上戸田の 中古マンション 価格相場

2024年における上戸田の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は56.7万円/㎡ (坪単価 187.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +2.0%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は上戸田における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

上戸田の中古マンション相場
前年比
3,450 万円
+2.0
(+1.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.6
(平均値)
10.2
(平均値)
67.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「上戸田」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上戸田」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上戸田 中古マンションの価格相場動向

上戸田における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の埼玉県 戸田市 上戸田における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.0%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。

このグラフは、137件の上戸田の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

上戸田の直近3年間の平均中古マンション価格は55.3万円/㎡と評価され、戸田市全体の平均50.4万円/㎡に比べてわずかに高い水準(9.7%)を示しています

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

埼玉県 戸田市 上戸田における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.0
17.3
90.0
56.7
万円/㎡
+2.0%
1

2023
10.0
18.5
66.7
55.5
万円/㎡
+3.5%
9

2022
9.4
19.1
66.8
53.6
万円/㎡
+9.8%
14

2021
10.9
15.5
67.1
48.9
万円/㎡
+2.9%
21

2020
12.0
20.8
64.0
47.5
万円/㎡
+6.2%
5

2019
10.6
16.3
71.0
44.7
万円/㎡
-4.3%
5

2018
8.4
14.6
63.8
46.7
万円/㎡
+18.3%
8

2017
10.8
19.7
56.0
39.5
万円/㎡
-11.5%
5

2016
11.0
13.9
67.1
44.6
万円/㎡
-6.8%
12

2015
11.9
8.0
60.6
47.8
万円/㎡
-3.4%
9

2014
13.8
4.8
59.1
49.5
万円/㎡
+29.2%
16

2013
8.7
15.2
59.3
38.3
万円/㎡
+40.1%
7

2012
9.0
20.7
63.3
27.4
万円/㎡
-30.9%
3

2011
9.2
15.1
56.0
39.6
万円/㎡
+29.5%
5

2010
11.0
15.6
67.5
30.6
万円/㎡
-1.1%
4

2009
10.7
10.8
56.7
30.9
万円/㎡
+10.6%
3

2008
10.2
17.3
61.0
28.0
万円/㎡
-19.6%
5

2007
9.8
14.4
65.0
34.8
万円/㎡
- 5

埼玉県 戸田市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.8
20.0
69.1
50.6
万円/㎡
-3.4%
85

2023
11.0
20.9
68.1
52.4
万円/㎡
+8.9%
221

2022
11.7
21.7
66.6
48.1
万円/㎡
+5.5%
217

2021
11.6
19.0
68.8
45.6
万円/㎡
+5.7%
327

2020
12.1
21.1
64.7
43.1
万円/㎡
-0.9%
119

2019
12.4
18.2
65.1
43.5
万円/㎡
+4.2%
100

2018
11.5
17.7
65.6
41.8
万円/㎡
+5.3%
89

2017
12.6
16.6
68.9
39.7
万円/㎡
+0.7%
89

2016
12.8
17.5
64.6
39.4
万円/㎡
+16.2%
89

2015
12.9
18.1
63.8
33.9
万円/㎡
-6.9%
102

2014
12.5
15.9
65.1
36.4
万円/㎡
+4.8%
108

2013
11.7
14.3
64.7
34.7
万円/㎡
+12.8%
109

2012
13.0
16.2
64.2
30.8
万円/㎡
-11.6%
93

2011
11.3
14.5
65.6
34.8
万円/㎡
-3.8%
73

2010
11.9
15.2
67.1
36.2
万円/㎡
+8.0%
92

2009
14.1
12.0
63.4
33.5
万円/㎡
-1.6%
80

2008
12.0
13.2
63.4
34.1
万円/㎡
+3.9%
81

2007
14.5
13.9
63.2
32.8
万円/㎡
- 59

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.1
26.1
67.5
42.8
万円/㎡
+3.6%
3,206

2023
10.3
26.2
66.6
41.3
万円/㎡
+5.2%
6,726

2022
10.5
25.6
66.8
39.3
万円/㎡
+10.5%
7,130

2021
10.7
24.9
66.8
35.6
万円/㎡
+2.4%
7,847

2020
11.9
24.7
62.0
34.8
万円/㎡
+4.8%
3,216

2019
12.0
24.2
62.8
33.1
万円/㎡
+1.8%
2,682

2018
12.0
23.3
63.1
32.6
万円/㎡
-0.5%
2,858

2017
12.1
21.8
63.3
32.7
万円/㎡
+1.6%
2,900

2016
12.1
20.9
63.0
32.2
万円/㎡
+9.1%
3,066

2015
12.5
20.5
63.4
29.5
万円/㎡
+4.0%
3,242

2014
12.4
19.6
63.5
28.4
万円/㎡
+2.3%
3,149

2013
12.5
18.9
63.5
27.7
万円/㎡
+1.8%
3,368

2012
12.2
17.8
63.0
27.2
万円/㎡
-2.4%
2,931

2011
12.9
17.3
63.4
27.9
万円/㎡
-1.5%
2,825

2010
12.5
16.1
63.3
28.3
万円/㎡
+3.7%
3,022

2009
13.1
14.7
64.0
27.3
万円/㎡
-8.0%
2,973

2008
12.7
14.8
62.6
29.7
万円/㎡
+3.8%
2,600

2007
13.1
15.4
62.0
28.6
万円/㎡
-19.8%
2,045

2006
14.0
12.0
63.5
35.7
万円/㎡
+26.9%
746

2005
13.7
13.5
63.7
28.1
万円/㎡
- 222

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上戸田』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

