作新台の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は809万円 (12.2万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて +18.3％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は作新台における139件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
作新台の中古マンション相場
前年比
809 万円
+18.3 ％
(+1.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
39.8 年
(平均値)
21.0 分
(平均値)
65.6 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「作新台」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、作新台における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

作新台 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の千葉県 千葉市 花見川区 作新台における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、139件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

作新台における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、作新台における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(12.6万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(9.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2020, 2021, 2023年)以上存在します。これは、作新台において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

作新台における中古マンションの市場は、2015年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2013年から2017年の期間に、作新台における中古マンション価格の最低値(2015年, 7.9万円/㎡)が確認できます。作新台における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。作新台において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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作新台の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

作新台 中古マンションの価格相場動向

作新台における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、作新台における139件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
作新台 中古マンション価格相場 推移・動向 作新台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

作新台 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 千葉市 花見川区 作新台における年別推移

千葉県 千葉市 花見川区 作新台における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		20.5
分 		38.8
年 		62.5
㎡ 		12.2
万円/㎡ 		+18.3%
2
件
2022
年 		22.0
分 		44.9
年 		63.3
㎡ 		10.3
万円/㎡ 		-31.5%
6
件
2021
年 		23.1
分 		42.0
年 		70.0
㎡ 		15.1
万円/㎡ 		+11.0%
9
件
2020
年 		19.0
分 		35.5
年 		63.9
㎡ 		13.6
万円/㎡ 		+39.7%
9
件
2019
年 		23.1
分 		39.0
年 		59.4
㎡ 		9.7
万円/㎡ 		-11.1%
9
件
2018
年 		20.6
分 		37.0
年 		70.0
㎡ 		11.0
万円/㎡ 		-7.7%
7
件
2017
年 		24.2
分 		38.8
年 		63.0
㎡ 		11.9
万円/㎡ 		+5.2%
5
件
2016
年 		24.3
分 		36.8
年 		62.0
㎡ 		11.3
万円/㎡ 		+42.5%
10
件
2015
年 		24.9
分 		37.8
年 		60.0
㎡ 		7.9
万円/㎡ 		-11.8%
11
件
2014
年 		25.4
分 		38.9
年 		67.0
㎡ 		9.0
万円/㎡ 		-7.8%
5
件
2013
年 		26.0
分 		28.6
年 		60.0
㎡ 		9.7
万円/㎡ 		-14.9%
4
件
2012
年 		25.2
分 		37.7
年 		61.3
㎡ 		11.4
万円/㎡ 		-22.3%
19
件
2011
年 		22.9
分 		24.0
年 		63.8
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		+23.4%
17
件
2010
年 		26.0
分 		34.8
年 		57.5
㎡ 		11.9
万円/㎡ 		+9.7%
2
件
2009
年 		21.0
分 		27.5
年 		67.1
㎡ 		10.9
万円/㎡ 		-13.5%
7
件
2008
年 		20.3
分 		25.7
年 		62.9
㎡ 		12.6
万円/㎡ 		+2.1%
7
件
2007
年 		21.0
分 		32.0
年 		67.1
㎡ 		12.3
万円/㎡ 		-5.8%
7
件
2006
年 		22.0
分 		26.9
年 		63.3
㎡ 		13.1
万円/㎡ 		- 3
件

千葉県 千葉市 花見川区における年別推移  
詳細を表示する

千葉県 千葉市 花見川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		18.3
分 		37.3
年 		62.9
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-7.7%
61
件
2022
年 		17.0
分 		34.9
年 		60.5
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		-1.2%
95
件
2021
年 		16.4
分 		34.0
年 		63.1
㎡ 		26.3
万円/㎡ 		+33.8%
134
件
2020
年 		17.1
分 		33.0
年 		62.2
㎡ 		19.7
万円/㎡ 		+10.8%
96
件
2019
年 		18.2
分 		34.6
年 		62.4
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		+4.2%
88
件
2018
年 		18.5
分 		34.7
年 		62.5
㎡ 		17.1
万円/㎡ 		-14.5%
102
件
2017
年 		18.1
分 		29.7
年 		66.5
㎡ 		20.0
万円/㎡ 		+26.0%
89
件
2016
年 		19.2
分 		34.4
年 		61.9
㎡ 		15.8
万円/㎡ 		-12.9%
144
件
2015
年 		19.7
分 		29.9
年 		62.4
㎡ 		18.2
万円/㎡ 		-9.5%
89
件
2014
年 		17.0
分 		27.2
年 		65.9
㎡ 		20.1
万円/㎡ 		+1.2%
94
件
2013
年 		15.8
分 		26.4
年 		67.7
㎡ 		19.9
万円/㎡ 		+3.9%
88
件
2012
年 		18.4
分 		25.8
年 		67.1
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		-10.7%
108
件
2011
年 		18.6
分 		24.3
年 		65.1
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		-12.6%
131
件
2010
年 		18.1
分 		23.6
年 		64.3
㎡ 		24.5
万円/㎡ 		+10.7%
88
件
2009
年 		17.6
分 		21.2
年 		66.4
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		-6.8%
132
件
2008
年 		18.8
分 		21.0
年 		66.7
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		+9.1%
110
件
2007
年 		17.4
分 		21.7
年 		70.7
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		+13.7%
91
件
2006
年 		20.2
分 		23.3
年 		64.4
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		- 61
件

