このページでは「西大池」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
西大池における直近の中古マンションの取引事例は11件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 西大池の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西大池 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 北区 西大池における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、11件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
西大池における中古マンション市場において、2019, 2022年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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西大池の他の物件相場
西大池 中古マンションの価格相場動向
西大池における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、西大池における11件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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西大池 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 北区 西大池における年別推移
兵庫県 神戸市 北区 西大池における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 25.0 年 | 70.0 ㎡ | 8.1 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 29.1 年 | 66.7 ㎡ | 8.5 万円/㎡ | -0.6% | 3 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 28.5 年 | 70.0 ㎡ | 8.6 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2017 年 | 9.0 分 | 25.3 年 | 70.0 ㎡ | 11.9 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2015 年 | 9.0 分 | 23.5 年 | 60.0 ㎡ | 11.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2013 年 | 8.0 分 | 21.0 年 | 60.0 ㎡ | 9.8 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 18.8 年 | 70.0 ㎡ | 11.4 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2006 年 | 10.0 分 | 14.3 年 | 60.0 ㎡ | 12.2 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市 北区における年別推移
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兵庫県 神戸市 北区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 15.3 分 | 31.7 年 | 75.2 ㎡ | 13.9 万円/㎡ | -7.2% | 66 件 |
| 2022 年 | 11.4 分 | 30.1 年 | 72.2 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +18.1% | 103 件 |
| 2021 年 | 12.5 分 | 30.6 年 | 71.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | -5.8% | 111 件 |
| 2020 年 | 12.3 分 | 28.6 年 | 72.8 ㎡ | 13.5 万円/㎡ | +11.8% | 104 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 28.7 年 | 75.4 ㎡ | 12.0 万円/㎡ | -9.2% | 98 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 25.5 年 | 72.4 ㎡ | 13.2 万円/㎡ | -2.8% | 99 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 25.9 年 | 73.7 ㎡ | 13.6 万円/㎡ | +2.5% | 110 件 |
| 2016 年 | 11.7 分 | 25.2 年 | 71.8 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | +7.4% | 76 件 |
| 2015 年 | 13.1 分 | 24.2 年 | 73.4 ㎡ | 12.4 万円/㎡ | -6.3% | 95 件 |
| 2014 年 | 12.6 分 | 22.3 年 | 71.5 ㎡ | 13.2 万円/㎡ | +1.8% | 75 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 22.9 年 | 72.3 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | -2.7% | 106 件 |
| 2012 年 | 13.0 分 | 21.7 年 | 73.3 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | -16.6% | 70 件 |
| 2011 年 | 12.2 分 | 19.5 年 | 72.9 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +22.7% | 84 件 |
| 2010 年 | 11.8 分 | 20.7 年 | 73.1 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | -1.4% | 111 件 |
| 2009 年 | 14.7 分 | 18.1 年 | 74.6 ㎡ | 13.2 万円/㎡ | +3.1% | 98 件 |
| 2008 年 | 15.2 分 | 18.3 年 | 75.4 ㎡ | 12.8 万円/㎡ | +5.7% | 125 件 |
| 2007 年 | 15.8 分 | 18.1 年 | 74.2 ㎡ | 12.1 万円/㎡ | -6.6% | 86 件 |
| 2006 年 | 13.2 分 | 16.7 年 | 75.6 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | - | 77 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.7 分 | 23.9 年 | 59.2 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +9.4% | 934 件 |
| 2022 年 | 9.2 分 | 24.1 年 | 59.7 ㎡ | 42.9 万円/㎡ | +9.4% | 1,570 件 |
| 2021 年 | 9.5 分 | 23.6 年 | 63.4 ㎡ | 39.3 万円/㎡ | +3.1% | 1,655 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.3 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.3% | 1,623 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 23.6 年 | 63.5 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.4% | 1,627 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 22.2 年 | 62.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +2.7% | 1,524 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +1.6% | 1,464 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 19.9 年 | 59.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +9.1% | 1,493 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 19.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +0.4% | 1,474 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 18.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +5.3% | 1,447 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 18.6 年 | 62.3 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +1.8% | 1,407 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 17.8 年 | 64.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +8.0% | 1,290 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 17.6 年 | 66.6 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -2.9% | 1,275 件 |
| 2010 年 | 10.5 分 | 16.2 年 | 65.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +0.0% | 1,392 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,203 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,141 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 15.3 年 | 64.7 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +9.8% | 998 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 65.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +521.9% | 749 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 37.8 年 | 50.0 ㎡ | 4.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.5 分 | 25.7 年 | 63.4 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | +4.7% | 1,896 件 |
| 2022 年 | 10.8 分 | 25.4 年 | 64.2 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | +8.5% | 3,193 件 |
| 2021 年 | 11.2 分 | 24.2 年 | 67.2 ㎡ | 35.9 万円/㎡ | +4.0% | 3,570 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西大池』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西大池における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2023/03までの期間に取引された「11件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西大池 築年数に対する価格相場の傾向
西大池の中古マンションは、築10年で価格が10%以内(-5.63%)の下落率に留まるため、中古マンションの購入時には、立地の良さ（交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ）、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古マンションの魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。
このセクションでは『西大池』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 14 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 13 万円/㎡ | 94 % |
| 築２０年・残存価値 | 11 万円/㎡ | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 8 万円/㎡ | 60 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
西大池の周辺環境
近畿で屈指の観光地
北区は神戸市の北部で、神戸市の44％の面積を占めています。ほとんどが農村や山村地域で人口密度が低い区です。兵庫区との合併・分離があり現在の区画になったようです。鉄道は、JR福知山線、神戸鉄道、北神急行、六甲有馬ロープウェイがあります。区内は森林が多い地域で市街地は、神戸鉄道に沿った地域がベットタウンです。ニュータウン開発も行われていて、神戸市内で人口増加２番目に多い区です。
車では、海側は東西、山間地帯は南北に高速道路・有料道路が張り巡らされていてアクセスしやすい地域です。
六甲山の北側に有馬温泉、六甲山山頂へのロープウェイがあります。観光として訪れる方も多く年間を通じて人気のスポットです。
神戸市立フルーツ・フラワーパークは、花と果実のテーマパークです。バーベキュー、果樹園、遊園地、パターゴルフ、天然温泉から成る施設です。四季を通じて花が鑑賞できて、夏から秋にはフルーツが収穫できます。ヨーロッパのルネッサンス様式の建物がある憩いの場所です。
豊臣秀吉も訪れた温泉
有馬温泉は、日本書記や枕草子に登場する日本三古湯とされています。三羽のカラスが温泉に浸かって傷を癒したことで発見されたと言われています。豊臣秀吉も訪れたと言われ、地名としても秀吉に関するものが残っています。現在30軒近い旅館があり、趣向を凝らしたおもてなしを受けられます。観光の一環で、日帰り温泉に立ち寄る方もいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、西大池における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、西大池における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、西大池における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 西大池に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『西大池のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
西大池 取引物件数の推移・動向の概要
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント