札幌市中央区の 中古マンション 価格相場

2024年における札幌市中央区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は36.5万円/㎡ (坪単価 120.8万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は札幌市中央区における581件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
札幌市中央区の中古マンション相場
前年比
2,489 万円
+5.4 ％
(+1.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.1 年
(平均値)
6.9 分
(平均値)
73.1 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「札幌市中央区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市中央区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

札幌市中央区 中古マンションの価格相場動向

札幌市中央区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の北海道 札幌市 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。

このグラフは、10,688件の札幌市中央区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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札幌市中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 札幌市中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

札幌市中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

中央区の中古マンション価格は、直近3年間で平均35.3万円/㎡に達し、札幌市全体の平均28.4万円/㎡よりも24.2%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 中央区における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		6.4
分 		26.6
年 		74.9
㎡ 		36.5
万円/㎡ 		+5.4%
581
件
2023
年 		7.1
分 		27.1
年 		72.7
㎡ 		34.7
万円/㎡ 		-0.2%
1,149
件
2022
年 		6.6
分 		25.3
年 		73.5
㎡ 		34.7
万円/㎡ 		+10.3%
1,292
件
2021
年 		6.9
分 		25.1
年 		73.6
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+6.9%
1,373
件
2020
年 		9.1
分 		25.2
年 		67.7
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		-6.2%
517
件
2019
年 		9.1
分 		23.2
年 		69.7
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+15.6%
492
件
2018
年 		9.2
分 		23.7
年 		71.2
㎡ 		27.2
万円/㎡ 		+4.2%
438
件
2017
年 		9.4
分 		23.2
年 		69.3
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+8.2%
460
件
2016
年 		10.0
分 		22.8
年 		69.1
㎡ 		24.1
万円/㎡ 		+10.2%
429
件
2015
年 		10.0
分 		23.0
年 		67.8
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		+3.7%
359
件
2014
年 		9.7
分 		21.3
年 		69.4
㎡ 		21.1
万円/㎡ 		+14.3%
420
件
2013
年 		10.1
分 		23.0
年 		66.3
㎡ 		18.5
万円/㎡ 		+5.9%
449
件
2012
年 		9.9
分 		21.1
年 		67.0
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		-2.1%
464
件
2011
年 		9.7
分 		19.6
年 		68.8
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		+4.6%
426
件
2010
年 		11.1
分 		18.7
年 		69.5
㎡ 		17.0
万円/㎡ 		+1.8%
416
件
2009
年 		11.2
分 		18.4
年 		67.5
㎡ 		16.7
万円/㎡ 		-3.9%
407
件
2008
年 		11.1
分 		17.5
年 		67.5
㎡ 		17.4
万円/㎡ 		-2.5%
385
件
2007
年 		10.1
分 		17.5
年 		66.8
㎡ 		17.8
万円/㎡ 		+3.4%
365
件
2006
年 		11.3
分 		17.3
年 		64.2
㎡ 		17.3
万円/㎡ 		- 266
件

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.4
分 		28.3
年 		75.7
㎡ 		29.4
万円/㎡ 		+4.7%
1,727
件
2023
年 		8.1
分 		28.5
年 		73.8
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		+1.1%
3,438
件
2022
年 		7.8
分 		27.8
年 		74.1
㎡ 		27.8
万円/㎡ 		+9.1%
3,741
件
2021
年 		7.9
分 		27.2
年 		74.3
㎡ 		25.5
万円/㎡ 		+9.5%
3,868
件
2020
年 		9.6
分 		27.2
年 		69.5
㎡ 		23.2
万円/㎡ 		-2.8%
1,649
件
2019
年 		10.0
分 		25.7
年 		70.1
㎡ 		23.9
万円/㎡ 		+7.1%
1,524
件
2018
年 		9.4
分 		25.2
年 		69.1
㎡ 		22.3
万円/㎡ 		+5.2%
1,266
件
2017
年 		10.6
分 		24.8
年 		70.2
㎡ 		21.2
万円/㎡ 		+3.6%
1,380
件
2016
年 		10.6
分 		23.5
年 		70.3
㎡ 		20.5
万円/㎡ 		+7.4%
1,329
件
2015
年 		10.2
分 		22.7
年 		68.7
㎡ 		19.1
万円/㎡ 		+5.1%
1,379
件
2014
年 		10.2
分 		22.0
年 		69.9
㎡ 		18.1
万円/㎡ 		+5.4%
1,444
件
2013
年 		10.4
分 		21.1
年 		69.2
㎡ 		17.2
万円/㎡ 		+10.9%
1,580
件
2012
年 		10.3
分 		20.4
年 		69.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		+0.6%
1,545
件
2011
年 		10.3
分 		19.1
年 		70.7
㎡ 		15.4
万円/㎡ 		+3.6%
1,502
件
2010
年 		11.1
分 		18.3
年 		70.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.9%
1,543
件
2009
年 		11.1
分 		16.8
年 		70.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+0.6%
1,458
件
2008
年 		11.3
分 		17.4
年 		69.2
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-1.3%
1,308
件
2007
年 		10.6
分 		17.0
年 		68.1
㎡ 		15.5
万円/㎡ 		-4.2%
1,211
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

