帝塚山東の 中古マンション 価格相場

2024年における帝塚山東の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -46.3%( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は帝塚山東における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

帝塚山東の中古マンション相場
前年比
3,145 万円
-46.3
(-21.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.3
(平均値)
3.0
(平均値)
83.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「帝塚山東」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「帝塚山東」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

帝塚山東 中古マンションの価格相場動向

帝塚山東における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -46.3%( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、30件の帝塚山東の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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帝塚山東 中古マンション価格相場 推移・動向 帝塚山東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

帝塚山東 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
4.0
38.3
95.0
25.3
万円/㎡
-46.3%
1

2023
3.4
21.4
76.0
47.0
万円/㎡
+4.2%
5

2022
5.0
22.9
85.0
45.1
万円/㎡
+27.9%
3

2021
2.5
25.3
72.5
35.3
万円/㎡
+10.3%
2

2020
1.0
34.5
75.0
32.0
万円/㎡
-40.9%
1

2019
3.0
13.3
85.0
54.1
万円/㎡
- 1

2017
3.0
11.3
95.0
45.3
万円/㎡
- 1

2015
2.9
13.0
79.3
36.0
万円/㎡
+30.0%
7

2014
1.0
28.8
65.0
27.7
万円/㎡
- 1

2011
2.0
20.8
55.0
15.5
万円/㎡
-66.5%
1

2010
3.0
4.0
65.0
46.2
万円/㎡
+23.7%
1

2009
3.0
6.6
106.7
37.3
万円/㎡
-11.0%
3

2008
2.0
7.3
102.5
41.9
万円/㎡
- 2

2006
2.0
15.8
95.0
20.0
万円/㎡
- 1

大阪府 大阪市 住吉区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.9
27.5
64.9
39.9
万円/㎡
-1.7%
98

2023
5.6
24.7
67.7
40.6
万円/㎡
+8.0%
157

2022
5.9
26.6
65.6
37.6
万円/㎡
+7.6%
166

2021
5.6
26.3
67.0
34.9
万円/㎡
+10.6%
186

2020
5.7
26.5
60.6
31.6
万円/㎡
-5.6%
67

2019
5.6
24.5
66.1
33.5
万円/㎡
+11.2%
65

2018
5.9
24.7
59.1
30.1
万円/㎡
-5.4%
75

2017
5.7
21.5
64.2
31.8
万円/㎡
+5.4%
66

2016
6.0
21.5
61.5
30.2
万円/㎡
-0.0%
61

2015
5.0
20.9
60.6
30.2
万円/㎡
+11.7%
64

2014
6.3
20.6
70.8
27.1
万円/㎡
-7.4%
53

2013
6.5
16.6
62.5
29.2
万円/㎡
+13.2%
61

2012
4.7
19.6
59.2
25.8
万円/㎡
-6.4%
66

2011
4.9
18.3
58.9
27.6
万円/㎡
-13.4%
53

2010
5.4
17.6
60.8
31.8
万円/㎡
+19.2%
59

2009
5.2
17.7
66.7
26.7
万円/㎡
+4.2%
49

2008
6.0
18.4
59.8
25.6
万円/㎡
-5.0%
40

2007
5.9
16.0
56.1
27.0
万円/㎡
+1.3%
47

2006
5.6
16.8
68.4
26.6
万円/㎡
+2.1%
40

2005
5.8
13.9
54.3
26.1
万円/㎡
- 14

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.6
23.0
57.2
61.2
万円/㎡
+4.6%
4,274

2023
5.6
22.5
54.7
58.5
万円/㎡
+6.6%
9,108

2022
5.6
22.4
55.4
54.9
万円/㎡
+6.9%
8,749

2021
5.6
22.3
57.5
51.4
万円/㎡
-0.7%
8,186

2020
5.9
21.3
50.6
51.7
万円/㎡
+7.1%
3,669

2019
5.7
21.5
52.1
48.3
万円/㎡
+2.7%
3,417

2018
5.8
20.2
51.8
47.0
万円/㎡
+0.4%
3,060

2017
5.9
19.3
51.4
46.8
万円/㎡
+4.0%
3,058

2016
5.8
18.8
49.6
45.0
万円/㎡
+11.3%
3,175

2015
5.7
19.3
51.6
40.4
万円/㎡
+5.9%
2,989

2014
6.0
18.8
53.3
38.2
万円/㎡
+12.1%
2,811

2013
6.1
19.7
54.0
34.1
万円/㎡
+6.5%
2,771

2012
6.1
19.5
54.0
32.0
万円/㎡
-10.5%
2,454

2011
5.7
16.8
51.0
35.7
万円/㎡
+11.9%
2,674

2010
6.5
18.4
55.4
31.9
万円/㎡
-3.8%
2,646

2009
6.5
16.8
55.8
33.2
万円/㎡
-0.3%
2,331

2008
6.3
18.0
55.5
33.3
万円/㎡
-4.5%
1,932

2007
6.2
17.4
54.3
34.9
万円/㎡
+7.7%
1,863

2006
6.0
17.4
56.8
32.4
万円/㎡
+5.4%
1,901

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.2
25.4
63.9
49.6
万円/㎡
+4.8%
7,587

