大杉の 中古マンション 価格相場

2023年における大杉の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は54.0万円/㎡ (坪単価 178.5万円/坪)です。中古マンション相場は大杉における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大杉の中古マンション相場
2,593 万円
築年数
駅距離
専有面積
13.1
(平均値)
28.3
(平均値)
64.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大杉」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大杉」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大杉 中古マンションの価格相場動向

大杉における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の東京都 江戸川区 大杉における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。

このグラフは、30件の大杉の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大杉 中古マンション価格相場 推移・動向 大杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大杉 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 江戸川区 大杉における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
30.0
17.1
67.5
54.0
万円/㎡
- 2

2021
28.3
14.1
63.3
39.8
万円/㎡
-3.9%
9

2020
28.8
14.1
62.5
41.4
万円/㎡
+15.1%
4

2019
28.0
24.5
75.0
36.0
万円/㎡
-10.0%
1

2018
28.0
23.5
55.0
40.0
万円/㎡
- 1

2016
27.3
19.7
65.0
36.7
万円/㎡
+6.8%
3

2015
27.3
9.2
60.0
34.4
万円/㎡
- 3

2013
26.0
13.8
70.0
31.4
万円/㎡
-24.8%
1

2012
30.0
5.0
55.0
41.8
万円/㎡
- 1

2010
30.0
15.5
85.0
25.9
万円/㎡
-46.5%
1

2009
28.5
2.0
70.0
48.3
万円/㎡
-10.0%
2

2008
29.5
1.6
60.0
53.7
万円/㎡
- 2

東京都 江戸川区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.8
23.5
67.2
61.2
万円/㎡
+0.6%
387

2023
10.2
22.6
67.7
60.8
万円/㎡
+3.7%
845

2022
10.1
22.4
66.7
58.6
万円/㎡
+5.7%
818

2021
10.0
22.3
66.8
55.5
万円/㎡
+6.8%
853

2020
11.2
22.9
61.4
51.9
万円/㎡
+2.8%
389

2019
10.9
22.0
62.3
50.5
万円/㎡
-0.0%
392

2018
10.8
22.1
62.4
50.5
万円/㎡
-2.1%
371

2017
10.3
19.9
61.2
51.6
万円/㎡
+3.2%
378

2016
11.0
19.5
64.4
50.0
万円/㎡
+8.6%
386

2015
10.9
19.1
62.3
46.0
万円/㎡
+6.5%
391

2014
10.7
19.2
63.3
43.2
万円/㎡
+2.4%
332

2013
11.1
19.7
64.4
42.2
万円/㎡
+5.7%
322

2012
10.7
18.3
65.3
39.9
万円/㎡
-5.5%
307

2011
11.2
17.3
63.6
42.3
万円/㎡
-4.1%
309

2010
10.8
16.4
61.3
44.1
万円/㎡
+4.1%
311

2009
12.0
14.1
65.4
42.3
万円/㎡
-9.0%
313

2008
12.2
14.2
63.0
46.5
万円/㎡
-14.6%
310

2007
10.0
11.4
54.9
54.5
万円/㎡
+29.4%
330

2006
11.1
15.2
63.7
42.1
万円/㎡
+15.5%
217

2005
10.4
15.7
62.3
36.4
万円/㎡
- 87

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
22.8
56.2
100.0
万円/㎡
+5.9%
16,482

2023
7.3
22.6
54.2
94.4
万円/㎡
+5.5%
36,209

2022
7.3
21.9
53.5
89.5
万円/㎡
+7.5%
36,358

2021
7.4
21.0
54.5
83.3
万円/㎡
-2.2%
36,893

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大杉』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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大杉 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大杉における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大杉 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『大杉』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

大杉の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.93%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、大杉の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格51 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡82 %
築20年・残存価値36 万円/㎡70 %
築30年・残存価値33 万円/㎡65 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大杉の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大杉において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

大杉の周辺環境

小松菜が特産の水と緑の街

江戸川区は、区内を流れる江戸川を名前の由来に持つ東京都の最南端に位置する23区中4位の人口を誇り、また最も区民の平均年齢が若い区です。若い子育て世代向けのまちづくりを進めることによって、ファミリー層が増加傾向にあります。

耕地面積は2位で、農業が重要な産業となっています。特産品は小松菜で、収穫量が日本一になることもあります。

交通面では、以前は「陸の孤島」と呼ばれる地域もあるほどアクセスが悪く、車への依存度が高くなりがちでしたが、路線バスの相次ぐ増便により、少しづつ改善されている傾向にあります。

また、江戸川区は東京都の中で最もインド人が多く、2012年ごろに2000人近くにまで増加したとのデータがあります。

子育て世代を支援するまちづくり

江戸川区は最も平均年齢が若いこともあり、子育て世代が多いためにさまざまな支援がなされています。自治体によるさまざまな種類の養育手当が受けられるため、余裕をもって子育てに集中することができます。

また23区の中では家賃が安めである、スーパー等の施設が豊富である、公園の数が多いなどの環境もファミリー層の増加を後押ししています。特に公園については、占有面積が23区中トップとなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大杉 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大杉のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「大杉」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
大杉のエリアごとの中古マンション取引価格 大杉のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

大杉の取引データを調べる

大杉における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 30件中)

1. 東京都 江戸川区 大杉
都営新宿線 一之江駅 徒歩 26.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   45.5 万円/㎡

2. 東京都 江戸川区 大杉
都営新宿線 一之江駅 徒歩 26.0分)
・築:13.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   31.4 万円/㎡

3. 東京都 江戸川区 大杉
都営新宿線 一之江駅 徒歩 26.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   41.8 万円/㎡