北海道における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		7.7
分 		28.6
年 		75.6
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+4.3%
1,918
件
2023
年 		8.5
分 		28.7
年 		73.6
㎡ 		26.7
万円/㎡ 		+1.0%
3,865
件
2022
年 		8.3
分 		28.0
年 		74.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		+9.2%
4,181
件
2021
年 		8.4
分 		27.3
年 		74.2
㎡ 		24.2
万円/㎡ 		+9.9%
4,340
件
2020
年 		10.2
分 		27.3
年 		69.5
㎡ 		22.0
万円/㎡ 		-3.7%
1,862
件
2019
年 		10.3
分 		25.8
年 		70.2
㎡ 		22.9
万円/㎡ 		+6.9%
1,695
件
2018
年 		10.3
分 		25.2
年 		69.3
㎡ 		21.4
万円/㎡ 		+5.4%
1,417
件
2017
年 		11.3
分 		24.8
年 		70.4
㎡ 		20.3
万円/㎡ 		+3.6%
1,555
件
2016
年 		11.2
分 		23.4
年 		70.8
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		+6.4%
1,503
件
2015
年 		11.0
分 		22.6
年 		69.1
㎡ 		18.4
万円/㎡ 		+4.6%
1,556
件
2014
年 		11.2
分 		21.9
年 		70.1
㎡ 		17.6
万円/㎡ 		+5.9%
1,608
件
2013
年 		11.2
分 		20.9
年 		69.7
㎡ 		16.6
万円/㎡ 		+10.4%
1,776
件
2012
年 		11.5
分 		20.4
年 		69.2
㎡ 		15.1
万円/㎡ 		+0.2%
1,735
件
2011
年 		11.1
分 		19.0
年 		70.9
㎡ 		15.0
万円/㎡ 		+2.4%
1,664
件
2010
年 		12.1
分 		18.0
年 		70.8
㎡ 		14.7
万円/㎡ 		-4.1%
1,741
件
2009
年 		12.2
分 		16.5
年 		71.4
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		+2.7%
1,656
件
2008
年 		12.3
分 		17.4
年 		69.3
㎡ 		14.9
万円/㎡ 		-2.7%
1,452
件
2007
年 		11.8
分 		16.9
年 		67.9
㎡ 		15.3
万円/㎡ 		-5.0%
1,274
件
2006
年 		12.9
分 		15.8
年 		69.5
㎡ 		16.1
万円/㎡ 		- 973
件

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賃貸一戸建て

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市中央区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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札幌市中央区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市中央区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「4487件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

札幌市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『札幌市中央区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

札幌市中央区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.19%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、札幌市中央区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格67 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値50 万円/㎡75 %
築２０年・残存価値37 万円/㎡55 %
築３０年・残存価値27 万円/㎡40 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 札幌市中央区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

