このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神楽坂」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神楽坂」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神楽坂 中古マンションの価格相場動向
神楽坂における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 新宿区 神楽坂における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -22.4万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、68件の神楽坂の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神楽坂 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
神楽坂の直近3年間の平均中古マンション価格は134.7万円/㎡であり、これは新宿区全体の平均118.4万円/㎡よりも13.8%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 新宿区 神楽坂における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 3.9 分 | 18.9 年 | 79.4 ㎡ | 120.1 万円/㎡ | -15.7% | 9 件 |
| 2023 年 | 2.7 分 | 16.4 年 | 57.3 ㎡ | 142.5 万円/㎡ | +0.8% | 11 件 |
| 2022 年 | 2.7 分 | 15.1 年 | 51.7 ㎡ | 141.4 万円/㎡ | +20.7% | 12 件 |
| 2021 年 | 3.8 分 | 20.2 年 | 70.8 ㎡ | 117.1 万円/㎡ | +13.3% | 6 件 |
| 2020 年 | 2.0 分 | 22.9 年 | 30.0 ㎡ | 103.3 万円/㎡ | -0.1% | 2 件 |
| 2019 年 | 2.0 分 | 17.1 年 | 40.0 ㎡ | 103.4 万円/㎡ | -10.5% | 3 件 |
| 2018 年 | 1.0 分 | 7.5 年 | 45.0 ㎡ | 115.6 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2016 年 | 1.5 分 | 14.1 年 | 40.0 ㎡ | 109.2 万円/㎡ | +45.7% | 4 件 |
| 2015 年 | 3.0 分 | 31.4 年 | 47.5 ㎡ | 75.0 万円/㎡ | -32.0% | 2 件 |
| 2014 年 | 1.7 分 | 11.9 年 | 46.7 ㎡ | 110.3 万円/㎡ | +18.2% | 3 件 |
| 2013 年 | 2.3 分 | 19.9 年 | 33.3 ㎡ | 93.3 万円/㎡ | +7.7% | 3 件 |
| 2012 年 | 3.5 分 | 14.8 年 | 37.5 ㎡ | 86.7 万円/㎡ | +6.4% | 2 件 |
| 2011 年 | 3.5 分 | 19.3 年 | 25.0 ㎡ | 81.4 万円/㎡ | +19.7% | 2 件 |
| 2010 年 | - | 26.8 年 | 25.0 ㎡ | 68.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2008 年 | 2.5 分 | 20.3 年 | 26.2 ㎡ | 76.9 万円/㎡ | -19.6% | 4 件 |
| 2007 年 | 2.0 分 | 6.8 年 | 115.0 ㎡ | 95.7 万円/㎡ | +32.9% | 1 件 |
| 2006 年 | - | 22.8 年 | 25.0 ㎡ | 72.0 万円/㎡ | +35.0% | 1 件 |
| 2005 年 | 1.0 分 | 21.8 年 | 30.0 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
東京都 新宿区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.2 分 | 22.8 年 | 47.8 ㎡ | 127.0 万円/㎡ | +9.2% | 831 件 |
| 2023 年 | 5.3 分 | 23.7 年 | 44.8 ㎡ | 116.3 万円/㎡ | +4.0% | 1,804 件 |
| 2022 年 | 5.2 分 | 22.6 年 | 44.4 ㎡ | 111.8 万円/㎡ | +5.0% | 1,763 件 |
| 2021 年 | 5.2 分 | 21.0 年 | 43.9 ㎡ | 106.4 万円/㎡ | -2.2% | 1,689 件 |
| 2020 年 | 5.1 分 | 19.8 年 | 37.5 ㎡ | 108.8 万円/㎡ | +5.0% | 916 件 |
| 2019 年 | 5.1 分 | 19.6 年 | 36.9 ㎡ | 103.7 万円/㎡ | +3.0% | 849 件 |
| 2018 年 | 5.3 分 | 18.6 年 | 38.3 ㎡ | 100.7 万円/㎡ | +4.4% | 834 件 |
| 2017 年 | 5.1 分 | 18.6 年 | 36.4 ㎡ | 96.4 万円/㎡ | +5.0% | 887 件 |
| 2016 年 | 5.0 分 | 17.9 年 | 37.6 ㎡ | 91.9 万円/㎡ | +5.5% | 851 件 |
| 2015 年 | 5.2 分 | 18.2 年 | 38.0 ㎡ | 87.0 万円/㎡ | +11.3% | 787 件 |
| 2014 年 | 5.2 分 | 17.4 年 | 38.3 ㎡ | 78.2 万円/㎡ | +5.0% | 731 件 |