4. 東京都 江戸川区 大杉
都営新宿線 一之江駅 徒歩 26.0分)
・築:15.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

5. 東京都 江戸川区 大杉
都営新宿線 一之江駅 徒歩 26.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   38.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大杉と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大杉には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
江戸川区 上一色 (22) [エリア]2,805 万40.7 万/㎡12.4 年17 分69 ㎡
江戸川区 鹿骨 (35) [エリア]3,099 万43.5 万/㎡13.2 年17 分71 ㎡
江戸川区 西一之江 (64) [エリア]2,516 万37.7 万/㎡17.3 年22 分66 ㎡
江戸川区 西小松川町 (33) [エリア]2,809 万37.5 万/㎡15.4 年24 分75 ㎡

大杉の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
RESIDENCEOSUGI
東京都 江戸川区 大杉 5丁目2-19
新小岩駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2016年
ジャルダンクレール
東京都 江戸川区 大杉 5丁目27-7
新小岩駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2014年
バルーム8
東京都 江戸川区 大杉 2丁目15
一之江駅
徒歩29分

鉄骨造 2014年
サンモール
東京都 江戸川区 大杉 2丁目13-11
一之江駅
徒歩29分

木造 2014年
ソレアード
東京都 江戸川区 大杉 4丁目8-17
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2013年
バルーム7
東京都 江戸川区 大杉 2丁目5-12
瑞江駅
徒歩35分

木造 2013年
ジーアーレ大杉マークス
東京都 江戸川区 大杉 4丁目17-1
一之江駅
徒歩37分
14階建
30部屋
SRC造 2013年
フェリス大杉
東京都 江戸川区 大杉 4丁目23-2
篠崎駅
徒歩31分

木造 2012年
ベルドゥムール
東京都 江戸川区 大杉 3丁目17-17
一之江駅
徒歩25分
4階建
RC造 2011年
LEONEXTViaAnela
東京都 江戸川区 大杉 5丁目14-10
新小岩駅
徒歩27分

木造 2010年
レオネクスト大杉
東京都 江戸川区 大杉 1丁目12-2
一之江駅
徒歩31分

木造 2010年
LEONEXTMAPLE
東京都 江戸川区 大杉 4丁目24-3
篠崎駅
徒歩33分

木造 2010年
Marmalade
東京都 江戸川区 大杉 2丁目22-5
一之江駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2009年
レオパレスウィステリア
東京都 江戸川区 大杉 3丁目23-3
一之江駅
徒歩31分

木造 2008年
シャーメゾンRosetto
東京都 江戸川区 大杉 3丁目22-3
一之江駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2008年
ファーストシーン新小岩南クオーレ
東京都 江戸川区 大杉 1丁目1-1
新小岩駅
徒歩56分
15階建
38部屋
RC造 2008年
エスポワール
東京都 江戸川区 大杉 2丁目6-1
一之江駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2007年
カーサ・レオナルド
東京都 江戸川区 大杉 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩32分

鉄骨造 2007年
デッサン
東京都 江戸川区 大杉 5丁目15-10
新小岩駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
ヤングウッズ
東京都 江戸川区 大杉 2丁目16-16
新小岩駅
徒歩47分
9階建
鉄骨造 2006年
レオパレスバルーム
東京都 江戸川区 大杉 5丁目19-1
一之江駅
徒歩79分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスLeaf
東京都 江戸川区 大杉 2丁目5-3
新小岩駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスバルーム2
東京都 江戸川区 大杉 2丁目4-20
瑞江駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2006年
レオパレススリーピース
東京都 江戸川区 大杉 1丁目18-13
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2006年
レオパレスShinmey
東京都 江戸川区 大杉 1丁目25-19
新小岩駅
徒歩21分

木造 2006年
レオパレスフローラ
東京都 江戸川区 大杉 1丁目8-4
一之江駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2005年
レオパレスツリー
東京都 江戸川区 大杉 5丁目27-8
新小岩駅
徒歩28分

木造 2005年
ルミエール
東京都 江戸川区 大杉 1丁目7-27
新小岩駅
徒歩33分

木造 2004年
エレメンツ
東京都 江戸川区 大杉 2丁目21-16
一之江駅
徒歩25分

木造 2004年
ダイチュウマンション
東京都 江戸川区 大杉 5丁目20-16
新小岩駅
徒歩31分

鉄骨造 2002年
レオパレスサン
東京都 江戸川区 大杉 3丁目25-3
篠崎駅
徒歩31分

木造 2002年
イーストセブンヒルズ
東京都 江戸川区 大杉 3丁目5-9
瑞江駅
徒歩31分
8階建
RC造 2001年
第1コーポ石亀
東京都 江戸川区 大杉 2丁目8-11
新小岩駅
徒歩30分

鉄骨造 2001年
BARON・21
東京都 江戸川区 大杉 5丁目31-13
一之江駅
徒歩50分

RC造 2001年
レオパレスFIELD
東京都 江戸川区 大杉 1丁目26-11
新小岩駅
徒歩28分

木造 2001年
プロデュース・アイ
東京都 江戸川区 大杉 4丁目24-16
篠崎駅
徒歩30分

木造 2001年
ガーデン寿
東京都 江戸川区 大杉 2丁目16-3
新小岩駅
徒歩27分
3階建
RC造 2000年
バルーム5
東京都 江戸川区 大杉 5丁目19-20
新小岩駅
徒歩61分

木造 2000年
パレドール新小岩
東京都 江戸川区 大杉 1丁目6-6
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2000年
グレースホーム
東京都 江戸川区 大杉 2丁目9-8
新小岩駅
徒歩29分
4階建
鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大杉 $kind_labe人口推移 大杉における人口推移・動向を調べることができます

大杉 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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