札幌市中央区の周辺環境

北海道の中心となる街

中央区は、北海道、札幌市の行政機関が密集する地域で北海道の中核となります。東西に長く西はスキー場がある山間部で、東は札幌駅がある市街地です。

交通は、JR北海道と札幌市営地下鉄、路面電車が走っている街ですが、幹線道路も含めて東部の市街地中心のため西部へのアクセスがし難いです。

北海道の観光スポットが密集

北海道を代表するスポットが多く集まっています。札幌時計台、大通公園、札幌テレビ塔や宮の森ジャンプ競技場、大倉山ジャンプ競技場などは、お馴染みのスポットと言えます。札幌時計台は、日本三大がっかりスポットとも言われていますが、多くの観光客が訪れる場所です。

大通公園は、日本の道・都市公園・都市景観・歴史公園の100選に選出される場所で、さっぽろ雪まつりやYOSAKOIソーラン祭りなどのイベントにも利用される場所です。東西に1.5キロあり北側を官地、南側を民地として幅105メートルの構造で、現在でいう防火壁のような意味合いの延焼を防ぐ工夫とされていました。公園内は、芝生や花が植えられていて、多くの記念碑や像が設置されています。憩いの場所として、地元の方や観光で訪れた方が訪れる場所です。

郊外には、円山動物園、北海道神宮があります。桜のシーズンでは、北海道神宮の表参道が桜並木となって北海道の春を感じられる場所になります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

札幌市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 38.3 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 6.2 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 13.7 ％)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.8 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

