下大川前通の 中古マンション 価格相場

2024年における下大川前通の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は12.9万円/㎡ (坪単価 42.8万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -51.6%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は下大川前通における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

下大川前通の中古マンション相場
前年比
1,174 万円
-51.6
(-13.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
31.8
(平均値)
20.3
(平均値)
52.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下大川前通」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下大川前通」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下大川前通 中古マンションの価格相場動向

下大川前通における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の新潟県 新潟市 中央区 下大川前通における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -51.6%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、116件の下大川前通の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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下大川前通 中古マンション価格相場 推移・動向 下大川前通における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下大川前通 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区 下大川前通における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
20.0
44.2
47.5
12.9
万円/㎡
-51.6%
2

2023
19.0
26.3
58.3
26.7
万円/㎡
+31.2%
3

2022
20.9
30.9
53.4
20.4
万円/㎡
-5.4%
16

2021
20.0
29.8
56.2
21.5
万円/㎡
-5.3%
13

2020
19.5
25.3
61.2
22.7
万円/㎡
-8.0%
8

2019
21.5
19.3
61.2
24.7
万円/㎡
+60.6%
4

2018
20.3
30.3
53.3
15.4
万円/㎡
+0.1%
9

2017
20.8
28.0
57.0
15.4
万円/㎡
+31.3%
10

2016
20.4
34.9
35.0
11.7
万円/㎡
-17.8%
5

2015
20.7
29.9
49.5
14.3
万円/㎡
-19.8%
11

2014
20.0
27.0
46.7
17.8
万円/㎡
+447.0%
3

2013
22.0
40.4
60.0
3.2
万円/㎡
-84.4%
2

2012
23.0
18.8
60.7
20.9
万円/㎡
-28.6%
7

2011
21.5
10.8
67.9
29.3
万円/㎡
-16.2%
12

2010
22.0
2.6
75.0
34.9
万円/㎡
+207.0%
3

2009
19.5
28.5
40.0
11.4
万円/㎡
+10.7%
2

2008
19.0
28.0
43.8
10.3
万円/㎡
-34.6%
4

2007
16.0
25.5
40.0
15.7
万円/㎡
- 2

新潟県 新潟市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.8
29.8
60.9
24.9
万円/㎡
+4.6%
107

2023
17.3
28.4
63.5
23.8
万円/㎡
+3.6%
271

2022
18.2
29.3
60.7
23.0
万円/㎡
+11.1%
254

2021
17.1
29.2
59.2
20.7
万円/㎡
-5.2%
286

2020
18.3
28.3
55.7
21.8
万円/㎡
+0.2%
205

2019
19.1
25.8
58.4
21.8
万円/㎡
-5.3%
186

2018
18.3
25.6
61.3
23.0
万円/㎡
+20.8%
170

2017
17.5
26.5
57.7
19.0
万円/㎡
-1.6%
189

2016
18.7
25.2
54.8
19.3
万円/㎡
-2.4%
177

2015
18.7
22.5
57.3
19.8
万円/㎡
+6.7%
180

2014
17.4
22.0
55.7
18.6
万円/㎡
+12.5%
180

2013
19.4
21.7
58.1
16.5
万円/㎡
-9.5%
174

2012
17.0
20.6
61.3
18.2
万円/㎡
-1.6%
192

2011
18.0
19.0
61.0
18.5
万円/㎡
-13.3%
193

2010
15.7
14.6
63.0
21.4
万円/㎡
+11.8%
163

2009
17.0
15.7
64.5
19.1
万円/㎡
+9.4%
149

2008
20.6
17.3
59.6
17.5
万円/㎡
-7.8%
142

2007
19.7
17.9
52.5
19.0
万円/㎡
- 103

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
15.0
30.6
61.7
23.3
万円/㎡
+3.0%
129

2023
17.1
29.0
63.6
22.6
万円/㎡
+1.3%
317

2022
17.6
29.0
62.2
22.4
万円/㎡
+11.9%
295

2021
16.2
29.7
60.6
20.0
万円/㎡
-1.9%
341

2020
19.9
29.0
56.6
20.4
万円/㎡
-3.3%
238

2019
17.7
25.9
59.8
21.1
万円/㎡
-6.1%
227

2018
17.7
25.2
62.0
22.4
万円/㎡
+20.8%
196

2017
16.4
26.3
59.0
18.6
万円/㎡
-1.8%
233

2016
17.5
25.3
56.4
18.9
万円/㎡
+0.8%
217

2015
17.8
23.0
58.6
18.8
万円/㎡
+2.6%
230

2014
17.4
21.7
57.3
18.3
万円/㎡
+11.3%
213

2013
18.7
21.7
59.1
16.4
万円/㎡
-4.9%
197

2012
16.5
20.6
61.2
17.3
万円/㎡
-2.6%
233

2011
17.3
19.1
61.4
17.7
万円/㎡
-13.1%
227

2010
15.0
14.0
64.4
20.4
万円/㎡
+11.6%
213

2009
16.1
15.2
65.6
18.3
万円/㎡
+7.8%
197

2008
18.8
16.7
60.9
17.0
万円/㎡
-7.8%
182

2007
18.8
17.4
54.6
18.4
万円/㎡
- 128

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
14.1
28.7
61.5
23.4
万円/㎡
+0.4%
165

