下河原町の 中古マンション 価格相場

2024年における下河原町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は6.6万円/㎡ (坪単価 21.9万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -26.5%( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は下河原町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

下河原町の中古マンション相場
前年比
661 万円
-26.5
(-2.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
27.6
(平均値)
21.0
(平均値)
55.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下河原町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下河原町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

下河原町における直近の中古マンションの取引事例は9件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 下河原町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下河原町 中古マンションの価格相場動向

下河原町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の静岡県 沼津市 下河原町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -26.5%( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、9件の下河原町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下河原町 中古マンション価格相場 推移・動向 下河原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下河原町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

静岡県 沼津市 下河原町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
21.0
36.3
65.0
6.6
万円/㎡
-26.5%
1

2023
- 47.8
30.0
9.0
万円/㎡
- 1

2013
21.0
- 45.0
8.9
万円/㎡
+2.9%
1

2012
19.5
24.6
55.0
8.6
万円/㎡
- 2

2010
22.0
22.9
65.0
16.7
万円/㎡
+29.2%
2

2009
23.0
21.0
65.0
12.9
万円/㎡
-20.1%
1

2008
20.0
20.5
55.0
16.2
万円/㎡
- 1

静岡県 沼津市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
20.3
28.9
70.7
20.2
万円/㎡
-2.5%
47

2023
18.8
25.8
72.3
20.7
万円/㎡
+16.4%
78

2022
18.6
27.1
66.5
17.8
万円/㎡
-10.6%
73

2021
19.1
24.5
69.0
19.9
万円/㎡
-0.8%
84

2020
18.4
23.0
70.0
20.1
万円/㎡
-3.5%
70

2019
18.1
21.2
70.6
20.8
万円/㎡
+14.9%
62

2018
20.7
20.8
73.5
18.1
万円/㎡
-16.5%
65

2017
18.2
18.8
80.6
21.7
万円/㎡
+17.7%
57

2016
22.2
19.3
71.7
18.4
万円/㎡
-11.3%
53

2015
19.9
19.2
69.8
20.8
万円/㎡
+8.0%
63

2014
20.7
18.9
69.0
19.2
万円/㎡
-7.5%
87

2013
15.9
17.4
67.6
20.8
万円/㎡
+11.5%
56

2012
20.2
15.8
69.8
18.6
万円/㎡
-9.4%
64

2011
23.3
14.4
70.1
20.6
万円/㎡
+6.2%
72

2010
25.7
15.0
68.7
19.4
万円/㎡
-6.2%
55

2009
23.6
15.3
68.8
20.7
万円/㎡
-23.4%
41

2008
17.8
11.1
70.3
27.0
万円/㎡
+32.6%
46

2007
13.8
17.4
64.8
20.3
万円/㎡
- 24

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.4
26.8
68.6
26.3
万円/㎡
-1.0%
623

2023
20.1
25.9
68.5
26.6
万円/㎡
+3.8%
1,186

2022
18.0
25.6
69.5
25.6
万円/㎡
-1.4%
1,221

2021
19.7
23.6
68.8
26.0
万円/㎡
+9.1%
1,294

2020
23.9
22.1
67.4
23.8
万円/㎡
+4.9%
573

2019
21.0
22.2
66.5
22.7
万円/㎡
+2.8%
520

2018
24.1
21.6
68.6
22.1
万円/㎡
+4.9%
545

2017
24.2
21.5
66.6
21.1
万円/㎡
+1.8%
566

2016
25.2
21.1
67.4
20.7
万円/㎡
+1.3%
559

2015
23.5
20.7
65.0
20.4
万円/㎡
+9.5%
553

2014
23.3
19.9
66.0
18.7
万円/㎡
-8.0%
553

2013
22.7
18.5
65.9
20.3
万円/㎡
+6.1%
504

2012
25.3
17.4
65.8
19.1
万円/㎡
-0.9%
453

2011
24.5
17.3
65.5
19.3
万円/㎡
-8.0%
446

2010
25.7
15.4
67.2
21.0
万円/㎡
+1.3%
452

2009
23.2
15.7
64.9
20.7
万円/㎡
-4.7%
408

2008
24.8
14.4
66.2
21.7
万円/㎡
-3.4%
437

2007
20.5
13.6
67.0
22.5
万円/㎡
-12.1%
303

2006
22.2
11.6
68.8
25.6
万円/㎡
- 107

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下河原町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

