土気町の 中古マンション 価格相場

2024年における土気町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は11.5万円/㎡ (坪単価 38.0万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -38.2%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は土気町における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土気町の中古マンション相場
前年比
1,153 万円
-38.2
(-7.1万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
24.8
(平均値)
8.0
(平均値)
66.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「土気町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「土気町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土気町 中古マンションの価格相場動向

土気町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の千葉県 千葉市 緑区 土気町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -38.2%( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、77件の土気町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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土気町 中古マンション価格相場 推移・動向 土気町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土気町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

千葉県 千葉市 緑区 土気町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.5
26.5
52.5
11.5
万円/㎡
-38.2%
2

2023
8.4
25.6
66.1
18.6
万円/㎡
+11.2%
9

2022
7.6
25.3
67.1
16.7
万円/㎡
-0.8%
12

2021
7.8
23.5
68.2
16.9
万円/㎡
-39.1%
11

2020
8.0
22.8
65.0
27.7
万円/㎡
+136.1%
1

2019
7.5
23.0
62.5
11.7
万円/㎡
+39.1%
2

2018
8.5
23.3
67.5
8.4
万円/㎡
-42.3%
2

2017
8.5
19.5
63.8
14.6
万円/㎡
-5.1%
8

2016
8.0
19.5
63.8
15.4
万円/㎡
+85.0%
4

2015
9.0
16.8
60.0
8.3
万円/㎡
-23.1%
3

2014
9.5
17.1
55.0
10.8
万円/㎡
-19.1%
2

2013
8.8
15.4
60.0
13.4
万円/㎡
+2.8%
4

2012
9.0
13.4
60.0
13.0
万円/㎡
-2.6%
3

2011
8.7
12.7
60.0
13.3
万円/㎡
-11.5%
3

2010
8.7
13.3
65.8
15.1
万円/㎡
+41.4%
6

2009
8.0
15.4
60.0
10.7
万円/㎡
-37.8%
2

2008
7.0
11.0
70.0
17.1
万円/㎡
+29.3%
1

2007
7.0
11.4
57.5
13.3
万円/㎡
- 2

千葉県 千葉市 緑区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.7
26.8
78.4
22.3
万円/㎡
+1.8%
41

2023
10.9
25.8
77.0
21.9
万円/㎡
+0.6%
82

2022
9.6
24.6
78.2
21.8
万円/㎡
+0.6%
100

2021
9.8
22.4
76.0
21.6
万円/㎡
+8.2%
86

2020
10.8
23.1
74.9
20.0
万円/㎡
+8.8%
45

2019
10.5
23.6
73.7
18.4
万円/㎡
+9.0%
42

2018
12.8
22.5
73.9
16.9
万円/㎡
-14.4%
38

2017
8.5
19.6
73.0
19.7
万円/㎡
+14.4%
38

2016
11.9
21.5
74.7
17.2
万円/㎡
+2.6%
45

2015
11.4
18.7
68.8
16.8
万円/㎡
-9.4%
32

2014
10.7
17.3
74.9
18.5
万円/㎡
+6.8%
46

2013
12.5
15.9
73.3
17.4
万円/㎡
+7.0%
41

2012
13.0
16.4
74.6
16.2
万円/㎡
-9.1%
35

2011
13.6
14.2
71.1
17.8
万円/㎡
-1.9%
23

2010
12.5
13.3
73.9
18.2
万円/㎡
+20.7%
51

2009
12.7
13.9
73.5
15.1
万円/㎡
-19.2%
42

2008
12.3
11.9
74.6
18.6
万円/㎡
-19.2%
35

2007
13.6
11.3
73.6
23.1
万円/㎡
+28.0%
36

2006
15.7
11.4
74.8
18.0
万円/㎡
- 32

千葉県 千葉市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
12.3
30.8
70.1
31.5
万円/㎡
+0.7%
841

