上新井の 中古マンション 価格相場

2024年における上新井の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて -36.2％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は上新井における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
上新井の中古マンション相場
前年比
1,763 万円
-36.2 ％
(-9.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
21.3 年
(平均値)
13.9 分
(平均値)
66.1 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上新井」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上新井」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上新井 中古マンションの価格相場動向

上新井における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の埼玉県 所沢市 上新井における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、55件の上新井の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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上新井 中古マンション価格相場 推移・動向 上新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上新井 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 所沢市 上新井における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.0
分 		50.0
年 		75.0
㎡ 		17.3
万円/㎡ 		-36.2%
1
件
2023
年 		13.0
分 		24.1
年 		70.0
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		-7.9%
4
件
2022
年 		12.5
分 		26.2
年 		71.2
㎡ 		29.5
万円/㎡ 		-2.4%
4
件
2021
年 		14.1
分 		25.7
年 		70.0
㎡ 		30.2
万円/㎡ 		+6.6%
7
件
2020
年 		15.5
分 		18.4
年 		62.5
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		+15.0%
2
件
2019
年 		14.0
分 		- 65.0
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		-1.5%
1
件
2018
年 		16.5
分 		44.0
年 		65.0
㎡ 		25.0
万円/㎡ 		+20.3%
2
件
2017
年 		12.5
分 		24.2
年 		62.5
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		-12.9%
4
件
2016
年 		12.0
分 		30.9
年 		77.5
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		-1.2%
2
件
2015
年 		15.0
分 		21.6
年 		68.0
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+41.8%
5
件
2014
年 		15.0
分 		25.3
年 		67.5
㎡ 		17.0
万円/㎡ 		- 2
件
2012
年 		14.7
分 		19.6
年 		66.7
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		-12.6%
3
件
2011
年 		14.6
分 		9.4
年 		60.0
㎡ 		30.0
万円/㎡ 		-3.7%
5
件
2010
年 		13.8
分 		15.1
年 		61.7
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		+22.7%
6
件
2009
年 		14.8
分 		15.5
年 		61.2
㎡ 		25.4
万円/㎡ 		-1.8%
4
件
2008
年 		11.7
分 		9.3
年 		63.3
㎡ 		25.8
万円/㎡ 		- 3
件

埼玉県 所沢市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.8
分 		26.7
年 		70.2
㎡ 		39.4
万円/㎡ 		+3.1%
145
件
2023
年 		8.9
分 		26.3
年 		67.7
㎡ 		38.2
万円/㎡ 		+3.3%
348
件
2022
年 		9.9
分 		26.1
年 		67.6
㎡ 		37.0
万円/㎡ 		+7.1%
402
件
2021
年 		9.5
分 		24.5
年 		67.1
㎡ 		34.5
万円/㎡ 		+9.5%
418
件
2020
年 		11.0
分 		26.0
年 		61.4
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+5.8%
180
件
2019
年 		10.7
分 		26.9
年 		61.3
㎡ 		29.8
万円/㎡ 		-7.0%
150
件
2018
年 		10.1
分 		24.1
年 		65.4
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		+12.2%
173
件
2017
年 		10.6
分 		22.8
年 		62.9
㎡ 		28.6
万円/㎡ 		-2.5%
160
件
2016
年 		9.8
分 		22.8
年 		64.1
㎡ 		29.3
万円/㎡ 		-3.2%
174
件
2015
年 		9.9
分 		19.8
年 		65.1
㎡ 		30.3
万円/㎡ 		+11.9%
188
件
2014
年 		11.4
分 		21.0
年 		62.6
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+6.1%
208
件
2013
年 		11.3
分 		21.1
年 		62.3
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		-8.4%
171
件
2012
年 		11.3
分 		19.3
年 		61.7
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+1.2%
185
件
2011
年 		11.9
分 		17.2
年 		63.3
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		-15.7%
185
件
2010
年 		11.7
分 		13.8
年 		62.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		+19.2%
227
件
2009
年 		11.5
分 		15.2
年 		62.9
㎡ 		27.4
万円/㎡ 		-8.6%
126
件
2008
年 		11.8
分 		14.8
年 		62.3
㎡ 		29.9
万円/㎡ 		+0.8%
150
件
2007
年 		12.7
分 		14.8
年 		60.4
㎡ 		29.7
万円/㎡ 		- 112
件

