南27条西の 中古マンション 価格相場

2023年における南27条西の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は23.8万円/㎡ (坪単価 78.8万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +10.2%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は南27条西における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南27条西の中古マンション相場
前年比
1,514 万円
+10.2
(+2.2万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.5
(平均値)
25.6
(平均値)
86.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南27条西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南27条西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南27条西 中古マンションの価格相場動向

南27条西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の北海道 札幌市 中央区 南27条西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.2%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、22件の南27条西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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南27条西 中古マンション価格相場 推移・動向 南27条西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南27条西 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

北海道 札幌市 中央区 南27条西における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
17.7
34.2
84.2
23.8
万円/㎡
+10.2%
6

2022
23.7
33.4
90.0
21.6
万円/㎡
- 3

2019
30.0
30.3
75.0
21.3
万円/㎡
+77.8%
1

2018
30.0
29.8
75.0
12.0
万円/㎡
-22.4%
1

2017
30.0
28.1
85.0
15.5
万円/㎡
+13.1%
2

2016
30.0
27.0
95.0
13.7
万円/㎡
+28.3%
1

2015
30.0
28.0
75.0
10.7
万円/㎡
- 2

2013
30.0
24.5
95.0
14.7
万円/㎡
- 1

2009
30.0
20.3
95.0
12.1
万円/㎡
-14.8%
2

2008
30.0
19.5
95.0
14.2
万円/㎡
- 2

2006
- 17.8
95.0
11.6
万円/㎡
- 1

北海道 札幌市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
6.4
26.6
74.9
36.5
万円/㎡
+5.4%
581

2023
7.1
27.1
72.7
34.7
万円/㎡
-0.2%
1,149

2022
6.6
25.3
73.5
34.7
万円/㎡
+10.3%
1,292

2021
6.9
25.1
73.6
31.5
万円/㎡
+6.9%
1,373

2020
9.1
25.2
67.7
29.4
万円/㎡
-6.2%
517

2019
9.1
23.2
69.7
31.4
万円/㎡
+15.6%
492

2018
9.2
23.7
71.2
27.2
万円/㎡
+4.2%
438

2017
9.4
23.2
69.3
26.1
万円/㎡
+8.2%
460

2016
10.0
22.8
69.1
24.1
万円/㎡
+10.2%
429

2015
10.0
23.0
67.8
21.9
万円/㎡
+3.7%
359

2014
9.7
21.3
69.4
21.1
万円/㎡
+14.3%
420

2013
10.1
23.0
66.3
18.5
万円/㎡
+5.9%
449

2012
9.9
21.1
67.0
17.4
万円/㎡
-2.1%
464

2011
9.7
19.6
68.8
17.8
万円/㎡
+4.6%
426

2010
11.1
18.7
69.5
17.0
万円/㎡
+1.8%
416

2009
11.2
18.4
67.5
16.7
万円/㎡
-3.9%
407

2008
11.1
17.5
67.5
17.4
万円/㎡
-2.5%
385

2007
10.1
17.5
66.8
17.8
万円/㎡
+3.4%
365

2006
11.3
17.3
64.2
17.3
万円/㎡
- 266

北海道 札幌市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.4
28.3
75.7
29.4
万円/㎡
+4.7%
1,727

2023
8.1
28.5
73.8
28.1
万円/㎡
+1.1%
3,438

2022
7.8
27.8
74.1
27.8
万円/㎡
+9.1%
3,741

2021
7.9
27.2
74.3
25.5
万円/㎡
+9.5%
3,868

2020
9.6
27.2
69.5
23.2
万円/㎡
-2.8%
1,649

2019
10.0
25.7
70.1
23.9
万円/㎡
+7.1%
1,524

2018
9.4
25.2
69.1
22.3
万円/㎡
+5.2%
1,266

2017
10.6
24.8
70.2
21.2
万円/㎡
+3.6%
1,380

2016
10.6
23.5
70.3
20.5
万円/㎡
+7.4%
1,329

2015
10.2
22.7
68.7
19.1
万円/㎡
+5.1%
1,379

2014
10.2
22.0
69.9
18.1
万円/㎡
+5.4%
1,444

2013
10.4
21.1
69.2
17.2
万円/㎡
+10.9%
1,580

2012
10.3
20.4
69.1
15.5
万円/㎡
+0.6%
1,545

2011
10.3
19.1
70.7
15.4
万円/㎡
+3.6%
1,502

2010
11.1
18.3
70.3
14.9
万円/㎡
-2.9%
1,543

2009
11.1
16.8
70.9
15.3
万円/㎡
+0.6%
1,458

2008
11.3
17.4
69.2
15.3
万円/㎡
-1.3%
1,308

2007
10.6
17.0
68.1
15.5
万円/㎡
-4.2%
1,211

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

北海道における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
28.6
75.6
27.9
万円/㎡
+4.3%
1,918