千葉県 千葉市における年別推移  
詳細を表示する

千葉県 千葉市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		14.2
分 		32.1
年 		63.9
㎡ 		29.3
万円/㎡ 		+2.8%
379
件
2022
年 		14.1
分 		31.3
年 		65.4
㎡ 		28.5
万円/㎡ 		+0.7%
657
件
2021
年 		13.8
分 		29.7
年 		67.0
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		+8.8%
730
件
2020
年 		13.2
分 		28.8
年 		66.2
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+8.0%
624
件
2019
年 		13.9
分 		28.2
年 		65.6
㎡ 		24.1
万円/㎡ 		+9.1%
549
件
2018
年 		14.4
分 		29.9
年 		64.9
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		-3.9%
579
件
2017
年 		13.4
分 		27.2
年 		65.3
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+7.2%
618
件
2016
年 		14.8
分 		27.4
年 		67.4
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		-2.4%
652
件
2015
年 		14.3
分 		25.8
年 		65.3
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		-4.3%
635
件
2014
年 		13.9
分 		23.5
年 		67.4
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+6.4%
675
件
2013
年 		13.0
分 		24.2
年 		67.6
㎡ 		21.6
万円/㎡ 		+3.5%
673
件
2012
年 		14.3
分 		23.1
年 		66.6
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		-4.4%
582
件
2011
年 		14.7
分 		22.1
年 		65.6
㎡ 		21.8
万円/㎡ 		-5.1%
531
件
2010
年 		14.1
分 		20.7
年 		67.7
㎡ 		23.0
万円/㎡ 		+3.8%
599
件
2009
年 		15.0
分 		18.6
年 		68.1
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		-4.5%
678
件
2008
年 		14.5
分 		19.5
年 		67.2
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		+0.2%
613
件
2007
年 		14.5
分 		20.2
年 		66.6
㎡ 		23.1
万円/㎡ 		+5.3%
516
件
2006
年 		15.1
分 		20.3
年 		66.2
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		- 336
件

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

千葉県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		12.3
分 		29.2
年 		67.2
㎡ 		37.1
万円/㎡ 		+7.7%
1,593
件
2022
年 		12.7
分 		29.0
年 		68.0
㎡ 		34.4
万円/㎡ 		+6.6%
2,755
件
2021
年 		12.5
分 		27.4
年 		68.8
㎡ 		32.3
万円/㎡ 		+6.0%
2,840
件
2020
年 		12.3
分 		26.4
年 		68.8
㎡ 		30.4
万円/㎡ 		+2.6%
2,595
件
2019
年 		12.0
分 		25.7
年 		68.8
㎡ 		29.7
万円/㎡ 		+5.0%
2,305
件
2018
年 		12.6
分 		25.3
年 		68.4
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		+0.0%
2,466
件
2017
年 		12.4
分 		24.4
年 		68.3
㎡ 		28.2
万円/㎡ 		+6.1%
2,589
件
2016
年 		12.6
分 		23.8
年 		69.1
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+2.3%
2,680
件
2015
年 		12.9
分 		22.9
年 		68.0
㎡ 		26.0
万円/㎡ 		+1.6%
2,725
件
2014
年 		12.6
分 		22.2
年 		68.7
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		+4.2%
2,694
件
2013
年 		12.3
分 		21.9
年 		68.6
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		+1.1%
2,812
件
2012
年 		13.1
分 		20.1
年 		68.5
㎡ 		24.3
万円/㎡ 		-3.9%
2,546
件
2011
年 		13.3
分 		19.1
年 		68.8
㎡ 		25.3
万円/㎡ 		-6.1%
2,286
件
2010
年 		12.5
分 		17.5
年 		69.1
㎡ 		27.0
万円/㎡ 		-0.6%
2,666
件
2009
年 		12.7
分 		15.4
年 		70.1
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		+2.2%
2,932
件
2008
年 		12.8
分 		16.8
年 		69.1
㎡ 		26.5
万円/㎡ 		+1.8%
2,543
件
2007
年 		13.0
分 		17.5
年 		67.8
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+18.6%
1,774
件
2006
年 		15.1
分 		20.3
年 		66.2
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		- 336
件

