「梅園町」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「梅園町」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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梅園町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『梅園町』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2016/12までの期間に取引された「13件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

梅園町 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 571.5 万円
  (8.5 万円/㎡、28.2 万円/坪)
・平均築年数  34.7
・平均駅距離  12.7
・平均専有面積 65.8 ㎡(19.9 坪)

2016 年の山口県 周南市 梅園町における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 24.2 万円(単位平方メートル当たり 7.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+31.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 42.7 年(昨年 41.5 年から +2.7 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)
掲載されている相場および推移は、13 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

梅園町 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
梅園町450 万円23 万円/坪徳山駅13 分
梅園町220 万円11 万円/坪徳山駅13 分
梅園町450 万円23 万円/坪徳山駅14 分
梅園町450 万円23 万円/坪徳山駅12 分
梅園町370 万円19 万円/坪徳山駅13 分
梅園町530 万円27 万円/坪徳山駅13 分
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売買取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売買価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

梅園町の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格104 万円/坪100 %
築10年・残存価値80 万円/坪77 %
築20年・残存価値58 万円/坪55 %
築30年・残存価値35 万円/坪34 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 梅園町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に梅園町におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

梅園町のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『梅園町』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「13件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2007/09から2016/12までの期間に取引された「13件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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梅園町 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、梅園町の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:37.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   22.9 万円/坪

2. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:36.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第1四半期)

売買価格   220 万円    坪単価   11.2 万円/坪

3. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 14.0分)
・築:35.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   22.9 万円/坪

4. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 12.0分)
・築:38.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   450 万円    坪単価   22.9 万円/坪

5. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:65 m2 ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   370 万円    坪単価   18.8 万円/坪

6. 山口県 周南市 梅園町 JR山陽本線 徳山駅 徒歩 13.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   530 万円    坪単価   27.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

梅園町における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



梅園町 中古マンション価格相場 推移 梅園町における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

梅園町 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 100.0 %)
以下のテーブルは、梅園町における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

梅園町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
周南市 毛利町 (24) [エリア]425 万26.4 万/坪35.3 年16 分60 m2
周南市 昭和通 (5) [エリア]400 万26.4 万/坪24.0 年10 分55 m2
周南市 入船町 (5) [エリア]450 万24.8 万/坪23.4 年6 分60 m2
周南市 住崎町 (11) [エリア]720 万34.0 万/坪23.4 年6 分70 m2
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梅園町 近隣の物件

『梅園町』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ライオンズマンション梅園町
山口県 周南市 梅園町 1丁目 20
徳山駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
エトワール梅園
山口県 周南市 梅園町 1丁目 34
徳山駅
徒歩10分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
ウメゾノ2・1
山口県 周南市 梅園町 2
徳山駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
三星梅園
山口県 周南市 梅園町 1
徳山駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
ピュアシティ梅園
山口県 周南市 梅園町 1
徳山駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「梅園町 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)