八本松の 中古マンション 価格相場

2024年における八本松の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は22.1万円/㎡ (坪単価 73.2万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -4.3%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は八本松における8件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八本松の中古マンション相場
前年比
1,848 万円
-4.3
(-1.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
31.3
(平均値)
12.1
(平均値)
68.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八本松」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八本松」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八本松 中古マンションの価格相場動向

八本松における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の宮城県 仙台市 太白区 八本松における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.3%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。

このグラフは、133件の八本松の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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八本松 中古マンション価格相場 推移・動向 八本松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八本松 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

宮城県 仙台市 太白区 八本松における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.4
34.9
68.8
22.1
万円/㎡
-4.3%
8

2023
12.9
37.9
64.2
23.1
万円/㎡
-20.4%
12

2022
12.0
28.8
68.8
29.1
万円/㎡
+6.9%
8

2021
11.6
27.7
70.0
27.2
万円/㎡
+41.5%
25

2020
13.4
37.0
63.0
19.2
万円/㎡
-13.2%
5

2019
11.4
27.6
58.6
22.1
万円/㎡
-21.5%
7

2018
11.0
22.6
70.0
28.2
万円/㎡
-3.1%
2

2017
11.5
22.8
60.0
29.1
万円/㎡
+20.5%
4

2016
12.2
24.5
67.5
24.1
万円/㎡
+16.7%
4

2015
12.1
27.2
61.9
20.7
万円/㎡
+15.9%
8

2014
11.8
29.7
58.5
17.8
万円/㎡
+140.4%
13

2013
13.5
37.5
57.5
7.4
万円/㎡
-30.6%
2

2012
15.8
31.3
50.5
10.7
万円/㎡
+28.2%
11

2011
15.0
26.5
65.0
8.4
万円/㎡
+3.9%
4

2010
15.2
27.1
58.6
8.0
万円/㎡
+45.0%
7

2009
16.0
33.3
53.8
5.5
万円/㎡
-34.5%
4

2008
15.8
29.0
55.0
8.5
万円/㎡
-17.7%
4

2007
15.7
26.5
58.3
10.3
万円/㎡
+13.0%
3

2006
- 22.4
60.0
9.1
万円/㎡
- 2

宮城県 仙台市 太白区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.5
23.0
74.0
34.5
万円/㎡
+1.7%
181

2023
9.4
23.8
71.9
33.9
万円/㎡
+10.3%
303

2022
11.2
22.8
71.9
30.7
万円/㎡
+0.9%
321

2021
10.4
22.0
71.4
30.5
万円/㎡
+12.3%
386

2020
18.7
23.2
66.4
27.1
万円/㎡
-4.0%
154

2019
10.2
22.6
67.6
28.3
万円/㎡
+4.6%
125

2018
13.9
21.8
67.2
27.0
万円/㎡
+7.3%
132

2017
14.9
21.6
66.8
25.2
万円/㎡
-6.3%
136

2016
18.1
21.3
66.1
26.9
万円/㎡
+8.7%
140

2015
17.0
20.3
64.7
24.7
万円/㎡
+3.9%
167

2014
16.3
19.6
65.8
23.8
万円/㎡
+10.3%
174

2013
22.2
19.0
65.8
21.6
万円/㎡
+28.1%
125

2012
18.8
19.7
63.8
16.8
万円/㎡
+10.8%
129

2011
20.4
18.6
70.1
15.2
万円/㎡
+5.0%
110

2010
24.5
17.5
66.4
14.5
万円/㎡
-12.5%
130

2009
18.8
14.0
67.5
16.5
万円/㎡
-7.1%
135

2008
18.9
15.2
65.7
17.8
万円/㎡
+3.7%
104

2007
24.2
14.3
65.6
17.2
万円/㎡
+5.8%
95

2006
26.2
14.4
66.2
16.2
万円/㎡
- 54

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.6
25.4
68.9
34.4
万円/㎡
+3.0%
883

2023
8.8
25.8
67.5
33.4
万円/㎡
+5.1%
1,717

2022
9.1
25.6
66.8
31.8
万円/㎡
+6.4%
1,780

2021
9.4
24.8
67.7
29.8
万円/㎡
+1.0%
1,962

2020
12.0
24.0
63.2
29.6
万円/㎡
+8.5%
828

2019
10.3
24.8
62.0
27.2
万円/㎡
-6.8%
646

2018
10.7
22.7
63.4
29.2
万円/㎡
+5.1%
781

2017
11.0
22.7
62.1
27.8
万円/㎡
-0.4%
784

2016
11.0
22.0
61.0
27.9
万円/㎡
+6.0%
836

2015
12.6
21.0
62.6
26.3
万円/㎡
+5.0%
873

2014
13.1
20.4
63.4
25.1
万円/㎡
+7.8%
887

2013
13.9
19.5
62.3
23.3
万円/㎡
+18.2%
794

2012
13.2
19.5
62.1
19.7
万円/㎡
+16.6%
762

2011
14.4
18.6
64.3
16.9
万円/㎡
+1.5%
542

2010
15.9
16.5
64.5
16.6
万円/㎡
-2.9%
660

2009
14.9
14.6
64.0
17.1
万円/㎡
-5.4%
627

2008
13.6
15.9
61.7
18.1
万円/㎡
-2.9%
559

2007
14.7
15.5
61.1
18.7
万円/㎡
+2.7%
539

2006
14.9
14.9
61.0
18.2
万円/㎡
- 377

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.5
25.2
69.0
33.9
万円/㎡
+3.7%
925