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『作新台』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

作新台 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する作新台における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

作新台 築年数に対する価格相場の傾向

作新台の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-2.28%)の下落率に留まるため、中古マンションの購入時には、立地の良さ（交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ）、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古マンションの魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。

このセクションでは『作新台』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格24 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値24 万円/㎡98 %
築２０年・残存価値22 万円/㎡89 %
築３０年・残存価値18 万円/㎡75 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 作新台の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

作新台の周辺環境

花見川を中心に発達

花見川区は、千葉市の西北部にある区です。区内中央を南北に流れる花見川が由来となって区名が命名されました。この川は、利根川水系で印旛沼を水源とする放水路として作られた水流で東京湾に流れます。花見川は、区内を超えると川幅が広がるので、河口とは趣が異なる特徴があります。

鉄道は、南部にJR総武線、京成電鉄が東西に走りますが、北西方面は、京成本線とのアクセスもしやすい地域です。JR線と京成電鉄は、鉄道の接続で乗換しにくい点もあり同じ区ですが、住んでいる場所によって生活圏が異なると言われています。区内は、バスの路線が発達しているので周辺の駅へのアクセスできます。

車では、京葉道路、国道14号、国道16号線の幹線道路が走っています。南部には、首都高湾岸線もあり東京方面へのアクセスは、利便性が高い地域です。

古代ロマンを感じる街

東京大学検見川厚生農場で、古代の発掘を行っていたところ2000年前の古代のハスが大賀氏によって発見されたことで、「大賀ハス」と命名されました。このハスの種は、発掘打ち切りの直前に見つかったことで、奇跡的な発見とされ世界最古の花とも言われるものです。

このハスの花は、千葉公園ハス池（中央区）で今でも開花しています。6月上旬から7月上旬が見ごろになります。千葉市のシンボルキャラクター「ちはなちゃん」も大賀ハスをモチーフにしています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、作新台における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、作新台における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、作新台における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 作新台に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『作新台のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

作新台 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 44.9 年 → 2023年 38.8 年、-13.6 ％と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

作新台のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、作新台に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 作新台における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、作新台における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

作新台 中古マンション取引価格一覧

作新台の過去の取引データを調べる

作新台における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、作新台に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『作新台のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 139件中)
1. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 実籾駅 徒歩 23.0分）
・築：44.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   560万円    単価   8.0 万円/㎡

2. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 24.0分）
・築：44.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2018年第２四半期）

売却価格   880万円    単価   12.6 万円/㎡

3. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：44.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   660万円    単価   10.2 万円/㎡

4. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 21.0分）
・築：44.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   480万円    単価   7.4 万円/㎡

5. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 24.0分）
・築：45.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   600万円    単価   8.6 万円/㎡

6. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：43.8 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   860万円    単価   14.3 万円/㎡

7. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：43.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2017年第３四半期）

売却価格   1,000万円    単価   14.3 万円/㎡

8. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：45.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   680万円    単価   9.7 万円/㎡

9. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：45.5 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   83.0万円    単価   1.4 万円/㎡

10. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：43.0 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2020年第１四半期）

売却価格   390万円    単価   6.5 万円/㎡

11. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：42.8 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   690万円    単価   11.5 万円/㎡

12. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：41.5 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   550万円    単価   9.2 万円/㎡

13. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：47.5 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   360万円    単価   6.0 万円/㎡

14. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 実籾駅 徒歩 23.0分）
・築：48.0 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   500万円    単価   8.3 万円/㎡

15. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 24.0分）
・築：48.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   400万円    単価   5.7 万円/㎡

16. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 24.0分）
・築：48.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   680万円    単価   9.7 万円/㎡

17. 千葉県 千葉市 花見川区 作新台
（京成本線 八千代台駅 徒歩 25.0分）
・築：40.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種低層住居専用地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   650万円    単価   9.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

