西沢田の 中古マンション 価格相場

2024年における西沢田の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は28.8万円/㎡ (坪単価 95.0万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +13.5%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は西沢田における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西沢田の中古マンション相場
前年比
1,178 万円
+13.5
(+3.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.7
(平均値)
30.0
(平均値)
68.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西沢田」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西沢田」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西沢田 中古マンションの価格相場動向

西沢田における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の静岡県 沼津市 西沢田における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.5%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、23件の西沢田の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西沢田 中古マンション価格相場 推移・動向 西沢田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西沢田 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

西沢田の中古マンション価格は、直近3年間で平均27.0万円/㎡に達し、沼津市全体の平均19.6万円/㎡と比較して38.1%も高いです。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

静岡県 沼津市 西沢田における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
30.0
25.3
80.0
28.8
万円/㎡
+13.5%
1

2023
30.0
17.3
75.0
25.3
万円/㎡
- 1

2021
30.0
20.7
75.0
16.7
万円/㎡
+13.8%
4

2020
30.0
26.6
70.0
14.7
万円/㎡
-21.4%
3

2019
30.0
13.0
75.0
18.7
万円/㎡
+137.6%
1

2018
30.0
- 70.0
7.9
万円/㎡
- 1

2016
30.0
18.9
52.5
13.3
万円/㎡
- 2

2014
30.0
25.3
60.0
13.3
万円/㎡
-44.4%
1

2013
30.0
- 75.0
24.0
万円/㎡
+127.8%
1

2012
30.0
23.4
65.0
10.5
万円/㎡
-23.8%
2

2011
30.0
16.8
63.8
13.8
万円/㎡
-52.9%
4

2010
30.0
4.0
75.0
29.3
万円/㎡
- 1

2007
30.0
18.3
65.0
15.4
万円/㎡
- 1

静岡県 沼津市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
20.3
28.9
70.7
20.2
万円/㎡
-2.5%
47

2023
18.8
25.8
72.3
20.7
万円/㎡
+16.4%
78

2022
18.6
27.1
66.5
17.8
万円/㎡
-10.6%
73

2021
19.1
24.5
69.0
19.9
万円/㎡
-0.8%
84

2020
18.4
23.0
70.0
20.1
万円/㎡
-3.5%
70

2019
18.1
21.2
70.6
20.8
万円/㎡
+14.9%
62

2018
20.7
20.8
73.5
18.1
万円/㎡
-16.5%
65

2017
18.2
18.8
80.6
21.7
万円/㎡
+17.7%
57

2016
22.2
19.3
71.7
18.4
万円/㎡
-11.3%
53

2015
19.9
19.2
69.8
20.8
万円/㎡
+8.0%
63

2014
20.7
18.9
69.0
19.2
万円/㎡
-7.5%
87

2013
15.9
17.4
67.6
20.8
万円/㎡
+11.5%
56

2012
20.2
15.8
69.8
18.6
万円/㎡
-9.4%
64

2011
23.3
14.4
70.1
20.6
万円/㎡
+6.2%
72

2010
25.7
15.0
68.7
19.4
万円/㎡
-6.2%
55

2009
23.6
15.3
68.8
20.7
万円/㎡
-23.4%
41

2008
17.8
11.1
70.3
27.0
万円/㎡
+32.6%
46

2007
13.8
17.4
64.8
20.3
万円/㎡
- 24

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.4
26.8
68.6
26.3
万円/㎡
-1.0%
623

2023
20.1
25.9
68.5
26.6
万円/㎡
+3.8%
1,186

2022
18.0
25.6
69.5
25.6
万円/㎡
-1.4%
1,221

2021
19.7
23.6
68.8
26.0
万円/㎡
+9.1%
1,294

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西沢田』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

西沢田 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西沢田における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西沢田 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『西沢田』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

西沢田の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.22%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、西沢田の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格30 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡75 %
築20年・残存価値16 万円/㎡54 %
築30年・残存価値12 万円/㎡39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西沢田の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西沢田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

西沢田の周辺環境

県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能

沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。

県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。

また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。

交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。

静岡県最大の漁業規模を誇る港街

伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。

港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

西沢田 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 25.3 年、+46.4 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西沢田のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「西沢田」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
西沢田のエリアごとの中古マンション取引価格 西沢田のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

西沢田の取引データを調べる

西沢田における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 23件中)

1. 静岡県 沼津市 西沢田
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   830万円    単価   11.9 万円/㎡

2. 静岡県 沼津市 西沢田
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:21.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

3. 静岡県 沼津市 西沢田
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 30.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   8.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西沢田と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西沢田には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
沼津市 西島町 (23) [エリア]1,303 万17.1 万/㎡18.0 年27 分78 ㎡
沼津市 上香貫 (14) [エリア]1,017 万15.4 万/㎡19.3 年36 分66 ㎡
沼津市 東椎路 (28) [エリア]1,020 万14.9 万/㎡23.9 年27 分69 ㎡
沼津市 若葉町 (13) [エリア]914 万13.6 万/㎡25.7 年27 分67 ㎡

西沢田の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベルフィーユ・Miya
静岡県 沼津市 西沢田 944-2
沼津駅
徒歩1分
2階建
6部屋
鉄骨造 2009年
レオパレス舞&侑
静岡県 沼津市 西沢田
沼津駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄骨造 2008年
リブゼ沼津フレグランスモール
静岡県 沼津市 西沢田 274-1
片浜駅
徒歩34分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
TNマンションIII
静岡県 沼津市 西沢田
片浜駅
徒歩38分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
ウィスティリア沢田
静岡県 沼津市 西沢田 586-1
沼津駅
徒歩39分
7階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
Prendre西沢田
静岡県 沼津市 西沢田
沼津駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
M・Kマンション
静岡県 沼津市 西沢田 602-1
沼津駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
Prandre西沢田
静岡県 沼津市 西沢田
沼津駅
徒歩20分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ラビットハウスタートルII
静岡県 沼津市 西沢田
沼津駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
プランドール西沢田
静岡県 沼津市 西沢田 60-1
沼津駅
徒歩20分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
エンゼルハイム沢田第3
静岡県 沼津市 西沢田 380
片浜駅
徒歩38分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
エンゼルハイム沢田第2
静岡県 沼津市 西沢田 370
片浜駅
徒歩37分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
AXISビル
静岡県 沼津市 西沢田
片浜駅
徒歩40分
5階建
鉄骨造 1987年
池之端ハイツ
静岡県 沼津市 西沢田 32
沼津駅
徒歩35分
4階建
24部屋
プレキャストコンクリート造 1984年
平松ハイツ
静岡県 沼津市 西沢田
沼津駅
徒歩38分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
ウィスタリアコートB
静岡県 沼津市 西沢田 394
沼津駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西沢田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西沢田 $kind_labe人口推移 西沢田における人口推移・動向を調べることができます

西沢田 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。