甲風園の 中古マンション 価格相場

2023年における甲風園の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は94.4万円/㎡ (坪単価 312.0万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて +8.4%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は甲風園における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

甲風園の中古マンション相場
前年比
6,109 万円
+8.4
(+7.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
17.4
(平均値)
3.5
(平均値)
81.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「甲風園」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「甲風園」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

甲風園における直近の中古マンションの取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 甲風園の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

甲風園 中古マンションの価格相場動向

甲風園における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の兵庫県 西宮市 甲風園における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。

このグラフは、11件の甲風園の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
甲風園 中古マンション価格相場 推移・動向 甲風園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

甲風園 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

甲風園の中古マンション価格は、直近3年間で平均90.7万円/㎡に達し、西宮市全体の平均43.5万円/㎡と比較して108.7%も高いです。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 西宮市 甲風園における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
4.0
20.3
80.0
94.4
万円/㎡
+8.4%
2

2022
4.0
19.4
85.0
87.0
万円/㎡
- 3

2020
1.0
23.0
75.0
77.3
万円/㎡
+26.1%
1

2019
1.0
22.5
75.0
61.3
万円/㎡
- 1

2013
4.0
10.5
90.0
58.9
万円/㎡
+0.6%
1

2012
4.0
9.6
82.5
58.6
万円/㎡
- 2

2008
4.0
- 75.0
58.7
万円/㎡
- 1

兵庫県 西宮市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
9.8
26.2
74.5
45.0
万円/㎡
-0.6%
477

2023
9.9
24.6
74.4
45.2
万円/㎡
+3.0%
1,045

2022
10.1
24.1
76.6
43.9
万円/㎡
+6.4%
1,057

2021
9.9
24.2
75.6
41.3
万円/㎡
-3.4%
1,121

2020
10.8
22.4
73.0
42.7
万円/㎡
+6.7%
419

2019
10.8
22.6
71.7
40.0
万円/㎡
+2.0%
439

2018
10.1
21.8
70.8
39.2
万円/㎡
+2.6%
408

2017
10.3
21.3
72.3
38.2
万円/㎡
-2.6%
316

2016
10.3
19.4
71.1
39.2
万円/㎡
+8.8%
388

2015
10.3
19.6
72.8
36.1
万円/㎡
-2.9%
398

2014
10.0
16.9
73.3
37.1
万円/㎡
+6.6%
363

2013
9.9
17.5
72.0
34.9
万円/㎡
+4.5%
391

2012
10.2
17.9
71.5
33.3
万円/㎡
+1.9%
394

2011
11.4
16.7
72.1
32.7
万円/㎡
-4.6%
364

2010
11.0
14.2
72.0
34.3
万円/㎡
+1.4%
322

2009
10.5
14.2
69.9
33.8
万円/㎡
+2.8%
316

2008
11.3
15.3
72.7
32.9
万円/㎡
+2.3%
313

2007
10.0
15.3
71.7
32.2
万円/㎡
- 231

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.9
27.6
70.2
38.6
万円/㎡
+3.1%
3,577

2023
9.2
26.9
69.5
37.4
万円/㎡
+5.4%
7,885

2022
9.3
26.5
70.0
35.5
万円/㎡
+7.7%
8,050

2021
9.4
25.7
71.1
32.9
万円/㎡
-4.6%
8,566

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

関連エリア 中古マンション相場記事

関連するエリアの中古マンション価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

甲風園の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『甲風園』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

甲風園 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する甲風園における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2008/06から2023/09までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

甲風園 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『甲風園』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

甲風園の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.73%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、甲風園の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格111 万円/㎡100 %
築10年・残存価値99 万円/㎡89 %
築20年・残存価値88 万円/㎡80 %
築30年・残存価値80 万円/㎡72 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 甲風園の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲風園において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

甲風園の周辺環境

甲子園を擁する文教住宅都市

西宮市は兵庫県の南東部に位置する中核市です。大都市圏である大阪・神戸の中間に位置するため、ベッドタウンとして住宅街が発展してきました。

阪急電鉄の路線沿岸には著名人が住み着く高級住宅街があり、「関西学院大学」「神戸女学院大学」などを始めとして大学が数多く存在することから本市は文教・住宅都市といえます。

また、高校野球の聖地として知られる阪神甲子園球場があり、夏場は「全国高等学校野球選手権大会」により多くの観光客が訪れます。

清酒業を中心とする交通網良好な工業都市

西宮市の工業地域は阪神工業地帯に属し「日本盛」「辰馬本家酒造」などの伝統産業である酒造業を中心に食品加工業が発達しており、生産出荷額は全国でもトップレベルにあります。

また市南部を中心に阪神高速道路・中国自動車道等の道路網が発達しており、3社7路線の「阪急電鉄」などが代表的な鉄道路線などに加え、空港や港湾も充実しているため大阪-神戸間の交通・物流の拠点となっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

甲風園 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

甲風園のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「甲風園」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
甲風園のエリアごとの中古マンション取引価格 甲風園のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

甲風園の取引データを調べる

甲風園における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 11件中)

1. 兵庫県 西宮市 甲風園
阪急今津線 西宮北口駅 徒歩 4.0分)
・築:19.8 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   9,300万円    単価   103 万円/㎡

2. 兵庫県 西宮市 甲風園
阪急今津線 西宮北口駅 徒歩 4.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   6,000万円    単価   80.0 万円/㎡

3. 兵庫県 西宮市 甲風園
阪急今津線 西宮北口駅 徒歩 4.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   7,000万円    単価   77.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

甲風園と価格相場が近い近隣エリアを調べる

甲風園には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
西宮市 相生町 (12) [エリア]6,525 万76.1 万/㎡17.8 年2 分84 ㎡
西宮市 南越木岩町 (15) [エリア]6,053 万70.8 万/㎡12.5 年2 分85 ㎡
西宮市 安井町 (16) [エリア]5,338 万66.7 万/㎡12.8 年3 分79 ㎡
西宮市 寿町 (34) [エリア]4,999 万62.7 万/㎡18.0 年4 分77 ㎡

甲風園の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
トップシードOKADA
兵庫県 西宮市 甲風園 1-6-8
西宮北口駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2007年
ウインズコート甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 1
西宮北口駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
ヒルズ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 1丁目11-18
西宮北口駅
徒歩4分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
それいゆ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 1
西宮北口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
エトレ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 1
西宮北口駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
西宮甲風園アーバンライフ
兵庫県 西宮市 甲風園 1丁目1-14
西宮北口駅
徒歩1分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
リバティ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 2
西宮北口駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サンライズビラS
兵庫県 西宮市 甲風園 3-6-17
門戸厄神駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
ハミング甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 3-5-9
門戸厄神駅
徒歩5分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1993年
エルパセオ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 3
門戸厄神駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
ヴァンベール甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 2
西宮北口駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
甲風ハイツ
兵庫県 西宮市 甲風園 2-5-17
西宮北口駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
メゾンK2
兵庫県 西宮市 甲風園 3-2-16
西宮北口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
ハイム甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 2-11-11
西宮北口駅
徒歩8分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
キューブ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 3
門戸厄神駅
徒歩5分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ヴィラ甲風園
兵庫県 西宮市 甲風園 2
門戸厄神駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

甲風園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

甲風園 $kind_labe人口推移 甲風園における人口推移・動向を調べることができます

甲風園 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。