このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「中山下」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「中山下」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
中山下 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 62件)| 全期間取引数 136件
中山下における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岡山県 岡山市 北区 中山下における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.0％( +11.4万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、136件の中山下の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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中山下 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
中山下における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中山下における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(40.2万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(22.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2022, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中山下における中古マンション市場において、2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中山下における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中山下の直近3年間の平均中古マンション価格は40.2万円/㎡であり、これは北区全体の平均33.6万円/㎡よりも19.4%高い水準を示しています。
中古マンション価格の年別推移
岡山県 岡山市 北区 中山下における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.3 分 | 20.3 年 | 65.0 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | +29.0% | 3 件 |
| 2025 年 | 8.3 分 | 19.1 年 | 67.3 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +30.8% | 11 件 |
| 2024 年 | 3.9 分 | 24.6 年 | 57.7 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | -19.1% | 15 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 18.8 年 | 63.2 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | +2.0% | 14 件 |
| 2022 年 | 9.1 分 | 19.1 年 | 61.0 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | +25.2% | 31 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 25.2 年 | 50.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -38.4% | 19 件 |
| 2020 年 | 13.5 分 | 5.5 年 | 67.5 ㎡ | 47.4 万円/㎡ | +53.3% | 2 件 |
| 2019 年 | 15.5 分 | 19.7 年 | 50.0 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +34.8% | 8 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 21.1 年 | 36.7 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -25.8% | 3 件 |
| 2017 年 | 15.4 分 | 17.9 年 | 43.0 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +37.6% | 5 件 |
| 2016 年 | 16.8 分 | 23.0 年 | 31.7 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -25.1% | 6 件 |
| 2015 年 | 16.0 分 | 16.0 年 | 41.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -2.5% | 5 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 13.6 年 | 60.0 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +97.4% | 3 件 |
| 2013 年 | 17.7 分 | 23.6 年 | 20.0 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -25.2% | 3 件 |
| 2012 年 | 15.0 分 | 14.1 年 | 45.0 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +51.6% | 2 件 |
| 2011 年 | 17.0 分 | 21.1 年 | 20.0 ㎡ | 13.8 万円/㎡ | -3.8% | 2 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 21.1 年 | 23.3 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 1.8 年 | 80.0 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
岡山県 岡山市 北区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.8 分 | 21.8 年 | 71.0 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +9.5% | 94 件 |
| 2025 年 | 11.9 分 | 23.1 年 | 71.7 ㎡ | 33.4 万円/㎡ | +7.7% | 421 件 |
| 2024 年 | 11.3 分 | 22.8 年 | 70.9 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | -4.1% | 477 件 |
| 2023 年 | 12.9 分 | 21.0 年 | 71.2 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | +8.3% | 397 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 22.7 年 | 68.6 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +8.4% | 402 件 |
| 2021 年 | 12.5 分 | 22.7 年 | 67.2 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -4.2% | 376 件 |
| 2020 年 | 14.9 分 | 20.2 年 | 72.5 ㎡ | 28.7 万円/㎡ | +11.7% | 144 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 21.7 年 | 63.8 ㎡ | 25.7 万円/㎡ | -4.1% | 130 件 |
| 2018 年 | 16.3 分 | 19.9 年 | 64.2 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +10.3% | 98 件 |
| 2017 年 | 16.7 分 | 21.2 年 | 61.8 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +4.6% | 122 件 |
| 2016 年 | 17.3 分 | 20.3 年 | 63.1 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -0.3% | 133 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 18.7 年 | 60.6 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +7.3% | 133 件 |
| 2014 年 | 19.2 分 | 18.4 年 | 62.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +5.6% | 110 件 |
| 2013 年 | 17.5 分 | 18.2 年 | 60.1 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +3.3% | 109 件 |
| 2012 年 | 18.4 分 | 16.6 年 | 60.4 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +5.2% | 107 件 |
| 2011 年 | 16.6 分 | 17.9 年 | 57.3 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | -5.3% | 96 件 |
| 2010 年 | 18.8 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +0.8% | 97 件 |
| 2009 年 | 15.9 分 | 13.7 年 | 67.4 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -18.3% | 92 件 |
| 2008 年 | 13.6 分 | 12.2 年 | 71.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +28.1% | 88 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 15.1 年 | 60.6 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | - | 49 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.2 分 | 22.1 年 | 73.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | +9.7% | 118 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.7 年 | 72.6 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +7.3% | 529 件 |
| 2024 年 | 12.4 分 | 22.9 年 | 72.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -2.0% | 624 件 |
