小室町の 中古マンション 価格相場

2024年における小室町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は9.5万円/㎡ (坪単価 31.3万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +1.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。中古マンション相場は小室町における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

小室町の中古マンション相場
前年比
482 万円
+1.1
(+0.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
40.8
(平均値)
8.5
(平均値)
60.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「小室町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小室町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小室町 中古マンションの価格相場動向

小室町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の千葉県 船橋市 小室町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。

このグラフは、173件の小室町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小室町 中古マンション価格相場 推移・動向 小室町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小室町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 船橋市 小室町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.6
38.9
56.0
9.5
万円/㎡
+1.1%
5

2023
8.8
40.9
61.0
9.4
万円/㎡
+4.1%
24

2022
8.7
39.2
60.8
9.0
万円/㎡
+4.9%
30

2021
8.3
37.4
63.2
8.6
万円/㎡
-3.1%
22

2020
8.0
31.4
60.0
8.9
万円/㎡
-33.3%
4

2019
9.9
30.5
55.7
13.3
万円/㎡
+28.2%
7

2018
8.5
33.9
55.0
10.4
万円/㎡
+21.8%
6

2017
9.2
30.6
56.2
8.5
万円/㎡
-37.8%
4

2016
8.0
22.4
63.0
13.7
万円/㎡
+17.4%
5

2015
10.0
- 60.0
11.7
万円/㎡
-13.9%
1

2014
8.5
24.6
60.0
13.6
万円/㎡
+37.9%
6

2013
7.5
27.2
56.9
9.8
万円/㎡
-53.5%
8

2012
8.7
27.9
53.3
21.1
万円/㎡
+7.2%
6

2011
12.2
12.4
63.0
19.7
万円/㎡
+41.5%
5

2010
7.5
20.6
57.0
13.9
万円/㎡
-32.8%
5

2009
7.2
13.8
61.5
20.7
万円/㎡
+7.6%
13

2008
5.2
14.4
62.4
19.3
万円/㎡
-22.5%
19

2007
8.0
27.5
50.0
24.9
万円/㎡
- 3

千葉県 船橋市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.0
27.5
69.4
39.8
万円/㎡
+2.8%
437

2023
10.0
27.5
69.1
38.7
万円/㎡
+7.5%
1,107

2022
10.7
28.6
68.1
36.0
万円/㎡
+7.0%
1,004

2021
9.9
26.5
69.7
33.6
万円/㎡
+5.8%
1,075

2020
11.2
26.5
66.6
31.8
万円/㎡
-3.6%
397

2019
10.8
24.9
65.2
33.0
万円/㎡
+3.2%
391

2018
12.0
23.8
66.1
31.9
万円/㎡
+2.8%
380

2017
11.4
23.3
65.9
31.1
万円/㎡
+7.0%
417

2016
11.4
23.4
65.2
29.0
万円/㎡
+4.6%
415

2015
12.5
22.6
65.2
27.7
万円/㎡
-1.3%
461

2014
11.8
21.9
65.2
28.1
万円/㎡
+8.7%
419

2013
11.9
22.8
63.6
25.9
万円/㎡
+1.8%
473

2012
11.9
21.4
64.7
25.4
万円/㎡
-7.7%
413

2011
12.4
19.5
65.2
27.5
万円/㎡
-9.3%
387

2010
10.4
16.3
66.4
30.4
万円/㎡
+3.6%
490

2009
10.5
13.9
68.4
29.3
万円/㎡
-1.3%
494

2008
10.7
16.3
66.0
29.7
万円/㎡
-0.6%
421

2007
12.2
16.1
63.3
29.9
万円/㎡
- 272

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.0
28.0
72.4
38.3
万円/㎡
+4.7%
3,135

2023
10.9
27.9
72.0
36.5
万円/㎡
+7.0%
6,772

2022
11.0
27.6
72.4
34.1
万円/㎡
+7.7%
7,019

2021
10.8
26.5
72.5
31.7
万円/㎡
+4.1%
7,315

2020
12.3
26.4
68.8
30.4
万円/㎡
+2.6%
2,595

2019
12.0
25.7
68.8
29.7
万円/㎡
+5.0%
2,305

2018
12.6
25.3
68.4
28.3
万円/㎡
+0.0%
2,466

2017
12.4
24.4
68.3
28.2
万円/㎡
+6.1%
2,589

2016
12.6
23.8
69.1
26.6
万円/㎡
+2.3%
2,680

2015
12.9
22.9
68.0
26.0
万円/㎡
+1.6%
2,725

2014
12.6
22.2
68.7
25.6
万円/㎡
+4.2%
2,694

2013
12.3
21.9
68.6
24.6
万円/㎡
+1.1%
2,812

2012
13.1
20.1
68.5
24.3
万円/㎡
-3.9%
2,546

2011
13.3
19.1
68.8
25.3
万円/㎡
-6.1%
2,286

2010
12.5
17.5
69.1
27.0
万円/㎡
-0.6%
2,666

2009
12.7
15.4
70.1
27.1
万円/㎡
+2.2%
2,932

2008
12.8
16.8
69.1
26.5
万円/㎡
+1.8%
2,543

2007
13.0
17.5
67.8
26.1
万円/㎡
+18.6%
1,774

2006
15.1
20.3
66.2
22.0
万円/㎡
- 336

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小室町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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小室町 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小室町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「77件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

小室町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『小室町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

小室町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-32.58%)と大きく下落します。小室町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、小室町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格28 万円/㎡100 %
築10年・残存価値19 万円/㎡67 %
築20年・残存価値12 万円/㎡44 %
築30年・残存価値9 万円/㎡31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 小室町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小室町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

小室町の周辺環境

食の生産にも秀でた都心のベッドタウン

船橋市は、千葉県北西部の葛南地域に位置する県内で人口2位の市です。内陸部に多くの住宅団地を有し、東京のベッドタウンとして知られています。

南部には多くの工場と商業施設があり、主に食料品工業がさかんでニチレイ、サッポロビールなど名だたるメーカーの工場が建っています。

北部は農業地帯となっており、様々な農産物が栽培されています。千葉県は北海道に次いで全国2位のにんじん生産量を誇っていますが、船橋市の生産量がトップになっています。

鉄道網が発達しており、さまざまな鉄道会社からなる9つの路線が開通しています。都心から郊外へと東西へ向かう交通のアクセスが充実しています。

三番瀬での漁業がさかん

東京湾沿岸部の三番瀬に多種多様な魚介類が生息していることから、船橋市では漁業が盛んとなっています。

スズキ漁の漁獲量が国内トップであり、その他にも高品質の海苔養殖や、ホンビノス貝漁などが盛んに行われています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

小室町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 % → 2024年 80.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

小室町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「小室町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
小室町のエリアごとの中古マンション取引価格 小室町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

小室町の取引データを調べる

小室町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 173件中)

1. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   8.7 万円/㎡

2. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   5.5 万円/㎡

3. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/㎡

4. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   270万円    単価   4.9 万円/㎡

5. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   11.5 万円/㎡

6. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:43.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   2.0 万円/㎡

7. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   4.0 万円/㎡

8. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:42.3 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   520万円    単価   10.4 万円/㎡

9. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:44.0 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・間取り:3DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   470万円    単価   8.5 万円/㎡

10. 千葉県 船橋市 小室町
北総鉄道 小室駅 徒歩 8.0分)
・築:41.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   280万円    単価   5.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

小室町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

小室町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
船橋市 芝山 (117) [エリア]746 万13.8 万/㎡42.9 年8 分51 ㎡
船橋市 八木が谷 (7) [エリア]758 万14.2 万/㎡27.1 年16 分60 ㎡
船橋市 馬込町 (4) [エリア]1,015 万14.3 万/㎡30.0 年11 分71 ㎡
船橋市 丸山 (37) [エリア]944 万14.3 万/㎡30.9 年10 分64 ㎡

小室町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
カサフェンテ小室A
千葉県 船橋市 小室町 1369-1
小室駅
徒歩4分

木造 2014年
ルネサンス船橋小室公園
千葉県 船橋市 小室町 3080
小室駅
徒歩9分
7階建
76部屋
RC造 2008年
パストラル・ブリーズ
千葉県 船橋市 小室町 147
小室駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
コットンハウス
千葉県 船橋市 小室町 3084
小室駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
サンステージA棟
千葉県 船橋市 小室町 172
小室駅
徒歩8分

木造 1994年
サンステージB棟
千葉県 船橋市 小室町 172
小室駅
徒歩8分

木造 1994年
ルマ小室
千葉県 船橋市 小室町 280-3
小室駅
徒歩11分

木造 1990年
小室ソシアルビル
千葉県 船橋市 小室町 3320
小室駅
徒歩1分

RC造 1989年
千葉ニュータウン小室ハイランドB-2
千葉県 船橋市 小室町 902
小室駅
徒歩8分

RC造 1980年
UR都市機構千葉ニュータウン小室ハイランドA-4
千葉県 船橋市 小室町 904
小室駅
徒歩2分

SRC造 1980年
UR都市機構千葉ニュータウン小室ハイランドA-2
千葉県 船橋市 小室町 906
小室駅
徒歩2分

RC造 1980年
千葉ニュータウン小室ハイランドC-5
千葉県 船橋市 小室町 901
小室駅
徒歩13分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小室町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小室町 $kind_labe人口推移 小室町における人口推移・動向を調べることができます

小室町 将来推計人口

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