落合南の 中古マンション 価格相場

2023年における落合南の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は23.8万円/㎡ (坪単価 78.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +35.1%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は落合南における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

落合南の中古マンション相場
前年比
1,312 万円
+35.1
(+6.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
19.0
(平均値)
20.1
(平均値)
73.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「落合南」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「落合南」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

落合南 中古マンションの価格相場動向

落合南における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の広島県 広島市 安佐北区 落合南における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.1%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、23件の落合南の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合南 中古マンション価格相場 推移・動向 落合南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落合南 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

落合南の直近3年間の平均中古マンション価格は19.3万円/㎡であり、これは安佐北区全体の平均17.4万円/㎡よりも10.8%高い水準を示しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

広島県 広島市 安佐北区 落合南における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
- 16.5
86.7
23.8
万円/㎡
+35.1%
3

2022
11.0
20.8
76.0
17.6
万円/㎡
+6.1%
5

2021
20.3
21.4
68.3
16.6
万円/㎡
-25.2%
3

2020
17.0
23.0
72.5
22.1
万円/㎡
+22.3%
2

2019
17.0
23.5
70.0
18.1
万円/㎡
+50.9%
2

2018
19.0
20.5
75.0
12.0
万円/㎡
- 1

2016
60.0
20.0
70.0
17.1
万円/㎡
+22.4%
1

2015
15.0
19.0
70.0
14.0
万円/㎡
-10.9%
1

2014
14.0
- 70.0
15.7
万円/㎡
- 1

2012
21.0
14.0
70.0
15.7
万円/㎡
- 1

2010
21.0
12.8
70.0
11.3
万円/㎡
- 1

2007
- 11.0
70.0
15.7
万円/㎡
-15.4%
1

2006
21.0
8.5
70.0
18.6
万円/㎡
- 1

広島県 広島市 安佐北区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
13.6
23.6
81.9
19.4
万円/㎡
+14.0%
8

2023
14.7
26.0
80.4
17.0
万円/㎡
-9.0%
23

2022
11.7
23.4
76.8
18.7
万円/㎡
+13.3%
33

2021
11.1
25.5
71.2
16.5
万円/㎡
-20.8%
28

2020
16.1
21.2
71.7
20.9
万円/㎡
-3.4%
12

2019
12.7
20.3
73.5
21.6
万円/㎡
+20.1%
10

2018
13.0
24.5
66.7
18.0
万円/㎡
-8.6%
3

2017
11.6
18.2
69.4
19.7
万円/㎡
+36.3%
9

2016
35.4
20.5
69.3
14.4
万円/㎡
-30.3%
7

2015
15.4
15.1
72.5
20.7
万円/㎡
+16.4%
12

2014
27.0
13.6
77.5
17.8
万円/㎡
+0.2%
8

2013
17.8
16.6
73.9
17.8
万円/㎡
+3.2%
9

2012
24.7
14.5
69.0
17.2
万円/㎡
-2.0%
15

2011
21.2
13.2
69.1
17.6
万円/㎡
+37.5%
11

2010
26.5
14.0
71.9
12.8
万円/㎡
+31.4%
8

2009
10.0
15.0
60.0
9.7
万円/㎡
-41.1%
5

2008
46.3
9.2
78.3
16.5
万円/㎡
+3.9%
3

2007
37.5
10.7
67.5
15.9
万円/㎡
-2.0%
6

2006
11.0
10.1
68.0
16.2
万円/㎡
- 5

広島県 広島市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.3
25.1
71.7
37.2
万円/㎡
+7.1%
525

2023
12.7
25.4
72.0
34.7
万円/㎡
+4.5%
1,096

2022
13.4
25.2
71.4
33.2
万円/㎡
+4.0%
1,114

2021
13.2
23.8
71.8
32.0
万円/㎡
-5.1%
1,004

2020
24.8
20.9
67.7
33.7
万円/㎡
+2.8%
287

2019
25.3
21.9
65.2
32.8
万円/㎡
+5.8%
294

2018
21.9
21.4
65.9
31.0
万円/㎡
+15.1%
234

2017
21.7
23.0
64.9
26.9
万円/㎡
-1.8%
266

2016
22.5
20.7
66.1
27.4
万円/㎡
+7.8%
285

2015
22.3
19.8
65.2
25.4
万円/㎡
+4.3%
283

2014
21.6
19.6
66.4
24.3
万円/㎡
+6.5%
279

2013
23.5
18.4
62.3
22.9
万円/㎡
+5.5%
305

2012
22.7
18.6
61.5
21.7
万円/㎡
-3.4%
289

2011
21.5
16.8
62.5
22.4
万円/㎡
-21.0%
303

2010
19.2
13.4
64.6
28.4
万円/㎡
+26.1%
366

2009
25.8
15.3
64.8
22.5
万円/㎡
+3.4%
227

2008
21.6
16.2
61.0
21.8
万円/㎡
-0.9%
215

2007
23.1
15.0
63.4
22.0
万円/㎡
+3.6%
195

2006
24.3
13.6
64.0
21.2
万円/㎡
- 183

広島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.9
24.5
72.8
34.3
万円/㎡
+5.9%
722

