川沿1条の 中古マンション 価格相場

2024年における川沿1条の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は14.4万円/㎡ (坪単価 47.4万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +34.5%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。中古マンション相場は川沿1条における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

川沿1条の中古マンション相場
前年比
935 万円
+34.5
(+3.7万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
29.1
(平均値)
30.0
(平均値)
99.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「川沿1条」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「川沿1条」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

川沿1条 中古マンションの価格相場動向

川沿1条における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の北海道 札幌市 南区 川沿1条における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +34.5%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。

このグラフは、41件の川沿1条の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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川沿1条 中古マンション価格相場 推移・動向 川沿1条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川沿1条 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 南区 川沿1条における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
30.0
38.4
86.7
14.4
万円/㎡
+34.5%
3

2023
- 37.4
118.8
10.7
万円/㎡
-9.9%
4

2022
30.0
35.5
110.0
11.8
万円/㎡
+81.7%
2

2021
30.0
34.5
100.0
6.5
万円/㎡
-38.2%
2

2020
30.0
34.4
85.0
10.5
万円/㎡
+47.6%
2

2019
30.0
34.5
70.0
7.1
万円/㎡
- 1

2017
30.0
31.8
107.5
8.1
万円/㎡
-33.5%
2

2016
30.0
29.3
126.7
12.1
万円/㎡
+9.8%
3

2015
30.0
29.3
107.5
11.0
万円/㎡
+13.5%
2

2014
30.0
29.0
70.0
9.7
万円/㎡
+23.9%
1

2013
30.0
25.9
130.0
7.8
万円/㎡
- 3

2011
30.0
25.6
82.5
7.8
万円/㎡
-11.0%
2

2010
30.0
24.3
82.5
8.8
万円/㎡
+48.5%
2

2009
30.0
23.1
120.0
5.9
万円/㎡
-23.5%
3

2008
30.0
23.4
70.0
7.7
万円/㎡
-14.1%
2

2007
30.0
22.0
75.0
9.0
万円/㎡
+38.3%
5

2006
30.0
20.8
107.5
6.5
万円/㎡
- 2

北海道 札幌市 南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
16.1
34.6
76.4
16.1
万円/㎡
+14.5%
85

2023
16.2
34.9
75.1
14.1
万円/㎡
-5.8%
173

2022
19.7
34.1
71.9
14.9
万円/㎡
+12.6%
202

2021
19.6
33.2
73.2
13.3
万円/㎡
+0.2%
199

2020
24.9
31.1
72.1
13.2
万円/㎡
+26.1%
82

2019
36.5
32.5
62.1
10.5
万円/㎡
-29.5%
73

2018
23.7
28.3
73.4
14.9
万円/㎡
+21.8%
49

2017
31.3
30.0
69.6
12.2
万円/㎡
-3.2%
70

2016
26.6
28.1
67.9
12.6
万円/㎡
+2.2%
90

2015
28.1
27.5
71.9
12.3
万円/㎡
-0.8%
76

2014
22.2
25.9
69.8
12.4
万円/㎡
+21.3%
88

2013
27.6
25.6
68.1
10.3
万円/㎡
-13.3%
98

2012
22.9
23.4
70.1
11.8
万円/㎡
+2.1%
85

2011
23.5
21.6
71.8
11.6
万円/㎡
+11.3%
77

2010
37.6
20.5
72.7
10.4
万円/㎡
-20.3%
81

2009
23.6
17.6
72.7
13.1
万円/㎡
+11.2%
102

2008
24.8
20.6
69.6
11.7
万円/㎡
-6.8%
78

2007
25.0
17.8
72.0
12.6
万円/㎡
+8.0%
70

2006
26.3
20.0
67.1
11.7
万円/㎡
- 42

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
28.3
75.7
29.4
万円/㎡
+4.7%
1,727

