上町の 中古マンション 価格相場

2023年における上町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は38.6万円/㎡ (坪単価 127.5万円/坪)です。１年前(2022年)に比べて +39.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は上町における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
上町の中古マンション相場
前年比
964 万円
+39.2 ％
(+10.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.3 年
(平均値)
13.9 分
(平均値)
36.3 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上町 中古マンションの価格相場動向

上町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の高知県 高知市 上町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、31件の上町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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上町 中古マンション価格相場 推移・動向 上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

上町の中古マンション価格は、直近3年間で平均29.7万円/㎡に達し、高知市全体の平均24.7万円/㎡よりも20.3%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

高知県 高知市 上町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		10.3
分 		8.0
年 		70.0
㎡ 		38.6
万円/㎡ 		+39.2%
3
件
2022
年 		12.2
分 		19.1
年 		54.4
㎡ 		27.7
万円/㎡ 		+20.9%
8
件
2021
年 		11.0
分 		30.8
年 		25.0
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+29.5%
2
件
2020
年 		18.0
分 		29.4
年 		22.5
㎡ 		17.7
万円/㎡ 		+2.9%
2
件
2019
年 		18.0
分 		28.0
年 		25.0
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		+14.7%
1
件
2018
年 		16.0
分 		- 20.0
㎡ 		15.0
万円/㎡ 		+19.0%
1
件
2017
年 		10.0
分 		26.0
年 		25.0
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		+0.8%
2
件
2016
年 		10.0
分 		25.3
年 		20.0
㎡ 		12.5
万円/㎡ 		-37.9%
2
件
2015
年 		19.0
分 		24.4
年 		30.0
㎡ 		20.1
万円/㎡ 		+3.2%
3
件
2014
年 		17.0
分 		- 20.0
㎡ 		19.5
万円/㎡ 		+1423.4%
1
件
2013
年 		16.0
分 		22.5
年 		25.0
㎡ 		1.3
万円/㎡ 		-89.7%
1
件
2012
年 		18.0
分 		21.0
年 		25.0
㎡ 		12.4
万円/㎡ 		- 1
件
2010
年 		16.0
分 		19.6
年 		25.0
㎡ 		14.6
万円/㎡ 		+16.8%
2
件
2009
年 		15.0
分 		18.8
年 		20.0
㎡ 		12.5
万円/㎡ 		-39.0%
1
件
2008
年 		17.0
分 		17.8
年 		20.0
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		- 1
件

高知県 高知市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		6.4
分 		23.1
年 		76.9
㎡ 		25.4
万円/㎡ 		-6.3%
65
件
2023
年 		9.0
分 		21.2
年 		74.3
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+9.1%
162
件
2022
年 		8.1
分 		22.0
年 		74.7
㎡ 		24.9
万円/㎡ 		+12.3%
150
件
2021
年 		10.1
分 		24.1
年 		71.0
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		+9.5%
128
件
2020
年 		17.9
分 		24.6
年 		73.3
㎡ 		20.2
万円/㎡ 		-0.1%
39
件
2019
年 		13.3
分 		24.9
年 		69.8
㎡ 		20.2
万円/㎡ 		-11.9%
22
件
2018
年 		10.9
分 		21.0
年 		79.2
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+8.7%
18
件
2017
年 		16.4
分 		21.4
年 		67.2
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		+30.6%
34
件
2016
年 		18.1
分 		23.1
年 		66.0
㎡ 		16.2
万円/㎡ 		-11.7%
36
件
2015
年 		15.9
分 		18.6
年 		64.8
㎡ 		18.3
万円/㎡ 		+26.6%
30
件
2014
年 		19.2
分 		23.4
年 		81.8
㎡ 		14.5
万円/㎡ 		+0.4%
30
件
2013
年 		20.6
分 		18.8
年 		69.4
㎡ 		14.4
万円/㎡ 		-19.1%
25
件
2012
年 		16.5
分 		16.5
年 		63.5
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		-8.6%
31
件
2011
年 		15.8
分 		14.5
年 		65.9
㎡ 		19.5
万円/㎡ 		+0.5%
37
件
2010
年 		21.3
分 		14.0
年 		70.4
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		+3.0%
25
件
2009
年 		12.4
分 		13.5
年 		75.5
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		+15.3%
38
件
2008
年 		21.1
分 		17.5
年 		63.3
㎡ 		16.3
万円/㎡ 		-15.6%
29
件
2007
年 		19.6
分 		9.9
年 		66.9
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		- 26
件

