このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「塚本」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「塚本」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
塚本 中古マンションの価格相場動向
塚本における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市 淀川区 塚本における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。
このグラフは、395件の塚本の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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塚本 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
塚本の直近3年間の平均中古マンション価格は53.1万円/㎡であり、これは淀川区全体の平均45.6万円/㎡よりも16.4%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 淀川区 塚本における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.3 分 | 13.3 年 | 36.2 ㎡ | 63.9 万円/㎡ | +25.7% | 30 件 |
| 2023 年 | 5.7 分 | 21.7 年 | 37.9 ㎡ | 50.8 万円/㎡ | +13.8% | 49 件 |
| 2022 年 | 4.7 分 | 23.6 年 | 37.7 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +2.4% | 51 件 |
| 2021 年 | 5.3 分 | 23.3 年 | 47.6 ㎡ | 43.6 万円/㎡ | -9.4% | 44 件 |
| 2020 年 | 5.3 分 | 17.4 年 | 39.0 ㎡ | 48.1 万円/㎡ | -4.6% | 20 件 |
| 2019 年 | 6.8 分 | 17.2 年 | 35.5 ㎡ | 50.4 万円/㎡ | -11.2% | 20 件 |
| 2018 年 | 5.3 分 | 13.7 年 | 29.6 ㎡ | 56.8 万円/㎡ | +48.5% | 23 件 |
| 2017 年 | 5.8 分 | 18.5 年 | 40.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | -7.8% | 18 件 |
| 2016 年 | 5.4 分 | 22.2 年 | 32.6 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +41.9% | 17 件 |
| 2015 年 | 5.0 分 | 24.5 年 | 52.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -11.8% | 4 件 |
| 2014 年 | 3.7 分 | 15.7 年 | 34.3 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | -2.7% | 7 件 |
| 2013 年 | 6.6 分 | 14.5 年 | 37.3 ㎡ | 34.0 万円/㎡ | +26.2% | 24 件 |
| 2012 年 | 5.2 分 | 17.4 年 | 31.4 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -17.4% | 14 件 |
| 2011 年 | 4.6 分 | 12.2 年 | 33.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -9.2% | 13 件 |
| 2010 年 | 4.5 分 | 16.0 年 | 26.0 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | +20.8% | 10 件 |
| 2009 年 | 6.8 分 | 15.6 年 | 39.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | -1.8% | 14 件 |
| 2008 年 | 5.2 分 | 15.4 年 | 42.3 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | -56.5% | 11 件 |
| 2007 年 | 4.7 分 | 4.3 年 | 25.9 ㎡ | 69.6 万円/㎡ | +189.8% | 17 件 |
| 2006 年 | 6.5 分 | 19.0 年 | 40.7 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | -31.9% | 7 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 7.6 年 | 20.0 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | - | 2 件 |
大阪府 大阪市 淀川区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.9 分 | 27.6 年 | 50.5 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | +8.2% | 368 件 |
| 2023 年 | 6.6 分 | 29.0 年 | 46.7 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +2.4% | 803 件 |
| 2022 年 | 6.6 分 | 27.2 年 | 48.1 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | +5.1% | 799 件 |
| 2021 年 | 6.6 分 | 27.8 年 | 50.9 ㎡ | 41.6 万円/㎡ | -5.7% | 696 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 24.4 年 | 46.4 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +8.7% | 336 件 |
| 2019 年 | 6.6 分 | 26.0 年 | 43.7 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +4.5% | 317 件 |
| 2018 年 | 7.0 分 | 24.9 年 | 47.7 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | -2.1% | 292 件 |
| 2017 年 | 6.8 分 | 23.8 年 | 45.9 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +15.8% | 324 件 |
| 2016 年 | 6.7 分 | 25.4 年 | 42.7 ㎡ | 34.2 万円/㎡ | +26.9% | 327 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 27.8 年 | 46.1 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | -5.9% | 282 件 |
| 2014 年 | 6.9 分 | 25.5 年 | 44.8 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | +2.4% | 279 件 |
| 2013 年 | 6.9 分 | 24.4 年 | 45.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +24.6% | 360 件 |
| 2012 年 | 7.4 分 | 25.9 年 | 45.5 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -14.1% | 282 件 |
| 2011 年 | 7.1 分 | 22.6 年 | 48.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -2.8% | 275 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 20.9 年 | 50.7 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | -14.4% | 321 件 |
| 2009 年 | 8.0 分 | 18.8 年 | 46.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +33.4% | 304 件 |
| 2008 年 | 7.6 分 | 23.5 年 | 47.5 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | -29.2% | 219 件 |
| 2007 年 | 6.7 分 | 19.3 年 | 42.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +35.5% | 264 件 |
| 2006 年 | 6.7 分 | 22.6 年 | 46.7 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +1.8% | 228 件 |
