「遠石」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「遠石」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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遠石 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『遠石』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/03から2018/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

遠石 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,295.3 万円
  (18.0 万円/㎡、59.4 万円/坪)
・平均築年数  12.9
・平均駅距離  21.1
・平均専有面積 70.2 ㎡(21.2 坪)
掲載されている相場および推移は、30 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

遠石 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
遠石700 万円36 万円/坪徳山駅24 分
遠石630 万円30 万円/坪徳山駅24 分
遠石590 万円28 万円/坪徳山駅24 分
遠石370 万円17 万円/坪徳山駅24 分
遠石450 万円23 万円/坪徳山駅25 分
遠石860 万円41 万円/坪徳山駅24 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

遠石の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格79 万円/坪100 %
築10年・残存価値57 万円/坪72 %
築20年・残存価値36 万円/坪45 %
築30年・残存価値16 万円/坪20 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 遠石の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に遠石におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

遠石のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『遠石』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「30件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2008/03から2018/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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遠石 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、遠石の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 24.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   35.6 万円/坪

2. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 24.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   630 万円    坪単価   29.8 万円/坪

3. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 24.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   590 万円    坪単価   27.9 万円/坪

4. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 24.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成21年第1四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   17.5 万円/坪

5. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 25.0分)
・築:16.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   22.9 万円/坪

6. 山口県 周南市 遠石 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 24.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   860 万円    坪単価   40.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

遠石における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



遠石 中古マンション価格相場 推移 遠石における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

遠石 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

以下のテーブルは、遠石における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

遠石には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
周南市 桜馬場通 (10) [エリア]1,400 万59.6 万/坪17.3 年13 分80 m2
周南市 大字徳山 (18) [エリア]1,450 万58.1 万/坪17.6 年14 分75 m2
周南市 若草町 (4) [エリア]1,300 万61.4 万/坪14.4 年23 分67 m2
周南市 弥生町 (9) [エリア]1,500 万71.6 万/坪14.3 年13 分70 m2
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遠石 近隣の物件

『遠石』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
オーヴィジョン遠石
山口県 周南市 遠石3丁目 6-18
櫛ケ浜駅
徒歩13分
12階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
アネックス遠石II
山口県 周南市 遠石 3
徳山駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サーパス遠石3番館
山口県 周南市 遠石3丁目 10-3
櫛ケ浜駅
徒歩13分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サーパス遠石2番館
山口県 周南市 遠石3丁目 10-2
櫛ケ浜駅
徒歩14分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
サーパス遠石1番館
山口県 周南市 遠石3丁目 10-1
櫛ケ浜駅
徒歩15分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
カサベラ遠石
山口県 周南市 遠石1丁目 4-26
櫛ケ浜駅
徒歩20分
8階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「遠石 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)