八木山南の 中古マンション 価格相場

2023年における八木山南の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は24.5万円/㎡ (坪単価 81.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は八木山南における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

八木山南の中古マンション相場
前年比
2,033 万円
-17.4
(-5.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
16.9
(平均値)
21.0
(平均値)
77.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「八木山南」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「八木山南」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

八木山南における直近の中古マンションの取引事例は6件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 八木山南の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八木山南 中古マンションの価格相場動向

八木山南における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の宮城県 仙台市 太白区 八木山南における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、6件の八木山南の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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八木山南 中古マンション価格相場 推移・動向 八木山南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八木山南 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

宮城県 仙台市 太白区 八木山南における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
16.5
20.3
90.0
24.5
万円/㎡
-17.4%
2

2022
23.5
19.1
67.5
29.7
万円/㎡
- 2

2015
16.0
12.8
65.0
26.2
万円/㎡
- 1

2013
30.0
10.0
85.0
24.7
万円/㎡
- 1

宮城県 仙台市 太白区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.5
23.0
74.0
34.5
万円/㎡
+1.7%
181

2023
9.4
23.8
71.9
33.9
万円/㎡
+10.3%
303

2022
11.2
22.8
71.9
30.7
万円/㎡
+0.9%
321

2021
10.4
22.0
71.4
30.5
万円/㎡
+12.3%
386

2020
18.7
23.2
66.4
27.1
万円/㎡
-4.0%
154

2019
10.2
22.6
67.6
28.3
万円/㎡
+4.6%
125

2018
13.9
21.8
67.2
27.0
万円/㎡
+7.3%
132

2017
14.9
21.6
66.8
25.2
万円/㎡
-6.3%
136

2016
18.1
21.3
66.1
26.9
万円/㎡
+8.7%
140

2015
17.0
20.3
64.7
24.7
万円/㎡
+3.9%
167

2014
16.3
19.6
65.8
23.8
万円/㎡
+10.3%
174

2013
22.2
19.0
65.8
21.6
万円/㎡
+28.1%
125

2012
18.8
19.7
63.8
16.8
万円/㎡
+10.8%
129

2011
20.4
18.6
70.1
15.2
万円/㎡
+5.0%
110

2010
24.5
17.5
66.4
14.5
万円/㎡
-12.5%
130

2009
18.8
14.0
67.5
16.5
万円/㎡
-7.1%
135

2008
18.9
15.2
65.7
17.8
万円/㎡
+3.7%
104

2007
24.2
14.3
65.6
17.2
万円/㎡
+5.8%
95

2006
26.2
14.4
66.2
16.2
万円/㎡
- 54

宮城県 仙台市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.6
25.4
68.9
34.4
万円/㎡
+3.0%
883

2023
8.8
25.8
67.5
33.4
万円/㎡
+5.1%
1,717

2022
9.1
25.6
66.8
31.8
万円/㎡
+6.4%
1,780

2021
9.4
24.8
67.7
29.8
万円/㎡
+1.0%
1,962

2020
12.0
24.0
63.2
29.6
万円/㎡
+8.5%
828

2019
10.3
24.8
62.0
27.2
万円/㎡
-6.8%
646

2018
10.7
22.7
63.4
29.2
万円/㎡
+5.1%
781

2017
11.0
22.7
62.1
27.8
万円/㎡
-0.4%
784

2016
11.0
22.0
61.0
27.9
万円/㎡
+6.0%
836

2015
12.6
21.0
62.6
26.3
万円/㎡
+5.0%
873

2014
13.1
20.4
63.4
25.1
万円/㎡
+7.8%
887

2013
13.9
19.5
62.3
23.3
万円/㎡
+18.2%
794

2012
13.2
19.5
62.1
19.7
万円/㎡
+16.6%
762

2011
14.4
18.6
64.3
16.9
万円/㎡
+1.5%
542

2010
15.9
16.5
64.5
16.6
万円/㎡
-2.9%
660

2009
14.9
14.6
64.0
17.1
万円/㎡
-5.4%
627

2008
13.6
15.9
61.7
18.1
万円/㎡
-2.9%
559

2007
14.7
15.5
61.1
18.7
万円/㎡
+2.7%
539

2006
14.9
14.9
61.0
18.2
万円/㎡
- 377

宮城県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.5
25.2
69.0
33.9
万円/㎡
+3.7%
925

