このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「川崎市中原区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「川崎市中原区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
川崎市中原区 中古マンションの価格相場動向
川崎市中原区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 川崎市 中原区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +8.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、6,262件の川崎市中原区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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川崎市中原区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
中原区の中古マンション価格は、直近3年間で平均92.7万円/㎡に達し、川崎市全体の平均70.1万円/㎡と比較して32.2%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 川崎市 中原区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.0 分 | 17.4 年 | 61.5 ㎡ | 99.5 万円/㎡ | +9.2% | 370 件 |
| 2023 年 | 7.2 分 | 18.3 年 | 57.7 ㎡ | 91.2 万円/㎡ | +4.3% | 741 件 |
| 2022 年 | 6.9 分 | 17.0 年 | 57.4 ㎡ | 87.4 万円/㎡ | +9.3% | 729 件 |
| 2021 年 | 7.3 分 | 16.8 年 | 60.7 ㎡ | 80.0 万円/㎡ | +6.7% | 765 件 |
| 2020 年 | 7.6 分 | 18.5 年 | 51.8 ㎡ | 75.0 万円/㎡ | +0.4% | 294 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 18.1 年 | 53.5 ㎡ | 74.7 万円/㎡ | +0.6% | 294 件 |
| 2018 年 | 7.9 分 | 16.1 年 | 53.4 ㎡ | 74.2 万円/㎡ | +3.4% | 256 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 17.5 年 | 50.7 ㎡ | 71.8 万円/㎡ | +0.9% | 238 件 |
| 2016 年 | 7.6 分 | 15.8 年 | 53.0 ㎡ | 71.2 万円/㎡ | +1.1% | 249 件 |
| 2015 年 | 6.5 分 | 13.5 年 | 52.9 ㎡ | 70.4 万円/㎡ | -1.4% | 317 件 |
| 2014 年 | 6.9 分 | 12.0 年 | 56.3 ㎡ | 71.4 万円/㎡ | +12.8% | 274 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 10.9 年 | 57.7 ㎡ | 63.3 万円/㎡ | +14.1% | 343 件 |
| 2012 年 | 8.7 分 | 13.1 年 | 55.0 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | -0.9% | 205 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 13.3 年 | 53.1 ㎡ | 56.0 万円/㎡ | -10.3% | 229 件 |
| 2010 年 | 7.4 分 | 12.1 年 | 48.1 ㎡ | 62.4 万円/㎡ | +16.1% | 227 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 10.2 年 | 57.6 ㎡ | 53.7 万円/㎡ | -5.9% | 205 件 |
| 2008 年 | 7.6 分 | 11.2 年 | 55.5 ㎡ | 57.1 万円/㎡ | -4.4% | 162 件 |
| 2007 年 | 8.6 分 | 10.2 年 | 49.6 ㎡ | 59.7 万円/㎡ | +20.3% | 189 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 12.4 年 | 63.2 ㎡ | 49.7 万円/㎡ | +10.5% | 127 件 |
| 2005 年 | 9.5 分 | 12.1 年 | 49.6 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | - | 48 件 |
神奈川県 川崎市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.2 分 | 21.9 年 | 62.8 ㎡ | 73.7 万円/㎡ | +6.3% | 1,605 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 21.7 年 | 61.2 ㎡ | 69.3 万円/㎡ | +2.8% | 3,651 件 |
| 2022 年 | 9.5 分 | 20.6 年 | 60.9 ㎡ | 67.4 万円/㎡ | +9.8% | 3,337 件 |
| 2021 年 | 9.7 分 | 20.5 年 | 62.6 ㎡ | 61.4 万円/㎡ | -1.3% | 3,682 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 20.4 年 | 55.1 ㎡ | 62.2 万円/㎡ | +5.8% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 10.8 分 | 20.6 年 | 56.7 ㎡ | 58.8 万円/㎡ | +2.1% | 1,404 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 19.3 年 | 57.7 ㎡ | 57.6 万円/㎡ | +2.7% | 1,354 件 |
| 2017 年 | 11.1 分 | 19.9 年 | 56.8 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | -0.1% | 1,381 件 |