札幌市中央区のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「札幌市中央区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
札幌市中央区のエリアごとの中古マンション相場 札幌市中央区のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
伏見1,206 万円
(複数年平均)		18.5 万円/㎡
(2024年)		37 件
(2024年)		+46.3%
(2024)
円山西町1,501 万円
(複数年平均)		11.8 万円/㎡
(2024年)		34 件
(2024年)		-9.1%
(2024)
北1条東3,339 万円
(複数年平均)		41.7 万円/㎡
(2024年)		137 件
(2024年)		-12.5%
(2024)
北1条西3,192 万円
(複数年平均)		52.6 万円/㎡
(2024年)		461 件
(2024年)		+16.8%
(2024)
北2条東3,278 万円
(複数年平均)		50.9 万円/㎡
(2024年)		113 件
(2024年)		+3.9%
(2024)
北2条西2,998 万円
(複数年平均)		39.5 万円/㎡
(2024年)		184 件
(2024年)		-0.4%
(2024)
北3条東4,311 万円
(複数年平均)		61.2 万円/㎡
(2024年)		312 件
(2024年)		+2.6%
(2024)
北3条西2,691 万円
(複数年平均)		40.3 万円/㎡
(2024年)		329 件
(2024年)		+13.2%
(2024)
北4条東4,888 万円
(複数年平均)		73.0 万円/㎡
(2024年)		69 件
(2024年)		-6.2%
(2024)
北4条西2,366 万円
(複数年平均)		28.4 万円/㎡
(2024年)		361 件
(2024年)		-4.1%
(2024)
北5条東4,467 万円
(複数年平均)		57.8 万円/㎡
(2024年)		59 件
(2024年)		-1.7%
(2024)
北5条西2,397 万円
(複数年平均)		27.6 万円/㎡
(2024年)		468 件
(2024年)		-16.4%
(2024)
北6条西2,489 万円
(複数年平均)		34.2 万円/㎡
(2024年)		266 件
(2024年)		-19.3%
(2024)
北7条西2,176 万円
(複数年平均)		29.9 万円/㎡
(2024年)		208 件
(2024年)		-11.3%
(2024)
北8条西2,900 万円
(複数年平均)		33.7 万円/㎡
(2024年)		121 件
(2024年)		-9.7%
(2024)
北9条西2,400 万円
(複数年平均)		34.0 万円/㎡
(2024年)		97 件
(2024年)		+2.5%
(2024)
北10条西3,811 万円
(複数年平均)		59.1 万円/㎡
(2024年)		60 件
(2024年)		+23.1%
(2024)
北11条西2,073 万円
(複数年平均)		19.4 万円/㎡
(2024年)		46 件
(2024年)		-41.8%
(2024)
北12条西3,614 万円
(複数年平均)		37.2 万円/㎡
(2024年)		38 件
(2024年)		-13.8%
(2024)
北13条西3,767 万円
(複数年平均)		37.9 万円/㎡
(2021年)		3 件
(2021年)		-
北21条西1,046 万円
(複数年平均)		28.6 万円/㎡
(2021年)		17 件
(2021年)		-
南1条東3,255 万円
(複数年平均)		38.2 万円/㎡
(2024年)		94 件
(2024年)		+7.4%
(2024)
南1条西3,463 万円
(複数年平均)		48.6 万円/㎡
(2024年)		300 件
(2024年)		+0.6%
(2024)
南2条東2,895 万円
(複数年平均)		36.2 万円/㎡
(2024年)		204 件
(2024年)		-1.9%
(2024)
南2条西2,359 万円
(複数年平均)		86.0 万円/㎡
(2024年)		359 件
(2024年)		+106.3%
(2024)
南3条東2,749 万円
(複数年平均)		26.8 万円/㎡
(2024年)		78 件
(2024年)		-26.8%
(2024)
南3条西2,424 万円
(複数年平均)		35.2 万円/㎡
(2024年)		247 件
(2024年)		-12.1%
(2024)
南4条西2,205 万円
(複数年平均)		37.0 万円/㎡
(2024年)		218 件
(2024年)		+4.3%
(2024)
南5条東882 万円
(複数年平均)		13.5 万円/㎡
(2023年)		24 件
(2023年)		-39.9%
(2023)
南5条西3,015 万円
(複数年平均)		40.2 万円/㎡
(2024年)		132 件
(2024年)		+7.8%
(2024)
南6条西1,842 万円
(複数年平均)		28.3 万円/㎡
(2024年)		366 件
(2024年)		+0.4%
(2024)
南7条東3,119 万円
(複数年平均)		54.6 万円/㎡
(2024年)		26 件
(2024年)		+17.5%
(2024)
南7条西2,479 万円
(複数年平均)		34.8 万円/㎡
(2024年)		202 件
(2024年)		-3.4%
(2024)
南8条西1,398 万円
(複数年平均)		26.1 万円/㎡
(2024年)		236 件
(2024年)		+39.7%
(2024)
南9条西1,281 万円
(複数年平均)		23.0 万円/㎡
(2024年)		409 件
(2024年)		+10.9%
(2024)
南10条西1,621 万円
(複数年平均)		23.2 万円/㎡
(2024年)		122 件
(2024年)		+12.3%
(2024)
南11条西1,821 万円
(複数年平均)		32.8 万円/㎡
(2024年)		347 件
(2024年)		+47.1%
(2024)
南12条西2,290 万円
(複数年平均)		25.7 万円/㎡
(2024年)		291 件
(2024年)		-20.8%
(2024)
南13条西2,142 万円
(複数年平均)		31.6 万円/㎡
(2024年)		314 件
(2024年)		+44.9%
(2024)
南14条西1,956 万円
(複数年平均)		25.2 万円/㎡
(2024年)		320 件
(2024年)		-14.1%
(2024)
南15条西2,755 万円
(複数年平均)		34.5 万円/㎡
(2024年)		199 件
(2024年)		+3.1%
(2024)
南16条西2,189 万円
(複数年平均)		31.2 万円/㎡
(2024年)		167 件
(2024年)		+6.7%
(2024)
南17条西2,416 万円
(複数年平均)		29.8 万円/㎡
(2024年)		191 件
(2024年)		+2.0%
(2024)
南18条西2,160 万円
(複数年平均)		24.9 万円/㎡
(2024年)		129 件
(2024年)		+1.3%
(2024)
南19条西1,842 万円
(複数年平均)		20.1 万円/㎡
(2024年)		170 件
(2024年)		-5.6%
(2024)
南20条西1,509 万円
(複数年平均)		17.2 万円/㎡
(2024年)		92 件
(2024年)		+49.1%
(2024)
南21条西2,243 万円
(複数年平均)		28.5 万円/㎡
(2024年)		99 件
(2024年)		+10.4%
(2024)
南22条西2,212 万円
(複数年平均)		32.8 万円/㎡
(2024年)		92 件
(2024年)		-14.3%
(2024)
南23条西1,656 万円
(複数年平均)		26.5 万円/㎡
(2024年)		154 件
(2024年)		+29.9%
(2024)
南24条西1,307 万円
(複数年平均)		11.8 万円/㎡
(2024年)		56 件
(2024年)		-35.0%
(2024)
南25条西976 万円
(複数年平均)		6.8 万円/㎡
(2024年)		16 件
(2024年)		-71.7%
(2024)
南26条西988 万円
(複数年平均)		24.6 万円/㎡
(2024年)		69 件
(2024年)		+56.5%
(2024)
南27条西1,514 万円
(複数年平均)		23.8 万円/㎡
(2023年)		22 件
(2023年)		+10.2%
(2023)
南28条西967 万円
(複数年平均)		22.1 万円/㎡
(2022年)		12 件
(2022年)		+67.2%
(2022)
大通東4,348 万円
(複数年平均)		53.4 万円/㎡
(2024年)		165 件
(2024年)		+3.6%
(2024)
大通西2,360 万円
(複数年平均)		38.9 万円/㎡
(2024年)		598 件
(2024年)		-11.1%
(2024)
宮の森1条2,326 万円
(複数年平均)		28.1 万円/㎡
(2024年)		194 件
(2024年)		+37.3%
(2024)
宮の森2条1,893 万円
(複数年平均)		22.4 万円/㎡
(2024年)		194 件
(2024年)		+12.8%
(2024)
宮の森3条2,600 万円
(複数年平均)		40.9 万円/㎡
(2024年)		229 件
(2024年)		+71.5%
(2024)
宮の森4条1,131 万円
(複数年平均)		20.3 万円/㎡
(2024年)		84 件
(2024年)		+51.3%
(2024)
宮ケ丘3,391 万円
(複数年平均)		59.0 万円/㎡
(2023年)		11 件
(2023年)		+42.2%
(2023)
旭ケ丘2,179 万円
(複数年平均)		25.2 万円/㎡
(2023年)		18 件
(2023年)		-24.9%
(2023)