作新台と価格相場が近い近隣エリアを調べる

作新台には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
千葉市花見川区 天戸町 (19) [エリア] 786 万12.6 万/㎡35.1 年28 分59 ㎡
千葉市花見川区 朝日ケ丘 (184) [エリア] 712 万10.9 万/㎡37.2 年19 分65 ㎡
千葉市花見川区 柏井 (50) [エリア] 633 万9.7 万/㎡38.1 年13 分64 ㎡
千葉市花見川区 西小中台 (167) [エリア] 428 万9.4 万/㎡49.7 年20 分45 ㎡

作新台の中古物件の価格相場

『作新台』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、作新台における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 作新台に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『作新台のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ブライトン
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目8-6 		実籾駅
徒歩20分 		2階建
木造 2016年
グランシャリオ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目11-8 		実籾駅
徒歩21分
鉄骨造 2016年
スカイヒルズI
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-8 		実籾駅
徒歩19分 		2階建
木造 2014年
スカイヒルズIII
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-10 		実籾駅
徒歩17分 		2階建
木造 2014年
スカイヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-10 		実籾駅
徒歩15分 		2階建
木造 2013年
スカイヒルズII
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-9 		津田沼駅
徒歩9分 		2階建
木造 2013年
ハイ グレース
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-9 		実籾駅
徒歩15分 		2階建
木造 2013年
スカイヒルズ3
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-10 		実籾駅
徒歩17分
木造 2013年
スカイヒルズ1
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-8 		実籾駅
徒歩17分
木造 2013年
エーデルワイス
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目15-3 		八千代台駅
徒歩14分 		2階建
軽量鉄骨 2012年
スカイヒルズ2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-9 		実籾駅
徒歩17分
木造 2012年
メゾンベールB
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目16-9 		実籾駅
徒歩16分
木造 2012年
レオネクスト花見川
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 6丁目14-16 		八千代台駅
徒歩23分 		2階建
木造 2011年
ドゥー・ルガール
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目8-8 		八千代台駅
徒歩27分 		2階建
軽量鉄骨 2011年
レオパレスパーチェ作新台
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 8丁目6-4 		新検見川駅
徒歩5分 		2階建
木造 2010年
AMOUR YU
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2009年
アムール YU
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2009年
アムール ユー
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2009年
オリエンタルパレス
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 7丁目11-18 		八千代台駅
徒歩22分 		3階建
軽量鉄骨 2009年
Amour Verdure
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-42 		八千代台駅
徒歩16分 		2階建
木造 2007年
アムールヴェルデュール
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-42 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2007年
グランドビュー
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目22-4 		八千代台駅
徒歩14分 		2階建
木造 2007年
ダイヤ作新台
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目27-9 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
軽量鉄骨 2007年
メゾンドベル2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目16-9 		実籾駅
徒歩16分 		2階建
木造 2007年
Empereur Fer Monter
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-12 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2006年
メゾンドベル
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目16-1 		津田沼駅
徒歩3分 		2階建
木造 2005年
パークサイドフラット
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 6丁目2-12 		八千代台駅
徒歩22分 		2階建
軽量鉄骨 2005年
アンプルールフェールモンテ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-12 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
軽量鉄骨 2004年
ドリームエクスプロアI
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 4丁目3-11 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2004年
ドリームエクスプロアII
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 4丁目3-10 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
木造 2004年
プラチナハイム
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 6丁目3-3 		八千代台駅
徒歩2分 		2階建
木造 2004年
ドリームエクスプロア2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 4丁目3-10 		八千代台駅
徒歩15分
木造 2004年
エミーユMT
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目21-11 		八千代台駅
徒歩11分 		2階建
木造 2003年
グリーンビュー・セキスイ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目17-18 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
軽量鉄骨 2003年
レオパレス作新台
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目16-15 		八千代台駅
徒歩15分 		2階建
鉄骨造 2003年
ドリームエクスプロア1
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 4丁目3-11 		八千代台駅
徒歩15分
木造 2003年
シャングリラ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目18-5 		八千代台駅
徒歩18分 		2階建
軽量鉄骨 2002年
ヴェルドミール宮内
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目18-20 		実籾駅
徒歩16分
軽量鉄骨 2002年
ロコハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目15-8 		八千代台駅
徒歩12分 		2階建
木造 2001年
Mハイム
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 5丁目23-19 		実籾駅
徒歩15分 		2階建
木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

作新台における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、作新台における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

作新台 $kind_labe人口推移 作新台における人口推移・動向を調べることができます

作新台 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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サービス開始 2014年11月
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