| 2016 年 | 11.3 分 | 18.5 年 | 56.1 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | +8.8% | 1,368 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 18.2 年 | 58.0 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +2.8% | 1,427 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 17.1 年 | 58.7 ㎡ | 50.2 万円/㎡ | +5.4% | 1,305 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 16.4 年 | 58.8 ㎡ | 47.6 万円/㎡ | +10.3% | 1,396 件 |
| 2012 年 | 11.4 分 | 16.8 年 | 58.7 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | -10.4% | 1,114 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 15.2 年 | 57.8 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -1.4% | 1,213 件 |
| 2010 年 | 11.9 分 | 14.5 年 | 56.9 ㎡ | 48.9 万円/㎡ | +10.0% | 1,315 件 |
| 2009 年 | 12.3 分 | 13.8 年 | 59.8 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | -6.3% | 1,152 件 |
| 2008 年 | 11.8 分 | 14.3 年 | 57.7 ㎡ | 47.4 万円/㎡ | +1.6% | 1,011 件 |
| 2007 年 | 11.5 分 | 14.5 年 | 55.8 ㎡ | 46.7 万円/㎡ | +13.1% | 1,061 件 |
| 2006 年 | 12.4 分 | 14.4 年 | 59.2 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.4% | 872 件 |
| 2005 年 | 11.7 分 | 15.3 年 | 56.4 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | - | 343 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.9 分 | 25.2 年 | 63.7 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +6.1% | 6,901 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.2 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,720 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.1 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,926 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
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川崎市中原区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川崎市中原区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川崎市中原区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2685件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
川崎市中原区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『川崎市中原区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
川崎市中原区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.85%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、川崎市中原区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 130 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 102 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 79 万円/㎡ | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 62 万円/㎡ | 48 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中原区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
川崎市中原区の周辺環境
川崎市で人口が多い区
中原区は、川崎市の中央にありここ数年で大きく発展した街の武蔵小杉駅があります。江戸時代に江戸と中原御殿（神奈川県平塚市）を結ぶ街道の中原街道の中継地であったことで小杉に御殿や陣屋ができ、中原という名前が使用されたようです。東海道の混雑を避けて近道だったことで中原街道を使用する旅人も多いとされていました。当時から交通の要所でしたが、現在でもJR線・東急線が接続する武蔵小杉駅周辺は横須賀線が停車するようになってから利便性が高くなり、タワーマンションが多く立ち並んでいます。利便性や生活環境が良いことで、川崎市で一番人口が多い区です。
中原区は、江戸時代からニヶ領用水で灌漑用の用水が整備されて農業が盛んに行われていました。県内有数のパンジー生産が盛んです。
企業の進出が盛ん
中原区は東京湾から内陸にあることで、海における塩害の影響がないことで企業の工場が多く進出しています。富士通、NECなどの企業が区内に工場を構えています。企業の拠点があることで、Jリーグの川崎フロンターレのホームグラウンドの等々力陸上競技場やとどろきアリーナなどのスポーツイベントも盛んです。等々力陸上競技場では、2020東京オリンピックの英国チームの事前キャンプ地として使用されるので、身近にオリンピック選手を見られる機会がありそうです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
川崎市中原区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 4.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
川崎市中原区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「川崎市中原区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上丸子八幡町 | 4,378 万円 (複数年平均) | 101 万円/㎡ (2024年) | 82 件 (2024年) | +46.7% (2024) |
| 上丸子天神町 | 2,644 万円 (複数年平均) | 38.9 万円/㎡ (2024年) | 68 件 (2024年) | -47.1% (2024) |
| 上丸子山王町 | 2,976 万円 (複数年平均) | 120 万円/㎡ (2024年) | 105 件 (2024年) | +48.7% (2024) |
| 上小田中 | 4,394 万円 (複数年平均) | 80.5 万円/㎡ (2024年) | 420 件 (2024年) | +5.4% (2024) |
| 上平間 | 3,331 万円 (複数年平均) | 68.2 万円/㎡ (2024年) | 203 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 上新城 | 2,954 万円 (複数年平均) | 57.8 万円/㎡ (2024年) | 118 件 (2024年) | -4.2% (2024) |
| 下小田中 | 3,632 万円 (複数年平均) | 68.8 万円/㎡ (2024年) | 363 件 (2024年) | +18.7% (2024) |
| 下新城 | 4,675 万円 (複数年平均) | 84.3 万円/㎡ (2024年) | 80 件 (2024年) | +21.4% (2024) |
| 下沼部 | 5,434 万円 (複数年平均) | 72.1 万円/㎡ (2024年) | 90 件 (2024年) | -21.5% (2024) |
| 中丸子 | 6,484 万円 (複数年平均) | 107 万円/㎡ (2024年) | 495 件 (2024年) | -6.0% (2024) |
| 丸子通 | 3,676 万円 (複数年平均) | 86.4 万円/㎡ (2024年) | 386 件 (2024年) | -7.9% (2024) |
| 井田 | 5,453 万円 (複数年平均) | 93.7 万円/㎡ (2024年) | 428 件 (2024年) | +12.5% (2024) |
| 井田三舞町 | 5,029 万円 (複数年平均) | 98.0 万円/㎡ (2024年) | 132 件 (2024年) | +8.4% (2024) |
| 井田中ノ町 | 6,508 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 150 件 (2024年) | +24.2% (2024) |
| 井田杉山町 | 5,241 万円 (複数年平均) | 72.5 万円/㎡ (2024年) | 78 件 (2024年) | -2.2% (2024) |
| 今井上町 | 5,313 万円 (複数年平均) | 87.3 万円/㎡ (2024年) | 138 件 (2024年) | +4.8% (2024) |
| 今井仲町 | 5,266 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/㎡ (2024年) | 116 件 (2024年) | -9.4% (2024) |
| 今井南町 | 5,081 万円 (複数年平均) | 83.0 万円/㎡ (2024年) | 71 件 (2024年) | -24.0% (2024) |
| 今井西町 | 4,939 万円 (複数年平均) | 69.4 万円/㎡ (2024年) | 152 件 (2024年) | -4.1% (2024) |
| 北谷町 | 3,181 万円 (複数年平均) | 66.5 万円/㎡ (2024年) | 52 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 宮内 | 3,408 万円 (複数年平均) | 52.8 万円/㎡ (2024年) | 178 件 (2024年) | +5.1% (2024) |
| 小杉御殿町 | 3,736 万円 (複数年平均) | 68.0 万円/㎡ (2024年) | 86 件 (2024年) | +3.8% (2024) |
| 小杉町 | 7,597 万円 (複数年平均) | 130 万円/㎡ (2024年) | 617 件 (2024年) | +8.6% (2024) |
| 小杉陣屋町 | 4,523 万円 (複数年平均) | 108 万円/㎡ (2024年) | 94 件 (2024年) | +29.9% (2024) |
| 市ノ坪 | 6,098 万円 (複数年平均) | 115 万円/㎡ (2024年) | 406 件 (2024年) | +12.2% (2024) |
| 新丸子東 | 6,595 万円 (複数年平均) | 119 万円/㎡ (2024年) | 667 件 (2024年) | +14.7% (2024) |
| 新丸子町 | 2,665 万円 (複数年平均) | 103 万円/㎡ (2024年) | 189 件 (2024年) | -6.0% (2024) |
| 新城 | 3,840 万円 (複数年平均) | 66.2 万円/㎡ (2024年) | 72 件 (2024年) | -19.2% (2024) |
| 新城中町 | 3,200 万円 (複数年平均) | 45.7 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 木月 | 4,014 万円 (複数年平均) | 82.9 万円/㎡ (2024年) | 413 件 (2024年) | +8.9% (2024) |
| 木月伊勢町 | 2,641 万円 (複数年平均) | 70.9 万円/㎡ (2023年) | 17 件 (2023年) | +23.4% (2023) |
| 木月住吉町 | 3,991 万円 (複数年平均) | 64.4 万円/㎡ (2024年) | 66 件 (2024年) | -20.3% (2024) |
| 木月大町 | 4,860 万円 (複数年平均) | 88.8 万円/㎡ (2024年) | 84 件 (2024年) | +20.6% (2024) |
| 木月祗園町 | 5,740 万円 (複数年平均) | 80.6 万円/㎡ (2022年) | 20 件 (2022年) | -7.7% (2022) |
| 田尻町 | 2,285 万円 (複数年平均) | 50.2 万円/㎡ (2024年) | 73 件 (2024年) | -12.1% (2024) |
| 苅宿 | 3,887 万円 (複数年平均) | 53.7 万円/㎡ (2024年) | 61 件 (2024年) | -23.7% (2024) |
| 西加瀬 | 3,397 万円 (複数年平均) | 60.0 万円/㎡ (2024年) | 39 件 (2024年) | -28.6% (2024) |