札幌市中央区の取引データを調べる

札幌市中央区における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

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築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 10,688件中)
1. 北海道 札幌市 中央区 北2条西
（札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 6.0分）
・築：26.3 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2017年第2四半期）

売却価格   2,500万円    単価   31.2 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 中央区 南4条西
（札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 6.0分）
・築：26.3 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2020年第2四半期）

売却価格   3,200万円    単価   40.0 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 中央区 北12条西
（JR函館本線 桑園駅 徒歩 6.0分）
・築：26.0 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2024年第1四半期）

売却価格   3,000万円    単価   37.5 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 中央区 北7条西
（JR函館本線 桑園駅 徒歩 6.0分）
・築：26.0 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第1四半期）

売却価格   2,500万円    単価   31.2 万円/㎡

5. 北海道 札幌市 中央区 北8条西
（札幌市東西線 二十四軒駅 徒歩 6.0分）
・築：26.8 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   2,100万円    単価   26.2 万円/㎡

6. 北海道 札幌市 中央区 宮ケ丘
（札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 6.0分）
・築：27.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2011年第2四半期）

売却価格   1,100万円    単価   15.7 万円/㎡

7. 北海道 札幌市 中央区 北5条西
（札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 6.0分）
・築：25.3 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,600万円    単価   32.5 万円/㎡

8. 北海道 札幌市 中央区 南16条西
（札幌市電 西線16条駅 徒歩 6.0分）
・築：27.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

9. 北海道 札幌市 中央区 北2条東
（札幌市東西線 バスセンター前駅 徒歩 6.0分）
・築：25.0 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   1,400万円    単価   18.7 万円/㎡

10. 北海道 札幌市 中央区 南8条西
（札幌市南北線 中島公園駅 徒歩 6.0分）
・築：27.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2008年第3四半期）

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

11. 北海道 札幌市 中央区 大通東
（札幌市東西線 バスセンター前駅 徒歩 6.0分）
・築：27.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   2,400万円    単価   30.0 万円/㎡

12. 北海道 札幌市 中央区 大通東
（札幌市東西線 バスセンター前駅 徒歩 6.0分）
・築：27.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   2,300万円    単価   28.8 万円/㎡