2023
8.1
28.5
73.8
28.1
万円/㎡
+1.1%
3,438

2022
7.8
27.8
74.1
27.8
万円/㎡
+9.1%
3,741

2021
7.9
27.2
74.3
25.5
万円/㎡
+9.5%
3,868

2020
9.6
27.2
69.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
1,649

2019
10.0
25.7
70.1
23.9
万円/㎡
+7.1%
1,524

2018
9.4
25.2
69.1
22.3
万円/㎡
+5.2%
1,266

2017
10.6
24.8
70.2
21.2
万円/㎡
+3.6%
1,380

2016
10.6
23.5
70.3
20.5
万円/㎡
+7.4%
1,329

2015
10.2
22.7
68.7
19.1
万円/㎡
+5.1%
1,379

2014
10.2
22.0
69.9
18.1
万円/㎡
+5.4%
1,444

2013
10.4
21.1
69.2
17.2
万円/㎡
+10.9%
1,580

2012
10.3
20.4
69.1
15.5
万円/㎡
+0.6%
1,545

2011
10.3
19.1
70.7
15.4
万円/㎡
+3.6%
1,502

2010
11.1
18.3
70.3
14.9
万円/㎡
-2.9%
1,543

2009
11.1
16.8
70.9
15.3
万円/㎡
+0.6%
1,458

2008
11.3
17.4
69.2
15.3
万円/㎡
-1.3%
1,308

2007
10.6
17.0
68.1
15.5
万円/㎡
-4.2%
1,211

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

北海道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
28.6
75.6
27.9
万円/㎡
+4.3%
1,918

2023
8.5
28.7
73.6
26.7
万円/㎡
+1.0%
3,865

2022
8.3
28.0
74.1
26.4
万円/㎡
+9.2%
4,181

2021
8.4
27.3
74.2
24.2
万円/㎡
+9.9%
4,340

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『川沿1条』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

川沿1条 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する川沿1条における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2024/03までの期間に取引された「41件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

川沿1条 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『川沿1条』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

川沿1条の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-33.73%)と大きく下落します。川沿1条では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、川沿1条の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格15 万円/㎡100 %
築10年・残存価値10 万円/㎡66 %
築20年・残存価値8 万円/㎡52 %
築30年・残存価値9 万円/㎡58 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 川沿1条の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

川沿1条の周辺環境

札幌オリンピックの会場として著名

南区は、札幌市の6割の広さがあり、全国の政令指定都市で3番目に面積が広い区になります。区東部に平地がありますが、ほとんどが森林地帯のため人口密度は213人/平方キロメートルと少ないです。札幌市中心地とのアクセスがよいので、札幌市営地下鉄と国道453号線沿いでは、住宅地が多い地域です。支笏洞爺国立公園があり、近隣の火山の影響を受けて自然が豊富な場所です。

区北部の真駒内公園では、札幌オリンピックの会場となったリンクや、真駒内セキスイハイムアイスアリーナではウインタースポーツが行われるため知名度が高い場所です。

滝野すずらん丘陵公園では、北海道で唯一の国営公園として整備されています。元は北海道の開拓使が使用していた土地とされて広大な広さがあります。東エリア、西エリアがありますが、冬季は西エリアが閉鎖されます。

観光資源が豊富

区の中央にあるノースサファリサッポロ、フクロウとキタキツネの森では動物との触れ合いができる場所です。ウインターレジャーでスノーモービル、雪上バナナボート、犬ぞりが楽しめて冬ならではのレジャーができます。

山間部に定山渓温泉、豊平峡温泉、小金湯温泉があります。札幌駅からバスで45分の距離となっていて観光として利用する方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

川沿1条 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

川沿1条のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「川沿1条」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
川沿1条のエリアごとの中古マンション取引価格 川沿1条のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

川沿1条の取引データを調べる

川沿1条における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 41件中)

1. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 30.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   12.6 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 自衛隊前駅 徒歩 30.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.6 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 30.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:100 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   980万円    単価   9.8 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   6.3 万円/㎡

5. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 30.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:100 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   980万円    単価   9.8 万円/㎡

6. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 30.0分)
・築:34.5 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   6.8 万円/㎡

7. 北海道 札幌市 南区 川沿1条
札幌市南北線 真駒内駅 徒歩 30.0分)
・築:23.3 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   10.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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川沿1条と価格相場が近い近隣エリアを調べる

川沿1条には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市南区 石山1条 (98) [エリア]715 万8.8 万/㎡30.5 年30 分81 ㎡
札幌市南区 石山2条 (3) [エリア]980 万10.5 万/㎡34.2 年30 分93 ㎡
札幌市南区 川沿2条 (1) [エリア]880 万11.0 万/㎡26.8 年30 分80 ㎡

川沿1条の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ピアコート川沿
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目13-18
真駒内駅
徒歩44分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
パームヒル藻岩
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目14-30
真駒内駅
徒歩45分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
ルーベデンス藻岩A
北海道 札幌市 南区 川沿1条 2丁目7-6
真駒内駅
徒歩38分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川沿1条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川沿1条 $kind_labe人口推移 川沿1条における人口推移・動向を調べることができます

川沿1条 将来推計人口

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