八木町の 中古マンション 価格相場

2024年における八木町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は24.3万円/㎡ (坪単価 80.4万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +21.7%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は八木町における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八木町の中古マンション相場
前年比
808 万円
+21.7
(+4.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
23.6
(平均値)
13.2
(平均値)
32.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八木町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八木町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八木町 中古マンションの価格相場動向

八木町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 八王子市 八木町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +21.7%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、50件の八木町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八木町 中古マンション価格相場 推移・動向 八木町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八木町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

東京都 八王子市 八木町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.5
33.7
27.5
24.3
万円/㎡
+21.7%
2

2023
11.0
32.9
32.5
20.0
万円/㎡
-45.0%
2

2022
13.0
33.8
55.0
36.4
万円/㎡
+36.9%
1

2021
12.6
31.5
50.0
26.6
万円/㎡
- 5

2019
12.0
29.0
27.5
15.2
万円/㎡
-40.3%
2

2018
14.0
22.0
55.0
25.5
万円/㎡
-0.1%
1

2017
13.6
25.1
34.0
25.5
万円/㎡
+16.8%
5

2016
14.0
- 55.0
21.8
万円/㎡
-12.7%
1

2015
14.0
19.8
60.0
25.0
万円/㎡
+13.3%
2

2014
12.2
24.6
21.2
22.1
万円/㎡
+5.1%
4

2013
12.4
23.5
18.0
21.0
万円/㎡
+7.9%
5

2012
13.3
23.2
30.0
19.5
万円/㎡
- 3

2010
19.0
17.0
35.0
30.6
万円/㎡
+28.3%
2

2009
14.7
18.9
31.4
23.8
万円/㎡
+1.2%
7

2008
11.8
17.6
20.0
23.6
万円/㎡
-24.0%
6

2007
14.5
14.3
37.5
31.0
万円/㎡
- 2

東京都 八王子市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.5
25.9
68.0
38.5
万円/㎡
+0.0%
323

2023
9.9
26.0
69.9
38.5
万円/㎡
+0.1%
770

2022
10.0
24.4
65.5
38.5
万円/㎡
+20.8%
827

2021
10.3
25.5
69.0
31.9
万円/㎡
-0.1%
871

2020
10.4
24.4
60.9
31.9
万円/㎡
+1.1%
349

2019
11.1
23.2
60.7
31.5
万円/㎡
-2.0%
372

2018
11.0
21.7
63.7
32.2
万円/㎡
-0.1%
363

2017
11.3
21.1
62.5
32.2
万円/㎡
+6.2%
350

2016
11.9
21.0
65.2
30.3
万円/㎡
+2.3%
336

2015
10.9
19.3
64.6
29.7
万円/㎡
-11.3%
326

2014
11.0
17.7
63.3
33.4
万円/㎡
+19.1%
352

2013
12.5
18.6
61.4
28.1
万円/㎡
+6.9%
370

2012
10.6
18.7
63.9
26.3
万円/㎡
-5.2%
299

2011
12.4
16.0
67.5
27.7
万円/㎡
-9.4%
298

2010
13.0
14.4
66.0
30.6
万円/㎡
-7.6%
329

2009
11.9
11.8
68.2
33.1
万円/㎡
+19.5%
466

2008
13.0
15.7
65.1
27.7
万円/㎡
-22.7%
304

2007
13.2
12.4
62.8
35.8
万円/㎡
- 202

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
22.8
56.2
100.0
万円/㎡
+5.9%
16,482

