東京駅の 中古マンション 価格相場

2024年における東京駅の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は166.8万円/㎡ (坪単価 551.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +21.8%( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は東京駅における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東京駅の中古マンション相場
前年比
5,864 万円
+21.8
(+29.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
14.5
(平均値)
8.2
(平均値)
46.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「東京駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東京駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東京駅 中古マンションの価格相場動向

東京駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 東海道新幹線 東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +21.8%( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、25件の東京駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東京駅 中古マンション価格相場 推移・動向 東京駅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東京駅 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

東京駅の直近3年間の平均中古マンション価格は146.4万円/㎡と評価され、東海道新幹線全体の平均137.4万円/㎡に比べてわずかに高い水準(6.6%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

東京都 新幹線 東海道新幹線 東京駅における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.5
20.1
50.0
166.8
万円/㎡
+21.8%
2

2023
8.2
17.8
42.5
137.0
万円/㎡
+1.2%
4

2022
10.2
10.1
54.2
135.3
万円/㎡
+26.7%
6

2021
10.2
14.9
49.2
106.8
万円/㎡
- 6

2019
8.0
15.3
45.0
146.7
万円/㎡
+28.2%
1

2018
5.0
14.0
40.0
114.4
万円/㎡
+0.2%
2

2017
3.3
13.0
38.3
114.2
万円/㎡
- 3

2013
8.0
- 25.0
80.0
万円/㎡
- 1

東京都 新幹線 東海道新幹線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.1
20.0
72.8
148.8
万円/㎡
+8.0%
86

2023
11.5
19.3
74.1
137.8
万円/㎡
+9.8%
193

2022
11.3
18.0
68.9
125.5
万円/㎡
+8.0%
202

2021
11.7
16.7
68.2
116.2
万円/㎡
+2.7%
165

2020
14.1
17.8
62.4
113.1
万円/㎡
+7.4%
72

2019
14.2
16.2
68.4
105.4
万円/㎡
-7.8%
72

2018
13.5
16.0
65.8
114.3
万円/㎡
+13.1%
79

2017
13.3
15.1
67.7
101.0
万円/㎡
-3.0%
61

2016
11.7
11.8
61.3
104.2
万円/㎡
+0.3%
63

2015
13.0
11.0
61.3
103.8
万円/㎡
+15.4%
73

2014
11.7
11.3
65.6
90.0
万円/㎡
+8.4%
44

2013
11.4
10.4
67.7
83.0
万円/㎡
+8.2%
64

2012
11.2
12.5
64.9
76.7
万円/㎡
-11.6%
48

2011
11.1
9.7
62.8
86.7
万円/㎡
-2.1%
41

2010
12.6
8.8
68.0
88.6
万円/㎡
+10.3%
44

2009
11.8
7.1
67.4
80.3
万円/㎡
-12.0%
52

2008
12.5
3.5
51.4
91.3
万円/㎡
-2.8%
88

2007
11.5
5.3
69.9
94.0
万円/㎡
+0.4%
44

2006
10.0
6.4
69.2
93.6
万円/㎡
+13.7%
30

2005
7.6
7.1
55.0
82.3
万円/㎡
- 17

東京都 新幹線における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.4
19.7
67.0
136.7
万円/㎡
+4.9%
120

2023
10.0
19.1
65.7
130.2
万円/㎡
+6.8%
259

2022
10.0
17.5
62.8
121.9
万円/㎡
+9.7%
269

2021
10.0
16.4
61.5
111.1
万円/㎡
+1.1%
232

2020
12.1
17.2
55.9
109.9
万円/㎡
+7.2%
94

2019
12.2
16.3
60.5
102.6
万円/㎡
-6.5%
95

2018
11.4
15.7
57.5
109.7
万円/㎡
+12.4%
105

2017
11.7
15.3
61.1
97.6
万円/㎡
-2.7%
76

2016
10.5
12.3
57.9
100.3
万円/㎡
+3.1%
78

2015
10.6
11.9
52.9
97.2
万円/㎡
+12.3%
107

2014
9.2
11.3
53.9
86.6
万円/㎡
+8.0%
69

2013
10.6
11.3
64.6
80.2
万円/㎡
+8.5%
73

2012
9.7
12.7
59.5
73.9
万円/㎡
-10.9%
65

2011
9.8
10.8
55.8
82.9
万円/㎡
-6.8%
55

2010
9.9
8.3
56.2
89.0
万円/㎡
+10.4%
63

2009
9.5
7.9
57.5
80.6
万円/㎡
-8.6%
71

2008
11.5
4.9
50.1
88.2
万円/㎡
+0.5%
102

2007
10.4
6.2
63.4
87.8
万円/㎡
-3.1%
55

2006
5.6
5.5
54.1
90.5
万円/㎡
+11.7%
52

2005
5.5
6.8
45.7
81.0
万円/㎡
- 28

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東京駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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東京駅 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東京駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2013/12から2024/06までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東京駅 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『東京駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、東京駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格119 万円/㎡100 %
築10年・残存価値134 万円/㎡113 %
築20年・残存価値127 万円/㎡107 %
築30年・残存価値98 万円/㎡82 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 東京駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日本橋において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

