このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「松本市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松本市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
松本市 中古マンションの価格相場動向
松本市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の長野県 松本市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、861件の松本市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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松本市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
長野県 松本市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.3 分 | 21.3 年 | 78.4 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -11.2% | 16 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 18.2 年 | 74.0 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +17.1% | 137 件 |
| 2022 年 | 15.8 分 | 20.7 年 | 73.8 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -3.4% | 135 件 |
| 2021 年 | 13.7 分 | 18.2 年 | 76.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -1.6% | 125 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 15.2 年 | 73.1 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +26.5% | 42 件 |
| 2019 年 | 19.6 分 | 18.6 年 | 73.2 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | -14.8% | 36 件 |
| 2018 年 | 17.4 分 | 16.1 年 | 70.7 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.4% | 29 件 |
| 2017 年 | 16.5 分 | 16.1 年 | 73.3 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -7.3% | 30 件 |
| 2016 年 | 14.5 分 | 12.8 年 | 71.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +26.9% | 22 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 15.3 年 | 68.6 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | -1.4% | 42 件 |
| 2014 年 | 15.7 分 | 14.7 年 | 71.1 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -4.3% | 46 件 |
| 2013 年 | 15.4 分 | 12.1 年 | 72.3 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +2.2% | 35 件 |
| 2012 年 | 13.4 分 | 12.1 年 | 73.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +4.0% | 31 件 |
| 2011 年 | 12.5 分 | 10.4 年 | 70.8 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | -17.9% | 32 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 5.6 年 | 73.6 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +49.0% | 55 件 |
| 2009 年 | 16.0 分 | 13.4 年 | 66.7 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -28.4% | 23 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 8.7 年 | 74.0 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +13.5% | 15 件 |
| 2007 年 | 19.5 分 | 13.2 年 | 63.0 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | - | 10 件 |
長野県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.0 分 | 21.8 年 | 76.2 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | +7.1% | 58 件 |
| 2023 年 | 14.4 分 | 21.7 年 | 73.6 ㎡ | 39.0 万円/㎡ | +2.2% | 559 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 21.0 年 | 74.6 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +17.5% | 505 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 21.3 年 | 76.3 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +16.3% | 429 件 |
| 2020 年 | 15.7 分 | 18.6 年 | 66.9 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +3.4% | 109 件 |
| 2019 年 | 13.6 分 | 19.5 年 | 68.3 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +2.4% | 93 件 |
| 2018 年 | 14.9 分 | 18.6 年 | 64.9 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +10.1% | 73 件 |
| 2017 年 | 15.8 分 | 18.5 年 | 64.8 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | -4.9% | 81 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.6 年 | 66.4 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | -4.5% | 83 件 |
| 2015 年 | 14.6 分 | 14.2 年 | 67.9 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +17.9% | 109 件 |
| 2014 年 | 17.7 分 | 16.7 年 | 68.1 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | -6.8% | 112 件 |
| 2013 年 | 18.1 分 | 14.3 年 | 66.6 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +6.3% | 107 件 |
| 2012 年 | 18.5 分 | 13.8 年 | 67.8 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -3.0% | 72 件 |
| 2011 年 | 17.2 分 | 11.9 年 | 66.6 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -9.6% | 96 件 |
| 2010 年 | 17.8 分 | 9.8 年 | 67.2 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | +30.0% | 119 件 |
| 2009 年 | 15.6 分 | 12.1 年 | 70.2 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -9.6% | 105 件 |
| 2008 年 | 18.5 分 | 12.1 年 | 65.7 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -6.7% | 74 件 |
