このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「広島市南区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広島市南区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
広島市南区 中古マンションの価格相場動向
広島市南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 広島市 南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、1,509件の広島市南区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
広島市南区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南区の中古マンション価格は、直近3年間で平均42.3万円/㎡に達し、広島市全体の平均35.1万円/㎡よりも20.6%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
広島県 広島市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.3 分 | 21.3 年 | 71.4 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | +18.9% | 98 件 |
| 2023 年 | 16.6 分 | 23.6 年 | 70.2 ㎡ | 40.7 万円/㎡ | +7.8% | 231 件 |
| 2022 年 | 15.9 分 | 25.7 年 | 67.8 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +4.0% | 195 件 |
| 2021 年 | 15.2 分 | 24.4 年 | 68.5 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -0.9% | 187 件 |
| 2020 年 | 32.7 分 | 20.1 年 | 67.0 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | -7.2% | 58 件 |
| 2019 年 | 35.7 分 | 19.0 年 | 64.9 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +13.0% | 86 件 |
| 2018 年 | 31.0 分 | 19.8 年 | 69.4 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.1% | 51 件 |
| 2017 年 | 28.7 分 | 20.6 年 | 69.6 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +10.0% | 55 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 21.1 年 | 69.4 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | +7.0% | 54 件 |
| 2015 年 | 28.0 分 | 18.7 年 | 66.0 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +14.8% | 52 件 |
| 2014 年 | 28.6 分 | 21.8 年 | 70.3 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +4.5% | 55 件 |
| 2013 年 | 33.4 分 | 19.4 年 | 59.3 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | -2.3% | 59 件 |
| 2012 年 | 25.8 分 | 18.2 年 | 61.5 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -0.7% | 49 件 |
| 2011 年 | 28.9 分 | 17.0 年 | 58.8 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -15.3% | 47 件 |
| 2010 年 | 28.8 分 | 13.7 年 | 65.0 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | -5.9% | 79 件 |
| 2009 年 | 45.0 分 | 11.7 年 | 65.3 ㎡ | 29.9 万円/㎡ | +41.3% | 48 件 |
| 2008 年 | 25.5 分 | 20.3 年 | 64.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.9% | 33 件 |
| 2007 年 | 32.9 分 | 19.3 年 | 63.0 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +1.8% | 33 件 |
| 2006 年 | 28.8 分 | 16.0 年 | 61.3 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | - | 39 件 |
広島県 広島市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.3 分 | 25.1 年 | 71.7 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +7.1% | 525 件 |
| 2023 年 | 12.7 分 | 25.4 年 | 72.0 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +4.5% | 1,096 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 25.2 年 | 71.4 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.0% | 1,114 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 23.8 年 | 71.8 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -5.1% | 1,004 件 |
| 2020 年 | 24.8 分 | 20.9 年 | 67.7 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +2.8% | 287 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 21.9 年 | 65.2 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | +5.8% | 294 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 21.4 年 | 65.9 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +15.1% | 234 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 23.0 年 | 64.9 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | -1.8% | 266 件 |
| 2016 年 | 22.5 分 | 20.7 年 | 66.1 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | +7.8% | 285 件 |
| 2015 年 | 22.3 分 | 19.8 年 | 65.2 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +4.3% | 283 件 |
| 2014 年 | 21.6 分 | 19.6 年 | 66.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +6.5% | 279 件 |
| 2013 年 | 23.5 分 | 18.4 年 | 62.3 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +5.5% | 305 件 |
| 2012 年 | 22.7 分 | 18.6 年 | 61.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 289 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.8 年 | 62.5 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -21.0% | 303 件 |
| 2010 年 | 19.2 分 | 13.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +26.1% | 366 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 15.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +3.4% | 227 件 |
| 2008 年 | 21.6 分 | 16.2 年 | 61.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -0.9% | 215 件 |
| 2007 年 | 23.1 分 | 15.0 年 | 63.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +3.6% | 195 件 |
| 2006 年 | 24.3 分 | 13.6 年 | 64.0 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 183 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.9 分 | 24.5 年 | 72.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +5.9% | 722 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 24.3 年 | 73.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +2.9% | 1,546 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 71.9 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +3.3% | 1,502 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 22.8 年 | 72.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -2.3% | 1,361 件 |
| 2020 年 | 20.8 分 | 20.4 年 | 68.3 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.3% | 423 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 21.2 年 | 66.1 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +7.0% | 415 件 |
| 2018 年 | 19.4 分 | 20.9 年 | 67.4 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +12.3% | 336 件 |
| 2017 年 | 19.8 分 | 21.7 年 | 65.7 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -2.4% | 386 件 |
| 2016 年 | 19.6 分 | 19.6 年 | 67.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +6.7% | 413 件 |
| 2015 年 | 19.3 分 | 18.9 年 | 66.7 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +4.5% | 436 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 18.4 年 | 66.8 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +6.1% | 396 件 |