2023
8.8
25.8
67.6
32.7
万円/㎡
+5.8%
1,811

2022
9.2
25.7
67.0
30.9
万円/㎡
+5.9%
1,891

2021
9.4
24.9
67.8
29.2
万円/㎡
-0.1%
2,069

2020
12.0
24.0
63.2
29.2
万円/㎡
+7.7%
843

2019
10.4
24.8
62.1
27.1
万円/㎡
-6.5%
651

2018
10.8
22.8
63.3
29.0
万円/㎡
+5.5%
791

2017
11.1
22.8
62.1
27.5
万円/㎡
-0.6%
799

2016
11.2
22.0
61.0
27.7
万円/㎡
+5.9%
857

2015
12.7
21.1
62.6
26.1
万円/㎡
+5.3%
886

2014
13.3
20.5
63.3
24.8
万円/㎡
+7.8%
907

2013
14.0
19.6
62.3
23.0
万円/㎡
+18.1%
810

2012
13.3
19.6
62.1
19.5
万円/㎡
+16.7%
778

2011
14.6
18.6
64.2
16.7
万円/㎡
+1.5%
557

2010
16.0
16.6
64.4
16.5
万円/㎡
-3.1%
677

2009
15.0
14.6
64.1
17.0
万円/㎡
-5.1%
649

2008
13.7
16.0
61.7
17.9
万円/㎡
-2.0%
572

2007
14.9
15.7
61.0
18.3
万円/㎡
+3.7%
565

2006
15.0
14.8
61.5
17.6
万円/㎡
- 407

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『八木山南』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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八木山南 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八木山南における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2013/03から2023/06までの期間に取引された「6件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

八木山南 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『八木山南』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

八木山南の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.22%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、八木山南の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格53 万円/㎡100 %
築10年・残存価値38 万円/㎡71 %
築20年・残存価値27 万円/㎡51 %
築30年・残存価値21 万円/㎡40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 八木山南の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

八木山南の周辺環境

正三角形の太白山が由来

太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。

区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。

古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。

蔵王国定公園は、自然が豊富

区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。

秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

八木山南 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 16.5 分、-29.8 %と大きく減少)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

八木山南のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「八木山南」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
八木山南のエリアごとの中古マンション取引価格 八木山南のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

八木山南の取引データを調べる

八木山南における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 6件中)

1. 宮城県 仙台市 太白区 八木山南
仙台市東西線 八木山動物公園駅 徒歩 17.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

2. 宮城県 仙台市 太白区 八木山南
仙台市東西線 八木山動物公園駅 徒歩 17.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   23.2 万円/㎡

3. 宮城県 仙台市 太白区 八木山南
仙台市東西線 八木山動物公園駅 徒歩 16.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,200万円    単価   25.9 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

八木山南と価格相場が近い近隣エリアを調べる

八木山南には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
仙台市太白区 砂押南町 (4) [エリア]1,975 万26.8 万/㎡11.4 年14 分73 ㎡
仙台市太白区 土手内 (4) [エリア]2,125 万25.8 万/㎡15.8 年17 分82 ㎡
仙台市太白区 西多賀 (10) [エリア]1,930 万25.1 万/㎡22.8 年28 分77 ㎡
仙台市太白区 門前町 (20) [エリア]2,195 万28.0 万/㎡16.0 年12 分78 ㎡

八木山南の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ダイアパレス八木山南
宮城県 仙台市 太白区 八木山南 4丁目1-13
長町南駅
徒歩52分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八木山南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八木山南 $kind_labe人口推移 八木山南における人口推移・動向を調べることができます

八木山南 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。