2023
12.0
30.2
70.9
31.3
万円/㎡
+8.7%
1,688

2022
11.8
30.2
70.9
28.8
万円/㎡
+3.2%
1,794

2021
11.5
28.9
71.3
27.9
万円/㎡
+7.3%
1,936

2020
13.2
28.8
66.2
26.0
万円/㎡
+8.0%
624

2019
13.9
28.2
65.6
24.1
万円/㎡
+9.1%
549

2018
14.4
29.9
64.9
22.1
万円/㎡
-3.9%
579

2017
13.4
27.2
65.3
23.0
万円/㎡
+7.2%
618

2016
14.8
27.4
67.4
21.4
万円/㎡
-2.4%
652

2015
14.3
25.8
65.3
22.0
万円/㎡
-4.3%
635

2014
13.9
23.5
67.4
22.9
万円/㎡
+6.4%
675

2013
13.0
24.2
67.6
21.6
万円/㎡
+3.5%
673

2012
14.3
23.1
66.6
20.8
万円/㎡
-4.4%
582

2011
14.7
22.1
65.6
21.8
万円/㎡
-5.1%
531

2010
14.1
20.7
67.7
23.0
万円/㎡
+3.8%
599

2009
15.0
18.6
68.1
22.1
万円/㎡
-4.5%
678

2008
14.5
19.5
67.2
23.2
万円/㎡
+0.2%
613

2007
14.5
20.2
66.6
23.1
万円/㎡
+5.3%
516

2006
15.1
20.3
66.2
22.0
万円/㎡
- 336

千葉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
11.0
28.0
72.4
38.3
万円/㎡
+4.7%
3,135

2023
10.9
27.9
72.0
36.5
万円/㎡
+7.0%
6,772

2022
11.0
27.6
72.4
34.1
万円/㎡
+7.7%
7,019

2021
10.8
26.5
72.5
31.7
万円/㎡
+4.1%
7,315

2020
12.3
26.4
68.8
30.4
万円/㎡
+2.6%
2,595

2019
12.0
25.7
68.8
29.7
万円/㎡
+5.0%
2,305

2018
12.6
25.3
68.4
28.3
万円/㎡
+0.0%
2,466

2017
12.4
24.4
68.3
28.2
万円/㎡
+6.1%
2,589

2016
12.6
23.8
69.1
26.6
万円/㎡
+2.3%
2,680

2015
12.9
22.9
68.0
26.0
万円/㎡
+1.6%
2,725

2014
12.6
22.2
68.7
25.6
万円/㎡
+4.2%
2,694

2013
12.3
21.9
68.6
24.6
万円/㎡
+1.1%
2,812

2012
13.1
20.1
68.5
24.3
万円/㎡
-3.9%
2,546

2011
13.3
19.1
68.8
25.3
万円/㎡
-6.1%
2,286

2010
12.5
17.5
69.1
27.0
万円/㎡
-0.6%
2,666

2009
12.7
15.4
70.1
27.1
万円/㎡
+2.2%
2,932

2008
12.8
16.8
69.1
26.5
万円/㎡
+1.8%
2,543

2007
13.0
17.5
67.8
26.1
万円/㎡
+18.6%
1,774

2006
15.1
20.3
66.2
22.0
万円/㎡
- 336

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『土気町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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土気町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土気町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

土気町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『土気町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

土気町の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.34%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、土気町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/㎡100 %
築10年・残存価値35 万円/㎡71 %
築20年・残存価値24 万円/㎡48 %
築30年・残存価値16 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 土気町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

土気町の周辺環境

新興住宅が多い区

緑区は、千葉市南部にあり房総半島の付け根にあたる場所にあります。区内の東に行くほど標高が高くなる傾向です。自然環境が豊かで区名の通り緑が多い区です。住宅地域としての開発も進み東京や千葉へのベットタウンとしての位置づけが高い街です。千葉市で新興住宅としての代表的な場所です。

鉄道では、JR外房線、京成電鉄が走っています。区全域ではバスや車が中心の生活となります。車では、千葉外房有料道路が走っていて区内のアクセスの利便性を上げています。

