竹渕西の 中古マンション 価格相場

2024年における竹渕西の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -8.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は竹渕西における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
竹渕西の中古マンション相場
前年比
1,620 万円
-8.8 ％
(-1.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
32.5 年
(平均値)
14.9 分
(平均値)
76.2 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「竹渕西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「竹渕西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

竹渕西 中古マンションの価格相場動向

竹渕西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 八尾市 竹渕西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。

このグラフは、36件の竹渕西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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竹渕西 中古マンション価格相場 推移・動向 竹渕西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

竹渕西 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 八尾市 竹渕西における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		17.0
分 		34.3
年 		75.0
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		-8.8%
1
件
2023
年 		15.0
分 		33.6
年 		81.0
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		-2.5%
5
件
2022
年 		14.6
分 		32.3
年 		77.1
㎡ 		22.5
万円/㎡ 		+16.5%
7
件
2021
年 		14.9
分 		31.6
年 		72.1
㎡ 		19.3
万円/㎡ 		- 7
件
2019
年 		15.0
分 		29.8
年 		55.0
㎡ 		16.9
万円/㎡ 		- 1
件
2017
年 		14.0
分 		27.5
年 		75.0
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		+10.0%
2
件
2016
年 		15.0
分 		26.5
年 		72.5
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		+27.3%
2
件
2015
年 		14.0
分 		25.3
年 		70.0
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		+0.0%
1
件
2014
年 		16.0
分 		24.8
年 		70.0
㎡ 		15.7
万円/㎡ 		-24.3%
1
件
2013
年 		15.3
分 		23.4
年 		66.7
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		+11.3%
3
件
2012
年 		16.0
分 		22.8
年 		75.0
㎡ 		18.7
万円/㎡ 		+35.8%
1
件
2011
年 		21.0
分 		21.0
年 		80.0
㎡ 		13.8
万円/㎡ 		- 1
件
2009
年 		16.0
分 		19.0
年 		80.0
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		+13.5%
2
件
2008
年 		13.0
分 		18.6
年 		72.5
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		- 2
件

大阪府 八尾市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.7
分 		28.2
年 		67.2
㎡ 		31.0
万円/㎡ 		-8.4%
88
件
2023
年 		8.2
分 		26.8
年 		67.2
㎡ 		33.8
万円/㎡ 		+6.8%
197
件
2022
年 		7.2
分 		25.1
年 		68.8
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		-2.6%
249
件
2021
年 		6.9
分 		23.0
年 		68.7
㎡ 		32.5
万円/㎡ 		+16.6%
246
件
2020
年 		8.7
分 		26.0
年 		62.9
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		-1.9%
56
件
2019
年 		7.2
分 		24.4
年 		64.6
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+3.3%
76
件
2018
年 		8.0
分 		23.2
年 		65.3
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		+5.4%
90
件
2017
年 		9.8
分 		20.8
年 		65.5
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+9.9%
82
件
2016
年 		6.9
分 		22.6
年 		62.4
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		+3.1%
74
件
2015
年 		7.9
分 		20.8
年 		65.1
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		+11.2%
67
件
2014
年 		9.1
分 		23.0
年 		65.3
㎡ 		20.7
万円/㎡ 		+4.7%
80
件
2013
年 		10.6
分 		23.0
年 		60.8
㎡ 		19.8
万円/㎡ 		+11.3%
92
件
2012
年 		11.0
分 		22.6
年 		62.3
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		-8.6%
72
件
2011
年 		9.1
分 		21.7
年 		63.2
㎡ 		19.5
万円/㎡ 		-8.8%
69
件
2010
年 		9.3
分 		17.9
年 		65.2
㎡ 		21.3
万円/㎡ 		-9.2%
91
件
2009
年 		9.3
分 		14.7
年 		64.7
㎡ 		23.5
万円/㎡ 		+19.7%
98
件
2008
年 		9.2
分 		20.7
年 		63.7
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		-7.2%
67
件
2007
年 		7.7
分 		20.4
年 		60.1
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		- 47
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.2
分 		25.4
年 		63.9
㎡ 		49.6
万円/㎡ 		+4.8%
7,587
件
2023
年 		7.4
分 		25.1
年 		62.3
㎡ 		47.3
万円/㎡ 		+6.6%
16,103
件
2022
年 		7.4
分 		24.7
年 		63.3
㎡ 		44.4
万円/㎡ 		+7.6%
16,238
件
2021
年 		7.5
分 		24.2
年 		64.5
㎡ 		41.2
万円/㎡ 		-1.9%
15,642
件
2020
年 		8.3
分 		23.4
年 		58.8
㎡ 		42.0
万円/㎡ 		+6.6%
6,505
件
2019
年 		8.1
分 		23.1
年 		60.0
㎡ 		39.4
万円/㎡ 		+4.9%
6,378
件
2018
年 		8.5
分 		22.2
年 		60.3
㎡ 		37.6
万円/㎡ 		-1.4%
5,928
件
2017
年 		8.4
分 		21.5
年 		59.2
㎡ 		38.1
万円/㎡ 		+3.8%
5,526
件
2016
年 		8.4
分 		20.9
年 		58.3
㎡ 		36.7
万円/㎡ 		+10.3%
5,736
件
2015
年 		8.5
分 		20.8
年 		60.3
㎡ 		33.3
万円/㎡ 		+6.1%
5,656
件
2014
年 		8.7
分 		20.2
年 		61.1
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+9.1%
5,454
件
2013
年 		8.8
分 		20.2
年 		61.8
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+4.6%
5,619
件
2012
年 		9.0
分 		19.9
年 		61.6
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		-8.3%
5,039
件
2011
年 		8.8
分 		18.0
年 		60.1
㎡ 		30.0
万円/㎡ 		+8.9%
5,253
件
2010
年 		9.4
分 		18.2
年 		62.8
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		-0.2%
5,589
件
2009
年 		9.8
分 		17.4
年 		63.5
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		-1.3%
5,009
件
2008
年 		9.7
分 		18.0
年 		63.1
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		-4.0%
4,250
件
2007
年 		9.1
分 		17.5
年 		61.5
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		-7.1%
3,627
件
2006
年 		6.3
分 		17.5
年 		57.5
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+2.2%
2,100
件
2005
年 		6.2
分 		17.6
年 		57.2
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		- 703
件