2023
7.4
25.1
62.3
47.3
万円/㎡
+6.6%
16,103

2022
7.4
24.7
63.3
44.4
万円/㎡
+7.6%
16,238

2021
7.5
24.2
64.5
41.2
万円/㎡
-1.9%
15,642

2020
8.3
23.4
58.8
42.0
万円/㎡
+6.6%
6,505

2019
8.1
23.1
60.0
39.4
万円/㎡
+4.9%
6,378

2018
8.5
22.2
60.3
37.6
万円/㎡
-1.4%
5,928

2017
8.4
21.5
59.2
38.1
万円/㎡
+3.8%
5,526

2016
8.4
20.9
58.3
36.7
万円/㎡
+10.3%
5,736

2015
8.5
20.8
60.3
33.3
万円/㎡
+6.1%
5,656

2014
8.7
20.2
61.1
31.4
万円/㎡
+9.1%
5,454

2013
8.8
20.2
61.8
28.8
万円/㎡
+4.6%
5,619

2012
9.0
19.9
61.6
27.5
万円/㎡
-8.3%
5,039

2011
8.8
18.0
60.1
30.0
万円/㎡
+8.9%
5,253

2010
9.4
18.2
62.8
27.6
万円/㎡
-0.2%
5,589

2009
9.8
17.4
63.5
27.6
万円/㎡
-1.3%
5,009

2008
9.7
18.0
63.1
28.0
万円/㎡
-4.0%
4,250

2007
9.1
17.5
61.5
29.1
万円/㎡
-7.1%
3,627

2006
6.3
17.5
57.5
31.4
万円/㎡
+2.2%
2,100

2005
6.2
17.6
57.2
30.7
万円/㎡
- 703

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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帝塚山東 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する帝塚山東における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2024/06までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

帝塚山東 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『帝塚山東』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

帝塚山東の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-7.53%)の下落率に留まります。帝塚山東において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、帝塚山東の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格47 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡92 %
築20年・残存価値39 万円/㎡82 %
築30年・残存価値33 万円/㎡70 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 帝塚山東の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

帝塚山東の周辺環境

聖徳太子の足跡が残る街

住吉区は大阪市で最南端の区で堺市に隣接しています。住吉大社がある街で、神様が「住むのに吉し」と言われる土地がもとに「住吉」と言われたことが由来です。

鉄道はJR阪和線、南海電気鉄道、阪堺電気軌道、大阪市営地下鉄が走ります。幹線道路も整備されていて大阪中心部へのアクセスが良い地域です。平坦な土地で、市街地中心のベットタウンです。

NHK朝の連続小説「マッサン」の酒造会社は、この地がモデルになっていました。

万代池公園は、聖徳太子の「曼荼羅教」が由来となって命名された池です。1940年に開園した公園で、池の周りに桜が植えられていて花見のスポットになります。ウォーキング、散策を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。大聖観音寺(あびこ寺)は日本最古の観音寺で、546年に聖徳太子が厄除けで開基した寺と言われています。

由緒ある住吉大社

住吉大社は全国にある住吉神社の総本宮で、官幣大社にもなっています。日本書記にも出てくる神社で、住吉造という住吉大社ならではの神殿工法で造られています。西暦200年に祭神は、住吉大神で海の神を信仰しています。

初詣客が全国6位の多さですが、初宮参り、七五三参り、子宝、安産、商売繁盛などで人生の節目で利用する方が多く大阪市民に愛されている場所です。松尾芭蕉も立ち寄った場所で、句を残されています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

帝塚山東 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 38.3 年、+79.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 3.4 分 → 2024年 4.0 分、+17.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

帝塚山東のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「帝塚山東」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
帝塚山東のエリアごとの中古マンション取引価格 帝塚山東のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

帝塚山東の取引データを調べる

帝塚山東における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 30件中)

1. 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東
阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩 3.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   57.8 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東
阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩 3.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   50.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東
阪堺電軌上町線 姫松駅 徒歩 3.0分)
・築:13.3 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   4,600万円    単価   54.1 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

帝塚山東と価格相場が近い近隣エリアを調べる

帝塚山東には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市住吉区 殿辻 (26) [エリア]2,846 万39.0 万/㎡14.0 年3 分72 ㎡
大阪市住吉区 我孫子 (103) [エリア]2,627 万44.9 万/㎡22.9 年3 分58 ㎡
大阪市住吉区 我孫子東 (87) [エリア]2,623 万46.5 万/㎡22.3 年3 分56 ㎡
大阪市住吉区 帝塚山中 (45) [エリア]5,152 万47.6 万/㎡17.5 年3 分109 ㎡

帝塚山東の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウド帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目3-15
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
アミティエ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 4
住吉東駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ラメゾン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 3
帝塚山四丁目駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2014年
帝塚山松寿庵
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
姫松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2006年
プラウド帝塚山公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目6-7
帝塚山三丁目駅
徒歩4分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
フォルム帝塚山グランベルヴィ
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目7-15
姫松駅
徒歩4分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ヘーベル姫松
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
姫松駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
エストグラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1-1-1
姫松駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
リシャールグラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
姫松駅
徒歩2分
6階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ジョイコート帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
帝塚山駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ユニライフ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-21
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
セレッソ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 3
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1994年
グラン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
帝塚山三丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1993年
ライオンズマンション帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 5丁目11-41
住吉東駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アルテ・ハイム帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 5
住吉東駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1988年
ブエナビタ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
帝塚山三丁目駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
フィオーレ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1丁目3-22
姫松駅
徒歩2分
5階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
IVY帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 2丁目4-15
帝塚山三丁目駅
徒歩1分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
シャトー帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 4-5-2
帝塚山四丁目駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
メゾン・ドゥ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山東 1
姫松駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

帝塚山東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

帝塚山東 $kind_labe人口推移 帝塚山東における人口推移・動向を調べることができます

帝塚山東 将来推計人口

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