2023
7.3
22.6
54.2
94.4
万円/㎡
+5.5%
36,209

2022
7.3
21.9
53.5
89.5
万円/㎡
+7.5%
36,358

2021
7.4
21.0
54.5
83.3
万円/㎡
-2.2%
36,893

2020
7.5
20.1
46.9
85.2
万円/㎡
+3.9%
17,833

2019
7.4
19.6
47.1
81.9
万円/㎡
+3.1%
15,983

2018
7.5
19.2
46.9
79.5
万円/㎡
+3.1%
15,728

2017
7.5
18.9
46.9
77.1
万円/㎡
+3.0%
15,316

2016
7.4
18.3
47.3
74.8
万円/㎡
+6.5%
15,473

2015
7.6
18.1
48.5
70.2
万円/㎡
+9.2%
14,916

2014
7.6
17.8
48.8
64.3
万円/㎡
+7.3%
14,091

2013
7.6
17.1
49.6
60.0
万円/㎡
+3.0%
14,805

2012
7.7
16.3
50.3
58.2
万円/㎡
-4.7%
12,759

2011
8.0
15.0
49.8
61.1
万円/㎡
-5.3%
12,423

2010
8.0
13.5
49.8
64.5
万円/㎡
+5.2%
13,836

2009
8.3
13.2
50.8
61.3
万円/㎡
-3.7%
12,075

2008
8.2
13.6
49.2
63.7
万円/㎡
-5.2%
10,803

2007
8.0
12.6
46.1
67.2
万円/㎡
+1.4%
10,123

2006
6.9
12.5
44.8
66.3
万円/㎡
+2.5%
8,461

2005
7.4
12.9
44.0
64.7
万円/㎡
- 3,867

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八木町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

八木町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八木町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「50件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八木町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八木町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八木町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-43.04%)と大きく下落します。八木町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、八木町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格65 万円/㎡100 %
築10年・残存価値37 万円/㎡57 %
築20年・残存価値23 万円/㎡36 %
築30年・残存価値23 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八木町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八木町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八木町の周辺環境

23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市

八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。

また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。

多摩地区最大の商業都市

八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。

八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。

また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八木町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八木町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八木町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八木町のエリアごとの中古マンション取引価格 八木町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八木町の取引データを調べる

八木町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 50件中)

1. 東京都 八王子市 八木町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 14.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:35.0 ㎡ ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   16.6 万円/㎡

2. 東京都 八王子市 八木町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 14.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:2K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   530万円    単価   17.7 万円/㎡

3. 東京都 八王子市 八木町
JR中央線 西八王子駅 徒歩 14.0分)
・築:20.8 年 ・専有面積:30.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   730万円    単価   24.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八木町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八木町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
八王子市 日吉町 (11) [エリア]644 万21.5 万/㎡22.5 年9 分27 ㎡
八王子市 本町 (31) [エリア]1,166 万27.0 万/㎡24.6 年13 分38 ㎡
八王子市 山田町 (20) [エリア]590 万20.6 万/㎡23.3 年11 分27 ㎡

八木町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
LEONEXT八木町
東京都 八王子市 八木町 6-8
西八王子駅
徒歩18分

鉄骨造 2015年
アルカーザN
東京都 八王子市 八木町 7-4
西八王子駅
徒歩15分

木造 2013年
VRD八王子
東京都 八王子市 八木町 2-2
西八王子駅
徒歩14分

RC造 2010年
ヴィラロイヤル
東京都 八王子市 八木町 8-10
西八王子駅
徒歩11分

PC造 2007年
ア・フィットプレイス西八王子
東京都 八王子市 八木町 3-8
西八王子駅
徒歩9分

RC造 1999年
D.I.Cビル
東京都 八王子市 八木町 3-14
西八王子駅
徒歩10分

PC造 1997年
サンモール元木
東京都 八王子市 八木町 1-2
西八王子駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
プレジャーガーデン八王子
東京都 八王子市 八木町 5-6
西八王子駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
フロンティアビル2
東京都 八王子市 八木町 6-11
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1992年
アクセス・サバーブ八王子
東京都 八王子市 八木町 3-1
西八王子駅
徒歩11分

RC造 1991年
シャトル朝倉
東京都 八王子市 八木町 5-2
西八王子駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
福島ビル
東京都 八王子市 八木町 4-3
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
ライオンズマンション西八王子第3
東京都 八王子市 八木町 3-15
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1990年
第三井上ビル
東京都 八王子市 八木町 7-6
八王子駅
徒歩27分

SRC造 1990年
スカイビル八王子
東京都 八王子市 八木町 3-12
西八王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
アーバンヒルズ西八王子
東京都 八王子市 八木町 5-8
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1989年
ティエルハイツ八王子北
東京都 八王子市 八木町 5-1
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1988年
エスポワール西八ナカムラハイツ
東京都 八王子市 八木町 3-6
西八王子駅
徒歩10分

RC造 1988年
ティエルハイツ八王子南
東京都 八王子市 八木町 2-12
西八王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
ウッディー・エイト
東京都 八王子市 八木町 5-5
西八王子駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
八木町元木ビル
東京都 八王子市 八木町 1-11
西八王子駅
徒歩15分

RC造 1985年
タマトービル
東京都 八王子市 八木町 5-7
西八王子駅
徒歩15分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八木町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八木町 $kind_labe人口推移 八木町における人口推移・動向を調べることができます

八木町 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。