真田山町の 中古マンション 価格相場

2024年における真田山町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -75.0%( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は真田山町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

真田山町の中古マンション相場
前年比
2,452 万円
-75.0
(-60.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.9
(平均値)
4.4
(平均値)
61.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「真田山町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「真田山町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

真田山町における直近の中古マンションの取引事例は15件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 真田山町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

真田山町 中古マンションの価格相場動向

真田山町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -75.0%( -60.0万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、15件の真田山町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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真田山町 中古マンション価格相場 推移・動向 真田山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

真田山町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.0
38.3
20.0
20.0
万円/㎡
-75.0%
1

2023
6.0
22.0
90.0
80.0
万円/㎡
+40.4%
1

2022
6.0
21.1
100.0
57.0
万円/㎡
+56.8%
2

2021
4.0
35.0
55.0
36.4
万円/㎡
+42.9%
1

2020
4.0
34.5
55.0
25.5
万円/㎡
- 1

2016
4.0
30.1
60.0
28.6
万円/㎡
- 2

2013
4.0
27.0
50.0
22.6
万円/㎡
-11.1%
2

2012
4.0
26.3
55.0
25.5
万円/㎡
+100.0%
1

2011
4.0
25.3
55.0
12.7
万円/㎡
- 1

2009
4.0
23.0
50.0
36.0
万円/㎡
- 1

2007
4.0
21.5
60.0
38.3
万円/㎡
- 2

大阪府 大阪市 天王寺区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.5
19.6
60.5
67.6
万円/㎡
+4.8%
215

2023
4.8
21.1
61.4
64.5
万円/㎡
+7.4%
443

2022
4.8
21.4
62.3
60.1
万円/㎡
+7.4%
404

2021
4.6
21.5
60.5
55.9
万円/㎡
+2.7%
393

2020
4.5
21.4
58.1
54.4
万円/㎡
+2.4%
145

2019
4.4
20.6
59.0
53.2
万円/㎡
+3.4%
153

2018
5.1
19.0
55.0
51.4
万円/㎡
-5.4%
135

2017
4.7
16.5
52.2
54.4
万円/㎡
+8.7%
154

2016
4.5
16.3
55.3
50.0
万円/㎡
+10.7%
184

2015
4.5
17.0
53.2
45.2
万円/㎡
+7.4%
153

2014
4.8
16.7
56.2
42.1
万円/㎡
+3.3%
144

2013
4.5
17.2
56.2
40.7
万円/㎡
+11.1%
148

2012
5.0
14.7
62.9
36.7
万円/㎡
+3.8%
96

2011
4.4
18.1
52.2
35.3
万円/㎡
+9.6%
131

2010
4.8
20.0
56.2
32.2
万円/㎡
+2.1%
98

2009
4.9
16.4
62.4
31.6
万円/㎡
-2.8%
99

2008
4.8
17.6
62.0
32.5
万円/㎡
-12.4%
88

2007
4.2
14.8
57.0
37.1
万円/㎡
+24.0%
83

2006
4.2
19.6
56.8
29.9
万円/㎡
-27.9%
80

2005
3.9
13.1
50.8
41.5
万円/㎡
- 36

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.6
23.0
57.2
61.2
万円/㎡
+4.6%
4,274

2023
5.6
22.5
54.7
58.5
万円/㎡
+6.6%
9,108

2022
5.6
22.4
55.4
54.9
万円/㎡
+6.9%
8,749

2021
5.6
22.3
57.5
51.4
万円/㎡
-0.7%
8,186

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『真田山町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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真田山町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する真田山町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/06までの期間に取引された「15件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

真田山町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『真田山町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

真田山町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.58%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、真田山町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格79 万円/㎡100 %
築10年・残存価値57 万円/㎡72 %
築20年・残存価値39 万円/㎡49 %
築30年・残存価値24 万円/㎡31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 真田山町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

真田山町の周辺環境

聖徳太子にゆかりがある街

天王寺区は大阪の中心部にある区で、聖徳太子創建での四天王寺が由来で天王寺区と命名されました。難波京、真田信繁の陣営にゆかりがあり、戦が行われた地域です。区の北側には真田丸跡があり、大河ドラマにもなった場所で、多くの方が訪れるスポットです。江戸時代、明治時代から市街地に発展して交通網も発展したことで多くの住宅地ができた地域です。

鉄道では、JR大阪環状線、大阪市営地下鉄、近畿日本鉄道、阪神高速道路環状線も走る区で多方向へのアクセスがしやすい地域です。市街地中心ですが都市公園が点在する憩いのスポットがあります。

戦の本陣があった場所

天王寺公園は、大阪市天王寺動物園、大阪市立美術館、茶臼山古墳などからなる公園です。天王寺駅からアクセスが良く、自然が多い憩いのスポットです。大阪市天王寺動物園は、日本で3番に古い歴史がある動物園です。茶臼山古墳は、5世紀ごろに作られた大阪市で最大級の前方後円墳です。埋葬者や装飾品は不明な点が多い墓で、戦国時代に大塚城が作られた経緯もあり大坂冬の陣、大坂夏の陣では徳川軍・真田軍の本陣が設営された場所です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

真田山町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 38.3 年、+73.9 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

真田山町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「真田山町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
真田山町のエリアごとの中古マンション取引価格 真田山町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

真田山町の取引データを調べる

真田山町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 15件中)

1. 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 4.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   25.5 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 4.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   12.7 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 4.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   36.0 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 4.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   30.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 4.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   38.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

真田山町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

真田山町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市天王寺区 南河堀町 (58) [エリア]1,593 万27.7 万/㎡37.3 年4 分57 ㎡
大阪市天王寺区 生玉町 (179) [エリア]1,820 万43.6 万/㎡31.8 年3 分44 ㎡
大阪市天王寺区 下寺町 (25) [エリア]1,154 万25.5 万/㎡31.3 年5 分45 ㎡
大阪市天王寺区 堀越町 (61) [エリア]3,082 万45.7 万/㎡32.5 年3 分66 ㎡

真田山町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
住ーjyu-真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩6分
9階建
鉄筋コンクリート造 2015年
プライスレス真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
鶴橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2006年
ザプレイス真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-27
鶴橋駅
徒歩6分
9階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴェルデ真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1998年
シルフィード真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 4-3
玉造駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 1996年
グリーンヒル真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩6分
7階建
6部屋
鉄骨造 1995年
インターフェルティ真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
鶴橋駅
徒歩5分
13階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
真田山パークイン
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
キャスターレジダンス
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩6分
10階建
鉄骨造 1992年
サニーパレス副田
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町
玉造駅
徒歩5分
7階建
鉄骨造 1991年
真田山中央マンション
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-17
玉造駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エステート真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-33
鶴橋駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1988年
メゾンドール真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-36
鶴橋駅
徒歩4分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

真田山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

真田山町 $kind_labe人口推移 真田山町における人口推移・動向を調べることができます

真田山町 将来推計人口

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