このページでは「西日暮里」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西日暮里 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の東京都 荒川区 西日暮里における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、543件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
西日暮里における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西日暮里における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(96.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(69.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、西日暮里において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
西日暮里の直近3年間の平均中古マンション価格は96.1万円/㎡であり、これは荒川区全体の平均80.1万円/㎡よりも19.9%高い水準です。この顕著な価格差は、西日暮里が荒川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。西日暮里は公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、西日暮里は荒川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
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西日暮里の他の物件相場
西日暮里 中古マンションの価格相場動向
西日暮里における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、西日暮里における543件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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西日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
東京都 荒川区 西日暮里における年別推移
東京都 荒川区 西日暮里における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 4.3 分 | 13.3 年 | 62.0 ㎡ | 98.3 万円/㎡ | +0.1% | 27 件 |
| 2022 年 | 4.7 分 | 16.2 年 | 47.2 ㎡ | 98.1 万円/㎡ | +6.9% | 34 件 |
| 2021 年 | 4.1 分 | 15.4 年 | 44.0 ㎡ | 91.8 万円/㎡ | +5.9% | 43 件 |
| 2020 年 | 4.8 分 | 15.2 年 | 45.1 ㎡ | 86.7 万円/㎡ | +1.4% | 37 件 |
| 2019 年 | 4.5 分 | 14.0 年 | 41.7 ㎡ | 85.5 万円/㎡ | -8.3% | 35 件 |
| 2018 年 | 4.9 分 | 11.3 年 | 87.8 ㎡ | 93.3 万円/㎡ | +7.8% | 30 件 |
| 2017 年 | 4.1 分 | 9.2 年 | 40.8 ㎡ | 86.5 万円/㎡ | +8.0% | 37 件 |
| 2016 年 | 5.3 分 | 10.8 年 | 51.2 ㎡ | 80.1 万円/㎡ | +4.1% | 34 件 |
| 2015 年 | 5.1 分 | 8.7 年 | 49.1 ㎡ | 76.9 万円/㎡ | +6.5% | 17 件 |
| 2014 年 | 4.0 分 | 11.4 年 | 48.4 ㎡ | 72.2 万円/㎡ | +3.9% | 22 件 |
| 2013 年 | 3.6 分 | 11.0 年 | 54.1 ㎡ | 69.5 万円/㎡ | -1.3% | 23 件 |
| 2012 年 | 4.6 分 | 6.2 年 | 46.5 ㎡ | 70.4 万円/㎡ | +25.6% | 30 件 |
| 2011 年 | 4.3 分 | 9.4 年 | 51.6 ㎡ | 56.1 万円/㎡ | -17.9% | 16 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 5.1 年 | 44.7 ㎡ | 68.3 万円/㎡ | -11.2% | 46 件 |
| 2009 年 | 2.9 分 | 4.2 年 | 53.3 ㎡ | 77.0 万円/㎡ | +1.4% | 43 件 |
| 2008 年 | 3.0 分 | 2.1 年 | 77.8 ㎡ | 75.9 万円/㎡ | +8.7% | 40 件 |
| 2007 年 | 4.6 分 | 9.3 年 | 44.3 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | -24.4% | 15 件 |
| 2006 年 | 5.5 分 | 3.1 年 | 31.7 ㎡ | 92.3 万円/㎡ | +126.3% | 9 件 |
| 2005 年 | 5.2 分 | 9.7 年 | 50.0 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | - | 5 件 |
東京都 荒川区における年別推移
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東京都 荒川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 6.7 分 | 18.3 年 | 48.5 ㎡ | 85.3 万円/㎡ | +4.5% | 177 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 19.8 年 | 47.5 ㎡ | 81.7 万円/㎡ | +11.3% | 299 件 |
| 2021 年 | 6.9 分 | 19.4 年 | 49.7 ㎡ | 73.4 万円/㎡ | +2.9% | 288 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 18.5 年 | 50.3 ㎡ | 71.3 万円/㎡ | +7.2% | 286 件 |
| 2019 年 | 6.6 分 | 18.3 年 | 52.4 ㎡ | 66.5 万円/㎡ | -1.9% | 251 件 |
| 2018 年 | 6.8 分 | 17.0 年 | 55.9 ㎡ | 67.8 万円/㎡ | +3.5% | 253 件 |
| 2017 年 | 6.7 分 | 16.2 年 | 50.3 ㎡ | 65.6 万円/㎡ | -1.9% | 247 件 |