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『竹渕西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

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竹渕西 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する竹渕西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「20件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

竹渕西 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『竹渕西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

竹渕西の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.23%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、竹渕西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格81 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値58 万円/㎡72 %
築２０年・残存価値39 万円/㎡49 %
築３０年・残存価値25 万円/㎡31 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 竹渕西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、竹渕西において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

竹渕西の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

竹渕西 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.0 分、+13.3 ％と増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

竹渕西のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「竹渕西」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
竹渕西のエリアごとの中古マンション取引価格 竹渕西のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

竹渕西の取引データを調べる

竹渕西における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 36件中)
1. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：32.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

2. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：32.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

3. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 14.0分）
・築：32.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

4. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 14.0分）
・築：32.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第1四半期）

売却価格   1,800万円    単価   24.0 万円/㎡

5. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 16.0分）
・築：32.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   2,200万円    単価   27.5 万円/㎡

6. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 14.0分）
・築：31.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

7. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 14.0分）
・築：31.8 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   1,600万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 14.0分）
・築：31.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

9. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：33.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   1,900万円    単価   23.8 万円/㎡

10. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：31.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第1四半期）

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

11. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：33.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

12. 大阪府 八尾市 竹渕西
（大阪谷町線 出戸駅 徒歩 15.0分）
・築：33.8 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   21.2 万円/㎡

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・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

竹渕西と価格相場が近い近隣エリアを調べる

竹渕西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
八尾市 竹渕 (54) [エリア] 1,434 万20.5 万/㎡30.2 年14 分69 ㎡
八尾市 高美町 (22) [エリア] 1,300 万20.0 万/㎡21.7 年18 分62 ㎡
八尾市 萱振町 (23) [エリア] 1,440 万22.8 万/㎡31.7 年12 分63 ㎡
八尾市 東久宝寺 (15) [エリア] 967 万19.4 万/㎡27.8 年13 分49 ㎡

竹渕西の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フォレストメゾン八尾
大阪府 八尾市 竹渕西 1 		新加美駅
徒歩14分 		2階建
10部屋 		木造 2010年
サニークレスト平野
大阪府 八尾市 竹渕西 3 		出戸駅
徒歩14分 		12階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サニークレスト平野ウイングスA棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目190 		出戸駅
徒歩16分 		12階建
124部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
サニークレスト平野ウイングスB棟
大阪府 八尾市 竹渕西 3丁目200 		出戸駅
徒歩14分 		11階建
44部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

竹渕西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

竹渕西 $kind_labe人口推移 竹渕西における人口推移・動向を調べることができます

竹渕西 将来推計人口

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