このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下馬」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下馬」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下馬 中古マンションの価格相場動向
下馬における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 世田谷区 下馬における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。
このグラフは、414件の下馬の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下馬 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
下馬の直近3年間の平均中古マンション価格は106.7万円/㎡であり、これは世田谷区全体の平均96.2万円/㎡よりも10.9%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 世田谷区 下馬における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.7 分 | 25.6 年 | 60.2 ㎡ | 107.6 万円/㎡ | +0.4% | 21 件 |
| 2023 年 | 10.7 分 | 26.8 年 | 54.1 ㎡ | 107.1 万円/㎡ | +1.5% | 63 件 |
| 2022 年 | 11.0 分 | 25.3 年 | 55.3 ㎡ | 105.5 万円/㎡ | +8.8% | 50 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 22.4 年 | 57.7 ㎡ | 96.9 万円/㎡ | -5.5% | 47 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 20.3 年 | 52.1 ㎡ | 102.6 万円/㎡ | +16.1% | 28 件 |
| 2019 年 | 9.8 分 | 24.3 年 | 58.3 ㎡ | 88.4 万円/㎡ | -9.6% | 18 件 |
| 2018 年 | 10.5 分 | 18.8 年 | 48.5 ㎡ | 97.8 万円/㎡ | +10.2% | 23 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 23.8 年 | 45.8 ㎡ | 88.7 万円/㎡ | +2.2% | 18 件 |
| 2016 年 | 9.9 分 | 25.9 年 | 37.0 ㎡ | 86.8 万円/㎡ | +9.4% | 15 件 |
| 2015 年 | 10.3 分 | 19.6 年 | 42.5 ㎡ | 79.3 万円/㎡ | +5.6% | 14 件 |
| 2014 年 | 10.5 分 | 19.0 年 | 40.9 ㎡ | 75.1 万円/㎡ | +8.2% | 17 件 |
| 2013 年 | 10.9 分 | 19.6 年 | 76.1 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | +7.6% | 18 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 22.0 年 | 59.3 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | -12.8% | 7 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 22.2 年 | 52.2 ㎡ | 74.0 万円/㎡ | -9.2% | 9 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.4 年 | 54.3 ㎡ | 81.5 万円/㎡ | +19.1% | 14 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 18.4 年 | 54.2 ㎡ | 68.5 万円/㎡ | -7.4% | 13 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 21.5 年 | 51.5 ㎡ | 73.9 万円/㎡ | +1.4% | 10 件 |
| 2007 年 | 9.0 分 | 17.5 年 | 50.0 ㎡ | 72.9 万円/㎡ | +27.1% | 13 件 |
| 2006 年 | 11.0 分 | 20.3 年 | 47.2 ㎡ | 57.4 万円/㎡ | -10.1% | 9 件 |
| 2005 年 | 10.7 分 | 16.8 年 | 56.4 ㎡ | 63.8 万円/㎡ | - | 7 件 |
東京都 世田谷区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.9 分 | 26.4 年 | 61.2 ㎡ | 98.7 万円/㎡ | +0.6% | 945 件 |
| 2023 年 | 8.8 分 | 24.7 年 | 58.9 ㎡ | 98.2 万円/㎡ | +6.9% | 2,105 件 |
| 2022 年 | 9.0 分 | 24.4 年 | 58.9 ㎡ | 91.8 万円/㎡ | +5.7% | 2,232 件 |
| 2021 年 | 8.9 分 | 23.2 年 | 60.9 ㎡ | 86.9 万円/㎡ | -3.5% | 2,218 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 20.8 年 | 53.7 ㎡ | 90.0 万円/㎡ | +7.7% | 1,016 件 |
| 2019 年 | 8.7 分 | 21.1 年 | 53.6 ㎡ | 83.6 万円/㎡ | +0.9% | 860 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 20.9 年 | 50.6 ㎡ | 82.8 万円/㎡ | +2.4% | 871 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 19.6 年 | 51.1 ㎡ | 80.8 万円/㎡ | +2.6% | 835 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 20.0 年 | 50.2 ㎡ | 78.8 万円/㎡ | +5.1% | 887 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 19.5 年 | 50.8 ㎡ | 74.9 万円/㎡ | +7.8% | 907 件 |
| 2014 年 | 8.8 分 | 19.0 年 | 52.2 ㎡ | 69.5 万円/㎡ | +6.0% | 861 件 |
| 2013 年 | 8.7 分 | 18.0 年 | 53.5 ㎡ | 65.5 万円/㎡ | -0.2% | 841 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 16.9 年 | 53.7 ㎡ | 65.7 万円/㎡ | -4.3% | 738 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 16.7 年 | 51.9 ㎡ | 68.6 万円/㎡ | -8.4% | 714 件 |
| 2010 年 | 8.4 分 | 14.2 年 | 55.9 ㎡ | 74.9 万円/㎡ | +15.3% | 802 件 |
| 2009 年 | 9.3 分 | 15.0 年 | 52.0 ㎡ | 65.0 万円/㎡ | -10.2% | 644 件 |
| 2008 年 | 9.1 分 | 15.8 年 | 53.4 ㎡ | 72.3 万円/㎡ | +4.8% | 542 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 14.8 年 | 48.7 ㎡ | 69.0 万円/㎡ | +5.8% | 485 件 |
| 2006 年 | 8.5 分 | 15.7 年 | 53.4 ㎡ | 65.2 万円/㎡ | -5.2% | 528 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 13.2 年 | 51.6 ㎡ | 68.9 万円/㎡ | - | 234 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.4 分 | 22.8 年 | 56.2 ㎡ | 100.0 万円/㎡ | +5.9% | 16,482 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.6 年 | 54.2 ㎡ | 94.4 万円/㎡ | +5.5% | 36,209 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,358 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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下馬の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下馬』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下馬における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「187件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下馬 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下馬』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
下馬の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-2.96%)の下落率に留まります。下馬において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、下馬の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 125 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 122 万円/㎡ | 97 % |
| 築２０年・残存価値 | 114 万円/㎡ | 91 % |
| 築３０年・残存価値 | 103 万円/㎡ | 82 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下馬において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下馬の周辺環境
緑豊かで閑静な高級住宅街
東京23区の南西部に位置している世田谷区は、23区で最も人口の多い区です。等々力・成城地区などの高級住宅街が多く、工業・商業施設も少ないため閑静で過ごしやすい環境となっています。「風景づくり条例」に基づいた自然や史跡の保護が行われているため、大小合わせて400を超える公園が林立し、都内でも練馬区に次いで2位の被緑率を誇ります。都内では珍しく内陸性気候で湿度が低く、夏場は涼しく過ごしやすいですが、冬場は寒さに注意する必要があります。
年末・年始には催し物として「ボロ市」というフリーマーケットにも似た伝統行事が開かれ、古着や骨董品などの掘り出し物を求めて、20万人以上の人々で賑わいます。
教育と文化に秀でた若者の町
世田谷区は教育にも力を入れている区のひとつで、大学数は23区内でも３位と多く、東京農業大学を抱える桜丘・成城地区を始めとして、多くの名門小・中・大学を抱えています。また図書館の設立数は都内一であるなど、総じて23区の中では学生向けの都市であり、学生の上京が多くなっています。
また、北東部に位置する北沢地域には、若者たちが集う下北沢や三軒茶屋などの町があり、下町の味を残しつつも最先端のファッションやユニークな雑貨店などが立ち並ぶという情緒あふれる個性的な地区となっており、世田谷区の魅力のひとつになっています。特に下北沢は小劇場などの文化施設も多く、文化の発信地となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下馬 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 38.1 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示