打出浜の 中古マンション 価格相場

2024年における打出浜の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は22.0万円/㎡ (坪単価 72.8万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は打出浜における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
打出浜の中古マンション相場
前年比
2,027 万円
-25.0 ％
(-7.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.7 年
(平均値)
8.1 分
(平均値)
75.0 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「打出浜」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「打出浜」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

打出浜 中古マンションの価格相場動向

打出浜における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の滋賀県 大津市 打出浜における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、73件の打出浜の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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打出浜 中古マンション価格相場 推移・動向 打出浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

打出浜 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

滋賀県 大津市 打出浜における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.8
分 		35.7
年 		77.5
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		-25.0%
4
件
2023
年 		7.1
分 		27.0
年 		79.4
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		+7.1%
9
件
2022
年 		8.1
分 		28.1
年 		70.0
㎡ 		27.4
万円/㎡ 		-1.7%
10
件
2021
年 		7.1
分 		28.3
年 		75.7
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+22.7%
14
件
2020
年 		10.4
分 		41.0
年 		71.9
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		+1.9%
8
件
2019
年 		9.0
分 		29.8
年 		75.0
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		- 5
件
2017
年 		9.8
分 		25.2
年 		75.0
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		+63.3%
4
件
2016
年 		7.0
分 		37.4
年 		75.0
㎡ 		15.4
万円/㎡ 		-23.2%
2
件
2015
年 		7.0
分 		36.0
年 		70.0
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		-33.3%
1
件
2014
年 		13.0
分 		8.0
年 		60.0
㎡ 		30.0
万円/㎡ 		- 1
件
2012
年 		8.0
分 		24.5
年 		70.0
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+51.8%
3
件
2011
年 		6.0
分 		32.7
年 		72.5
㎡ 		12.1
万円/㎡ 		-21.8%
4
件
2010
年 		6.7
分 		31.7
年 		70.0
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		+12.1%
3
件
2009
年 		6.3
分 		30.3
年 		73.3
㎡ 		13.8
万円/㎡ 		-25.6%
3
件
2008
年 		8.0
分 		29.5
年 		70.0
㎡ 		18.6
万円/㎡ 		+36.8%
1
件
2007
年 		8.0
分 		28.3
年 		70.0
㎡ 		13.6
万円/㎡ 		- 1
件

滋賀県 大津市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		9.9
分 		22.1
年 		74.7
㎡ 		33.8
万円/㎡ 		+9.7%
231
件
2023
年 		10.9
分 		22.8
年 		73.6
㎡ 		30.8
万円/㎡ 		+7.0%
474
件
2022
年 		10.4
分 		23.0
年 		73.0
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		-0.3%
518
件
2021
年 		10.8
分 		21.5
年 		72.5
㎡ 		28.9
万円/㎡ 		+0.8%
568
件
2020
年 		12.2
分 		19.6
年 		69.1
㎡ 		28.7
万円/㎡ 		+13.7%
181
件
2019
年 		11.3
分 		21.7
年 		69.0
㎡ 		25.2
万円/㎡ 		+4.9%
192
件
2018
年 		13.6
分 		21.2
年 		69.0
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-3.2%
176
件
2017
年 		11.3
分 		19.3
年 		69.1
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		-2.1%
189
件
2016
年 		11.7
分 		16.9
年 		70.2
㎡ 		25.4
万円/㎡ 		+11.8%
185
件
2015
年 		12.3
分 		17.4
年 		70.6
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		-2.0%
219
件
2014
年 		9.9
分 		15.8
年 		68.3
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-4.5%
171
件
2013
年 		12.1
分 		13.4
年 		71.7
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		+4.2%
184
件
2012
年 		11.5
分 		14.5
年 		69.0
㎡ 		23.3
万円/㎡ 		+5.8%
169
件
2011
年 		12.6
分 		13.5
年 		70.6
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		+3.6%
194
件
2010
年 		13.4
分 		13.9
年 		69.8
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		+2.2%
161
件
2009
年 		12.6
分 		13.4
年 		72.3
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		+0.6%
153
件
2008
年 		13.1
分 		13.6
年 		69.3
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		+9.4%
116
件
2007
年 		12.7
分 		13.8
年 		70.3
㎡ 		18.9
万円/㎡ 		- 77
件