| 2023 年 | 13.9 分 | 22.0 年 | 72.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +6.4% | 556 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 22.9 年 | 70.8 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +7.7% | 546 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 70.3 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -5.7% | 532 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 20.3 年 | 73.0 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +9.1% | 195 件 |
| 2019 年 | 20.2 分 | 20.7 年 | 65.9 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +1.2% | 172 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 20.4 年 | 66.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +9.8% | 138 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 21.2 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +0.2% | 173 件 |
| 2016 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 65.3 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +0.8% | 186 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 18.5 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.8% | 177 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 17.9 年 | 64.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.5% | 153 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 16.7 年 | 64.3 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +8.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +7.0% | 152 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 17.3 年 | 61.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -6.6% | 160 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -0.2% | 138 件 |
| 2009 年 | 18.1 分 | 13.8 年 | 68.0 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -12.0% | 127 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 12.9 年 | 71.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +25.1% | 136 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 14.7 年 | 63.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | - | 77 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.8 分 | 22.0 年 | 73.8 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +10.8% | 148 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.2 年 | 71.8 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +5.4% | 692 件 |
| 2024 年 | 12.2 分 | 22.4 年 | 71.6 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | -0.5% | 789 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 22.0 年 | 72.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +4.3% | 710 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 70.8 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.4% | 703 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 22.1 年 | 71.0 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -2.9% | 653 件 |
| 2020 年 | 17.4 分 | 21.0 年 | 71.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +7.3% | 248 件 |
| 2019 年 | 18.8 分 | 20.8 年 | 65.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +0.2% | 217 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 19.9 年 | 66.5 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +10.3% | 176 件 |
| 2017 年 | 18.5 分 | 20.9 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +2.8% | 215 件 |
| 2016 年 | 18.9 分 | 20.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -1.2% | 228 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 18.3 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.4% | 224 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 17.5 年 | 63.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.9% | 207 件 |
| 2013 年 | 18.4 分 | 17.1 年 | 64.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +7.6% | 215 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +5.4% | 193 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 17.0 年 | 61.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -3.0% | 201 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 15.8 年 | 66.0 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -0.1% | 164 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 14.0 年 | 67.6 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -12.4% | 154 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.0 年 | 70.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +18.2% | 160 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 15.0 年 | 62.5 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 96 件 |
中古マンションの取引データ
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中山下の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中山下』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中山下における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「62件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中山下 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『中山下』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、中山下は、築10年で価格が30%以上(-31.11%)と大きく下落するエリアです。中山下では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、中山下の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 76 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 45 % |
| 築３０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 28 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
中山下の周辺環境
温暖な気候な街
北区は、岡山市の北部ですが岡山県・岡山市の中心地で県庁などの行政機関が集まる地域で、政令指定都市の行政区で面積が4位、人口は3位の規模です。雨が少なく温暖な気候であるので、生活がしやすいことも要因と言えます。区の中心地に岡山駅があるので、商業施設、オフィスビルが多く繁華街といての賑わいもあります。市街地は岡山駅を中心とした区南部寄りで、北部は山間部でゴルフ場や果樹園が多くあります。
鉄道では、JR山陽新幹線・山陽本線・宇野線・津山線・吉備線、岡山電気鉄道が走ります。市電が走る街として市民生活の足になっています。区内を東西に山陽自動車道が走り、岡山駅周辺を起点として交通網が整備されています。山間部には、東京、台湾を結ぶ岡山空港があります。
岡山の観光スポット
岡山城は、岡山の由来になった小高い山に建てられています。戦国時代に秀吉の指導で築城したとされる城で、安土城に近い工法で不等辺五角形です。外観も白い天守閣でなく、黒漆の塗装が特徴です。
岡山城に隣接した後楽園は、江戸時代に造られた大名庭園です。日本三名園の一つとされて国の特別名勝に指定されています。庭園には藩主が使用した建物、森林、池があり自然が残る空間の庭園です。四季を通じて花の鑑賞ができるので、憩いのスポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
中山下 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示