このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「道正台」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「道正台」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
道正台 中古マンションの価格相場動向
道正台における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 須磨区 道正台における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。
このグラフは、189件の道正台の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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道正台 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
道正台の直近3年間の平均中古マンション価格は25.0万円/㎡と評価され、須磨区全体の平均23.1万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.2%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.0 分 | 30.0 年 | 72.1 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -4.7% | 7 件 |
| 2023 年 | 6.6 分 | 28.5 年 | 85.0 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +2.3% | 16 件 |
| 2022 年 | 6.2 分 | 30.4 年 | 85.6 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +14.3% | 16 件 |
| 2021 年 | 6.1 分 | 27.2 年 | 88.2 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -7.5% | 19 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 26.2 年 | 93.5 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | +18.8% | 10 件 |
| 2019 年 | 6.4 分 | 26.5 年 | 93.9 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | -3.1% | 14 件 |
| 2018 年 | 5.7 分 | 25.7 年 | 85.5 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -8.1% | 11 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 24.0 年 | 99.0 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -1.8% | 10 件 |
| 2016 年 | 5.2 分 | 23.4 年 | 98.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -1.7% | 11 件 |
| 2015 年 | 5.5 分 | 21.6 年 | 97.5 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +7.0% | 8 件 |
| 2014 年 | 6.7 分 | 18.7 年 | 95.0 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -0.1% | 9 件 |
| 2013 年 | 6.3 分 | 19.9 年 | 86.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +8.3% | 7 件 |
| 2012 年 | 6.0 分 | 17.6 年 | 82.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | -4.4% | 5 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 16.6 年 | 106.4 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | -11.7% | 11 件 |
| 2010 年 | 6.4 分 | 13.3 年 | 83.6 ㎡ | 23.7 万円/㎡ | -0.8% | 7 件 |
| 2009 年 | 8.5 分 | 16.1 年 | 84.4 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +27.4% | 8 件 |
| 2008 年 | 5.2 分 | 14.5 年 | 76.7 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -15.4% | 6 件 |
| 2007 年 | 6.9 分 | 13.8 年 | 81.0 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -14.7% | 10 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 12.4 年 | 90.0 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | - | 4 件 |
兵庫県 神戸市 須磨区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 9.4 分 | 35.4 年 | 71.4 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | -6.0% | 165 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 31.8 年 | 72.5 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +11.6% | 306 件 |
| 2022 年 | 9.6 分 | 32.5 年 | 73.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +4.4% | 385 件 |
| 2021 年 | 9.9 分 | 31.7 年 | 72.5 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -3.2% | 418 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 29.6 年 | 69.8 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +4.3% | 153 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 28.6 年 | 73.0 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +5.1% | 165 件 |
| 2018 年 | 11.1 分 | 28.1 年 | 71.0 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | +8.3% | 150 件 |
| 2017 年 | 11.7 分 | 29.6 年 | 70.7 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | -2.0% | 129 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 28.0 年 | 71.7 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -0.3% | 130 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 25.7 年 | 68.7 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -1.0% | 127 件 |
| 2014 年 | 11.6 分 | 25.5 年 | 70.0 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +12.0% | 154 件 |
| 2013 年 | 13.2 分 | 25.9 年 | 74.7 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | +1.4% | 144 件 |
| 2012 年 | 13.8 分 | 23.9 年 | 68.5 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +2.2% | 112 件 |
| 2011 年 | 13.3 分 | 24.3 年 | 71.6 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | -14.8% | 131 件 |
| 2010 年 | 10.8 分 | 19.1 年 | 69.9 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +5.3% | 147 件 |
| 2009 年 | 13.5 分 | 19.6 年 | 70.4 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +1.7% | 133 件 |
| 2008 年 | 13.1 分 | 19.8 年 | 71.6 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +20.6% | 122 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 21.5 年 | 70.3 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | -9.7% | 105 件 |
| 2006 年 | 14.4 分 | 20.2 年 | 72.1 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | - | 90 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.8 分 | 27.2 年 | 67.2 ㎡ | 42.9 万円/㎡ | +4.6% | 1,719 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 26.3 年 | 66.0 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +8.1% | 3,639 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 26.1 年 | 66.7 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | +7.7% | 3,778 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 25.4 年 | 68.4 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -7.6% | 3,885 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.3 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.3% | 1,623 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 23.6 年 | 63.5 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.4% | 1,627 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 22.2 年 | 62.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +2.7% | 1,524 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +1.6% | 1,464 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 19.9 年 | 59.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +9.1% | 1,493 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 19.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +0.4% | 1,474 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 18.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +5.3% | 1,447 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 18.6 年 | 62.3 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +1.8% | 1,407 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 17.8 年 | 64.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +8.0% | 1,290 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 17.6 年 | 66.6 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -2.9% | 1,275 件 |
| 2010 年 | 10.5 分 | 16.2 年 | 65.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +0.0% | 1,392 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,203 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,141 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 15.3 年 | 64.7 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +9.8% | 998 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 65.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +521.9% | 749 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 37.8 年 | 50.0 ㎡ | 4.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.9 分 | 27.6 年 | 70.2 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +3.1% | 3,577 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,885 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
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道正台の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『道正台』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する道正台における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「61件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
道正台 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『道正台』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
道正台の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.92%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、道正台の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 53 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 41 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
道正台の周辺環境
近くに山と海がある街
須磨区は、神戸市の大阪湾沿いで西寄りにあります。垂水区との境に境川があり、畿内の摂津・播磨の境で「スミ」にある場所が「スマ」になって漢字があてられたものと言われています。この地名は源氏物語に登場するので、古代からこの地に暮らしていた方がいることが伺えます。
須磨区の中央には山間地帯があり、市街地は山間地帯に近い北部と海岸に近い南部に分かれます。北部は、比較的最近開発された市街地で、ニュータウンと呼ばれています。南部は古くからの住宅地が多くなっていますが、ニュータウンで暮らす方が多い区です。山間部は灌漑用のため池が多い地域です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。区内の北部は神戸市営地下鉄が走りますが、バスや車が生活の足になります。阪神高速、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路が走り各方面へのアクセスが可能な場所となります。
近年発表された統計で、若い女性が５割以上減少する可能性があり「消滅可能性都市」とも言われています。
須磨海岸は、京阪神地区で唯一の海水浴場
須磨駅から近い場所にある須磨海岸には、京阪神地区で唯一の海水浴場があります。夏季の海水浴シーズンに80万人の人出があり多くの方が訪れます。古くは、源氏物語の光源氏の屋敷があったりする白砂青松の景勝地とされていました。また、菅原道真が福岡へ左遷されたときに京都の松が飛んできたとされる伝説もあります。
神戸市立須磨海浜水族園はラッコがいる水族館で人気です。日本最古の水族館という発祥の地とも言われています。アマゾン、ペンギン、イルカショーなどが展示されています。ほかに有料体験や遊園地が併設されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
道正台 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示