神宮西の 中古マンション 価格相場

2024年における神宮西の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は15.0万円/㎡ (坪単価 49.6万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -32.1%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は神宮西における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神宮西の中古マンション相場
前年比
1,558 万円
-32.1
(-7.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.7
(平均値)
27.3
(平均値)
74.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神宮西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神宮西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神宮西 中古マンションの価格相場動向

神宮西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の宮崎県 宮崎市 神宮西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -32.1%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、24件の神宮西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮西 中古マンション価格相場 推移・動向 神宮西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神宮西 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

宮崎県 宮崎市 神宮西における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.0
29.0
80.0
15.0
万円/㎡
-32.1%
1

2023
28.0
29.8
72.5
22.1
万円/㎡
-1.4%
2

2022
24.4
26.6
71.0
22.4
万円/㎡
-6.6%
5

2021
24.0
27.5
75.0
24.0
万円/㎡
- 1

2019
22.0
25.3
72.5
20.8
万円/㎡
-23.0%
2

2018
16.0
15.5
85.0
27.1
万円/㎡
- 1

2016
30.0
22.6
67.5
21.5
万円/㎡
- 2

2013
67.5
19.0
80.0
15.6
万円/㎡
-35.2%
2

2012
23.7
15.4
75.0
24.1
万円/㎡
+25.3%
3

2011
27.0
17.4
70.0
19.2
万円/㎡
+25.7%
2

2010
19.0
16.8
85.0
15.3
万円/㎡
-13.3%
1

2009
20.0
6.8
85.0
17.6
万円/㎡
-17.0%
1

2008
26.0
14.8
80.0
21.2
万円/㎡
- 1

宮崎県 宮崎市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
18.3
20.4
71.6
27.1
万円/㎡
+4.2%
107

2023
17.6
21.1
73.7
26.0
万円/㎡
+1.0%
168

2022
17.0
19.6
72.9
25.7
万円/㎡
+2.6%
153

2021
17.3
17.8
75.2
25.1
万円/㎡
+5.4%
122

2020
16.1
18.4
73.5
23.8
万円/㎡
+10.5%
62

2019
16.3
20.0
69.6
21.6
万円/㎡
-2.2%
97

2018
16.1
19.4
69.0
22.0
万円/㎡
+14.3%
91

2017
19.3
18.2
64.1
19.3
万円/㎡
-0.4%
79

2016
17.9
18.5
65.3
19.4
万円/㎡
+4.4%
85

2015
17.7
17.9
67.0
18.6
万円/㎡
+1.7%
79

2014
17.2
17.2
69.1
18.2
万円/㎡
+15.0%
73

2013
23.8
18.6
65.4
15.9
万円/㎡
-10.0%
71

2012
19.2
16.1
67.3
17.6
万円/㎡
-2.9%
81

2011
18.6
16.1
69.1
18.1
万円/㎡
+2.9%
89

2010
20.3
15.4
68.9
17.6
万円/㎡
+18.7%
92

2009
18.5
16.0
62.3
14.9
万円/㎡
-2.1%
72

2008
20.0
15.2
61.7
15.2
万円/㎡
-15.2%
85

2007
19.1
14.6
68.4
17.9
万円/㎡
- 51

宮崎県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
18.1
20.5
71.6
26.6
万円/㎡
+3.9%
113

2023
17.9
21.0
73.7
25.6
万円/㎡
-0.8%
179

2022
15.9
19.2
73.0
25.8
万円/㎡
+7.2%
168

2021
17.1
18.5
74.4
24.1
万円/㎡
+4.6%
137

2020
15.6
19.1
72.4
23.0
万円/㎡
+9.3%
68

2019
15.9
20.3
69.1
21.0
万円/㎡
-2.2%
104

2018
15.4
19.4
69.1
21.5
万円/㎡
+16.4%
102

2017
18.4
18.4
63.1
18.5
万円/㎡
-2.2%
93

2016
17.2
18.5
65.8
18.9
万円/㎡
+6.3%
97

2015
17.1
18.2
67.8
17.8
万円/㎡
-2.6%
92

2014
16.9
16.8
69.6
18.3
万円/㎡
+18.9%
80

2013
22.9
18.8
64.6
15.4
万円/㎡
-8.1%
79

2012
17.7
16.3
65.2
16.7
万円/㎡
-5.5%
95

2011
18.6
16.1
68.2
17.7
万円/㎡
+2.3%
96

2010
19.8
15.4
68.9
17.3
万円/㎡
+19.1%
98

2009
17.7
16.0
61.4
14.5
万円/㎡
-3.7%
77

2008
19.1
15.3
61.0
15.1
万円/㎡
-11.2%
91

2007
17.8
14.8
67.5
17.0
万円/㎡
- 59

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神宮西の他の物件相場

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神宮西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神宮西 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神宮西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2024/03までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神宮西 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『神宮西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

