このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「函館駅」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「函館駅」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
函館駅 中古マンションの価格相場動向
函館駅における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の北海道 JR函館本線 函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。
このグラフは、345件の函館駅の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
函館駅 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 JR JR函館本線 函館駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.0 分 | 22.0 年 | 160.0 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +21.8% | 1 件 |
| 2023 年 | 26.3 分 | 23.4 年 | 70.0 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +27.0% | 10 件 |
| 2022 年 | 35.4 分 | 27.0 年 | 80.0 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | +71.7% | 14 件 |
| 2021 年 | 33.8 分 | 31.3 年 | 51.0 ㎡ | 10.6 万円/㎡ | -15.2% | 20 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 26.4 年 | 72.5 ㎡ | 12.5 万円/㎡ | -9.6% | 6 件 |
| 2019 年 | 36.5 分 | 28.6 年 | 66.5 ㎡ | 13.8 万円/㎡ | +27.7% | 10 件 |
| 2018 年 | 44.0 分 | 25.9 年 | 67.0 ㎡ | 10.8 万円/㎡ | -24.9% | 15 件 |
| 2017 年 | 41.7 分 | 25.1 年 | 67.3 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | +42.6% | 11 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 26.7 年 | 72.9 ㎡ | 10.1 万円/㎡ | -7.4% | 12 件 |
| 2015 年 | 39.0 分 | 24.2 年 | 58.3 ㎡ | 10.9 万円/㎡ | +0.3% | 12 件 |
| 2014 年 | 39.6 分 | 24.5 年 | 61.9 ㎡ | 10.9 万円/㎡ | -8.2% | 27 件 |
| 2013 年 | 39.0 分 | 19.8 年 | 68.8 ㎡ | 11.8 万円/㎡ | +12.0% | 24 件 |
| 2012 年 | 37.8 分 | 21.4 年 | 61.0 ㎡ | 10.6 万円/㎡ | +17.6% | 41 件 |
| 2011 年 | 27.2 分 | 23.2 年 | 57.0 ㎡ | 9.0 万円/㎡ | -26.0% | 20 件 |
| 2010 年 | 34.7 分 | 18.6 年 | 62.6 ㎡ | 12.2 万円/㎡ | -6.5% | 36 件 |
| 2009 年 | 41.6 分 | 18.3 年 | 66.3 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | +12.9% | 31 件 |
| 2008 年 | 33.6 分 | 18.3 年 | 56.0 ㎡ | 11.5 万円/㎡ | -11.4% | 24 件 |
| 2007 年 | 35.5 分 | 18.7 年 | 53.5 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | - | 31 件 |
北海道 JR JR函館本線における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.7 分 | 27.7 年 | 76.2 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +4.0% | 405 件 |
| 2023 年 | 8.8 分 | 27.4 年 | 74.8 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.8% | 843 件 |
| 2022 年 | 8.4 分 | 24.8 年 | 74.8 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +18.6% | 874 件 |
| 2021 年 | 8.6 分 | 25.6 年 | 74.0 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +14.9% | 974 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 25.4 年 | 71.2 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +3.5% | 441 件 |
| 2019 年 | 9.7 分 | 26.1 年 | 72.4 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +4.3% | 361 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 24.2 年 | 69.9 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +4.0% | 324 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 24.2 年 | 72.7 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +1.7% | 315 件 |
| 2016 年 | 11.4 分 | 21.8 年 | 75.1 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | +10.3% | 338 件 |
| 2015 年 | 12.2 分 | 22.0 年 | 70.2 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -2.4% | 333 件 |
| 2014 年 | 11.9 分 | 19.8 年 | 72.8 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | -4.3% | 396 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 17.1 年 | 72.1 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +32.0% | 513 件 |
| 2012 年 | 13.2 分 | 20.1 年 | 70.1 ㎡ | 14.1 万円/㎡ | -1.3% | 420 件 |
| 2011 年 | 11.8 分 | 18.3 年 | 71.8 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | -1.2% | 417 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 16.8 年 | 72.2 ㎡ | 14.5 万円/㎡ | -5.0% | 438 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 15.5 年 | 72.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +7.1% | 410 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 17.2 年 | 68.1 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | -1.1% | 350 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 16.3 年 | 67.1 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -6.2% | 272 件 |