| 2007 年 | 18.1 分 | 11.7 年 | 66.4 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | - | 42 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松本市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松本市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「428件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松本市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松本市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
松本市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.55%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、松本市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 52 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松本市の周辺環境
三ガク都として知られる文化と自然の街
松本市は、長野県中信地方に位置する特例市であり、松本城周辺を市街中心とする旧城下町です。
松本市には楽都・岳都・学都などの呼び名があり、それぞれ音楽・山岳・学問にちなんでいます。
市域には飛騨山脈が含まれており、山岳地として有名です。また、小澤征爾を始めとする著名な音楽家が「松本フェスティバル」を開催しているなど音楽を通じた地域振興が行われています。そして学問の面では、日本で最も古い小学校のひとつ「開智学校」やのちの信州大学となる松本高等学校などの教育機関の史跡があります。
市中心部には松本空港がある他「日本銀行」の支店や「信州大学」などの教育機関が集積し、経済・文教の中心となっています。
商工業都市としての側面も有する
松本市の工業生産額は県内で3位となっており、上田市などに次いで県内工業の拠点の1つとなっています。
また、エレキギター生産量は国内最大であり「ローランド」などの音楽機器メーカーが進出しています。
その他にも「和光純薬工業」や「森永乳業」など化学・電機・食品などに関した製造業も盛んになっています。
商業都市として商業販売額は県内2位となっており「松本パルコ」などの大型商業施設、百貨店やスーパーマーケットが市内に点在しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松本市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.2 年 → 2024年 21.3 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.7 分 → 2024年 17.3 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
松本市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「松本市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 並柳 | 1,074 万円 (複数年平均) | 15.4 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -23.1% (2024) |
| 中央 | 2,356 万円 (複数年平均) | 36.6 万円/㎡ (2023年) | 39 件 (2023年) | - |
| 井川城 | 2,108 万円 (複数年平均) | 30.1 万円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 元町 | 1,528 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | +42.2% (2024) |
| 出川町 | 2,010 万円 (複数年平均) | 32.3 万円/㎡ (2022年) | 10 件 (2022年) | +22.5% (2022) |
| 北深志 | 2,500 万円 (複数年平均) | 28.1 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +4.8% (2023) |
| 南松本 | 1,692 万円 (複数年平均) | 24.1 万円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 双葉 | 1,571 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/㎡ (2024年) | 34 件 (2024年) | -32.1% (2024) |
| 埋橋 | 2,730 万円 (複数年平均) | 37.3 万円/㎡ (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 城西 | 3,375 万円 (複数年平均) | 43.2 万円/㎡ (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 大字島内 | 949 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/㎡ (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 大字島立 | 2,017 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 大手 | 2,595 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/㎡ (2023年) | 174 件 (2023年) | +20.7% (2023) |
| 女鳥羽 | 2,133 万円 (複数年平均) | 28.8 万円/㎡ (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 宮田 | 2,143 万円 (複数年平均) | 29.6 万円/㎡ (2023年) | 35 件 (2023年) | +5.4% (2023) |
| 平田西 | 1,042 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2024年) | 5 件 (2024年) | +31.0% (2024) |
| 庄内 | 2,846 万円 (複数年平均) | 36.8 万円/㎡ (2023年) | 45 件 (2023年) | -2.9% (2023) |
| 本庄 | 2,724 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +14.2% (2024) |
| 桐 | 2,550 万円 (複数年平均) | 36.5 万円/㎡ (2024年) | 4 件 (2024年) | - |
| 横田 | 1,568 万円 (複数年平均) | 23.4 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | -1.4% (2023) |
| 沢村 | 1,638 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | +9.2% (2023) |
| 波田 | 170 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 深志 | 3,195 万円 (複数年平均) | 72.8 万円/㎡ (2024年) | 55 件 (2024年) | - |
| 清水 | 586 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/㎡ (2023年) | 27 件 (2023年) | +18.4% (2023) |
| 渚 | 2,557 万円 (複数年平均) | 37.2 万円/㎡ (2023年) | 60 件 (2023年) | +18.3% (2023) |
| 県 | 2,831 万円 (複数年平均) | 45.3 万円/㎡ (2022年) | 13 件 (2022年) | -6.6% (2022) |
| 石芝 | 970 万円 (複数年平均) | 11.9 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 筑摩 | 2,425 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | -2.6% (2023) |
| 蟻ケ崎台 | 3,119 万円 (複数年平均) | 37.8 万円/㎡ (2024年) | 27 件 (2024年) | +0.8% (2024) |
| 野溝木工 | 1,506 万円 (複数年平均) | 22.7 万円/㎡ (2023年) | 67 件 (2023年) | +7.4% (2023) |
| 高宮北 | 2,325 万円 (複数年平均) | 50.5 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | +110.4% (2023) |
| 高宮東 | 2,411 万円 (複数年平均) | 30.7 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | -9.1% (2023) |