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.7
分 		22.2
年 		74.4
㎡ 		33.7
万円/㎡ 		+3.9%
407
件
2023
年 		9.3
分 		22.3
年 		74.0
㎡ 		32.4
万円/㎡ 		+9.6%
862
件
2022
年 		9.0
分 		22.8
年 		73.2
㎡ 		29.6
万円/㎡ 		+1.7%
880
件
2021
年 		9.4
分 		21.5
年 		73.1
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		-15.9%
915
件
2020
年 		9.8
分 		16.9
年 		71.3
㎡ 		34.6
万円/㎡ 		+20.0%
299
件
2019
年 		9.9
分 		20.0
年 		69.6
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+1.5%
288
件
2018
年 		11.4
分 		19.3
年 		70.1
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+7.8%
267
件
2017
年 		10.5
分 		19.1
年 		69.9
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		-1.3%
270
件
2016
年 		10.8
分 		16.7
年 		70.8
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+9.8%
278
件
2015
年 		11.0
分 		16.7
年 		71.4
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		+0.2%
320
件
2014
年 		9.4
分 		15.6
年 		69.4
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+0.3%
262
件
2013
年 		10.8
分 		13.6
年 		73.8
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+4.8%
271
件
2012
年 		10.7
分 		14.7
年 		69.7
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		+1.6%
257
件
2011
年 		11.3
分 		13.2
年 		70.6
㎡ 		22.7
万円/㎡ 		+5.2%
276
件
2010
年 		11.8
分 		13.6
年 		70.4
㎡ 		21.6
万円/㎡ 		-13.0%
253
件
2009
年 		11.3
分 		11.3
年 		73.1
㎡ 		24.8
万円/㎡ 		+15.3%
255
件
2008
年 		11.7
分 		12.9
年 		70.7
㎡ 		21.5
万円/㎡ 		+5.2%
195
件
2007
年 		11.8
分 		12.6
年 		70.4
㎡ 		20.4
万円/㎡ 		- 113
件

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『打出浜』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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打出浜 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する打出浜における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「40件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

打出浜 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『打出浜』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

打出浜の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.14%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、打出浜の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値41 万円/㎡80 %
築２０年・残存価値32 万円/㎡62 %
築３０年・残存価値24 万円/㎡47 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 打出浜の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、打出浜において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

打出浜の周辺環境

琵琶湖の水をたたえた、風光明媚な県庁所在地

大津市は、滋賀県の南西端に位置する県庁所在地で、滋賀県内でもトップの人口を誇っています。国から中核市に指定されています。

京都市に隣接しているため、県庁所在地でありながら京都の衛星都市としても機能しています。比叡山の厳格な風景と美しい琵琶湖の景観に彩られた風光明媚都市で、都市景観100選に選ばれる美しさを誇ります。

飛鳥時代から1300年以上の歴史を有する古都であり、「延暦寺」などの世界文化遺産を始めとして史跡が残っています。文化財の保有数は京都市・奈良市に次いで全国で3番目となっています。

また琵琶湖が近いことから、夏にはウォータースポーツなどが盛んに行われるリゾート都市でもあります。

産業活性化の兆候を見せる技術研究さかんな市

大津市は繊維化学企業の「東レ（東洋レーヨン）」創業の地であり、現在も主要な研究・生産拠点が置かれています。

また、京都・大阪等の大都市圏へのアクセスの良さにより工業地域として発展しており「パナソニック」「東レ」の生産工場があります。

市内には「龍谷大学」「立命館大学」などの大学・短大に加えて20を超える研究所があるなど教育・研究機能が集積しています。そのため、産学官連携による産業のさらなる活性化が期待されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

打出浜 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 35.7 年、+32.1 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 75.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

打出浜のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「打出浜」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
打出浜のエリアごとの中古マンション取引価格 打出浜のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

打出浜の取引データを調べる

打出浜における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 73件中)
1. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：42.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

2. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：42.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

3. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：43.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

4. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：41.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

5. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：41.0 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2020年第1四半期）

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

6. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：43.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

7. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：43.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   550万円    単価   7.9 万円/㎡

8. 滋賀県 大津市 打出浜
（JR琵琶湖線 膳所駅 徒歩 7.0分）
・築：38.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第3四半期）

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

打出浜と価格相場が近い近隣エリアを調べる

打出浜には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大津市 中庄 (96) [エリア] 2,284 万28.6 万/㎡26.5 年7 分78 ㎡
大津市 鳥居川町 (37) [エリア] 2,195 万26.8 万/㎡17.8 年8 分81 ㎡
大津市 (4,158) [エリア] 2,224 万29.9 万/㎡22.4 年10 分73 ㎡
大津市 松原町 (40) [エリア] 1,698 万24.0 万/㎡21.1 年7 分72 ㎡

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
イーグルコートアネックス大津打出浜
滋賀県 大津市 打出浜 		石場駅
徒歩4分 		15階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
レジェイド大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜 		石場駅
徒歩4分 		12階建
44部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
REGALO大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜 13-47 		石場駅
徒歩3分 		10階建
54部屋 		鉄筋コンクリート造 2007年
ブリリア大津なぎさ公園
滋賀県 大津市 打出浜 3-5 		石場駅
徒歩2分 		13階建
36部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
アーバンハイツZEZE
滋賀県 大津市 打出浜 		膳所駅
徒歩6分 		3階建
10部屋 		鉄骨造 1995年
パールハイツ打出浜
滋賀県 大津市 打出浜 3-50 		膳所駅
徒歩12分 		11階建
27部屋 		鉄筋コンクリート造 1990年
膳所ハイツ(1〜12号棟)
滋賀県 大津市 打出浜 8 		石場駅
徒歩6分 		5階建
340部屋 		鉄筋コンクリート造 1979年
メイワコーポ
滋賀県 大津市 打出浜 13-8 		石場駅
徒歩2分 		5階建
12部屋 		鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

打出浜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

打出浜 $kind_labe人口推移 打出浜における人口推移・動向を調べることができます

打出浜 将来推計人口

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