| 2006 年 | 5.8 分 | 15.6 年 | 69.5 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | - | 164 件 |
北海道 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.1 分 | 28.3 年 | 76.4 ㎡ | 25.9 万円/㎡ | +2.8% | 515 件 |
| 2023 年 | 8.9 分 | 27.9 年 | 74.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | -6.6% | 1,108 件 |
| 2022 年 | 8.5 分 | 26.0 年 | 75.1 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +15.2% | 1,173 件 |
| 2021 年 | 8.6 分 | 26.4 年 | 74.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +15.0% | 1,239 件 |
| 2020 年 | 10.1 分 | 26.4 年 | 71.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.5% | 586 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 26.4 年 | 72.1 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +3.3% | 507 件 |
| 2018 年 | 10.9 分 | 24.6 年 | 69.6 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | +3.8% | 434 件 |
| 2017 年 | 11.7 分 | 24.4 年 | 72.6 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +0.2% | 434 件 |
| 2016 年 | 11.1 分 | 22.2 年 | 75.0 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +8.9% | 445 件 |
| 2015 年 | 11.4 分 | 21.8 年 | 71.0 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | -1.2% | 479 件 |
| 2014 年 | 11.3 分 | 20.6 年 | 72.4 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -2.4% | 530 件 |
| 2013 年 | 10.6 分 | 18.0 年 | 72.3 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | +29.4% | 645 件 |
| 2012 年 | 12.5 分 | 20.1 年 | 70.5 ㎡ | 13.5 万円/㎡ | -1.1% | 563 件 |
| 2011 年 | 11.3 分 | 18.7 年 | 72.5 ㎡ | 13.6 万円/㎡ | -0.5% | 573 件 |
| 2010 年 | 12.4 分 | 17.2 年 | 72.0 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | -7.7% | 575 件 |
| 2009 年 | 12.8 分 | 15.5 年 | 73.1 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | +5.9% | 500 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 17.0 年 | 69.5 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | +2.5% | 459 件 |
| 2007 年 | 12.6 分 | 16.9 年 | 68.2 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | -6.9% | 355 件 |
| 2006 年 | 6.4 分 | 15.9 年 | 70.5 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | - | 220 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
函館駅の他の物件相場
JR函館本線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 405 件の取引 | 2023年 1 - 12月 843 件の取引 | 2022年 1 - 12月 874 件の取引 | 2021年 1 - 12月 974 件の取引 | 2020年 1 - 12月 441 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 208 | 1Q 197 | 4Q 203 | 3Q 200 | 2Q 230 | 1Q 210 | 4Q 219 | 3Q 203 | 2Q 231 | 1Q 221 | 4Q 238 | 3Q 229 | 2Q 282 | 1Q 225 | 4Q 122 | 3Q 113 | 2Q 94 | 1Q 112 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『函館駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する函館駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
函館駅 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『函館駅』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
函館駅の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.89%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、函館駅の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 32 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 26 万円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、本通において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
函館駅の周辺環境
デンマーク国鉄との共同デザインした5代目駅舎
函館駅は、北海道函館市にあるJR北海道が管轄する駅です。 七飯・長万部方面に向かう函館本線や五稜郭・新函館北斗方面に向かう「はこだてライナー」、苫小牧・札幌方面に向かう特急「スーパー北斗」・「北斗」の起点駅であり、また上磯・木古内方面に向かう道南いさりび鉄道線の列車がすべて発着しており、一日の平均乗車人員は3,004人です。2003年駅舎の改修工事が始まり、JR北海道が提携しているデンマーク国鉄との共同作業によりデザインした5代目新駅舎が完成しました。
また、北海道新幹線が開通した2016年には構内の「商業ゾーン」がリニューアルされ、観光客の受け入れ拡充が図られました。
北海道新幹線開通で変貌する北海道の玄関口
函館駅西側は海側に面している為、東口が多くの観光客の北海道及び函館の玄関口になっています。函館山や五稜郭、函館朝市（海鮮）など北海道を代表する観光地の一つで、観光地に向かう拠点駅として駅前には多くの観光ホテルが立ち並び、朝夕の駅前ロータリーは観光客で賑わっています。
北海道新幹線の開通を契機に駅構内だけでなく函館駅前の再開発も進み、函館駅前複合商業施設「キラリス函館」が建設されたほか、大型ホテルの建設を予定しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
函館駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 20.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示