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		10.1
分 		26.1
年 		67.5
㎡ 		42.8
万円/㎡ 		+3.6%
3,206
件
2023
年 		10.3
分 		26.2
年 		66.6
㎡ 		41.3
万円/㎡ 		+5.2%
6,726
件
2022
年 		10.5
分 		25.6
年 		66.8
㎡ 		39.3
万円/㎡ 		+10.5%
7,130
件
2021
年 		10.7
分 		24.9
年 		66.8
㎡ 		35.6
万円/㎡ 		+2.4%
7,847
件
2020
年 		11.9
分 		24.7
年 		62.0
㎡ 		34.8
万円/㎡ 		+4.8%
3,216
件
2019
年 		12.0
分 		24.2
年 		62.8
㎡ 		33.1
万円/㎡ 		+1.8%
2,682
件
2018
年 		12.0
分 		23.3
年 		63.1
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-0.5%
2,858
件
2017
年 		12.1
分 		21.8
年 		63.3
㎡ 		32.7
万円/㎡ 		+1.6%
2,900
件
2016
年 		12.1
分 		20.9
年 		63.0
㎡ 		32.2
万円/㎡ 		+9.1%
3,066
件
2015
年 		12.5
分 		20.5
年 		63.4
㎡ 		29.5
万円/㎡ 		+4.0%
3,242
件
2014
年 		12.4
分 		19.6
年 		63.5
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+2.3%
3,149
件
2013
年 		12.5
分 		18.9
年 		63.5
㎡ 		27.7
万円/㎡ 		+1.8%
3,368
件
2012
年 		12.2
分 		17.8
年 		63.0
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		-2.4%
2,931
件
2011
年 		12.9
分 		17.3
年 		63.4
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		-1.5%
2,825
件
2010
年 		12.5
分 		16.1
年 		63.3
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		+3.7%
3,022
件
2009
年 		13.1
分 		14.7
年 		64.0
㎡ 		27.3
万円/㎡ 		-8.0%
2,973
件
2008
年 		12.7
分 		14.8
年 		62.6
㎡ 		29.7
万円/㎡ 		+3.8%
2,600
件
2007
年 		13.1
分 		15.4
年 		62.0
㎡ 		28.6
万円/㎡ 		-19.8%
2,045
件
2006
年 		14.0
分 		12.0
年 		63.5
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		+26.9%
746
件
2005
年 		13.7
分 		13.5
年 		63.7
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		- 222
件

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賃貸一戸建て

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上新井』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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上新井 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上新井における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2024/03までの期間に取引された「55件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上新井 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『上新井』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

上新井の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.86%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、上新井の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格42 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値31 万円/㎡75 %
築２０年・残存価値24 万円/㎡57 %
築３０年・残存価値19 万円/㎡47 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上新井の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上新井において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

上新井の周辺環境

緑豊かな地域と繁華街が共存する特例市

所沢市は埼玉県南西部にある市で、国から特例市に指定されています。人口は県内4位で、東京都心へ向けたベッドタウンとして発展しています。

新所沢・小手指などの地区を中心として集合住宅が多く、所沢駅周辺には商店街「プロペ通り」を中心にした繁華街が広がっています。

また、「防衛医科大学」「日本大学」などの教育機関が多いのも特徴であり、住宅地の多さから学生街にもなっています。

北部には稲作が盛んな三富新田や緑の多い狭山丘陵などが広がり、豊かな自然にも恵まれています。そのため、ほうれん草やブランド品の里芋等の地場産野菜が栽培され親しまれています。

プロ野球を始めとした西武グループの本拠地

また、所沢市は鉄道やプロ野球の興行などを行う西武グループの本社が存在しており、駅前には「西武百貨店」など西武と名のつく施設が立ち並んでいます。

プロ野球チーム「埼玉西武ライオンズ」ゆかりの球場である西武プリンスドームも所在しており、さらには西武鉄道の路線が市域中に張り巡らされています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

上新井 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 50.0 年、+107.3 ％と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上新井のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「上新井」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
上新井のエリアごとの中古マンション取引価格 上新井のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

上新井の取引データを調べる

上新井における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 55件中)
1. 埼玉県 所沢市 上新井
（西武池袋線 西所沢駅 徒歩 13.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK+S ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   2,300万円    単価   30.7 万円/㎡

2. 埼玉県 所沢市 上新井
（西武池袋線 西所沢駅 徒歩 13.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   2,000万円    単価   28.6 万円/㎡

3. 埼玉県 所沢市 上新井
（西武池袋線 西所沢駅 徒歩 13.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2020年第4四半期）

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

4. 埼玉県 所沢市 上新井
（西武池袋線 西所沢駅 徒歩 13.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,200万円    単価   29.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上新井と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上新井には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
所沢市 大字下安松 (51) [エリア] 1,651 万27.0 万/㎡25.8 年16 分58 ㎡
所沢市 青葉台 (59) [エリア] 1,720 万28.0 万/㎡23.4 年11 分66 ㎡
所沢市 大字久米 (32) [エリア] 1,651 万29.6 万/㎡21.9 年10 分54 ㎡
所沢市 南住吉 (87) [エリア] 1,390 万30.5 万/㎡22.1 年11 分41 ㎡

上新井の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
レクシオ西所沢
埼玉県 所沢市 上新井 5丁目32-3 		西所沢駅
徒歩13分 		5階建
28部屋 		RC造 2007年
ライフピア小手指
埼玉県 所沢市 上新井 5丁目86-1 		小手指駅
徒歩13分 		10階建
60部屋 		RC造 2005年
レーベンハイム小手指ブランエール
埼玉県 所沢市 上新井 5丁目 		西所沢駅
徒歩14分 		10階建
60部屋 		RC造 2004年
ユアコート小手指
埼玉県 所沢市 上新井 3丁目47-5 		小手指駅
徒歩9分 		5階建
29部屋 		RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上新井 $kind_labe人口推移 上新井における人口推移・動向を調べることができます

上新井 将来推計人口

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