| 2013 年 | 20.3 分 | 17.6 年 | 63.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +4.0% | 432 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 17.6 年 | 63.0 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -3.3% | 402 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 15.9 年 | 64.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -18.3% | 460 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 12.5 年 | 66.8 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +26.6% | 541 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 14.3 年 | 65.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.2% | 363 件 |
| 2008 年 | 19.4 分 | 16.0 年 | 62.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.3% | 303 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 14.8 年 | 64.6 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -1.0% | 271 件 |
| 2006 年 | 24.2 分 | 13.6 年 | 64.3 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 193 件 |
関連エリア 中古マンション相場記事
広島市南区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「712件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島市南区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『広島市南区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
広島市南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.39%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、広島市南区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 79 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 56 万円/㎡ | 71 % |
| 築２０年・残存価値 | 39 万円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 28 万円/㎡ | 36 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
広島市南区の周辺環境
広島で一番の賑わい
南区は山陽新幹線の南部で京橋川と猿猴川、広島湾に挟まれた地域です。区内には、広島駅、広島港という広島における交通の拠点があります区内は市街地中心で中央に黄金山、広島湾には金輪島、似島、峠島があり地形に富んだ区です。広島駅の南側にあるので商業施設が多く集まり、一番賑わう地域です。
鉄道は、JR広島駅を中心に山陽新幹線・山陽本線・芸備線・呉線、広島電鉄が走り交通の利便性は高い区ですが区全域ではバスか車が生活の足になります。
プロ野球広島東洋カープのホームグラウンドがあるMAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島があります。日本では珍しい左右非対称のグラウンドで、ファールグラウンドが狭い特徴があります。座席も多種多様な観戦ができるようにバリエーションが豊富です。
黄金に輝く山
区内中央にある標高221メートルの黄金山は、山頂が2つありテレビ塔がランドマークです。瀬戸内海を一望できる山ですが、もとは広島湾に浮かぶ仁保島と言われていました。太田川のデルタ地帯において堆積や干拓で現在の陸地の中にある山になりました。黄金に輝いていたことが由来となり黄金山と呼ばれるようです。夜景スポットとして親しまれていますが春の桜のシーズンには桜鑑賞で多くの方が訪れます。山頂まで道路が整備されているので、車でのアクセスできます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
広島市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 21.3 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 22.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
広島市南区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「広島市南区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上東雲町 | 2,169 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | - |
| 丹那町 | 1,268 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/㎡ (2024年) | 20 件 (2024年) | +56.6% (2024) |
| 仁保 | 1,834 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | +1.0% (2024) |
| 仁保新町 | 1,784 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 20 件 (2024年) | +0.6% (2024) |
| 元宇品町 | 1,733 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | +15.5% (2023) |
| 出汐 | 2,961 万円 (複数年平均) | 53.3 万円/㎡ (2024年) | 23 件 (2024年) | -7.5% (2024) |
| 南蟹屋 | 3,110 万円 (複数年平均) | 48.3 万円/㎡ (2024年) | 37 件 (2024年) | +38.6% (2024) |
| 向洋新町 | 1,521 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/㎡ (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 堀越 | 2,535 万円 (複数年平均) | 34.7 万円/㎡ (2023年) | 26 件 (2023年) | -9.6% (2023) |
| 大州 | 2,225 万円 (複数年平均) | 31.0 万円/㎡ (2024年) | 88 件 (2024年) | -8.2% (2024) |
| 大須賀町 | 2,050 万円 (複数年平均) | 32.0 万円/㎡ (2024年) | 89 件 (2024年) | -5.6% (2024) |
| 宇品御幸 | 2,200 万円 (複数年平均) | 27.7 万円/㎡ (2024年) | 102 件 (2024年) | -27.4% (2024) |
| 宇品東 | 2,381 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/㎡ (2024年) | 46 件 (2024年) | +22.6% (2024) |
| 宇品海岸 | 2,563 万円 (複数年平均) | 46.4 万円/㎡ (2024年) | 110 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 宇品神田 | 2,407 万円 (複数年平均) | 35.0 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +4.3% (2024) |
| 宇品西 | 3,253 万円 (複数年平均) | 44.1 万円/㎡ (2024年) | 180 件 (2024年) | +5.2% (2024) |
| 東雲 | 2,126 万円 (複数年平均) | 33.5 万円/㎡ (2024年) | 141 件 (2024年) | -2.0% (2024) |
| 東雲本町 | 1,231 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | -26.3% (2024) |
| 松原町 | 7,470 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2024年) | 73 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 松川町 | 3,358 万円 (複数年平均) | 58.7 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | +14.5% (2024) |
| 段原 | 3,584 万円 (複数年平均) | 43.5 万円/㎡ (2024年) | 55 件 (2024年) | -13.7% (2024) |
| 段原南 | 3,465 万円 (複数年平均) | 36.5 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -18.4% (2024) |
| 段原山崎 | 4,020 万円 (複数年平均) | 64.3 万円/㎡ (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 段原日出 | 4,200 万円 (複数年平均) | 52.2 万円/㎡ (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 比治山本町 | 2,682 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/㎡ (2024年) | 34 件 (2024年) | +5.3% (2024) |
| 比治山町 | 1,404 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/㎡ (2024年) | 78 件 (2024年) | +40.1% (2024) |
| 的場町 | 2,434 万円 (複数年平均) | 62.6 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +39.5% (2024) |
| 皆実町 | 2,106 万円 (複数年平均) | 51.3 万円/㎡ (2024年) | 103 件 (2024年) | +22.1% (2024) |
| 稲荷町 | 2,979 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | - |
| 翠 | 3,236 万円 (複数年平均) | 47.2 万円/㎡ (2024年) | 40 件 (2024年) | +28.3% (2024) |
| 西荒神町 | 2,664 万円 (複数年平均) | 43.0 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 西蟹屋 | 3,569 万円 (複数年平均) | 67.8 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | +26.1% (2023) |
| 西霞町 | 1,365 万円 (複数年平均) | 19.6 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | -19.1% (2024) |
| 金屋町 | 2,550 万円 (複数年平均) | 33.8 万円/㎡ (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 青崎 | 1,708 万円 (複数年平均) | 20.7 万円/㎡ (2024年) | 34 件 (2024年) | +3.3% (2024) |