このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大塚」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大塚」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
大塚における直近の中古マンションの取引事例は13件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 大塚の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大塚 中古マンションの価格相場動向
大塚における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 川越市 大塚における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、13件の大塚の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大塚 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 川越市 大塚における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 15.0 分 | 32.0 年 | 60.0 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | -39.5% | 1 件 |
| 2023 年 | 15.0 分 | 31.5 年 | 55.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +49.5% | 1 件 |
| 2022 年 | 15.0 分 | 30.4 年 | 58.3 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | - | 70.0 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 25.3 年 | 55.0 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | +15.8% | 1 件 |
| 2016 年 | 15.5 分 | 24.5 年 | 52.5 ㎡ | 12.1 万円/㎡ | -25.2% | 2 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 23.5 年 | 60.0 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 21.5 年 | 60.0 ㎡ | 9.7 万円/㎡ | -1.7% | 1 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 20.4 年 | 57.5 ㎡ | 9.8 万円/㎡ | - | 2 件 |
埼玉県 川越市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.2 分 | 29.2 年 | 65.3 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +5.8% | 176 件 |
| 2023 年 | 11.5 分 | 30.2 年 | 64.7 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -1.3% | 320 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 27.6 年 | 64.8 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +17.6% | 356 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 27.7 年 | 63.3 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | -5.5% | 379 件 |
| 2020 年 | 11.8 分 | 27.3 年 | 58.3 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +17.7% | 140 件 |
| 2019 年 | 12.9 分 | 26.9 年 | 63.5 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -14.0% | 121 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 24.5 年 | 60.5 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +22.0% | 140 件 |
| 2017 年 | 14.7 分 | 25.1 年 | 59.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -5.2% | 123 件 |
| 2016 年 | 13.3 分 | 23.0 年 | 57.6 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +9.3% | 141 件 |
| 2015 年 | 13.9 分 | 22.1 年 | 59.6 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | -7.1% | 138 件 |
| 2014 年 | 12.9 分 | 19.3 年 | 62.3 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +8.7% | 153 件 |
| 2013 年 | 13.8 分 | 21.0 年 | 59.6 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -1.7% | 164 件 |
| 2012 年 | 14.3 分 | 18.8 年 | 59.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -6.6% | 150 件 |
| 2011 年 | 14.0 分 | 17.6 年 | 63.2 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -1.1% | 136 件 |
| 2010 年 | 11.9 分 | 15.8 年 | 62.3 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +0.1% | 187 件 |
| 2009 年 | 14.5 分 | 16.3 年 | 60.0 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -0.8% | 152 件 |
| 2008 年 | 14.3 分 | 15.5 年 | 57.8 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +14.8% | 113 件 |
| 2007 年 | 15.0 分 | 17.0 年 | 58.1 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | - | 100 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.1 分 | 26.1 年 | 67.5 ㎡ | 42.8 万円/㎡ | +3.6% | 3,206 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 66.6 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.2% | 6,726 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.5% | 7,130 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 24.9 年 | 66.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.4% | 7,847 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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大塚の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大塚』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大塚における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2012/06から2024/03までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大塚 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大塚』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大塚の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.25%)と大きく下落します。大塚では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、大塚の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 43 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 19 万円/㎡ | 44 % |
| 築３０年・残存価値 | 9 万円/㎡ | 22 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大塚において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大塚の周辺環境
都心へのアクセスに優れた中核市
川越市は、埼玉県南西部に位置する中核市です。埼玉県内ではさいたま市、川口市に次ぐ第3位の人口を有しています。新宿に向かう西武新宿線を代表とする路線、池袋に向かう埼京線を代表とする路線によって東京都心へのアクセスに優れています。
小売業の年間商品販売額は、さいたま市・川口市に次いで埼玉県内第3位であり、商業分野において発達しています。川越駅東口から北へ伸びる「クレアモール」は関東地方でも有数の集客力を持つ商店街であり、商店街の通行量調査では埼玉県で1位となっています。
農工商のバランスに優れるオールラウンドな都市
当市は埼玉県の中でも商業・工業・農業のバランスに優れた市であり、各分野において高い生産力を誇っています。
農業分野では埼玉県で最大の経営耕地面積を有しており、近郊農業地域で野菜と米の出荷量が埼玉県内第4位となっています。カブ、チンゲンサイ等の葉物野菜やサツマイモが特産となっています。
工業では「富士見工業団地」「川越工業団地」など数々の工業団地が整備されており、2014年には同県・狭山市を抜いて工場製造品出荷額が1位となりました。「酒井重工業」「パイオニア」社など機械・化学工業を主力に取り扱っていますが「エースコック」など食品産業も盛んです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大塚 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示