このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「砂子」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「砂子」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
砂子 中古マンションの価格相場動向
砂子における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 川崎市 川崎区 砂子における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、169件の砂子の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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砂子 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
砂子の中古マンション価格は、直近3年間で平均88.9万円/㎡に達し、川崎区全体の平均69.5万円/㎡よりも27.9%高いという顕著な差があります。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 川崎市 川崎区 砂子における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.0 分 | 20.2 年 | 40.8 ㎡ | 93.3 万円/㎡ | +13.1% | 6 件 |
| 2023 年 | 6.8 分 | 24.6 年 | 31.0 ㎡ | 82.5 万円/㎡ | -9.3% | 20 件 |
| 2022 年 | 5.7 分 | 15.5 年 | 106.1 ㎡ | 90.9 万円/㎡ | +1.9% | 22 件 |
| 2021 年 | 5.8 分 | 16.7 年 | 68.3 ㎡ | 89.2 万円/㎡ | -11.0% | 24 件 |
| 2020 年 | 6.6 分 | 13.5 年 | 37.7 ㎡ | 100.2 万円/㎡ | +1.2% | 13 件 |
| 2019 年 | 7.1 分 | 8.8 年 | 25.6 ㎡ | 99.0 万円/㎡ | +54.2% | 9 件 |
| 2018 年 | 6.7 分 | 21.7 年 | 136.7 ㎡ | 64.2 万円/㎡ | +35.1% | 12 件 |
| 2017 年 | 6.0 分 | 29.1 年 | 45.0 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | -19.1% | 5 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 19.6 年 | 48.0 ㎡ | 58.7 万円/㎡ | +215.8% | 5 件 |
| 2015 年 | 6.5 分 | 35.3 年 | 22.5 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -55.1% | 2 件 |
| 2014 年 | 5.5 分 | 25.1 年 | 47.5 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +66.7% | 2 件 |
| 2013 年 | 6.2 分 | 32.3 年 | 46.2 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | -34.8% | 4 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 23.8 年 | 50.5 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +11.8% | 11 件 |
| 2011 年 | 5.9 分 | 23.8 年 | 47.1 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | -51.2% | 7 件 |
| 2010 年 | 7.0 分 | 11.2 年 | 41.9 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | -37.1% | 8 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 20.3 年 | 51.2 ㎡ | 111.1 万円/㎡ | +191.2% | 4 件 |
| 2008 年 | 6.4 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | -0.3% | 8 件 |
| 2007 年 | 7.0 分 | 15.6 年 | 78.3 ㎡ | 38.3 万円/㎡ | +26.0% | 3 件 |
| 2006 年 | 7.0 分 | 24.9 年 | 30.0 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | - | 4 件 |
神奈川県 川崎市 川崎区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.8 分 | 19.4 年 | 52.8 ㎡ | 73.7 万円/㎡ | +11.6% | 303 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 20.9 年 | 52.1 ㎡ | 66.0 万円/㎡ | -4.0% | 746 件 |
| 2022 年 | 9.8 分 | 18.0 年 | 52.8 ㎡ | 68.8 万円/㎡ | +6.0% | 679 件 |
| 2021 年 | 9.7 分 | 17.9 年 | 52.4 ㎡ | 64.9 万円/㎡ | -7.9% | 695 件 |
| 2020 年 | 12.4 分 | 17.8 年 | 44.4 ㎡ | 70.4 万円/㎡ | +9.8% | 297 件 |
| 2019 年 | 12.2 分 | 17.9 年 | 43.5 ㎡ | 64.1 万円/㎡ | +5.4% | 247 件 |
| 2018 年 | 12.5 分 | 17.9 年 | 52.5 ㎡ | 60.9 万円/㎡ | +1.4% | 257 件 |
| 2017 年 | 11.9 分 | 18.1 年 | 46.5 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | -4.8% | 266 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 15.7 年 | 41.9 ㎡ | 63.1 万円/㎡ | +37.4% | 273 件 |
| 2015 年 | 13.2 分 | 19.7 年 | 46.9 ㎡ | 45.9 万円/㎡ | +9.1% | 234 件 |
| 2014 年 | 14.3 分 | 18.5 年 | 51.4 ㎡ | 42.1 万円/㎡ | +7.7% | 184 件 |
| 2013 年 | 13.4 分 | 18.5 年 | 50.5 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | -5.2% | 224 件 |
| 2012 年 | 12.5 分 | 17.0 年 | 49.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -15.9% | 204 件 |
| 2011 年 | 12.5 分 | 14.3 年 | 44.5 ㎡ | 49.0 万円/㎡ | +1.2% | 228 件 |
| 2010 年 | 15.5 分 | 14.4 年 | 46.4 ㎡ | 48.5 万円/㎡ | +12.0% | 209 件 |
| 2009 年 | 13.7 分 | 13.0 年 | 51.1 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | -20.1% | 192 件 |
| 2008 年 | 13.9 分 | 11.6 年 | 45.5 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | +14.0% | 196 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 14.8 年 | 47.0 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | +19.8% | 177 件 |