2023
8.5
28.7
73.6
26.7
万円/㎡
+1.0%
3,865

2022
8.3
28.0
74.1
26.4
万円/㎡
+9.2%
4,181

2021
8.4
27.3
74.2
24.2
万円/㎡
+9.9%
4,340

2020
10.2
27.3
69.5
22.0
万円/㎡
-3.7%
1,862

2019
10.3
25.8
70.2
22.9
万円/㎡
+6.9%
1,695

2018
10.3
25.2
69.3
21.4
万円/㎡
+5.4%
1,417

2017
11.3
24.8
70.4
20.3
万円/㎡
+3.6%
1,555

2016
11.2
23.4
70.8
19.6
万円/㎡
+6.4%
1,503

2015
11.0
22.6
69.1
18.4
万円/㎡
+4.6%
1,556

2014
11.2
21.9
70.1
17.6
万円/㎡
+5.9%
1,608

2013
11.2
20.9
69.7
16.6
万円/㎡
+10.4%
1,776

2012
11.5
20.4
69.2
15.1
万円/㎡
+0.2%
1,735

2011
11.1
19.0
70.9
15.0
万円/㎡
+2.4%
1,664

2010
12.1
18.0
70.8
14.7
万円/㎡
-4.1%
1,741

2009
12.2
16.5
71.4
15.3
万円/㎡
+2.7%
1,656

2008
12.3
17.4
69.3
14.9
万円/㎡
-2.7%
1,452

2007
11.8
16.9
67.9
15.3
万円/㎡
-5.0%
1,274

2006
12.9
15.8
69.5
16.1
万円/㎡
- 973

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南27条西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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南27条西 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南27条西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2023/12までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南27条西 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南27条西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南27条西の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.74%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南27条西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格60 万円/㎡100 %
築10年・残存価値42 万円/㎡70 %
築20年・残存価値28 万円/㎡46 %
築30年・残存価値17 万円/㎡28 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南27条西の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南27条西の周辺環境

北海道の中心となる街

中央区は、北海道、札幌市の行政機関が密集する地域で北海道の中核となります。東西に長く西はスキー場がある山間部で、東は札幌駅がある市街地です。

交通は、JR北海道と札幌市営地下鉄、路面電車が走っている街ですが、幹線道路も含めて東部の市街地中心のため西部へのアクセスがし難いです。

北海道の観光スポットが密集

北海道を代表するスポットが多く集まっています。札幌時計台、大通公園、札幌テレビ塔や宮の森ジャンプ競技場、大倉山ジャンプ競技場などは、お馴染みのスポットと言えます。札幌時計台は、日本三大がっかりスポットとも言われていますが、多くの観光客が訪れる場所です。

大通公園は、日本の道・都市公園・都市景観・歴史公園の100選に選出される場所で、さっぽろ雪まつりやYOSAKOIソーラン祭りなどのイベントにも利用される場所です。東西に1.5キロあり北側を官地、南側を民地として幅105メートルの構造で、現在でいう防火壁のような意味合いの延焼を防ぐ工夫とされていました。公園内は、芝生や花が植えられていて、多くの記念碑や像が設置されています。憩いの場所として、地元の方や観光で訪れた方が訪れる場所です。

郊外には、円山動物園、北海道神宮があります。桜のシーズンでは、北海道神宮の表参道が桜並木となって北海道の春を感じられる場所になります。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南27条西 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 17.7 分、-25.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南27条西のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「南27条西」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南27条西のエリアごとの中古マンション取引価格 南27条西のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

南27条西の取引データを調べる

南27条西における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 22件中)

1. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   12.0 万円/㎡

2. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   18.9 万円/㎡

3. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   13.3 万円/㎡

4. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   12.0 万円/㎡

5. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:30.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   21.3 万円/㎡

6. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:27.0 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.7 万円/㎡

7. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   8.0 万円/㎡

8. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:24.5 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   14.7 万円/㎡

9. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:95.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   16.8 万円/㎡

10. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   2,400万円    単価   32.0 万円/㎡

11. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.8 万円/㎡

12. 北海道 札幌市 中央区 南27条西
札幌市東西線 西11丁目駅 徒歩 30.0分)
・築:34.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   30.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南27条西と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南27条西には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
札幌市中央区 北21条西 (17) [エリア]1,046 万18.6 万/㎡22.2 年18 分55 ㎡
札幌市中央区 円山西町 (34) [エリア]1,501 万15.2 万/㎡28.0 年24 分98 ㎡
札幌市中央区 旭ケ丘 (18) [エリア]2,179 万20.7 万/㎡22.7 年21 分101 ㎡
札幌市中央区 伏見 (37) [エリア]1,206 万14.1 万/㎡22.3 年21 分80 ㎡

南27条西の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
バーグフォート山鼻
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西8丁目1-1
東屯田通駅
徒歩11分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ラポール南山鼻
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西12丁目1-1
中央図書館前駅
徒歩13分
9階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
フローラル南27条
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西11丁目1-1
石山通駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南27条西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南27条西 $kind_labe人口推移 南27条西における人口推移・動向を調べることができます

南27条西 将来推計人口

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