下河原町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下河原町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2024/06までの期間に取引された「9件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

下河原町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『下河原町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

下河原町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.76%)と大きく下落します。下河原町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、下河原町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格36 万円/㎡100 %
築10年・残存価値25 万円/㎡67 %
築20年・残存価値15 万円/㎡42 %
築30年・残存価値8 万円/㎡23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 下河原町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下河原町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

下河原町の周辺環境

県庁所在地に匹敵する中枢都市として機能

沼津市は、静岡県の東部に位置する市であり。国から特例市に指定されています。

県庁所在地ではないものの、静岡県東部の主要都市となっており「静岡県東部総合庁舎」などの行政機関や、金融機関「スルガ銀行」「静岡中央銀行」の本店が立地していたりと中枢機能が集積されています。

また、同地域の商業の中心地となっており、沼津駅前には昔ながらの商店街に加えて「富士急百貨店」などの大型商業施設もあり、静岡県東部を代表する繁華街となっています。

交通面では、沼津インターチェンジから東名高速道路へと乗り入れることが可能になっており、またJR東海道本線・JR御殿場線が沼津駅で分岐しているため、交通の要衝となっています。

静岡県最大の漁業規模を誇る港街

伊豆半島の付け根部分に位置する沼津市は、静岡県内でも最大規模の漁業が行われている港町として知られています。

港ではイワシやサバなどの魚類に加え、ハマチ等の養殖も行われています。また沼津市は干物の生産が盛んになっていて、多くの観光客が買い求めにやってきます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

下河原町 取引物件数の推移・動向の概要

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 47.8 年 → 2024年 36.3 年、-24.1 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

下河原町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「下河原町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
下河原町のエリアごとの中古マンション取引価格 下河原町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

下河原町の取引データを調べる

下河原町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 9件中)

1. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 21.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   870万円    単価   13.4 万円/㎡

2. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 20.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   7.3 万円/㎡

3. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 19.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   10.0 万円/㎡

4. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 23.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

5. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 23.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   12.9 万円/㎡

6. 静岡県 沼津市 下河原町
JR御殿場線 沼津駅 徒歩 20.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   890万円    単価   16.2 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

下河原町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

下河原町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
沼津市 旭町 (9) [エリア]672 万10.8 万/㎡28.1 年17 分62 ㎡
沼津市 西間門 (3) [エリア]683 万10.7 万/㎡32.9 年24 分63 ㎡
沼津市 西椎路 (8) [エリア]655 万10.6 万/㎡24.7 年25 分63 ㎡

下河原町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ラプラージュ・ヴェール
静岡県 沼津市 下河原町 162-2
沼津駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シーショア・下河原
静岡県 沼津市 下河原町 1160
沼津駅
徒歩20分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
グランヴェーラ下河原
静岡県 沼津市 下河原町 1172-1
沼津駅
徒歩19分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ハイムグリーンロード2N
静岡県 沼津市 下河原町 5
沼津駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1998年
ダコタハウス
静岡県 沼津市 下河原町 1172-2
沼津駅
徒歩21分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
千本エレガンス
静岡県 沼津市 下河原町 35-9
沼津駅
徒歩24分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
モンシャトー沼津千本
静岡県 沼津市 下河原町 35-6
沼津駅
徒歩20分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
エンゼルハイム下河原
静岡県 沼津市 下河原町 79
沼津駅
徒歩21分
7階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
ロイヤルマンション下河原
静岡県 沼津市 下河原町 1179-4
沼津駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1988年
コルディエラ下河原
静岡県 沼津市 下河原町
沼津駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
下河原団地(S-1〜S-6棟)
静岡県 沼津市 下河原町
沼津駅
徒歩23分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
コーポリバー
静岡県 沼津市 下河原町 503
沼津駅
徒歩16分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
スルガリバーサイドハウス
静岡県 沼津市 下河原町 131-8
沼津駅
徒歩22分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下河原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下河原町 $kind_labe人口推移 下河原町における人口推移・動向を調べることができます

下河原町 将来推計人口

下河原町 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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