2023
8.8
25.8
67.6
32.7
万円/㎡
+5.8%
1,811

2022
9.2
25.7
67.0
30.9
万円/㎡
+5.9%
1,891

2021
9.4
24.9
67.8
29.2
万円/㎡
-0.1%
2,069

2020
12.0
24.0
63.2
29.2
万円/㎡
+7.7%
843

2019
10.4
24.8
62.1
27.1
万円/㎡
-6.5%
651

2018
10.8
22.8
63.3
29.0
万円/㎡
+5.5%
791

2017
11.1
22.8
62.1
27.5
万円/㎡
-0.6%
799

2016
11.2
22.0
61.0
27.7
万円/㎡
+5.9%
857

2015
12.7
21.1
62.6
26.1
万円/㎡
+5.3%
886

2014
13.3
20.5
63.3
24.8
万円/㎡
+7.8%
907

2013
14.0
19.6
62.3
23.0
万円/㎡
+18.1%
810

2012
13.3
19.6
62.1
19.5
万円/㎡
+16.7%
778

2011
14.6
18.6
64.2
16.7
万円/㎡
+1.5%
557

2010
16.0
16.6
64.4
16.5
万円/㎡
-3.1%
677

2009
15.0
14.6
64.1
17.0
万円/㎡
-5.1%
649

2008
13.7
16.0
61.7
17.9
万円/㎡
-2.0%
572

2007
14.9
15.7
61.0
18.3
万円/㎡
+3.7%
565

2006
15.0
14.8
61.5
17.6
万円/㎡
- 407

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八本松』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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八本松 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八本松における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八本松 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八本松』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八本松の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.59%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八本松の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/㎡100 %
築10年・残存価値45 万円/㎡75 %
築20年・残存価値34 万円/㎡56 %
築30年・残存価値25 万円/㎡41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八本松の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八本松の周辺環境

正三角形の太白山が由来

太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。

区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。

古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。

蔵王国定公園は、自然が豊富

区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。

秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八本松 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 % → 2024年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八本松のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八本松」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八本松のエリアごとの中古マンション取引価格 八本松のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八本松の取引データを調べる

八本松における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 133件中)

1. 宮城県 仙台市 太白区 八本松
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 13.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   21.4 万円/㎡

2. 宮城県 仙台市 太白区 八本松
JR東北本線 長町駅 徒歩 14.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

3. 宮城県 仙台市 太白区 八本松
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 13.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

4. 宮城県 仙台市 太白区 八本松
仙台市南北線 長町一丁目駅 徒歩 14.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000万円    単価   30.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八本松と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八本松には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
仙台市太白区 西中田 (369) [エリア]1,801 万25.7 万/㎡24.8 年9 分70 ㎡
仙台市太白区 南大野田 (53) [エリア]1,564 万24.6 万/㎡19.7 年9 分62 ㎡
仙台市太白区 富沢 (119) [エリア]1,985 万27.5 万/㎡24.7 年11 分72 ㎡
仙台市太白区 柳生 (119) [エリア]1,655 万24.0 万/㎡24.9 年16 分68 ㎡

八本松の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ライオンズ長町副都心レジデンス
宮城県 仙台市 太白区 八本松 2丁目2-37
長町駅
徒歩9分
14階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
シティハウス長町新都心ルサンクコート
宮城県 仙台市 太白区 八本松 2丁目2-6
長町一丁目駅
徒歩10分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
シティハウス長町新都心ザゲートマークス
宮城県 仙台市 太白区 八本松 2丁目2-12
長町一丁目駅
徒歩9分
15階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
REST八本松
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1
長町駅
徒歩11分
2階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ピアチェーレ
宮城県 仙台市 太白区 八本松 2
長町駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
チサンマンション長町東
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1丁目12-22
長町一丁目駅
徒歩14分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
八本松セントラルハウス
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1-10-18
長町一丁目駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
カーネギー広瀬河畔通
宮城県 仙台市 太白区 八本松 2丁目8-12
長町駅
徒歩14分
8階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
トパ-ズビル
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1
長町駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
クレセール八本松
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1
長町駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
グリーンハイツスズキ
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1
長町駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
八本松マンション
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1丁目13-11
長町一丁目駅
徒歩16分
15階建
428部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
吉耕ハイツ
宮城県 仙台市 太白区 八本松 1-15-29
長町一丁目駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八本松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八本松 $kind_labe人口推移 八本松における人口推移・動向を調べることができます

八本松 将来推計人口

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