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上戸田 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上戸田における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「46件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

上戸田 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『上戸田』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

上戸田の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.18%)の下落率に留まります。上戸田において、築年数の増加は中古マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、上戸田の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格62 万円/㎡100 %
築10年・残存価値56 万円/㎡91 %
築20年・残存価値50 万円/㎡81 %
築30年・残存価値44 万円/㎡71 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上戸田の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上戸田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

上戸田 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.0 分、+10.0 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

上戸田のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「上戸田」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田のエリアごとの中古マンション取引価格 上戸田のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

上戸田の取引データを調べる

上戸田における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 137件中)

1. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 10.0分)
・築:16.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   40.0 万円/㎡

2. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 11.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   3,800万円    単価   54.3 万円/㎡

3. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 11.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   3,900万円    単価   55.7 万円/㎡

4. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 11.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   57.1 万円/㎡

5. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 11.0分)
・築:14.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   3,500万円    単価   53.8 万円/㎡

6. 埼玉県 戸田市 上戸田
JR埼京線 戸田駅 徒歩 11.0分)
・築:14.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   50.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上戸田と価格相場が近い近隣エリアを調べる

上戸田には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
戸田市 下前 (319) [エリア]3,899 万53.7 万/㎡21.1 年8 分72 ㎡
戸田市 (2,133) [エリア]3,323 万48.4 万/㎡20.3 年11 分68 ㎡
戸田市 南町 (129) [エリア]3,960 万56.3 万/㎡16.3 年8 分70 ㎡
戸田市 美女木東 (42) [エリア]4,432 万59.3 万/㎡20.3 年9 分74 ㎡

上戸田の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ジオ戸田公園(ジオトダコウエン)
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目42-1
戸田公園駅
徒歩9分
8階建
40部屋
RC造 2021年
PRINCIPAL
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-3
戸田駅
徒歩13分
6階建
RC造 2016年
プリンシパル
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-5
戸田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2016年
プリモフィオーレ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目24-7
戸田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2015年
ローズパーク戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-2
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年
プリムヴェール
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目8-1
戸田公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
サンソレイユ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目13-13
戸田駅
徒歩14分
3階建
RC造 2014年
ミラハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目28-6
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
ルネサンス戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目3-3
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 2014年
ポルトボヌール
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目12-1
戸田公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
ローズパーク
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-2
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 2014年
テロワール戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目11
戸田公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
クレストヒル
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目7-5
戸田駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2013年
メゾン渡辺
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目6-35
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2013年
セントリビエK
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目16-2
戸田公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
ヴェルディーク戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目2-3
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 2013年
レオパレスブリロ上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-10
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2012年
メゾン・ブランシュ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目17-9
戸田駅
徒歩10分

木造 2012年
レオパレスシティセントラル
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目11-8
戸田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2011年
メゾンラフィネ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目4-1
戸田公園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2011年
レオネクストマーネク戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-3
戸田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2011年
レオネクストメーシア公園台 II
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-16
戸田駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
レオネクスト公園台2
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-16
戸田公園駅
徒歩12分
2階建
木造 2011年
ATGATE
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目6-32
戸田公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
ワンウィッシュ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目3-8
戸田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
ブリロ上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-10
戸田駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
エスペランサ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目3-6
戸田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
Hilltop2011
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-1
戸田駅
徒歩10分

RC造 2011年
アールK
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目42-11
戸田公園駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
レオパレスブルーシャイン
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-13
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
グリーンフォレスト戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 5-1
戸田駅
徒歩6分

SRC造 2010年
スターフィールド1
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目21-8
戸田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
レオネクストメーシア公園台2
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目21-16
戸田駅
徒歩12分

木造 2010年
CALM VILLAGE
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩9分
5階建
RC造 2009年
LEGATO戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目40-5
戸田公園駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
カームヴィレッジ
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目26-15
戸田公園駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
パティオ上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目36-13
戸田公園駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
レオパレスHARUSHI
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目28-10
戸田公園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2009年
ライオンズ戸田公園アーティスフォート
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目7-14
戸田公園駅
徒歩9分
13階建
48部屋
RC造 2008年
ライオンズ戸田公園ビューティスフォート
埼玉県 戸田市 上戸田 2丁目6-6
戸田公園駅
徒歩10分
11階建
29部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

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