このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「甲府市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「甲府市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
甲府市 中古マンションの価格相場動向
甲府市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の山梨県 甲府市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。
このグラフは、893件の甲府市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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甲府市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
甲府市の直近3年間の平均中古マンション価格は26.3万円/㎡であり、これは山梨県全体の平均22.9万円/㎡よりも14.6%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
山梨県 甲府市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.8 分 | 23.6 年 | 60.5 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | -3.7% | 49 件 |
| 2023 年 | 16.2 分 | 22.4 年 | 66.9 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +10.8% | 93 件 |
| 2022 年 | 10.6 分 | 22.9 年 | 60.7 ㎡ | 24.8 万円/㎡ | +18.3% | 80 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 21.3 年 | 65.2 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -0.3% | 90 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 22.1 年 | 61.8 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -7.6% | 53 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 22.7 年 | 50.9 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +13.2% | 33 件 |
| 2018 年 | 14.5 分 | 21.3 年 | 62.0 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +8.8% | 30 件 |
| 2017 年 | 10.4 分 | 23.1 年 | 53.5 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +29.8% | 42 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 22.4 年 | 44.2 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | -25.1% | 46 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 20.3 年 | 56.4 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +10.6% | 35 件 |
| 2014 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 56.5 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +6.0% | 39 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 18.1 年 | 55.5 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +10.7% | 41 件 |
| 2012 年 | 16.0 分 | 17.3 年 | 57.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | +9.8% | 30 件 |
| 2011 年 | 15.2 分 | 17.5 年 | 52.8 ㎡ | 13.4 万円/㎡ | -47.3% | 41 件 |
| 2010 年 | 10.6 分 | 8.3 年 | 65.7 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +64.4% | 91 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 14.1 年 | 59.1 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +8.2% | 43 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 15.0 年 | 46.1 ㎡ | 14.2 万円/㎡ | -25.8% | 32 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.2 年 | 47.0 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | - | 25 件 |
山梨県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.5 分 | 25.6 年 | 60.8 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | -5.6% | 65 件 |
| 2023 年 | 17.0 分 | 24.6 年 | 66.1 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | +8.1% | 119 件 |
| 2022 年 | 11.7 分 | 24.1 年 | 61.1 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | +16.0% | 99 件 |
| 2021 年 | 13.5 分 | 22.9 年 | 64.6 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -9.2% | 110 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 22.1 年 | 61.8 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -7.6% | 53 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 22.7 年 | 50.9 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +13.2% | 33 件 |
| 2018 年 | 14.5 分 | 21.3 年 | 62.0 ㎡ | 20.1 万円/㎡ | +8.8% | 30 件 |
| 2017 年 | 10.4 分 | 23.1 年 | 53.5 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +29.8% | 42 件 |
| 2016 年 | 12.3 分 | 22.4 年 | 44.2 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | -25.1% | 46 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 20.3 年 | 56.4 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +10.6% | 35 件 |
| 2014 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 56.5 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +6.0% | 39 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 18.1 年 | 55.5 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +10.7% | 41 件 |
| 2012 年 | 16.0 分 | 17.3 年 | 57.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | +9.8% | 30 件 |
| 2011 年 | 15.2 分 | 17.5 年 | 52.8 ㎡ | 13.4 万円/㎡ | -47.3% | 41 件 |
| 2010 年 | 10.6 分 | 8.3 年 | 65.7 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +64.4% | 91 件 |