2023
15.5
26.7
63.2
23.3
万円/㎡
+3.5%
424

2022
16.4
26.8
63.2
22.5
万円/㎡
+14.3%
416

2021
15.5
28.4
60.8
19.7
万円/㎡
-1.6%
452

2020
18.6
27.9
56.1
20.0
万円/㎡
+0.0%
295

2019
16.7
25.8
58.3
20.0
万円/㎡
-4.0%
288

2018
16.5
25.1
61.4
20.9
万円/㎡
+16.2%
259

2017
16.2
25.7
58.7
18.0
万円/㎡
-1.2%
290

2016
17.2
24.6
56.4
18.2
万円/㎡
+0.7%
271

2015
16.8
23.0
58.2
18.1
万円/㎡
+0.5%
294

2014
16.4
21.1
58.0
18.0
万円/㎡
+7.4%
274

2013
17.8
20.1
63.2
16.8
万円/㎡
-2.8%
273

2012
15.8
19.8
62.5
17.2
万円/㎡
-7.7%
298

2011
16.0
17.0
62.3
18.7
万円/㎡
-7.3%
305

2010
15.3
13.8
63.5
20.1
万円/㎡
+9.3%
275

2009
17.0
14.8
64.0
18.4
万円/㎡
+7.2%
246

2008
19.2
15.9
59.9
17.2
万円/㎡
-4.5%
247

2007
18.5
17.1
54.1
18.0
万円/㎡
- 155

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下大川前通』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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下大川前通 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下大川前通における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

下大川前通 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『下大川前通』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

下大川前通の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.39%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、下大川前通の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/㎡100 %
築10年・残存価値32 万円/㎡73 %
築20年・残存価値22 万円/㎡51 %
築30年・残存価値15 万円/㎡34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 下大川前通の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

下大川前通の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

下大川前通 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 44.2 年、+68.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

下大川前通のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「下大川前通」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
下大川前通のエリアごとの中古マンション取引価格 下大川前通のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

下大川前通の取引データを調べる

下大川前通における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 116件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・築:40.8 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   11.1 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:39.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   4.0 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   420万円    単価   8.4 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 下大川前通
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・築:43.3 年 ・専有面積:45.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   400万円    単価   8.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

下大川前通と価格相場が近い近隣エリアを調べる

下大川前通には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市中央区 堀之内南 (34) [エリア]1,357 万19.0 万/㎡23.2 年23 分70 ㎡
新潟市中央区 和合町 (15) [エリア]1,264 万19.5 万/㎡24.4 年27 分64 ㎡
新潟市中央区 (26) [エリア]651 万17.4 万/㎡22.8 年13 分33 ㎡
新潟市中央区 水島町 (35) [エリア]1,249 万20.2 万/㎡29.7 年13 分62 ㎡

下大川前通の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ポレスター新潟アクアガーデン
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-34
新潟駅
徒歩21分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
ウェリス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2230-110
新潟駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
フェリシア柳都
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町
新潟駅
徒歩20分
11階建
鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町
新潟駅
徒歩15分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
サーパス萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2156-1
新潟駅
徒歩17分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
プライムローズ大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町
新潟駅
徒歩18分
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
ダイアパレス大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 5ノ町2230-15
新潟駅
徒歩22分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
コーポタケショウ
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 1ノ町
新潟駅
徒歩19分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
テレパレス下大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 6ノ町
新潟駅
徒歩24分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
エスカイア大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 4ノ町2230-57
白山駅
徒歩36分
6階建
鉄筋コンクリート造 1981年
エスカイア大川前プラザ
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 4ノ町2230-57-17
新潟駅
徒歩21分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
チサンマンション大川前
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 2ノ町2167
新潟駅
徒歩18分
12階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
グランドアームス
新潟県 新潟市 中央区 下大川前通 3ノ町2170-4
新潟駅
徒歩19分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下大川前通の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下大川前通 $kind_labe人口推移 下大川前通における人口推移・動向を調べることができます

下大川前通 将来推計人口

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