今朝白の 中古マンション 価格相場

2024年における今朝白の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は28.4万円/㎡ (坪単価 94.0万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -12.7％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は今朝白における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
今朝白の中古マンション相場
前年比
1,980 万円
-12.7 ％
(-4.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
13.5 年
(平均値)
10.4 分
(平均値)
71.4 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「今朝白」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「今朝白」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

今朝白 中古マンションの価格相場動向

今朝白における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の新潟県 長岡市 今朝白における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、35件の今朝白の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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今朝白 中古マンション価格相場 推移・動向 今朝白における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今朝白 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

今朝白の直近3年間の平均中古マンション価格は30.8万円/㎡であり、これは長岡市全体の平均26.6万円/㎡よりも15.7%高い水準を示しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

新潟県 長岡市 今朝白における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.0
分 		16.3
年 		95.0
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		-12.7%
1
件
2023
年 		10.0
分 		15.4
年 		77.5
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		+4.0%
2
件
2022
年 		10.4
分 		13.7
年 		78.0
㎡ 		31.3
万円/㎡ 		-3.9%
10
件
2021
年 		11.2
分 		9.9
年 		78.0
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-8.0%
5
件
2020
年 		10.0
分 		12.5
年 		65.0
㎡ 		35.4
万円/㎡ 		- 2
件
2018
年 		11.0
分 		20.9
年 		60.0
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		- 2
件
2016
年 		8.5
分 		8.8
年 		75.0
㎡ 		30.1
万円/㎡ 		+451.6%
2
件
2015
年 		11.0
分 		28.0
年 		55.0
㎡ 		5.5
万円/㎡ 		-82.2%
1
件
2014
年 		6.0
分 		6.8
年 		75.0
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		+8.1%
1
件
2013
年 		10.0
分 		5.4
年 		72.5
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		- 2
件
2011
年 		9.0
分 		3.8
年 		70.0
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		+61.6%
1
件
2010
年 		11.0
分 		11.0
年 		47.5
㎡ 		15.9
万円/㎡ 		+42.8%
2
件
2009
年 		11.0
分 		22.5
年 		57.5
㎡ 		11.1
万円/㎡ 		+42.5%
2
件
2008
年 		11.0
分 		21.8
年 		55.0
㎡ 		7.8
万円/㎡ 		-27.0%
1
件
2007
年 		14.0
分 		20.3
年 		70.0
㎡ 		10.7
万円/㎡ 		- 1
件

新潟県 長岡市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		11.0
分 		21.4
年 		62.5
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		-8.5%
26
件
2023
年 		10.9
分 		18.7
年 		63.3
㎡ 		28.5
万円/㎡ 		+12.9%
81
件
2022
年 		13.3
分 		21.2
年 		64.6
㎡ 		25.2
万円/㎡ 		+21.9%
97
件
2021
年 		15.0
分 		24.6
年 		58.2
㎡ 		20.7
万円/㎡ 		+17.6%
80
件
2020
年 		13.9
分 		27.0
年 		51.8
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		+10.9%
41
件
2019
年 		14.3
分 		26.1
年 		47.2
㎡ 		15.9
万円/㎡ 		-4.1%
43
件
2018
年 		15.9
分 		25.4
年 		58.7
㎡ 		16.5
万円/㎡ 		+3.8%
41
件
2017
年 		16.3
分 		24.1
年 		55.2
㎡ 		15.9
万円/㎡ 		+1.1%
42
件
2016
年 		17.4
分 		21.7
年 		54.4
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		+3.9%
40
件
2015
年 		14.0
分 		24.4
年 		53.3
㎡ 		15.2
万円/㎡ 		-13.0%
52
件
2014
年 		13.6
分 		20.3
年 		57.1
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		+11.5%
41
件
2013
年 		20.6
分 		18.5
年 		58.6
㎡ 		15.6
万円/㎡ 		-2.4%
47
件
2012
年 		15.5
分 		20.3
年 		64.8
㎡ 		16.0
万円/㎡ 		-23.0%
42
件
2011
年 		13.5
分 		12.6
年 		62.4
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		+2.6%
56
件
2010
年 		17.3
分 		13.5
年 		60.6
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+3.4%
51
件
2009
年 		23.0
分 		12.9
年 		57.9
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+29.9%
38
件
2008
年 		27.9
分 		16.6
年 		53.9
㎡ 		15.1
万円/㎡ 		+9.9%
44
件
2007
年 		23.2
分 		17.7
年 		47.9
㎡ 		13.7
万円/㎡ 		- 17
件

