栄町の 中古マンション 価格相場

2023年における栄町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は31.8万円/㎡ (坪単価 105.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +109.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は栄町における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

栄町の中古マンション相場
前年比
791 万円
+109.2
(+16.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.1
(平均値)
22.6
(平均値)
50.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「栄町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「栄町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栄町 中古マンションの価格相場動向

栄町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の福島県 郡山市 栄町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +109.2%( +16.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、38件の栄町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福島県 郡山市 栄町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
20.8
8.4
79.0
31.8
万円/㎡
+109.2%
5

2022
22.0
31.2
45.0
15.2
万円/㎡
+24.1%
3

2021
22.8
30.6
51.4
12.3
万円/㎡
+15.4%
7

2020
22.7
29.6
45.8
10.6
万円/㎡
-26.9%
6

2019
23.0
28.0
55.0
14.5
万円/㎡
+10.1%
1

2018
23.5
27.4
45.0
13.2
万円/㎡
-0.4%
4

2017
20.0
26.5
55.0
13.3
万円/㎡
-7.1%
1

2016
23.0
25.6
45.0
14.3
万円/㎡
- 3

2014
22.0
23.3
30.0
9.8
万円/㎡
-34.8%
2

2013
21.0
22.8
55.0
15.1
万円/㎡
+9.4%
1

2012
24.0
21.8
50.0
13.8
万円/㎡
- 1

2010
24.0
19.3
52.5
8.9
万円/㎡
+23.0%
2

2009
24.0
18.8
55.0
7.3
万円/㎡
- 1

2007
24.0
16.3
30.0
12.7
万円/㎡
- 1

福島県 郡山市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.6
28.6
65.5
20.3
万円/㎡
-20.2%
50

2023
21.6
22.5
69.8
25.5
万円/㎡
+19.1%
125

2022
20.5
25.5
64.7
21.4
万円/㎡
+0.5%
155

2021
23.3
23.3
67.1
21.3
万円/㎡
-0.7%
131

2020
23.2
23.1
61.5
21.4
万円/㎡
-8.1%
78

2019
23.9
22.9
65.2
23.3
万円/㎡
+9.4%
70

2018
25.4
22.7
62.5
21.3
万円/㎡
+11.4%
76

2017
23.7
23.3
59.8
19.1
万円/㎡
-2.3%
75

2016
24.1
21.3
61.1
19.6
万円/㎡
-3.1%
87

2015
23.3
18.9
66.0
20.2
万円/㎡
+19.1%
99

2014
22.3
19.8
61.2
17.0
万円/㎡
-4.6%
91

2013
24.2
17.3
62.1
17.8
万円/㎡
+22.4%
92

2012
27.5
17.0
65.5
14.5
万円/㎡
+17.6%
75

2011
26.2
19.6
60.3
12.4
万円/㎡
-9.5%
33

2010
24.6
16.5
60.6
13.7
万円/㎡
-5.8%
72

2009
26.2
15.3
61.4
14.5
万円/㎡
-6.8%
52

2008
24.9
11.8
62.6
15.6
万円/㎡
-3.0%
60

2007
26.7
12.1
60.9
16.1
万円/㎡
- 46

福島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.5
25.9
66.9
22.9
万円/㎡
-7.0%
120

2023
17.8
22.4
69.1
24.6
万円/㎡
+6.6%
236

2022
17.3
23.7
66.4
23.0
万円/㎡
+0.5%
335

2021
18.0
22.5
66.8
22.9
万円/㎡
-2.0%
265

2020
18.4
21.8
61.6
23.4
万円/㎡
-0.4%
164

2019
20.5
22.2
61.4
23.5
万円/㎡
+3.7%
121

2018
20.6
21.9
60.4
22.7
万円/㎡
+3.7%
146

2017
20.0
21.7
59.9
21.8
万円/㎡
-1.4%
138

2016
20.1
20.3
61.1
22.2
万円/㎡
+0.9%
165

2015
19.1
18.5
63.7
22.0
万円/㎡
+7.0%
178

2014
19.4
18.1
60.6
20.5
万円/㎡
+7.2%
165

2013
20.4
17.2
61.0
19.2
万円/㎡
+17.9%
162

2012
21.1
16.4
62.5
16.3
万円/㎡
-12.1%
153

2011
19.0
14.1
64.8
18.5
万円/㎡
+27.5%
92

2010
20.3
16.3
59.8
14.5
万円/㎡
-8.4%
130

2009
19.2
14.1
61.0
15.8
万円/㎡
-8.3%
122

2008
18.8
12.0
63.4
17.3
万円/㎡
-7.1%
131

2007
19.7
11.8
59.6
18.6
万円/㎡
- 96

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栄町の他の物件相場

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栄町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

栄町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栄町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2023/09までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

栄町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『栄町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

栄町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-48.28%)と大きく下落します。栄町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、栄町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格41 万円/㎡100 %
築10年・残存価値21 万円/㎡52 %
築20年・残存価値12 万円/㎡29 %
築30年・残存価値13 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 栄町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栄町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

栄町の周辺環境

東北地方最大規模の商業経済都市

郡山市は、福島県中通り中部に位置する市である。国から中核市に指定されています。福島県のほぼ中央に位置し、東京駅と郡山駅を結ぶ東北新幹線が開通している他、市内に4つのインターチェンジと東北・磐越自動車道を繋ぐジャンクションが設置されており、流通・交通の要衝として発展してきました。

そのため、全国展開の企業が郡山市に拠点を置く場合が多く「大東銀行」など大企業の支社・支店が集中する支店経済都市となっています。また、中心市街地には高層マンションが林立しています。

また、商業においては事業所数・年間商品販売額で、県内で第1位・東北地方で第2位となる商業経済都市であり「うすい百貨店」「イトーヨーカドー」を始めとした様々な企業の大型商業施設があります。

先端産業で東北地域を牽引する

郡山市は、工業においても県内2位・東北地方3位の製造品出荷額を有しており、「三菱電機」「日東紡績」などエレクトロニクス・機械産業の企業が工場を進出させています。

また、郡山市はエネルギー関連における先端事業にも力を入れており、風車を33基配備した「郡山布引高原風力発電所」を市西部の布引高原に設置し、 市内に「福島再生可能エネルギー研究所」を開設するほか、公共施設に太陽光発電を導入するなど次世代エネルギーの普及に力を注いでいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

栄町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 31.2 年 → 2023年 8.4 年、-73.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

栄町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「栄町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町のエリアごとの中古マンション取引価格 栄町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

栄町の取引データを調べる

栄町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 38件中)

1. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   12.4 万円/㎡

2. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   11.6 万円/㎡

3. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   14.5 万円/㎡

4. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   15.3 万円/㎡

5. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   14.5 万円/㎡

6. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   15.0 万円/㎡

7. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,100万円    単価   18.3 万円/㎡

8. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   11.0 万円/㎡

9. 福島県 郡山市 栄町
JR東北本線 郡山駅 徒歩 23.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   690万円    単価   12.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

栄町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

栄町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
郡山市 小原田 (4) [エリア]1,002 万14.2 万/㎡17.2 年30 分70 ㎡
郡山市 虎丸町 (29) [エリア]912 万14.7 万/㎡28.1 年14 分57 ㎡
郡山市 愛宕町 (39) [エリア]821 万14.7 万/㎡25.1 年26 分55 ㎡
郡山市 亀田 (14) [エリア]744 万13.5 万/㎡21.9 年30 分55 ㎡

栄町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
郡山ダイカンプラザ
福島県 郡山市 栄町 6-6
郡山駅
徒歩21分
10階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

栄町 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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