| 2005 年 | 7.8 分 | 20.6 年 | 52.0 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | - | 76 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.6 分 | 23.0 年 | 57.2 ㎡ | 61.2 万円/㎡ | +4.6% | 4,274 件 |
| 2023 年 | 5.6 分 | 22.5 年 | 54.7 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +6.6% | 9,108 件 |
| 2022 年 | 5.6 分 | 22.4 年 | 55.4 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +6.9% | 8,749 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 22.3 年 | 57.5 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | -0.7% | 8,186 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 21.3 年 | 50.6 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +7.1% | 3,669 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 21.5 年 | 52.1 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.7% | 3,417 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 20.2 年 | 51.8 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +0.4% | 3,060 件 |
| 2017 年 | 5.9 分 | 19.3 年 | 51.4 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +4.0% | 3,058 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 49.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +11.3% | 3,175 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 19.3 年 | 51.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.9% | 2,989 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 18.8 年 | 53.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +12.1% | 2,811 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 19.7 年 | 54.0 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +6.5% | 2,771 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 54.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -10.5% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 16.8 年 | 51.0 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +11.9% | 2,674 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 18.4 年 | 55.4 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 2,646 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 16.8 年 | 55.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -0.3% | 2,331 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 55.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -4.5% | 1,932 件 |
| 2007 年 | 6.2 分 | 17.4 年 | 54.3 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.7% | 1,863 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,901 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.4 年 | 63.9 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | +4.8% | 7,587 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 62.3 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +6.6% | 16,103 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.6% | 16,238 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,642 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
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塚本の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『塚本』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塚本における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「179件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
塚本 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『塚本』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
塚本の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.52%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、塚本の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 83 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 63 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 56 % |
| 築３０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 41 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
塚本の周辺環境
川で挟まれた地域
淀川区は大阪市の北部にあり新幹線、東海道本線と淀川、神崎川に挟まれた平坦な地域です。農業で栄えた地域ですが淀川の氾濫が起きやすい地域でもありました。新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。
新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。
鉄道は、JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道線・東西線、阪急電鉄、大阪市営地下鉄が走ります。区域全体に鉄道が走り、利便性が高い地域となります。
車では区内を幹線道路が走っていますが、南北方向へは、橋を渡る必要があるので、交通渋滞が発生しやすい区域になります。
大阪で住宅が多い地域で、大規模マンションが多い街です。商業、工業の街で大阪市内屈指の地域です。神崎川の対岸に一部淀川区の地域がある区割りです。古い町並みが多い地域でしたが、都市災害に強い街とするために2020年までに建て替えを行っています。
淀川河川公園西中島
淀川の河川敷に淀川河川公園西中島があります。国営公園で野球場、噴水、遊戯がありお子様から大人まで遊びができます。バーベキューも楽しめる広場で休日は多くの方が訪れます。8月になにわ淀川花火大会が行われ河川敷は多くの見物人で溢れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
塚本 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 13.3 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.3 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示