| 2006 年 | 14.3 分 | 15.3 年 | 43.0 ㎡ | 39.7 万円/㎡ | +13.2% | 129 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 15.0 年 | 48.0 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | - | 55 件 |
神奈川県 川崎市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.2 分 | 21.9 年 | 62.8 ㎡ | 73.7 万円/㎡ | +6.3% | 1,605 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 21.7 年 | 61.2 ㎡ | 69.3 万円/㎡ | +2.8% | 3,651 件 |
| 2022 年 | 9.5 分 | 20.6 年 | 60.9 ㎡ | 67.4 万円/㎡ | +9.8% | 3,337 件 |
| 2021 年 | 9.7 分 | 20.5 年 | 62.6 ㎡ | 61.4 万円/㎡ | -1.3% | 3,682 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 20.4 年 | 55.1 ㎡ | 62.2 万円/㎡ | +5.8% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 10.8 分 | 20.6 年 | 56.7 ㎡ | 58.8 万円/㎡ | +2.1% | 1,404 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 19.3 年 | 57.7 ㎡ | 57.6 万円/㎡ | +2.7% | 1,354 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 19.9 年 | 56.8 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | -0.1% | 1,381 件 |
| 2016 年 | 11.3 分 | 18.5 年 | 56.1 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | +8.8% | 1,368 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 18.2 年 | 58.0 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +2.8% | 1,427 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 17.1 年 | 58.7 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +5.4% | 1,305 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 16.4 年 | 58.8 ㎡ | 47.6 万円/㎡ | +10.3% | 1,396 件 |
| 2012 年 | 11.4 分 | 16.8 年 | 58.7 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | -10.4% | 1,114 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 15.2 年 | 57.8 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -1.4% | 1,213 件 |
| 2010 年 | 11.9 分 | 14.5 年 | 56.9 ㎡ | 48.9 万円/㎡ | +10.0% | 1,315 件 |
| 2009 年 | 12.3 分 | 13.8 年 | 59.8 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | -6.3% | 1,152 件 |
| 2008 年 | 11.8 分 | 14.3 年 | 57.7 ㎡ | 47.4 万円/㎡ | +1.6% | 1,011 件 |
| 2007 年 | 11.5 分 | 14.5 年 | 55.8 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | +13.1% | 1,061 件 |
| 2006 年 | 12.4 分 | 14.4 年 | 59.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.4% | 872 件 |
| 2005 年 | 11.7 分 | 15.3 年 | 56.4 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | - | 343 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
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砂子の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『砂子』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する砂子における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「79件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
砂子 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『砂子』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
砂子の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-1.10%)の下落率に留まります。砂子において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、砂子の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 102 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 101 万円/㎡ | 99 % |
| 築２０年・残存価値 | 93 万円/㎡ | 91 % |
| 築３０年・残存価値 | 77 万円/㎡ | 75 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
砂子の周辺環境
横浜駅に次ぐ乗降客の多さ
川崎区は、川崎市の最東部でJR川崎駅の東側から東京湾に接した場所にあたります。JR線、京浜急行線が走り川崎駅では横浜駅に次いで神奈川県内で2番目に乗降客が多い駅です。江戸時代から東海道の川崎宿があったことで栄えました。明治時代に新橋・横浜（現桜木町）間に鉄道が敷設した時に、のちに追加で川崎駅ができた経緯があります。
区内では川崎大師が著名で、全国で3番目に初詣客が多い寺院です。京浜急行大師線を利用すると容易にアクセスできるので、年始は利用する方が多くなっています。
車では、区内に首都高速横羽線・湾岸線・東京湾アクアラインが走っているので、利便性が高い場所です。海ほたるや千葉県へのアクセスも容易で約15キロ（約15分）で、千葉県木更津市に行けるので、レジャーやアウトレットモールなどのショッピングも容易にできます。
駅前の商業施設
かつてJR川崎駅の北側は、工場の敷地でしたが、その跡地に大型商業施設やタワーマンションが建ち賑わいを見せています。南口では、古くからある商業施設、地下街、アーケード街などがあり利便性が高い駅です。
10月下旬の川崎駅周辺では、日本最大級のハロウインイベントが開催されます。仮装を楽しむ方とギャラリーが集まり、盛大な盛り上がりを見せてくれます。2,500人（2016年参加者数）の仮装行列は、見ものです。
ほかに、岡田屋モアーズの地下2階に、ギネスブックに載った世界最小のエスカレーターがあります。5段しかありません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
砂子 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.6 年 → 2024年 20.2 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.8 分 → 2024年 6.0 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示