今林の 中古マンション 価格相場

2023年における今林の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は14.0万円/㎡ (坪単価 46.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.8%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。中古マンション相場は今林における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

今林の中古マンション相場
前年比
593 万円
-3.8
(-0.6万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
37.4
(平均値)
10.7
(平均値)
50.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「今林」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「今林」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

今林 中古マンションの価格相場動向

今林における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の大阪府 大阪市 東住吉区 今林における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.8%( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。

このグラフは、27件の今林の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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今林 中古マンション価格相場 推移・動向 今林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今林 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 東住吉区 今林における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
11.0
46.3
50.0
14.0
万円/㎡
-3.8%
1

2022
10.5
45.3
51.2
14.6
万円/㎡
+3.2%
4

2021
11.0
44.2
51.2
14.1
万円/㎡
- 4

2019
11.0
42.3
50.0
17.6
万円/㎡
+95.6%
1

2018
11.0
41.3
50.0
9.0
万円/㎡
- 1

2016
11.0
39.0
50.0
13.6
万円/㎡
+126.7%
1

2015
12.0
38.0
50.0
6.0
万円/㎡
- 1

2011
11.3
34.5
50.0
21.9
万円/㎡
+125.0%
3

2010
11.0
31.8
50.0
9.7
万円/㎡
- 5

2008
9.0
31.3
50.0
10.0
万円/㎡
-16.7%
1

2007
11.0
30.5
50.0
12.0
万円/㎡
+9.1%
1

2006
11.5
29.6
50.0
11.0
万円/㎡
+3.8%
3

2005
4.0
28.5
50.0
10.6
万円/㎡
- 1

大阪府 大阪市 東住吉区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.8
22.1
55.2
48.6
万円/㎡
+22.5%
75

2023
7.1
25.5
58.8
39.7
万円/㎡
+10.9%
172

2022
7.0
26.9
60.0
35.8
万円/㎡
-0.0%
138

2021
6.3
24.5
61.4
35.8
万円/㎡
+0.2%
134

2020
7.0
22.8
56.6
35.7
万円/㎡
+13.8%
69

2019
7.0
25.4
59.9
31.4
万円/㎡
-0.3%
64

2018
6.8
21.5
59.7
31.5
万円/㎡
+3.7%
51

2017
7.2
21.3
60.9
30.4
万円/㎡
-4.7%
47

2016
5.8
20.0
59.3
31.8
万円/㎡
+8.4%
46

2015
7.0
20.3
61.9
29.4
万円/㎡
+14.2%
42

2014
7.1
21.4
56.4
25.7
万円/㎡
-4.0%
53

2013
7.0
18.4
58.5
26.8
万円/㎡
+10.7%
44

2012
7.2
22.8
60.9
24.2
万円/㎡
+0.5%
32

2011
7.9
19.6
58.0
24.1
万円/㎡
+6.3%
56

2010
7.1
19.3
57.1
22.6
万円/㎡
-8.8%
54

2009
6.4
15.6
61.9
24.8
万円/㎡
-1.3%
48

2008
6.7
16.1
53.2
25.2
万円/㎡
-4.4%
37

2007
6.8
19.1
59.6
26.3
万円/㎡
+23.3%
37

2006
6.6
18.6
56.3
21.3
万円/㎡
-6.9%
38

2005
7.1
16.1
56.2
22.9
万円/㎡
- 16

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.6
23.0
57.2
61.2
万円/㎡
+4.6%
4,274

2023
5.6
22.5
54.7
58.5
万円/㎡
+6.6%
9,108

2022
5.6
22.4
55.4
54.9
万円/㎡
+6.9%
8,749

2021
5.6
22.3
57.5
51.4
万円/㎡
-0.7%
8,186

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『今林』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

今林 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今林における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2005/09から2023/06までの期間に取引された「26件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

今林 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『今林』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

今林の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.25%)と大きく下落します。今林では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、今林の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格70 万円/㎡100 %
築10年・残存価値48 万円/㎡68 %
築20年・残存価値29 万円/㎡42 %
築30年・残存価値16 万円/㎡22 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 今林の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

今林の周辺環境

食の台所がある街

東住吉区は、住吉区の東側が分離して誕生しました。平坦な土地が多く市街地中心の区です。大和川の北部が中心ですが、南部の松原市に挟まれた長細い地帯も東住吉区となっています。

大阪を代表する駒川商店街があります。全長730メートルで戦後から営業している地域10商店会で構成されています。鉄道は、JR関西本線・阪和線、近畿日本鉄道、大阪市営地下鉄が走ります。区中心を南北に近鉄南大阪線が走ります。

区北部に大阪中央卸売市場東部市場があります。大阪府東南部を中心にした食の台所であり、全国9位の取扱高です。一般の方でも購入や飲食ができます。

長居公園は、見て楽しむスポットが凝縮

区の中央西部に、大阪を代表する都市公園の長居公園があります。この公園にはヤンマー長居スタジアムと長居球技場、大阪市立自然史博物館があります。ヤンマー長居スタジアムは、Jリーグのセレッソ大阪のホームスタジアムや国際大会、長居球技場はラクビーやサッカーの試合で利用されるのでお馴染みの場所と言えます。大阪市立自然史博物館は、4つのテーマ(身近な自然、地球と生命の歴史、生命の進化、生き物のくらし)に分かれた常設展示と特別展示や観察会などがあり自然を学べる施設です。ほかに植物園もあり年間を通じて花の鑑賞ができる憩いの場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

今林 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

今林のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「今林」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
今林のエリアごとの中古マンション取引価格 今林のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

今林の取引データを調べる

今林における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 27件中)

1. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・築:34.8 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   6.0 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 12.0分)
・築:38.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   6.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 12.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   480万円    単価   9.6 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   2,500万円    単価   50.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・築:39.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   13.6 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 11.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   8.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 12.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   13.6 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 東住吉区 今林
JR大和路線 東部市場前駅 徒歩 12.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   270万円    単価   5.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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今林と価格相場が近い近隣エリアを調べる

今林には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市東住吉区 照ケ丘矢田 (2) [エリア]900 万14.2 万/㎡41.5 年4 分62 ㎡
大阪市東住吉区 矢田 (10) [エリア]215 万14.3 万/㎡37.3 年6 分15 ㎡
大阪市東住吉区 今川 (30) [エリア]1,284 万21.5 万/㎡26.0 年12 分59 ㎡

今林の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
アンジュ今林
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4
平野駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 2013年
サニーマンション東部
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 2
東部市場前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1998年
サンライズ今林
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 2-5-17
東部市場前駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1991年
メゾンdeYS
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 2
東部市場前駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1991年
プラザ今林
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 2
東部市場前駅
徒歩8分
5階建
24部屋
鉄骨造 1990年
ベツレヘム鳳凰
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 2-24-22
東部市場前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
東部コーポ1号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目3-1
東部市場前駅
徒歩12分
8階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
東部コーポ2号棟
大阪府 大阪市 東住吉区 今林 4丁目5-2
東部市場前駅
徒歩12分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

今林 $kind_labe人口推移 今林における人口推移・動向を調べることができます

今林 将来推計人口

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