2023
12.5
24.3
73.1
32.4
万円/㎡
+2.9%
1,546

2022
12.9
24.5
71.9
31.5
万円/㎡
+3.3%
1,502

2021
13.1
22.8
72.6
30.5
万円/㎡
-2.3%
1,361

2020
20.8
20.4
68.3
31.2
万円/㎡
+2.3%
423

2019
21.7
21.2
66.1
30.5
万円/㎡
+7.0%
415

2018
19.4
20.9
67.4
28.5
万円/㎡
+12.3%
336

2017
19.8
21.7
65.7
25.4
万円/㎡
-2.4%
386

2016
19.6
19.6
67.1
26.0
万円/㎡
+6.7%
413

2015
19.3
18.9
66.7
24.4
万円/㎡
+4.5%
436

2014
19.1
18.4
66.8
23.3
万円/㎡
+6.1%
396

2013
20.3
17.6
63.5
22.0
万円/㎡
+4.0%
432

2012
20.1
17.6
63.0
21.1
万円/㎡
-3.3%
402

2011
18.2
15.9
64.4
21.9
万円/㎡
-18.3%
460

2010
16.8
12.5
66.8
26.8
万円/㎡
+26.6%
541

2009
21.1
14.3
65.4
21.1
万円/㎡
+3.2%
363

2008
19.4
16.0
62.5
20.5
万円/㎡
-2.3%
303

2007
20.0
14.8
64.6
21.0
万円/㎡
-1.0%
271

2006
24.2
13.6
64.3
21.2
万円/㎡
- 193

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『落合南』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
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中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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落合南 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する落合南における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2023/12までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

落合南 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『落合南』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

落合南の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.32%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、落合南の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格36 万円/㎡100 %
築10年・残存価値25 万円/㎡71 %
築20年・残存価値18 万円/㎡51 %
築30年・残存価値15 万円/㎡41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 落合南の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

落合南の周辺環境

美しい渓谷がある区

安佐北区は広島市の北部で、広島市で最大面積です。全国的に見ても、政令指定都市の行政区で5番目の大きさになります。広島中心地を流れる太田川の源流がある地域です。2014年、大規模土砂災害にみまわれた地域で被害が出た地域です。

鉄道は、JR可部線・芸備線が走ります。山間部中心の区ですが、可部線と芸備線、山陽自動車道が比較的近くを走り南部が市街地です。山間部で交通の便が悪いこともあり、国産初の乗り合いバスが走った街とされています。

南原峡は、安佐北区の山間部にある渓谷です。広島中心地からバスで90分の場所にある自然豊かな環境です。滝、獅子岩、竜頭岩という岩があり自然が創った芸術が見られます。景勝地で夏季は、涼を求めて観光客が多くなります。紅葉時期も周辺の山々の森林があり美しい風景が見られます。南原峡県立自然公園もあり登山やキャンプの利用もできます。

ガラス工芸体験ができる区

ガラスの里は、広島がビーズの産地であることで造られた施設です。ミュージアムでは、世界のガラス工芸品が展示されています。工芸体験もできてビーズアクセサリや万華鏡、吹きガラス工芸が作れます。赤ちゃんの手形・足形で作るガラス工芸品は、赤ちゃんの一生の記念に作る方がいらっしゃいます。

広島市安佐動物公園は、8つのゾーンでテーマ分けされた展示です。クロサイは、10頭出産して世界記録を持っています。特別天然記念物のオオサンショウウオも飼われています。夏季はナイトサファリも開催されて夜間の動物の生態が間近で見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

落合南 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 16.5 年、-20.5 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

落合南のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「落合南」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合南のエリアごとの中古マンション取引価格 落合南のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

落合南の取引データを調べる

落合南における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 23件中)

1. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 19.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   12.0 万円/㎡

2. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 21.0分)
・築:22.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

3. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 中深川駅 徒歩 15.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準住居  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   14.0 万円/㎡

4. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 20.0分)
・築:23.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   6.2 万円/㎡

5. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 21.0分)
・築:24.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.5 万円/㎡

6. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 19.0分)
・築:14.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   25.0 万円/㎡

7. 広島県 広島市 安佐北区 落合南
JR芸備線 玖村駅 徒歩 21.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

落合南と価格相場が近い近隣エリアを調べる

落合南には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
広島市 安佐北区 (215) [エリア]1,377 万18.0 万/㎡24.5 年12 分76 ㎡
広島市安佐北区 落合 (33) [エリア]1,354 万19.3 万/㎡24.6 年18 分70 ㎡
広島市安佐北区 真亀 (15) [エリア]2,007 万20.5 万/㎡17.5 年17 分99 ㎡
広島市安佐北区 口田南 (36) [エリア]1,002 万14.9 万/㎡24.1 年14 分66 ㎡

落合南の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴィスティア高陽セントラルマークス
広島県 広島市 安佐北区 落合南 4丁目1-9
玖村駅
徒歩21分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フォレストコート落合南
広島県 広島市 安佐北区 落合南 1丁目10-9
安芸矢口駅
徒歩19分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ジェイシティ高陽中央通り
広島県 広島市 安佐北区 落合南 7丁目3-2
中深川駅
徒歩18分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ベルドミール.1
広島県 広島市 安佐北区 落合南 2-1-15
玖村駅
徒歩22分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ヴェルシャトー高陽壱番館
広島県 広島市 安佐北区 落合南 9丁目2-13
中深川駅
徒歩14分
1階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ビルアクセス
広島県 広島市 安佐北区 落合南 1
安芸矢口駅
徒歩20分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
レオパレスグリーンバレー三番館
広島県 広島市 安佐北区 落合南 1
安芸矢口駅
徒歩20分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
グリーンヴァリィ金光2番館
広島県 広島市 安佐北区 落合南 3
玖村駅
徒歩21分
8階建
鉄筋コンクリート造 1992年
レオパレスグリーンバレー一番館
広島県 広島市 安佐北区 落合南 3
玖村駅
徒歩21分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
城が丘マンション
広島県 広島市 安佐北区 落合南 1
安芸矢口駅
徒歩23分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落合南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

落合南 $kind_labe人口推移 落合南における人口推移・動向を調べることができます

落合南 将来推計人口

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