東京駅 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.1 年、+13.0 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東京駅のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「東京駅」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
東京駅のエリアごとの中古マンション取引価格 東京駅のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

東京駅の取引データを調べる

東京駅における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 25件中)

1. 東京都 中央区 日本橋
JR上野東京ライン 東京駅 徒歩 8.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   6,600万円    単価   147 万円/㎡

2. 東京都 中央区 日本橋
JR上野東京ライン 東京駅 徒歩 6.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   130 万円/㎡

3. 東京都 中央区 八丁堀
JR上野東京ライン 東京駅 徒歩 6.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   5,600万円    単価   124 万円/㎡

4. 東京都 中央区 日本橋
JR上野東京ライン 東京駅 徒歩 8.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   160 万円/㎡

5. 東京都 中央区 日本橋
JR上野東京ライン 東京駅 徒歩 6.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   6,400万円    単価   142 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

東京駅と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東京駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
東海道新幹線 品川駅 (1,513) [沿線・駅]9,371 万129 万/㎡18.4 年11 分71 ㎡
新幹線 東海道新幹線 (1,538) [沿線・駅]9,291 万129 万/㎡18.3 年11 分70 ㎡

東京駅の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
新丸の内センタービルディング
東京都 千代田区 丸の内 1丁目6-2
東京駅
徒歩1分

SRC造 2004年
大手町ファーストスクエアEAST
東京都 千代田区 大手町 1丁目5-1
東京駅
徒歩1分

SRC造 1997年
八重洲第三パークビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-1
東京駅
徒歩1分

RC造 1989年
松勇八重洲ビル
東京都 中央区 八重洲 2丁目1-4
東京駅
徒歩1分

SRC造 1982年
ケイアイ興産ビル
東京都 中央区 八重洲 2丁目3-14
東京駅
徒歩1分

SRC造 1981年
東京駅前ビル
東京都 中央区 八重洲 2丁目1-5
東京駅
徒歩1分

SRC造 1974年
八重洲一丁目ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-2
東京駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1973年
新槇町ビルヂング
東京都 中央区 八重洲 1丁目8-17
東京駅
徒歩1分
14階建
SRC造 1973年
大久保ビルディング
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-17
東京駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1968年
八重洲口会館
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-20
東京駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1965年
キングビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-15
東京駅
徒歩1分
4階建
RC造 1963年
イコー八重洲ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-4
東京駅
徒歩1分
7階建
RC造 1962年
八重洲勧業ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-17
東京駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1959年
パシフィックセンチュリープレイス丸ノ内
東京都 千代田区 丸の内 1丁目11-1
東京駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
新槙町ビル別館第二
東京都 中央区 八重洲 1丁目8-5
東京駅
徒歩2分

SRC造 1989年
東京八重洲ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目4-20
東京駅
徒歩2分

SRC造 1979年
八重洲藤山ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目9-8
東京駅
徒歩2分

RC造 1975年
八重洲ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目2-17
東京駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1973年
今井ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-10
東京駅
徒歩2分
7階建
RC造 1973年
矢満登ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-4
東京駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1972年
IK第14日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目1-15
東京駅
徒歩2分
6階建
RC造 1972年
東進ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-16
東京駅
徒歩2分
9階建
RC造 1965年
八重洲アリービル
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-15
東京駅
徒歩2分
7階建
RC造 1962年
一般財団法人日本ふとん協会ビル
東京都 中央区 八重洲 2丁目3-11
東京駅
徒歩2分
4階建
RC造 1957年
八重洲会館
東京都 中央区 八重洲 1丁目6-14
東京駅
徒歩2分
5階建
RC造 1952年
荘栄建物ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目5-15
東京駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
榮松堂ビル
東京都 中央区 日本橋 2丁目3-20
東京駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
オオタケ第6ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-13
東京駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
吉川ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-7
東京駅
徒歩3分
6階建
RC造 1972年
トーイン八重洲ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目5-10
東京駅
徒歩3分
3階建
RC造 1970年
古室ビル
東京都 中央区 日本橋 2丁目2-18
東京駅
徒歩3分
5階建
RC造 1963年
大川ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-15
東京駅
徒歩3分
2階建
木造 1946年
富士八重洲ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目3-18
東京駅
徒歩4分

SRC造 1984年
精華ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目5-8
東京駅
徒歩5分

その他 2010年
太田紙興八重洲ビル
東京都 中央区 八重洲 1丁目7-5
東京駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目8-14
東京駅
徒歩5分

SRC造 1983年
ファミール東京グランリッツ
東京都 中央区 日本橋 3丁目6-7
東京駅
徒歩6分
13階建
141部屋
SRC造 2004年
不二ビル別館
東京都 中央区 八重洲 1丁目4-4
東京駅
徒歩7分

SRC造 1974年
東京アムフラット
東京都 中央区 日本橋兜町 19-5
東京駅
徒歩8分
10階建
16部屋
RC造 2002年
日建鑑定ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-1
東京駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東京駅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東京駅 $kind_labe人口推移 東京駅における人口推移・動向を調べることができます

東京駅 将来推計人口

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