西湊町通の 中古マンション 価格相場

2022年における西湊町通の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は7.2万円/㎡ (坪単価 23.8万円/坪)です。1年前(2021年)に比べて -42.4%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は西湊町通における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

西湊町通の中古マンション相場
前年比
267 万円
-42.4
(-5.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
22.8
(平均値)
29.2
(平均値)
20.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西湊町通」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西湊町通」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西湊町通 中古マンションの価格相場動向

西湊町通における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2022年の新潟県 新潟市 中央区 西湊町通における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.4%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、24件の西湊町通の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西湊町通 中古マンション価格相場 推移・動向 西湊町通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西湊町通 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区 西湊町通における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2022
- 30.0
25.0
7.2
万円/㎡
-42.4%
1

2021
29.0
29.4
20.0
12.5
万円/㎡
- 2

2019
30.0
27.0
20.0
12.5
万円/㎡
+13.6%
1

2018
30.0
- 20.0
11.0
万円/㎡
-32.3%
1

2017
30.0
25.0
20.0
16.2
万円/㎡
+37.3%
2

2016
28.0
24.6
20.0
11.8
万円/㎡
-5.3%
3

2015
30.0
23.3
20.0
12.5
万円/㎡
-15.3%
2

2014
28.0
22.8
20.0
14.8
万円/㎡
+22.9%
2

2013
29.0
21.4
20.0
12.0
万円/㎡
- 2

2011
29.0
19.8
20.0
11.6
万円/㎡
- 4

2007
30.0
15.5
20.0
17.4
万円/㎡
- 4

新潟県 新潟市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.8
29.8
60.9
24.9
万円/㎡
+4.6%
107

2023
17.3
28.4
63.5
23.8
万円/㎡
+3.6%
271

2022
18.2
29.3
60.7
23.0
万円/㎡
+11.1%
254

2021
17.1
29.2
59.2
20.7
万円/㎡
-5.2%
286

2020
18.3
28.3
55.7
21.8
万円/㎡
+0.2%
205

2019
19.1
25.8
58.4
21.8
万円/㎡
-5.3%
186

2018
18.3
25.6
61.3
23.0
万円/㎡
+20.8%
170

2017
17.5
26.5
57.7
19.0
万円/㎡
-1.6%
189

2016
18.7
25.2
54.8
19.3
万円/㎡
-2.4%
177

2015
18.7
22.5
57.3
19.8
万円/㎡
+6.7%
180

2014
17.4
22.0
55.7
18.6
万円/㎡
+12.5%
180

2013
19.4
21.7
58.1
16.5
万円/㎡
-9.5%
174

2012
17.0
20.6
61.3
18.2
万円/㎡
-1.6%
192

2011
18.0
19.0
61.0
18.5
万円/㎡
-13.3%
193

2010
15.7
14.6
63.0
21.4
万円/㎡
+11.8%
163

2009
17.0
15.7
64.5
19.1
万円/㎡
+9.4%
149

2008
20.6
17.3
59.6
17.5
万円/㎡
-7.8%
142

2007
19.7
17.9
52.5
19.0
万円/㎡
- 103

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.0
30.6
61.7
23.3
万円/㎡
+3.0%
129

2023
17.1
29.0
63.6
22.6
万円/㎡
+1.3%
317

2022
17.6
29.0
62.2
22.4
万円/㎡
+11.9%
295

2021
16.2
29.7
60.6
20.0
万円/㎡
-1.9%
341

2020
19.9
29.0
56.6
20.4
万円/㎡
-3.3%
238

2019
17.7
25.9
59.8
21.1
万円/㎡
-6.1%
227

2018
17.7
25.2
62.0
22.4
万円/㎡
+20.8%
196

2017
16.4
26.3
59.0
18.6
万円/㎡
-1.8%
233

2016
17.5
25.3
56.4
18.9
万円/㎡
+0.8%
217

2015
17.8
23.0
58.6
18.8
万円/㎡
+2.6%
230

2014
17.4
21.7
57.3
18.3
万円/㎡
+11.3%
213

2013
18.7
21.7
59.1
16.4
万円/㎡
-4.9%
197

2012
16.5
20.6
61.2
17.3
万円/㎡
-2.6%
233

2011
17.3
19.1
61.4
17.7
万円/㎡
-13.1%
227

2010
15.0
14.0
64.4
20.4
万円/㎡
+11.6%
213

2009
16.1
15.2
65.6
18.3
万円/㎡
+7.8%
197

2008
18.8
16.7
60.9
17.0
万円/㎡
-7.8%
182

2007
18.8
17.4
54.6
18.4
万円/㎡
- 128

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.1
28.7
61.5
23.4
万円/㎡
+0.4%
165

2023
15.5
26.7
63.2
23.3
万円/㎡
+3.5%
424

2022
16.4
26.8
63.2
22.5
万円/㎡
+14.3%
416

2021
15.5
28.4
60.8
19.7
万円/㎡
-1.6%
452

2020
18.6
27.9
56.1
20.0
万円/㎡
+0.0%
295

2019
16.7
25.8
58.3
20.0
万円/㎡
-4.0%
288

2018
16.5
25.1
61.4
20.9
万円/㎡
+16.2%
259

2017
16.2
25.7
58.7
18.0
万円/㎡
-1.2%
290

2016
17.2
24.6
56.4
18.2
万円/㎡
+0.7%
271

2015
16.8
23.0
58.2
18.1
万円/㎡
+0.5%
294

2014
16.4
21.1
58.0
18.0
万円/㎡
+7.4%
274

2013
17.8
20.1
63.2
16.8
万円/㎡
-2.8%
273

2012
15.8
19.8
62.5
17.2
万円/㎡
-7.7%
298

2011
16.0
17.0
62.3
18.7
万円/㎡
-7.3%
305

2010
15.3
13.8
63.5
20.1
万円/㎡
+9.3%
275

2009
17.0
14.8
64.0
18.4
万円/㎡
+7.2%
246

2008
19.2
15.9
59.9
17.2
万円/㎡
-4.5%
247

2007
18.5
17.1
54.1
18.0
万円/㎡
- 155

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
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{{unitType|unitConvert}}
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中古マンション 価格 計算ツール

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西湊町通 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西湊町通における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2022/03までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西湊町通 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『西湊町通』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

西湊町通の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-38.82%)と大きく下落します。西湊町通では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、西湊町通の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格37 万円/㎡100 %
築10年・残存価値23 万円/㎡61 %
築20年・残存価値14 万円/㎡38 %
築30年・残存価値11 万円/㎡31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西湊町通の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

西湊町通の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

西湊町通 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

西湊町通のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「西湊町通」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
西湊町通のエリアごとの中古マンション取引価格 西湊町通のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

西湊町通の取引データを調べる

西湊町通における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 24件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   220万円    単価   11.0 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   280万円    単価   14.0 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   15.0 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   290万円    単価   14.5 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   16.5 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 30.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   220万円    単価   11.0 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:21.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   260万円    単価   13.0 万円/㎡

8. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   280万円    単価   14.0 万円/㎡

9. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   10.0 万円/㎡

10. 新潟県 新潟市 中央区 西湊町通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 28.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:20.0 ㎡ ・間取り:1K ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   11.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

西湊町通と価格相場が近い近隣エリアを調べる

西湊町通には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市中央区 寺裏通 (13) [エリア]392 万12.9 万/㎡28.8 年17 分28 ㎡
新潟市中央区 日の出 (41) [エリア]174 万11.2 万/㎡24.3 年24 分15 ㎡
新潟市中央区 東中通 (7) [エリア]570 万21.2 万/㎡29.2 年21 分30 ㎡

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西湊町通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西湊町通 $kind_labe人口推移 西湊町通における人口推移・動向を調べることができます

西湊町通 将来推計人口

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