| 2013 年 | 5.0 分 | 17.7 年 | 36.4 ㎡ | 74.5 万円/㎡ | +4.6% | 778 件 |
| 2012 年 | 5.1 分 | 17.1 年 | 37.9 ㎡ | 71.2 万円/㎡ | -1.1% | 620 件 |
| 2011 年 | 5.4 分 | 15.6 年 | 35.9 ㎡ | 72.0 万円/㎡ | -10.1% | 623 件 |
| 2010 年 | 5.3 分 | 14.3 年 | 35.2 ㎡ | 80.1 万円/㎡ | +12.0% | 754 件 |
| 2009 年 | 5.2 分 | 16.2 年 | 38.4 ㎡ | 71.6 万円/㎡ | -12.8% | 529 件 |
| 2008 年 | 5.4 分 | 15.1 年 | 40.2 ㎡ | 82.1 万円/㎡ | +5.4% | 522 件 |
| 2007 年 | 5.3 分 | 14.6 年 | 41.5 ㎡ | 77.8 万円/㎡ | +4.2% | 527 件 |
| 2006 年 | 5.0 分 | 14.2 年 | 40.7 ㎡ | 74.7 万円/㎡ | -2.7% | 525 件 |
| 2005 年 | 5.7 分 | 13.0 年 | 37.6 ㎡ | 76.8 万円/㎡ | - | 241 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 22.8 年 | 56.2 ㎡ | 100.0 万円/㎡ | +5.9% | 16,482 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,209 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,358 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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神楽坂の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神楽坂』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神楽坂における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「39件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神楽坂 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『神楽坂』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神楽坂の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.49%)と大きく下落します。神楽坂では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、神楽坂の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 245 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 170 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 114 万円/㎡ | 46 % |
| 築３０年・残存価値 | 75 万円/㎡ | 31 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神楽坂において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神楽坂の周辺環境
活気さかんな、眠らない街
東京都庁のそびえる新宿区は、23区の中でもひときわ賑やかな装いを見せる地区であり、日本を代表する繁華街として知られています。新宿駅周辺の歌舞伎町など、活気あふれる歓楽街が多いのが特徴的で、人情あふれるムードの「都会らしい」区であるといえます。
その半面、治安は他の区と比べて良好とは言えませんが、北部の早稲田や落合地区などには閑静な住宅街もあります。また超高層ビルの林立する西新宿付近はビジネス街としても知られています。阿波踊りで知られる神楽坂などは、生活感のある独特の風情が感じられる特になっています。
交通面では、世界一の乗降客数を誇るといわれる新宿駅から東京都のあらゆる場所へのアクセスが可能となっています。東京都心を環状に運行している山手線などを始めとして、さまざまな路線へと乗り換えることが可能になっています。
学生、外国人などさまざまな住民が混在
新宿区には「早稲田大学」「東京理科大学」など名門校が名を連ねています。そのため、比較的低価格な飲食街が多く、ラーメン店の激戦区である高田馬場付近では学生の姿も多く見られます。
外国人定住者が多いのも特徴であり、人口の1割が外国人とされています。新大久保にはコリアンタウンがあり、観光地としても知られています。韓国・中国籍の住民だけでなく、ミャンマーなどアジア諸国のさまざまな外国人も定住しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
神楽坂 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 18.9 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.7 分 → 2024年 3.9 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 88.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示