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.1
分 		28.7
年 		61.5
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		+0.4%
165
件
2023
年 		15.5
分 		26.7
年 		63.2
㎡ 		23.3
万円/㎡ 		+3.5%
424
件
2022
年 		16.4
分 		26.8
年 		63.2
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		+14.3%
416
件
2021
年 		15.5
分 		28.4
年 		60.8
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		-1.6%
452
件
2020
年 		18.6
分 		27.9
年 		56.1
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		+0.0%
295
件
2019
年 		16.7
分 		25.8
年 		58.3
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		-4.0%
288
件
2018
年 		16.5
分 		25.1
年 		61.4
㎡ 		20.9
万円/㎡ 		+16.2%
259
件
2017
年 		16.2
分 		25.7
年 		58.7
㎡ 		18.0
万円/㎡ 		-1.2%
290
件
2016
年 		17.2
分 		24.6
年 		56.4
㎡ 		18.2
万円/㎡ 		+0.7%
271
件
2015
年 		16.8
分 		23.0
年 		58.2
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		+0.5%
294
件
2014
年 		16.4
分 		21.1
年 		58.0
㎡ 		18.0
万円/㎡ 		+7.4%
274
件
2013
年 		17.8
分 		20.1
年 		63.2
㎡ 		16.8
万円/㎡ 		-2.8%
273
件
2012
年 		15.8
分 		19.8
年 		62.5
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		-7.7%
298
件
2011
年 		16.0
分 		17.0
年 		62.3
㎡ 		18.7
万円/㎡ 		-7.3%
305
件
2010
年 		15.3
分 		13.8
年 		63.5
㎡ 		20.1
万円/㎡ 		+9.3%
275
件
2009
年 		17.0
分 		14.8
年 		64.0
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+7.2%
246
件
2008
年 		19.2
分 		15.9
年 		59.9
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		-4.5%
247
件
2007
年 		18.5
分 		17.1
年 		54.1
㎡ 		18.0
万円/㎡ 		- 155
件

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『今朝白』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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今朝白 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今朝白における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

今朝白 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『今朝白』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、今朝白の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格24 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値31 万円/㎡127 %
築２０年・残存価値25 万円/㎡103 %
築３０年・残存価値7 万円/㎡27 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 今朝白の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、今朝白において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

今朝白の周辺環境

中越地方を代表する商業都市

長岡市は、新潟県の中越地方に位置する特例市です。新潟県内でも2位の人口を有しており、中越地方の中心都市となっています。

産業は商業を中心に発達しており、長岡市の中心市街地は長岡駅周辺となっています。長岡駅大手口側にはオフィスやホテル、イトーヨーカドー等の商業施設などが軒を連ねており、エレベーターを備えた連絡橋「大手スカイデッキ」や地下駐車場の建設によって利便性が高くなっています。

また郊外方面には「リバーサイド千秋」など大型商業店舗が出店しています。

大手米菓メーカーと巨大ガス田を有する工業都市

花火大会が有名であり、市の中心を流れる信濃川では、夏になるとに「長岡まつり」で大花火大会が開かれ、三尺玉の巨大な花火が花開きます。新潟県中越地震の復興祈願で作られた「フェニックス花火」も見どころとなっています。

また、長大な信濃川が流れるなど工業に適した長岡市では「日本精機」などの企業が精密機械・工作機械などを生産しています。「岩塚製菓」「越後製菓」米菓を始めとする食品製造業も盛んです。

さらに、天然ガスの産出量が日本一となっており「国際石油開発帝石」等が採掘を行っています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

今朝白 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

今朝白のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「今朝白」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
今朝白のエリアごとの中古マンション取引価格 今朝白のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

今朝白の取引データを調べる

今朝白における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 35件中)
1. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：14.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   2,500万円    単価   33.3 万円/㎡

2. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

3. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

4. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   1,900万円    単価   29.2 万円/㎡

5. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分）
・築：14.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

6. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 11.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   2,300万円    単価   30.7 万円/㎡

7. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：13.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   2,100万円    単価   28.0 万円/㎡

8. 新潟県 長岡市 今朝白
（JR信越本線 長岡駅 徒歩 10.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   2,500万円    単価   35.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

今朝白と価格相場が近い近隣エリアを調べる

今朝白には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡市 旭町 (11) [エリア] 1,512 万23.7 万/㎡18.7 年7 分60 ㎡
長岡市 千手 (12) [エリア] 1,825 万23.3 万/㎡16.8 年13 分77 ㎡
長岡市 柏町 (52) [エリア] 1,338 万21.0 万/㎡14.4 年10 分56 ㎡

今朝白の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーブ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 3 		北長岡駅
徒歩29分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 2016年
サーパスシティ今朝白3番館イーストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目10-8 		長岡駅
徒歩12分 		14階建
67部屋 		鉄筋コンクリート造 2013年
サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目8-13 		長岡駅
徒歩10分 		15階建
88部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
サーパスシティ今朝白1番館
新潟県 長岡市 今朝白 3丁目11-13 		長岡駅
徒歩10分 		10階建
78部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
グリーンハイツ今朝白
新潟県 長岡市 今朝白 2 		長岡駅
徒歩9分 		3階建
4部屋 		鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今朝白の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

今朝白 $kind_labe人口推移 今朝白における人口推移・動向を調べることができます

今朝白 将来推計人口

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