神宮西の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.71%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、神宮西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格25 万円/㎡100 %
築10年・残存価値21 万円/㎡85 %
築20年・残存価値20 万円/㎡81 %
築30年・残存価値22 万円/㎡88 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神宮西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神宮西において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

神宮西の周辺環境

温暖な気候に恵まれた南国的な観光都市

宮崎市は、宮崎県の南東部にある中核都市であり県庁所在地です。湾岸部に40kmもの長い海岸線を持っており、黒潮によって温暖な気候に恵まれています。

そのため、宮崎市では観光産業が主産業として発達しています。プロ野球・プロサッカーなど各種スポーツにおけるキャンプ地にこの市が選ばれることも多いです。

宮崎市の産業全体で第一次産業、第二次産業が占める割合は少ないものの、農産物ではマンゴーが名産であるほか、畜産業において「宮崎牛」は品質の高いブランド牛として知られています。

九つもの大学を保有する文教都市

宮崎市は観光都市としての側面のほかに、「宮崎大学」「南九州大学」など全部で九つの大学を擁する文教都市でもあります。

宮崎大学を核として、茨城県・筑波の学園都市に続き規模の大きい「宮崎学園都市」が構成されており、木花台地区に学生向けの住宅街や工業団地・福祉施設などが整備されています。

霧島・船塚地区では宮崎県立図書館、宮崎県立美術館に加えて「宮崎公立大学」など多くの文教施設が立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

神宮西 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 9.0 分、-67.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神宮西のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「神宮西」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
神宮西のエリアごとの中古マンション取引価格 神宮西のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

神宮西の取引データを調べる

神宮西における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 24件中)

1. 宮崎県 宮崎市 神宮西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 23.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   21.7 万円/㎡

2. 宮崎県 宮崎市 神宮西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 21.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   20.0 万円/㎡

3. 宮崎県 宮崎市 神宮西
JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩 23.0分)
・築:18.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   24.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神宮西と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神宮西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
宮崎市 鶴島 (37) [エリア]1,623 万21.7 万/㎡18.4 年28 分72 ㎡
宮崎市 大塚台東 (13) [エリア]1,492 万19.5 万/㎡20.8 年30 分77 ㎡
宮崎市 大橋 (49) [エリア]1,675 万22.5 万/㎡18.1 年27 分74 ㎡
宮崎市 中津瀬町 (50) [エリア]1,906 万24.3 万/㎡19.0 年22 分77 ㎡

神宮西の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ファヴィオ神宮西
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩23分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーツヒルズ3
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩19分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フローラル神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1-20
宮崎神宮駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
エイルマンションアドレス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目11
宮崎神宮駅
徒歩17分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
楠田ビル
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-268
宮崎神宮駅
徒歩20分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
フレグランス成道
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ナチュラルタウン
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-278
宮崎神宮駅
徒歩19分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
オリヴィエII
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩17分
2階建
鉄筋コンクリート造 1997年
コーポ平山
宮崎県 宮崎市 神宮西 2
宮崎神宮駅
徒歩20分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
コーポアーバンスペース
宮崎県 宮崎市 神宮西 1-141
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
レジデンス神宮
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-192-1
宮崎神宮駅
徒歩15分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
丸伊ビル
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-274
宮崎神宮駅
徒歩19分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
神宮ビル
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-267
宮崎神宮駅
徒歩18分
5階建
鉄筋コンクリート造 1984年
コーポラスおくの
宮崎県 宮崎市 神宮西 2-142
宮崎神宮駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神宮西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神宮西 $kind_labe人口推移 神宮西における人口推移・動向を調べることができます

神宮西 将来推計人口

神宮西 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。