高知県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		6.4
分 		22.8
年 		76.9
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		-5.8%
66
件
2023
年 		9.0
分 		21.2
年 		74.3
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+9.1%
162
件
2022
年 		8.1
分 		22.0
年 		74.7
㎡ 		24.9
万円/㎡ 		+12.3%
150
件
2021
年 		10.1
分 		24.1
年 		71.0
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		+9.5%
128
件
2020
年 		17.9
分 		24.6
年 		73.3
㎡ 		20.2
万円/㎡ 		-0.1%
39
件
2019
年 		13.3
分 		24.9
年 		69.8
㎡ 		20.2
万円/㎡ 		-11.9%
22
件
2018
年 		10.9
分 		21.0
年 		79.2
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+8.7%
18
件
2017
年 		16.4
分 		21.4
年 		67.2
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		+30.6%
34
件
2016
年 		18.1
分 		23.1
年 		66.0
㎡ 		16.2
万円/㎡ 		-11.7%
36
件
2015
年 		15.9
分 		18.6
年 		64.8
㎡ 		18.3
万円/㎡ 		+26.6%
30
件
2014
年 		19.2
分 		23.4
年 		81.8
㎡ 		14.5
万円/㎡ 		+0.4%
30
件
2013
年 		20.6
分 		18.8
年 		69.4
㎡ 		14.4
万円/㎡ 		-19.1%
25
件
2012
年 		16.5
分 		16.5
年 		63.5
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		-8.6%
31
件
2011
年 		15.8
分 		14.5
年 		65.9
㎡ 		19.5
万円/㎡ 		+0.5%
37
件
2010
年 		21.3
分 		14.0
年 		70.4
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		+3.0%
25
件
2009
年 		12.4
分 		13.5
年 		75.5
㎡ 		18.8
万円/㎡ 		+15.3%
38
件
2008
年 		21.1
分 		17.5
年 		63.3
㎡ 		16.3
万円/㎡ 		-15.6%
29
件
2007
年 		19.6
分 		9.9
年 		66.9
㎡ 		19.4
万円/㎡ 		- 26
件

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賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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上町 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2023/12までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『上町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

上町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-41.30%)と大きく下落します。上町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、上町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格48 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値28 万円/㎡59 %
築２０年・残存価値18 万円/㎡37 %
築３０年・残存価値17 万円/㎡36 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

上町の周辺環境

果実の栽培が売りの南四国を代表する都市

高知市は、四国の中南部に位置する高知県の県庁所在地であり。国から中核市に指定されています。県内最大の商業地を持つと同時に、県内の人口の約半数を占める一極集中型都市と言えます。

そのため、高知県の中心都市であるだけでなく、四国南側の中心都市でもあります。

高知市は、黒潮の影響を受け温暖な気候であり、降水量も多いことから農業に適しています。主に生産されている農産物は、ゆず・梅などの果樹や稲作、酪農などです。

土佐藩ゆかりの史跡都市

高知市は、土佐藩の城下町から発展してきた都市であり、明治維新や自由民権運動に大きな役割を果たした人材を多く輩出しているため「高知城」や坂本龍馬・板垣退助ゆかりの地など中心市街地内に観光資源が豊富に点在する観光都市となっています。

特に近年はNHK 大河ドラマ「龍馬伝」の放送により、高知県が注目されたことで県外観光客が増加しました。

セグメント別取引物件の動向を調べる

上町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 19.1 年 → 2023年 8.0 年、-58.1 ％と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.3 分、-15.6 ％と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「上町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
上町のエリアごとの中古マンション取引価格 上町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

上町の取引データを調べる

上町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 31件中)
1. 高知県 高知市 上町
（JR土讃線 円行寺口駅 徒歩 17.0分）
・築：24.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2015年第1四半期）

売却価格   350万円    単価   14.0 万円/㎡

2. 高知県 高知市 上町
（JR土讃線 円行寺口駅 徒歩 16.0分）
・築：22.5 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2013年第3四半期）

売却価格   32.0万円    単価   1.3 万円/㎡

3. 高知県 高知市 上町
（JR土讃線 円行寺口駅 徒歩 16.0分）
・築：26.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   320万円    単価   12.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
高知市 桜馬場 (22) [エリア] 1,005 万20.3 万/㎡23.3 年9 分39 ㎡
高知市 廿代町 (24) [エリア] 760 万18.9 万/㎡27.7 年10 分35 ㎡
高知市 堺町 (7) [エリア] 830 万16.2 万/㎡20.6 年11 分42 ㎡
高知市 南はりまや町 (11) [エリア] 460 万13.2 万/㎡23.1 年13 分30 ㎡

上町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フローレンス上町グランドアーク
高知県 高知市 上町 1丁目3-9 		上町一丁目駅
徒歩2分 		15階建
28部屋 		鉄筋コンクリート造 2007年
ビウェル上街
高知県 高知市 上町 1丁目8-45 		枡形駅
徒歩2分 		9階建
16部屋 		鉄筋コンクリート造 2007年
プロスペリタ上町
高知県 高知市 上町 3 		円行寺口駅
徒歩14分 		6階建
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレスYNTK
高知県 高知市 上町 2-6-30 		円行寺口駅
徒歩14分 		3階建
33部屋 		鉄骨造 2003年
アルファステイツ上町
高知県 高知市 上町 3丁目3-5 		上町二丁目駅
徒歩4分 		8階建
46部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年
ミュゼ上町
高知県 高知市 上町 1 		高知駅
徒歩5分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 1995年
アパートメントボトル
高知県 高知市 上町 2 		円行寺口駅
徒歩12分 		6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ダイアパレス上町
高知県 高知市 上町 2丁目10-22 		上町二丁目駅
徒歩4分 		7階建
44部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
アルファ上町
高知県 高知市 上町 4丁目8-24 		上町四丁目駅
徒歩3分 		5階建
38部屋 		鉄筋コンクリート造 1990年
シティガーデン上町
高知県 高知市 上町 3 		円行寺口駅
徒歩15分 		8階建
その他 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上町 $kind_labe人口推移 上町における人口推移・動向を調べることができます

上町 将来推計人口

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