このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「下町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
下町 中古マンションの価格相場動向
下町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 大宮区 下町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。
このグラフは、248件の下町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
下町の中古マンション価格は、直近3年間で平均96.6万円/㎡に達し、大宮区全体の平均67.6万円/㎡と比較して43.0%も高いです。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.1 分 | 14.1 年 | 75.5 ㎡ | 98.8 万円/㎡ | -2.0% | 22 件 |
| 2023 年 | 8.0 分 | 13.1 年 | 69.0 ㎡ | 100.8 万円/㎡ | +11.7% | 46 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 13.0 年 | 68.7 ㎡ | 90.2 万円/㎡ | +4.2% | 35 件 |
| 2021 年 | 7.9 分 | 10.9 年 | 73.2 ㎡ | 86.6 万円/㎡ | +5.7% | 39 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 10.3 年 | 67.3 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +4.2% | 15 件 |
| 2019 年 | 8.4 分 | 9.3 年 | 70.0 ㎡ | 78.6 万円/㎡ | +3.4% | 14 件 |
| 2018 年 | 8.4 分 | 8.3 年 | 61.7 ㎡ | 76.0 万円/㎡ | -5.1% | 9 件 |
| 2017 年 | 7.9 分 | 6.8 年 | 74.3 ㎡ | 80.1 万円/㎡ | +13.7% | 15 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 6.0 年 | 68.3 ㎡ | 70.4 万円/㎡ | -5.1% | 21 件 |
| 2015 年 | 8.4 分 | 4.3 年 | 66.8 ㎡ | 74.1 万円/㎡ | +35.2% | 11 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 7.5 年 | 62.1 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | +1.1% | 7 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 7.0 年 | 62.0 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | -0.1% | 5 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 4.4 年 | 70.0 ㎡ | 54.3 万円/㎡ | +9.3% | 2 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 3.1 年 | 61.7 ㎡ | 49.7 万円/㎡ | -19.3% | 3 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 0.8 年 | 65.0 ㎡ | 61.5 万円/㎡ | +58.8% | 1 件 |
| 2009 年 | 6.3 分 | 3.8 年 | 56.7 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | - | 3 件 |
埼玉県 さいたま市 大宮区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.7 分 | 18.5 年 | 66.2 ㎡ | 73.5 万円/㎡ | +10.1% | 117 件 |
| 2023 年 | 11.1 分 | 20.8 年 | 65.0 ㎡ | 66.7 万円/㎡ | +6.8% | 248 件 |
| 2022 年 | 10.9 分 | 20.0 年 | 65.4 ㎡ | 62.5 万円/㎡ | +14.7% | 228 件 |
| 2021 年 | 12.1 分 | 21.4 年 | 66.7 ㎡ | 54.5 万円/㎡ | +9.9% | 219 件 |
| 2020 年 | 13.4 分 | 23.2 年 | 59.0 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | -6.6% | 107 件 |
| 2019 年 | 11.2 分 | 19.5 年 | 59.9 ㎡ | 53.1 万円/㎡ | +13.4% | 92 件 |
| 2018 年 | 13.3 分 | 20.4 年 | 55.1 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | -11.3% | 82 件 |
| 2017 年 | 11.9 分 | 16.4 年 | 63.3 ㎡ | 52.8 万円/㎡ | +12.7% | 84 件 |
| 2016 年 | 13.4 分 | 16.9 年 | 60.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | -0.2% | 98 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 15.1 年 | 60.8 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +10.3% | 104 件 |
| 2014 年 | 14.0 分 | 14.5 年 | 57.7 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +16.9% | 117 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 17.2 年 | 59.2 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | +5.6% | 81 件 |
| 2012 年 | 14.9 分 | 16.8 年 | 61.2 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.6% | 74 件 |
| 2011 年 | 15.1 分 | 15.4 年 | 60.9 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | -6.1% | 71 件 |
| 2010 年 | 13.9 分 | 13.2 年 | 59.9 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.0% | 78 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 16.3 年 | 55.5 ㎡ | 34.6 万円/㎡ | -31.1% | 77 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 12.6 年 | 50.1 ㎡ | 50.3 万円/㎡ | +19.0% | 82 件 |
| 2007 年 | 13.0 分 | 12.1 年 | 49.8 ㎡ | 42.2 万円/㎡ | -20.0% | 60 件 |
| 2006 年 | 15.2 分 | 12.4 年 | 50.9 ㎡ | 52.8 万円/㎡ | +97.7% | 70 件 |
| 2005 年 | 17.6 分 | 16.8 年 | 54.7 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | - | 19 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.7 分 | 22.3 年 | 67.6 ㎡ | 57.1 万円/㎡ | +5.1% | 859 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 22.6 年 | 67.2 ㎡ | 54.3 万円/㎡ | +8.8% | 1,801 件 |
| 2022 年 | 10.7 分 | 22.9 年 | 67.8 ㎡ | 50.0 万円/㎡ | +13.2% | 1,846 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 22.9 年 | 68.0 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +5.5% | 1,927 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.2 年 | 62.9 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -0.1% | 807 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.0 年 | 63.0 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +3.8% | 662 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 21.1 年 | 62.9 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | -1.7% | 728 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 19.2 年 | 63.3 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | -5.5% | 726 件 |
