このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下町 中古マンションの価格相場動向
下町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の神奈川県 横浜市 磯子区 下町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、24件の下町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
下町の中古マンション価格は、直近3年間で平均48.5万円/㎡に達し、磯子区全体の平均38.4万円/㎡よりも26.5%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 横浜市 磯子区 下町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.5 分 | 29.5 年 | 71.2 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | -35.3% | 4 件 |
| 2022 年 | 10.0 分 | 26.5 年 | 65.0 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +18.7% | 1 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 26.6 年 | 61.2 ㎡ | 49.3 万円/㎡ | - | 4 件 |
| 2019 年 | 9.7 分 | 22.8 年 | 70.0 ㎡ | 48.6 万円/㎡ | +31.5% | 3 件 |
| 2018 年 | 10.0 分 | 23.0 年 | 65.0 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | -3.9% | 1 件 |
| 2017 年 | 9.3 分 | 23.9 年 | 68.3 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +28.0% | 3 件 |
| 2016 年 | 10.0 分 | 24.3 年 | 40.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -35.0% | 1 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 19.1 年 | 65.0 ㎡ | 46.2 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 15.5 年 | 70.0 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +23.8% | 1 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 65.0 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2008 年 | 9.0 分 | 16.8 年 | 40.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -52.7% | 1 件 |
| 2007 年 | 11.5 分 | 10.4 年 | 85.0 ㎡ | 63.5 万円/㎡ | - | 2 件 |
神奈川県 横浜市 磯子区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.3 分 | 31.9 年 | 69.3 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +0.3% | 171 件 |
| 2023 年 | 10.0 分 | 31.1 年 | 62.7 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +4.6% | 383 件 |
| 2022 年 | 9.9 分 | 32.0 年 | 63.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +3.1% | 418 件 |
| 2021 年 | 9.9 分 | 28.0 年 | 66.2 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | +1.9% | 436 件 |
| 2020 年 | 10.4 分 | 29.9 年 | 59.9 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -2.1% | 180 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 28.0 年 | 60.4 ㎡ | 37.1 万円/㎡ | +8.5% | 178 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 27.5 年 | 61.6 ㎡ | 34.2 万円/㎡ | +1.8% | 179 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 28.2 年 | 56.1 ㎡ | 33.6 万円/㎡ | +2.6% | 192 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 26.6 年 | 58.5 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | -2.6% | 189 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 23.9 年 | 59.3 ㎡ | 33.6 万円/㎡ | +5.8% | 215 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 23.1 年 | 56.8 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +7.4% | 187 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 24.2 年 | 61.2 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +1.0% | 143 件 |
| 2012 年 | 12.1 分 | 25.3 年 | 58.3 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -10.5% | 136 件 |
| 2011 年 | 14.0 分 | 23.7 年 | 62.6 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | -1.5% | 171 件 |
| 2010 年 | 13.2 分 | 22.1 年 | 55.1 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +25.1% | 134 件 |
| 2009 年 | 13.3 分 | 23.5 年 | 57.5 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | -17.6% | 136 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 26.7 年 | 58.2 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | +10.5% | 172 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 22.8 年 | 54.9 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +2.2% | 135 件 |
| 2006 年 | 11.4 分 | 19.6 年 | 57.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | +1.6% | 106 件 |
| 2005 年 | 10.3 分 | 20.4 年 | 56.9 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | - | 56 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.5 分 | 26.0 年 | 62.4 ㎡ | 61.0 万円/㎡ | +4.7% | 3,566 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 26.0 年 | 61.2 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,782 件 |
| 2022 年 | 9.8 分 | 25.7 年 | 61.0 ㎡ | 55.4 万円/㎡ | +8.8% | 7,870 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 24.8 年 | 63.2 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | -4.4% | 8,579 件 |
| 2020 年 | 10.9 分 | 23.7 年 | 55.8 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | +6.9% | 3,922 件 |
| 2019 年 | 11.2 分 | 24.3 年 | 56.7 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | +0.6% | 3,642 件 |
| 2018 年 | 11.1 分 | 23.3 年 | 56.2 ㎡ | 49.5 万円/㎡ | +0.5% | 3,532 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 55.3 ㎡ | 49.3 万円/㎡ | +7.8% | 3,590 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 22.4 年 | 56.3 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +4.1% | 3,822 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 21.6 年 | 57.3 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +4.9% | 3,864 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 20.7 年 | 57.7 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +6.2% | 3,586 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 19.8 年 | 59.6 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | -1.4% | 3,632 件 |
| 2012 年 | 11.8 分 | 18.9 年 | 58.5 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | -2.9% | 3,205 件 |
| 2011 年 | 11.9 分 | 18.2 年 | 59.1 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -9.3% | 3,122 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 57.9 ㎡ | 45.4 万円/㎡ | +12.5% | 3,669 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.6 年 | 59.1 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | -8.2% | 3,219 件 |
| 2008 年 | 11.6 分 | 16.2 年 | 57.6 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +12.2% | 3,166 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 16.8 年 | 58.5 ㎡ | 39.2 万円/㎡ | +14.4% | 2,872 件 |
| 2006 年 | 14.2 分 | 17.2 年 | 58.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | -4.3% | 2,438 件 |
| 2005 年 | 14.5 分 | 16.1 年 | 56.0 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | - | 1,281 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
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下町の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/03から2023/12までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.34%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、下町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 67 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 54 万円/㎡ | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 56 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下町の周辺環境
山と海が共存する街
磯子区は、横浜市の南東部にある海に面した区です。区内の東部はJR線、京浜急行線が南北に走っています。東部では首都高速、西部では横浜横須賀道路が走っていているので交通アクセスが良い街です。新杉田駅では八景島へ向かう横浜シーサイドラインの駅もあるので、レジャーで利用する方も多くいらっしゃいます。
この地域は海にせり出した丘陵地でしたが海側の地域は埋め立て地で整備されて住宅が多く建っています。区内西部には、横浜市で2番目に高い標高153メートルの円海山があります。
円海山では、自然が多く残っているので、JR港南台駅からハイキングコースとして整備されています。長距離でも整備されているので歩きやすく、鎌倉方面に向けてのルートもあります。車でもアクセスできるので、高い標高から横浜市街地や富士山を眺めることができます。特に夜景を眺めに訪れる方が多いようです。梅雨時期には、蛍鑑賞ができる自然に恵まれた場所です。
横浜の歴史を感じる横浜市電保存館
かつて横浜に路面電車（横浜市電）が張り廻られていて、市電が走っていたことを保存する施設が、横浜市電保存館です。ここでは、市電に関する展示やジオラマ、シュミレーター画面での運転体験（有料）なども楽しめます。屋内施設で、楽しみながら市電の歴史を感じ取れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 29.5 年、+11.3 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示