| 2016 年 | 7.0 分 | 15.0 年 | 48.5 ㎡ | 66.8 万円/㎡ | +22.9% | 219 件 |
| 2015 年 | 7.3 分 | 17.4 年 | 54.0 ㎡ | 54.4 万円/㎡ | +2.9% | 215 件 |
| 2014 年 | 6.8 分 | 17.2 年 | 52.8 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +2.5% | 228 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 13.4 年 | 55.8 ㎡ | 51.6 万円/㎡ | +11.8% | 235 件 |
| 2012 年 | 7.0 分 | 14.0 年 | 53.8 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | -5.9% | 195 件 |
| 2011 年 | 7.4 分 | 13.9 年 | 58.8 ㎡ | 49.0 万円/㎡ | -15.7% | 192 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 9.9 年 | 57.5 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -2.1% | 277 件 |
| 2009 年 | 6.4 分 | 9.3 年 | 52.2 ㎡ | 59.4 万円/㎡ | -2.0% | 269 件 |
| 2008 年 | 6.4 分 | 9.1 年 | 56.8 ㎡ | 60.6 万円/㎡ | +10.2% | 194 件 |
| 2007 年 | 8.3 分 | 10.7 年 | 48.5 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | +7.8% | 183 件 |
| 2006 年 | 6.5 分 | 7.6 年 | 61.5 ㎡ | 51.0 万円/㎡ | -16.4% | 200 件 |
| 2005 年 | 9.3 分 | 7.2 年 | 42.5 ㎡ | 61.0 万円/㎡ | - | 82 件 |
東京都における年別推移
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東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.4 分 | 22.3 年 | 45.1 ㎡ | 96.9 万円/㎡ | +3.4% | 9,726 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 21.6 年 | 45.2 ㎡ | 93.8 万円/㎡ | +5.6% | 17,372 件 |
| 2021 年 | 7.6 分 | 20.5 年 | 46.4 ㎡ | 88.8 万円/㎡ | +4.2% | 18,247 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西日暮里』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西日暮里における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「141件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西日暮里 築年数に対する価格相場の傾向
西日暮里の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.60%)の下落率に留まるため、中古マンションの購入時には、立地の良さ（交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ）、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古マンションの魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。
このセクションでは『西日暮里』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 111 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 101 万円/㎡ | 90 % |
| 築２０年・残存価値 | 89 万円/㎡ | 80 % |
| 築３０年・残存価値 | 75 万円/㎡ | 67 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西日暮里において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
西日暮里の周辺環境
下町情緒あふれる、伝統ある工業地区
豊島区に次いで人口密度の高い荒川区は、明治時代から工業化が進み、下町情緒のある住宅街の中に印刷、金属、皮革・衣服などの生活関連産業を中心とした中小企業とそれを支える多くの商店街が点在する、ものづくりのまちとして発展してきました。
歴史ある伝統工芸も数多く存在し、木工・金工を中心として多くの職人が今も活躍しています。また、日暮里地区にある「日暮里繊維街」と呼ばれる古くから続く商店街では衣料品を安価で買うことができます。
交通面では、８本の鉄道路線が区内を通るほか、道路上に軌道路線を持つ「都電荒川線」が住民の身近な移動手段として親しまれています。
近代化のため進む再開発
また、荒川区は火災の危険度が高い地域の解消や街の活性化のため、工場跡地などを利用して開発事業を進めています。
これによって南千住地区・汐入地区や日暮里駅周辺に新たな街並みが生まれ、ファミリー層の人口流入にともなってマンションの建設も増加し、区全体の人口が 徐々に増加しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、西日暮里における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西日暮里における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、西日暮里における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西日暮里に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『西日暮里のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
西日暮里 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.2 年 → 2023年 13.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 63.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント