このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「練馬」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「練馬」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
練馬 中古マンションの価格相場動向
練馬における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 練馬区 練馬における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、532件の練馬の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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練馬 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
練馬の直近3年間の平均中古マンション価格は81.3万円/㎡と評価され、練馬区全体の平均75.0万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.4%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 練馬区 練馬における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 4.4 分 | 26.3 年 | 41.2 ㎡ | 82.6 万円/㎡ | -1.9% | 24 件 |
| 2023 年 | 4.3 分 | 25.9 年 | 38.0 ㎡ | 84.2 万円/㎡ | +9.4% | 42 件 |
| 2022 年 | 4.2 分 | 30.6 年 | 35.3 ㎡ | 77.0 万円/㎡ | +1.0% | 48 件 |
| 2021 年 | 3.9 分 | 25.8 年 | 39.7 ㎡ | 76.2 万円/㎡ | +0.2% | 46 件 |
| 2020 年 | 4.3 分 | 27.6 年 | 34.7 ㎡ | 76.1 万円/㎡ | +0.3% | 34 件 |
| 2019 年 | 5.2 分 | 27.0 年 | 31.0 ㎡ | 75.9 万円/㎡ | -2.0% | 30 件 |
| 2018 年 | 4.5 分 | 25.0 年 | 27.9 ㎡ | 77.4 万円/㎡ | +0.5% | 21 件 |
| 2017 年 | 4.5 分 | 22.5 年 | 25.2 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +29.9% | 28 件 |
| 2016 年 | 4.5 分 | 25.9 年 | 40.7 ㎡ | 59.3 万円/㎡ | -9.2% | 23 件 |
| 2015 年 | 4.7 分 | 24.7 年 | 31.9 ㎡ | 65.4 万円/㎡ | +12.1% | 21 件 |
| 2014 年 | 4.4 分 | 21.8 年 | 36.7 ㎡ | 58.3 万円/㎡ | +2.3% | 18 件 |
| 2013 年 | 4.1 分 | 17.0 年 | 36.4 ㎡ | 57.0 万円/㎡ | +14.8% | 18 件 |
| 2012 年 | 4.9 分 | 21.8 年 | 32.5 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | +2.5% | 18 件 |
| 2011 年 | 3.2 分 | 25.5 年 | 34.4 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | -33.2% | 8 件 |
| 2010 年 | 4.6 分 | 16.8 年 | 22.3 ㎡ | 72.5 万円/㎡ | +38.8% | 95 件 |
| 2009 年 | 2.9 分 | 17.6 年 | 43.6 ㎡ | 52.2 万円/㎡ | +6.5% | 11 件 |
| 2008 年 | 4.0 分 | 26.2 年 | 54.2 ㎡ | 49.0 万円/㎡ | +3.2% | 12 件 |
| 2007 年 | 2.8 分 | 23.8 年 | 28.3 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | -14.6% | 6 件 |
| 2006 年 | 1.9 分 | 12.7 年 | 32.5 ㎡ | 55.6 万円/㎡ | -25.8% | 16 件 |
| 2005 年 | 1.7 分 | 10.2 年 | 27.3 ㎡ | 74.9 万円/㎡ | - | 13 件 |
東京都 練馬区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.9 分 | 22.4 年 | 53.9 ㎡ | 78.9 万円/㎡ | +6.9% | 649 件 |
| 2023 年 | 8.0 分 | 23.8 年 | 52.9 ㎡ | 73.8 万円/㎡ | +2.3% | 1,451 件 |
| 2022 年 | 7.7 分 | 22.8 年 | 50.9 ㎡ | 72.2 万円/㎡ | +5.2% | 1,298 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 21.2 年 | 52.1 ㎡ | 68.7 万円/㎡ | -6.4% | 1,364 件 |
| 2020 年 | 8.2 分 | 19.7 年 | 44.7 ㎡ | 73.3 万円/㎡ | +7.0% | 753 件 |
| 2019 年 | 7.9 分 | 20.3 年 | 46.6 ㎡ | 68.6 万円/㎡ | -1.0% | 673 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 19.0 年 | 44.4 ㎡ | 69.2 万円/㎡ | +4.3% | 639 件 |
| 2017 年 | 8.1 分 | 19.3 年 | 45.2 ㎡ | 66.4 万円/㎡ | +4.3% | 606 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 19.3 年 | 45.5 ㎡ | 63.6 万円/㎡ | +8.1% | 586 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 49.0 ㎡ | 58.9 万円/㎡ | +8.5% | 566 件 |
| 2014 年 | 8.1 分 | 17.6 年 | 49.5 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | +0.8% | 516 件 |
| 2013 年 | 8.3 分 | 17.0 年 | 49.7 ㎡ | 53.8 万円/㎡ | +2.1% | 613 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 16.3 年 | 46.8 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | -2.3% | 500 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 15.9 年 | 51.4 ㎡ | 54.0 万円/㎡ | -9.9% | 474 件 |
| 2010 年 | 7.6 分 | 14.1 年 | 43.4 ㎡ | 59.9 万円/㎡ | -1.2% | 552 件 |
| 2009 年 | 8.8 分 | 12.4 年 | 46.3 ㎡ | 60.6 万円/㎡ | +3.8% | 507 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.0 年 | 46.8 ㎡ | 58.4 万円/㎡ | -17.2% | 379 件 |
| 2007 年 | 7.7 分 | 10.4 年 | 41.2 ㎡ | 70.6 万円/㎡ | +9.5% | 494 件 |
| 2006 年 | 8.0 分 | 9.8 年 | 42.0 ㎡ | 64.4 万円/㎡ | +18.9% | 505 件 |
| 2005 年 | 7.8 分 | 12.8 年 | 44.7 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | - | 190 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 22.8 年 | 56.2 ㎡ | 100.0 万円/㎡ | +5.9% | 16,482 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,209 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,358 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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練馬の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『練馬』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「173件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
練馬 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『練馬』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
練馬の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.22%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、練馬の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 118 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 101 万円/㎡ | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 87 万円/㎡ | 73 % |
| 築３０年・残存価値 | 74 万円/㎡ | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
練馬の周辺環境
緑豊かな農地と住宅地が混在する街
練馬区は東京23区の中では最も新しく誕生した区であり、板橋区の一部が分離することで成立しました。
土地利用の大部分を住宅地が占めており、緑被率の高さから緑に囲まれた閑静な環境で暮らすことができます。人口は約70万人で、世田谷区に次いで2位となっています。
また、23区の中で最大の農地面積を有しており農業がさかんで、区を代表する重要な産業のひとつになっています。練馬区の特産物としては「練馬大根」が有名でしたが、近年は栽培されなくなり現在は主要な生産物にキャベツなどがあります。
交通面においては計７路線の鉄道が通っており、そのうち４路線は西武鉄道となっています。また副都心線・都営地下鉄などの開通によって、住宅地へのマンション建設なども盛んとなっています。
アニメ産業の第一人者としての顔を持つ
日本一のアニメ関連企業の集積地でもある練馬区は、アニメ関係会社全国600社の内の約90社が活動するとも言われるほどにアニメ産業が盛んであり、モノクロ時代から数多くの作品を創出してきました。
近年では区が練馬アニメーション協議会を立ち上げ、フランスやカナダなどの海外のアニメ事業との交流を通じて事業拡大を図っています。
また区内には、有形・無形の文化財や天然記念物などが各地に数多く残っており、至る所に文化の旧跡を垣間見ることができます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
練馬 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 30.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示