真野の 中古マンション 価格相場

2024年における真野の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は12.9万円/㎡ (坪単価 42.8万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -29.5%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は真野における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真野の中古マンション相場
前年比
1,205 万円
-29.5
(-5.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
29.9
(平均値)
10.9
(平均値)
74.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「真野」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「真野」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真野 中古マンションの価格相場動向

真野における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の滋賀県 大津市 真野における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -29.5%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、82件の真野の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
真野 中古マンション価格相場 推移・動向 真野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真野 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

滋賀県 大津市 真野における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
16.0
30.3
85.0
12.9
万円/㎡
-29.5%
1

2023
11.4
30.9
72.0
18.4
万円/㎡
+13.9%
5

2022
12.0
30.2
74.4
16.1
万円/㎡
+3.7%
9

2021
9.9
29.3
74.1
15.5
万円/㎡
-2.6%
11

2020
12.0
27.1
68.3
16.0
万円/㎡
-4.3%
3

2019
14.3
26.6
70.0
16.7
万円/㎡
+14.3%
3

2018
14.4
25.3
67.9
14.6
万円/㎡
-8.2%
7

2017
7.7
27.8
73.3
15.9
万円/㎡
+27.3%
3

2016
13.0
23.9
72.5
12.5
万円/㎡
-9.8%
4

2015
12.0
21.1
67.5
13.8
万円/㎡
+21.3%
6

2014
13.3
22.3
75.0
11.4
万円/㎡
+4.5%
3

2013
15.0
21.5
74.3
10.9
万円/㎡
-13.9%
7

2012
12.3
21.7
78.3
12.7
万円/㎡
+2.9%
3

2011
8.0
18.9
68.3
12.3
万円/㎡
-5.3%
3

2010
15.0
18.4
78.3
13.0
万円/㎡
-4.1%
3

2009
9.2
17.4
75.0
13.6
万円/㎡
+7.0%
5

2008
15.0
16.4
75.0
12.7
万円/㎡
-6.1%
2

2007
15.3
14.8
72.5
13.5
万円/㎡
- 4

滋賀県 大津市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.9
22.1
74.7
33.8
万円/㎡
+9.7%
231

2023
10.9
22.8
73.6
30.8
万円/㎡
+7.0%
474

2022
10.4
23.0
73.0
28.8
万円/㎡
-0.3%
518

2021
10.8
21.5
72.5
28.9
万円/㎡
+0.8%
568

2020
12.2
19.6
69.1
28.7
万円/㎡
+13.7%
181

2019
11.3
21.7
69.0
25.2
万円/㎡
+4.9%
192

2018
13.6
21.2
69.0
24.0
万円/㎡
-3.2%
176

2017
11.3
19.3
69.1
24.8
万円/㎡
-2.1%
189

2016
11.7
16.9
70.2
25.4
万円/㎡
+11.8%
185

2015
12.3
17.4
70.6
22.7
万円/㎡
-2.0%
219

2014
9.9
15.8
68.3
23.2
万円/㎡
-4.5%
171

2013
12.1
13.4
71.7
24.3
万円/㎡
+4.2%
184

2012
11.5
14.5
69.0
23.3
万円/㎡
+5.8%
169

2011
12.6
13.5
70.6
22.0
万円/㎡
+3.6%
194

2010
13.4
13.9
69.8
21.2
万円/㎡
+2.2%
161

2009
12.6
13.4
72.3
20.8
万円/㎡
+0.6%
153

2008
13.1
13.6
69.3
20.6
万円/㎡
+9.4%
116

2007
12.7
13.8
70.3
18.9
万円/㎡
- 77

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.7
22.2
74.4
33.7
万円/㎡
+3.9%
407

2023
9.3
22.3
74.0
32.4
万円/㎡
+9.6%
862

2022
9.0
22.8
73.2
29.6
万円/㎡
+1.7%
880

2021
9.4
21.5
73.1
29.1
万円/㎡
-15.9%
915

2020
9.8
16.9
71.3
34.6
万円/㎡
+20.0%
299

2019
9.9
20.0
69.6
28.8
万円/㎡
+1.5%
288

2018
11.4
19.3
70.1
28.4
万円/㎡
+7.8%
267

2017
10.5
19.1
69.9
26.3
万円/㎡
-1.3%
270

2016
10.8
16.7
70.8
26.6
万円/㎡
+9.8%
278

2015
11.0
16.7
71.4
24.3
万円/㎡
+0.2%
320

2014
9.4
15.6
69.4
24.2
万円/㎡
+0.3%
262

2013
10.8
13.6
73.8
24.2
万円/㎡
+4.8%
271

2012
10.7
14.7
69.7
23.1
万円/㎡
+1.6%
257

2011
11.3
13.2
70.6
22.7
万円/㎡
+5.2%
276

2010
11.8
13.6
70.4
21.6
万円/㎡
-13.0%
253

2009
11.3
11.3
73.1
24.8
万円/㎡
+15.3%
255

2008
11.7
12.9
70.7
21.5
万円/㎡
+5.2%
195

2007
11.8
12.6
70.4
20.4
万円/㎡
- 113

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真野』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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真野 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真野における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真野 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『真野』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

真野の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.75%)と大きく下落します。真野では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、真野の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格66 万円/㎡100 %
築10年・残存価値45 万円/㎡68 %
築20年・残存価値28 万円/㎡43 %
築30年・残存価値16 万円/㎡24 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 真野の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、真野において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

真野の周辺環境

琵琶湖の水をたたえた、風光明媚な県庁所在地

大津市は、滋賀県の南西端に位置する県庁所在地で、滋賀県内でもトップの人口を誇っています。国から中核市に指定されています。

京都市に隣接しているため、県庁所在地でありながら京都の衛星都市としても機能しています。比叡山の厳格な風景と美しい琵琶湖の景観に彩られた風光明媚都市で、都市景観100選に選ばれる美しさを誇ります。

飛鳥時代から1300年以上の歴史を有する古都であり、「延暦寺」などの世界文化遺産を始めとして史跡が残っています。文化財の保有数は京都市・奈良市に次いで全国で3番目となっています。

また琵琶湖が近いことから、夏にはウォータースポーツなどが盛んに行われるリゾート都市でもあります。

産業活性化の兆候を見せる技術研究さかんな市

大津市は繊維化学企業の「東レ(東洋レーヨン)」創業の地であり、現在も主要な研究・生産拠点が置かれています。

また、京都・大阪等の大都市圏へのアクセスの良さにより工業地域として発展しており「パナソニック」「東レ」の生産工場があります。

市内には「龍谷大学」「立命館大学」などの大学・短大に加えて20を超える研究所があるなど教育・研究機能が集積しています。そのため、産学官連携による産業のさらなる活性化が期待されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

真野 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.0 分、+40.4 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真野のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「真野」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
真野のエリアごとの中古マンション取引価格 真野のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

真野の取引データを調べる

真野における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 82件中)

1. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   8.5 万円/㎡

2. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.5 万円/㎡

3. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

4. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.2 万円/㎡

5. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 13.0分)
・築:32.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.2 万円/㎡

6. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   12.6 万円/㎡

7. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 11.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   17.5 万円/㎡

8. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 12.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   12.4 万円/㎡

9. 滋賀県 大津市 真野
JR湖西線 堅田駅 徒歩 10.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   950万円    単価   11.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

真野と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真野には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大津市 横木 (12) [エリア]1,119 万16.2 万/㎡28.7 年12 分69 ㎡
大津市 月輪 (3) [エリア]1,067 万15.9 万/㎡25.1 年12 分66 ㎡
大津市 長等 (52) [エリア]1,280 万19.2 万/㎡25.5 年12 分66 ㎡
大津市 今堅田 (101) [エリア]1,429 万19.3 万/㎡26.9 年9 分74 ㎡

真野の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クローバー
滋賀県 大津市 真野 1
堅田駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グリナージュ・フルール
滋賀県 大津市 真野 1-46
堅田駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2015年
グリナージュ・ソレイユ
滋賀県 大津市 真野 1-35-1
堅田駅
徒歩7分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2013年
レオネクスト詩季
滋賀県 大津市 真野 1-43-1
堅田駅
徒歩5分
2階建
14部屋
木造 2012年
コンフォートM-II
滋賀県 大津市 真野 5
小野駅
徒歩9分
2階建
14部屋
鉄骨造 2005年
Paradiso
滋賀県 大津市 真野 1-10-9
堅田駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
パル8HOUSE
滋賀県 大津市 真野 1-1-50
堅田駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
コンフォートM
滋賀県 大津市 真野 5
堅田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨造 1999年
利休館
滋賀県 大津市 真野 1
堅田駅
徒歩3分
5階建
15部屋
鉄骨造 1996年
サンマンションアトレ大津堅田
滋賀県 大津市 真野 5丁目25-7
小野駅
徒歩15分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
シティパレスウエマエ
滋賀県 大津市 真野 1
堅田駅
徒歩2分
3階建
8部屋
気泡コンクリート造 1993年
シャトーエスポワール
滋賀県 大津市 真野 5
小野駅
徒歩13分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
グローバル堅田駅前
滋賀県 大津市 真野 1丁目13-1
堅田駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ルモンクレール真野浜
滋賀県 大津市 真野 5丁目6-23
小野駅
徒歩15分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
スタンツァ真野
滋賀県 大津市 真野 2
堅田駅
徒歩4分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1990年
レークパレス大津堅田
滋賀県 大津市 真野 2丁目28-1
堅田駅
徒歩11分
11階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
東ビル
滋賀県 大津市 真野 2-15-17
堅田駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1979年
Wish真野
滋賀県 大津市 真野普門 1
小野駅
徒歩20分
2階建
8部屋
鉄骨造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

真野 $kind_labe人口推移 真野における人口推移・動向を調べることができます

真野 将来推計人口

真野 中古マンションの価格相場計算

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