| 2016 年 | 11.9 分 | 16.7 年 | 64.1 ㎡ | 43.4 万円/㎡ | +13.0% | 847 件 |
| 2015 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 64.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +19.7% | 861 件 |
| 2014 年 | 13.3 分 | 19.0 年 | 62.6 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.8% | 736 件 |
| 2013 年 | 13.3 分 | 18.2 年 | 64.3 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | -0.3% | 741 件 |
| 2012 年 | 13.1 分 | 17.2 年 | 62.9 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 638 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 15.3 年 | 64.5 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +3.4% | 691 件 |
| 2010 年 | 13.6 分 | 15.4 年 | 63.7 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | +0.3% | 647 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 13.5 年 | 65.3 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -9.3% | 758 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 14.1 年 | 62.2 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +6.2% | 637 件 |
| 2007 年 | 13.5 分 | 14.5 年 | 62.3 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -11.8% | 555 件 |
| 2006 年 | 14.5 分 | 11.5 年 | 63.6 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +34.1% | 669 件 |
| 2005 年 | 13.8 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 221 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 10.1 分 | 26.1 年 | 67.5 ㎡ | 42.8 万円/㎡ | +3.6% | 3,206 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 26.2 年 | 66.6 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +5.2% | 6,726 件 |
| 2022 年 | 10.5 分 | 25.6 年 | 66.8 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +10.5% | 7,130 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 24.9 年 | 66.8 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +2.4% | 7,847 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 24.7 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +4.8% | 3,216 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 24.2 年 | 62.8 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +1.8% | 2,682 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 23.3 年 | 63.1 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -0.5% | 2,858 件 |
| 2017 年 | 12.1 分 | 21.8 年 | 63.3 ㎡ | 32.7 万円/㎡ | +1.6% | 2,900 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 20.9 年 | 63.0 ㎡ | 32.2 万円/㎡ | +9.1% | 3,066 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 20.5 年 | 63.4 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +4.0% | 3,242 件 |
| 2014 年 | 12.4 分 | 19.6 年 | 63.5 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +2.3% | 3,149 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 18.9 年 | 63.5 ㎡ | 27.7 万円/㎡ | +1.8% | 3,368 件 |
| 2012 年 | 12.2 分 | 17.8 年 | 63.0 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -2.4% | 2,931 件 |
| 2011 年 | 12.9 分 | 17.3 年 | 63.4 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -1.5% | 2,825 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 16.1 年 | 63.3 ㎡ | 28.3 万円/㎡ | +3.7% | 3,022 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 14.7 年 | 64.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -8.0% | 2,973 件 |
| 2008 年 | 12.7 分 | 14.8 年 | 62.6 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +3.8% | 2,600 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 62.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | -19.8% | 2,045 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | 12.0 年 | 63.5 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +26.9% | 746 件 |
| 2005 年 | 13.7 分 | 13.5 年 | 63.7 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 222 件 |
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下町の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「145件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、下町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 75 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 99 万円/㎡ | 131 % |
| 築２０年・残存価値 | 64 万円/㎡ | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 0 万円/㎡ | 0 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下町の周辺環境
大宮駅とともに発展
大宮区はさいたま市の北部で、大宮駅を中心にした区です。大宮は江戸時代に中山道の宿場町があったところで、商業施設やオフィスビル、歓楽街として栄えています。東口は小規模店舗が中心で、西側は大型商業施設が中心の街並みです。
JR大宮駅は東京から北へ向かった時の最初のターミナル駅で、ほとんどのJR線の列車が停車します。東武野田線、埼玉新都市交通（ニューシャトル）が走るので鉄道の便がいい地域です。かつて周辺には住居が少なかったとされて駅がありませんでしたが、東北本線・高崎線が分岐する駅として大宮駅が造られたとされています。それ以降、新幹線の停車駅となり大きなターミナル駅になりました。バス路線も発達しているので生活の利便性が高い地域です。Jリーグの大宮アルディージャのホームグラウンド（さいたま市大宮公園サッカー場）があります。
大宮の由来
大宮公園には、大宮を代表するスポットとして氷川神社、埼玉歴史と民族の博物館、小動物園があります。
氷川神社は考昭天皇3年に建てられて「大いなる宮居」が大宮の由来とされている場所です。出雲大社から勧請したとされ、日本武尊が東夷平定の際に祈願した場所とされ由緒ある神社です。初詣客は全国で8位の多さで、地元の方の信仰の対象とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
下町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示