東急不動産が開発したワンハンドレッドヒルズは、チバリーヒルズとも呼ばれる地域で高級住宅街の街並みです。アメリカのような街並みでバブル期の象徴とも言われる地域です。

自然豊かな広大な公園

区内の千葉市昭和の森公園は総合公園で、野球場、テニスコート、サイクリング、キャンプ場の設備があります。千葉市最大の面積で自然の中でレジャーが楽しめます。芝生、遊具、アスレチックなどもお子様でも楽しめる器具もあり広い空間で遊べる施設です。6月のハナショウブの開花時期は、18,000株が開花するので見ものです。展望台や野鳥の飛来も多くバードウォッチングもできるので、幅広い世代の方に利用される公園です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

土気町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 10.5 分、+25.4 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

土気町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「土気町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
土気町のエリアごとの中古マンション取引価格 土気町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

土気町の取引データを調べる

土気町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 77件中)

1. 千葉県 千葉市 緑区 土気町
JR外房線 土気駅 徒歩 8.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

2. 千葉県 千葉市 緑区 土気町
JR外房線 土気駅 徒歩 8.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   23.1 万円/㎡

3. 千葉県 千葉市 緑区 土気町
JR外房線 土気駅 徒歩 8.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   26.2 万円/㎡

4. 千葉県 千葉市 緑区 土気町
JR外房線 土気駅 徒歩 8.0分)
・築:23.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   2,500万円    単価   38.5 万円/㎡

5. 千葉県 千葉市 緑区 土気町
JR外房線 土気駅 徒歩 8.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   27.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土気町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

土気町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
千葉市緑区 誉田町 (83) [エリア]1,032 万14.3 万/㎡29.1 年8 分72 ㎡
千葉市 緑区 (890) [エリア]1,661 万21.7 万/㎡24.5 年10 分77 ㎡
千葉市緑区 おゆみ野中央 (116) [エリア]1,900 万22.3 万/㎡23.5 年6 分86 ㎡

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サニーリヴ
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1687-17
土気駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
グラシア
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1731-66
土気駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
フローラルあすみ
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1691-17
土気駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
クレアール
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1626-2
土気駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
エムティーパイン
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1519-1
土気駅
徒歩10分

木造 2007年
グリュック
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1630-18
土気駅
徒歩2分

RC造 2001年
ドメイン土気
千葉県 千葉市 緑区 土気町 339-3
土気駅
徒歩11分

RC造 2001年
アルカディア宝ケ台壱番館
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1692
土気駅
徒歩12分

木造 2000年
サンフラワー土気
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1625-1
土気駅
徒歩2分

RC造 1999年
エステ・ヒルズ千葉東フォレストコートIII
千葉県 千葉市 緑区 土気町
土気駅
徒歩19分
3階建
226部屋
RC造 1998年
ハイツ石井C
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1578-4
土気駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
社会福祉法人あしたば職員住宅
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1579
土気駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
ハイツ石井A
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1579-7
土気駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
エステ・ヒルズ千葉東フォレストスクエア
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1620-21
土気駅
徒歩8分

RC造 1998年
エステ・ヒルズ千葉東フォレストコート1
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1620-21
土気駅
徒歩5分

RC造 1997年
グリーンファームB
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1513
土気駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
コスモ土気エクストール
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1731-8
土気駅
徒歩9分

RC造 1994年
グリーンファームA
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1513
土気駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
バードハイムB
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1636-1
土気駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
バードハイムA
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1640-5
土気駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
紅葉ケ丘ビレッジ
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1417-36
土気駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
エクセレント白馬
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1719-2
土気駅
徒歩2分

木造 1991年
エステートピア小高
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1623-1
土気駅
徒歩3分

木造 1988年
ハイツオリンピア
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1705-13
土気駅
徒歩10分

木造 1987年
高橋ビル
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1583
土気駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
メゾン勝山
千葉県 千葉市 緑区 土気町 1713
土気駅
徒歩5分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土気町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

土気町 $kind_labe人口推移 土気町における人口推移・動向を調べることができます

土気町 将来推計人口

土気町 中古マンションの価格相場計算

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