| 2009 年 | 15.3 分 | 14.1 年 | 59.1 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +8.2% | 43 件 |
| 2008 年 | 12.8 分 | 15.0 年 | 46.1 ㎡ | 14.2 万円/㎡ | -25.8% | 32 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.2 年 | 47.0 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | - | 25 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『甲府市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲府市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「331件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
甲府市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『甲府市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
甲府市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.47%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、甲府市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 51 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 37 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 16 万円/㎡ | 31 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
甲府市の周辺環境
山梨の山々に囲まれた県庁所在地
甲府市は、山梨県中部に位置する県庁所在地です。国から特例市に指定されています。
周囲を南アルプスを始めとした山々に囲まれており、市街地は中央部に集中しています。市街地の中心であるJR甲府駅周辺には山梨県庁や市役所といった行政機関が集中しています。
市の産業は主に商業を中心としており、駅周辺には「岡島百貨店」などの百貨店や駅ビル「セレオ甲府」を代表とする商業施設が立ち並んでいます。
また、駅南東の甲府中央商店街は市内有数の繁華街として繁栄しています。
寺社と名勝が彩る自然・史跡主体の観光地
甲府市の北側は大半が「秩父多摩甲斐国立公園」に属しており、園内には国の特別名勝として知られる「御岳昇仙峡」があり、美しい渓谷は山梨県を代表する観光地となっています。
また、武田氏の城下町であった頃の名残か寺社が多いのも特徴であり、「甲斐善光寺」「武田神社」などの著名な寺社が史跡として観光地になっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
甲府市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 7.5 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
甲府市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「甲府市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上石田 | 1,087 万円 (複数年平均) | 15.1 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 下石田 | 1,291 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (2023年) | 16 件 (2023年) | +39.5% (2023) |
| 下飯田 | 2,243 万円 (複数年平均) | 32.9 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +12.6% (2024) |
| 中央 | 1,601 万円 (複数年平均) | 31.6 万円/㎡ (2024年) | 98 件 (2024年) | +6.6% (2024) |
| 丸の内 | 2,217 万円 (複数年平均) | 37.5 万円/㎡ (2024年) | 173 件 (2024年) | -29.1% (2024) |
| 伊勢 | 687 万円 (複数年平均) | 13.9 万円/㎡ (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 住吉 | 619 万円 (複数年平均) | 10.3 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | +2.7% (2023) |
| 元紺屋町 | 1,900 万円 (複数年平均) | 26.5 万円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 北口 | 1,903 万円 (複数年平均) | 36.8 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +27.2% (2024) |
| 南口町 | 1,222 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/㎡ (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 善光寺 | 110 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/㎡ (2021年) | 22 件 (2021年) | - |
| 国母 | 1,177 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +14.9% (2024) |
| 城東 | 685 万円 (複数年平均) | 13.5 万円/㎡ (2024年) | 42 件 (2024年) | - |
| 大里町 | 767 万円 (複数年平均) | 6.2 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | -38.8% (2024) |
| 宝 | 2,287 万円 (複数年平均) | 31.7 万円/㎡ (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 宮前町 | 1,059 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/㎡ (2021年) | 15 件 (2021年) | - |
| 富竹 | 2,088 万円 (複数年平均) | 29.7 万円/㎡ (2023年) | 8 件 (2023年) | - |
| 川田町 | 689 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/㎡ (2024年) | 50 件 (2024年) | -26.1% (2024) |
| 幸町 | 1,453 万円 (複数年平均) | 22.1 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 徳行 | 1,374 万円 (複数年平均) | 9.5 万円/㎡ (2024年) | 17 件 (2024年) | -63.9% (2024) |
| 朝日 | 316 万円 (複数年平均) | 14.4 万円/㎡ (2024年) | 68 件 (2024年) | -52.3% (2024) |
| 武田 | 2,671 万円 (複数年平均) | 45.0 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | +23.1% (2024) |
| 湯村 | 2,078 万円 (複数年平均) | 31.6 万円/㎡ (2024年) | 9 件 (2024年) | - |
| 若松町 | 2,468 万円 (複数年平均) | 31.8 万円/㎡ (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 貢川本町 | 1,995 万円 (複数年平均) | 28.0 万円/㎡ (2024年) | 13 件 (2024年) | -16.7% (2024) |
| 酒折 | 412 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/㎡ (2024年) | 30 件 (2024年) | +0.9% (2024) |
| 里吉 | 1,057 万円 (複数年平均) | 23.4 万円/㎡ (2023年) | 20 件 (2023年) | +72.5% (2023) |
| 長松寺町 | 2,400 万円 (複数年平均) | 32.5 万円/㎡ (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 青沼 | 1,992 万円 (複数年平均) | 27.8 万円/㎡ (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 青葉町 | 705 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/㎡ (2023年) | 15 件 (2023年) | -27.2% (2023) |
| 高畑 | 2,279 万円 (複数年平均) | 24.2 万円/㎡ (2023年) | 14 件 (2023年) | +3.0% (2023) |