13. 北海道 札幌市 中央区 南24条西
（札幌市電 中央図書館前駅 徒歩 6.0分）
・築：24.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   20.0 万円/㎡

14. 北海道 札幌市 中央区 南24条西
（札幌市電 中央図書館前駅 徒歩 6.0分）
・築：24.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   700万円    単価   9.3 万円/㎡

15. 北海道 札幌市 中央区 南2条西
（札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 6.0分）
・築：24.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   3,400万円    単価   45.3 万円/㎡

16. 北海道 札幌市 中央区 南4条西
（札幌市東西線 円山公園駅 徒歩 6.0分）
・築：28.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   2,600万円    単価   37.1 万円/㎡

17. 北海道 札幌市 中央区 北6条西
（札幌市東西線 西28丁目駅 徒歩 6.0分）
・築：24.0 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   1,200万円    単価   15.0 万円/㎡

18. 北海道 札幌市 中央区 南10条西
（札幌市電 西線11条駅 徒歩 6.0分）
・築：28.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   1,700万円    単価   21.2 万円/㎡

19. 北海道 札幌市 中央区 南8条西
（札幌市南北線 中島公園駅 徒歩 6.0分）
・築：28.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2009年第4四半期）

売却価格   600万円    単価   8.0 万円/㎡

20. 北海道 札幌市 中央区 北1条東
（JR函館本線 苗穂駅 徒歩 6.0分）
・築：28.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   2,600万円    単価   34.7 万円/㎡

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

札幌市中央区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

札幌市中央区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市中央区 北3条西 (329) [エリア] 2,691 万33.9 万/㎡26.5 年7 分75 ㎡
札幌市東区 北9条東 (104) [エリア] 2,777 万34.0 万/㎡22.9 年8 分81 ㎡
札幌市中央区 北5条西 (468) [エリア] 2,397 万31.5 万/㎡28.4 年8 分71 ㎡
札幌市中央区 北6条西 (266) [エリア] 2,489 万34.3 万/㎡23.1 年7 分67 ㎡
札幌市東西線 西18丁目駅 (1,430) [沿線・駅] 2,244 万31.0 万/㎡28.2 年7 分68 ㎡
札幌市東西線 西28丁目駅 (1,324) [沿線・駅] 2,514 万30.2 万/㎡27.2 年7 分80 ㎡
札幌市営 札幌市東西線 (14,679) [沿線・駅] 2,310 万29.4 万/㎡27.0 年7 分76 ㎡
札幌市東西線 琴似駅 (1,797) [沿線・駅] 2,267 万29.1 万/㎡27.7 年6 分74 ㎡
札幌市東豊線 美園駅 (218) [沿線・駅] 2,238 万28.1 万/㎡23.1 年6 分80 ㎡

札幌市中央区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ミッドマークス円山(杜の邸･桜の邸)
北海道 札幌市 中央区 南5条西 27丁目1 		円山公園駅
徒歩8分 		11階建
99部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目 		桑園駅
徒歩6分 		14階建
55部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目 		桑園駅
徒歩6分 		14階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
クリオ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 南3条西 5丁目 		資生館小学校前駅
徒歩3分 		15階建
70部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1 		西28丁目駅
徒歩5分 		13階建
72部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
クレアホームズ山鼻行啓通
北海道 札幌市 中央区 南15条西 9丁目 		行啓通駅
徒歩5分 		12階建
44部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
ラクラッセ札幌ステーションルミエール
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目2 		さっぽろ駅
徒歩5分 		1階建
39部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 北2条東 1丁目 		バスセンター前駅
徒歩6分 		14階建
62部屋 		鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
クリーンリバーフィネス静修学園前
北海道 札幌市 中央区 南16条西 6丁目 		静修学園前駅
徒歩2分 		14階建
51部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 28丁目3-1 		西28丁目駅
徒歩2分 		14階建
26部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
トラストコートS16
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9 		静修学園前駅
徒歩5分 		5階建
29部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ガイアールS19
北海道 札幌市 中央区 南19条西 10 		石山通駅
徒歩6分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エヴァ北円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25 		桑園駅
徒歩20分 		5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラディア近代美術館
北海道 札幌市 中央区 北5条西 18 		桑園駅
徒歩14分 		10階建
27部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
C-SELECTION.STELLAIII
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西8 		東屯田通駅
徒歩3分 		4階建
8部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ブランシャール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7 		幌南小学校前駅
徒歩2分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランコート山鼻
北海道 札幌市 中央区 南10条西 2 		中島公園通駅
徒歩13分 		10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クリオ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目2 		円山公園駅
徒歩4分 		10階建
36部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ札幌大通グランフォート
北海道 札幌市 中央区 南3条東 3丁目5-1 		バスセンター前駅
徒歩5分 		15階建
55部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
円山ザレジデンス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目 		西28丁目駅
徒歩2分 		15階建
132部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
AmazingRoseseason1
北海道 札幌市 中央区 南12条西 10 		中島公園通駅
徒歩8分 		4階建
12部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
GRANDASTER
北海道 札幌市 中央区 南13条西 8 		中島公園通駅
徒歩5分 		5階建
14部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
アールズ･コート
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西6 		幌南小学校前駅
徒歩2分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
スペチアーレ伏見WEST
北海道 札幌市 中央区 南19条西 14 		ロープウェイ入口駅
徒歩1分 		10階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
グランファーレ伏見アクアスプリングス
北海道 札幌市 中央区 南17条西 15丁目 		西線16条駅
徒歩2分 		13階建
97部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-38 		石山通駅
徒歩5分 		10階建
24部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
デュオヒルズ札幌ミッド
北海道 札幌市 中央区 南4条東 2丁目 		豊水すすきの駅
徒歩4分 		14階建
38部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ファインシティ札幌ザタワー大通公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 7丁目 		西8丁目駅
徒歩1分 		31階建
116部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズタワーアイム札幌大通公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 10丁目 		西11丁目駅
徒歩4分 		26階建
96部屋 		鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
プレミスト円山公園鳳苑
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目1 		円山公園駅
徒歩4分 		10階建
23部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条ブライトテラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1 		西28丁目駅
徒歩4分 		14階建
26部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1 		西28丁目駅
徒歩4分 		14階建
49部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目 		西28丁目駅
徒歩4分 		14階建
49部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
北海道 札幌市 中央区 大通西 15丁目 		西15丁目駅
徒歩3分 		12階建
22部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ザパークハウス札幌大通東
北海道 札幌市 中央区 北1条東 3丁目 		バスセンター前駅
徒歩4分 		14階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
北海道 札幌市 中央区 北6条西 13丁目 		桑園駅
徒歩8分 		15階建
29部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
PRIMECOURT苗穂駅前
北海道 札幌市 中央区 北2条東 13 		苗穂駅
徒歩1分 		4階建
31部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ザパークハウス札幌中島公園
北海道 札幌市 中央区 南11条西 6丁目 		中島公園通駅
徒歩3分 		11階建
30部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
プレオン中島公園
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1-3-5 		幌平橋駅
徒歩6分 		5階建
28部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目 		西11丁目駅
徒歩2分 		15階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

札幌市中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

札幌市中央区 $kind_labe人口推移 札幌市中央区における人口推移・動向を調べることができます

札幌市中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 25.6 万人 -1.86%
2045 年 26.0 万人 -1.26%
2040 年 26.4 万人 -0.20%
2035 年 26.4 万人 +0.87%
2030 年 26.2 万人 +1.84%
2025 年 25.7 万人 +3.45%
2020 年 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 174.6 万人 -3.51%
2045 年 180.9 万人 -3.17%
2040 年 186.8 万人 -2.50%
2035 年 191.6 万人 -1.72%
2030 年 195.0 万人 -1.04%
2025 年 197.0 万人 -0.16%
2020 年 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 382.0 万人 -6.09%
2045 年 406.8 万人 -5.82%
2040 年 431.9 万人 -5.33%
2035 年 456.2 万人 -4.78%
2030 年 479.2 万人 -4.30%
2025 年 500.7 万人 -4.16%
2020 年 522.5 万人 -

札幌市中央区 中古マンションの価格相場計算

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