幸陽町の 中古マンション 価格相場

2024年における幸陽町の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は12.2万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて +3.6%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。中古マンション相場は幸陽町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

幸陽町の中古マンション相場
前年比
956 万円
+3.6
(+0.4万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
32.7
(平均値)
2.8
(平均値)
77.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「幸陽町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「幸陽町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

幸陽町 中古マンションの価格相場動向

幸陽町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 神戸市 北区 幸陽町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.6%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。

このグラフは、42件の幸陽町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸陽町 中古マンション価格相場 推移・動向 幸陽町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸陽町 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 北区 幸陽町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
2.0
36.3
80.0
12.2
万円/㎡
+3.6%
1

2023
2.1
32.6
78.5
11.8
万円/㎡
-9.0%
10

2022
5.0
31.3
78.0
13.0
万円/㎡
+7.4%
5

2021
2.0
33.5
73.3
12.1
万円/㎡
+15.0%
3

2020
5.3
31.3
73.3
10.5
万円/㎡
+52.1%
3

2019
5.0
31.0
65.0
6.9
万円/㎡
-29.1%
1

2018
7.0
26.0
85.0
9.8
万円/㎡
- 1

2016
5.0
26.3
75.0
8.8
万円/㎡
+6.5%
2

2015
5.0
27.5
75.0
8.3
万円/㎡
-61.1%
1

2014
1.0
12.8
80.0
21.2
万円/㎡
+189.8%
1

2013
4.0
25.0
75.0
7.3
万円/㎡
-12.7%
2

2012
3.0
24.5
75.0
8.4
万円/㎡
-17.2%
1

2011
3.0
23.0
70.0
10.1
万円/㎡
-18.8%
1

2010
3.7
17.8
78.3
12.5
万円/㎡
+5.7%
3

2009
3.5
12.3
72.5
11.8
万円/㎡
-12.6%
2

2008
3.0
15.8
76.7
13.5
万円/㎡
-27.6%
3

2007
1.0
5.5
75.0
18.7
万円/㎡
+100.0%
1

2006
1.0
18.3
75.0
9.3
万円/㎡
- 1

兵庫県 神戸市 北区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.5
33.8
76.1
13.0
万円/㎡
-4.8%
75

2023
11.3
32.6
76.3
13.6
万円/㎡
+0.4%
249

2022
9.9
31.5
73.9
13.5
万円/㎡
+14.7%
257

2021
10.1
31.1
73.9
11.8
万円/㎡
-12.2%
255

2020
12.3
28.6
72.8
13.5
万円/㎡
+11.8%
104

2019
13.7
28.7
75.4
12.0
万円/㎡
-9.2%
98

2018
11.3
25.5
72.4
13.2
万円/㎡
-2.8%
99

2017
13.5
25.9
73.7
13.6
万円/㎡
+2.5%
110

2016
11.7
25.2
71.8
13.3
万円/㎡
+7.4%
76

2015
13.1
24.2
73.4
12.4
万円/㎡
-6.3%
95

2014
12.6
22.3
71.5
13.2
万円/㎡
+1.8%
75

2013
11.3
22.9
72.3
13.0
万円/㎡
-2.7%
106

2012
13.0
21.7
73.3
13.3
万円/㎡
-16.6%
70

2011
12.2
19.5
72.9
16.0
万円/㎡
+22.7%
84

2010
11.8
20.7
73.1
13.0
万円/㎡
-1.4%
111

2009
14.7
18.1
74.6
13.2
万円/㎡
+3.1%
98

2008
15.2
18.3
75.4
12.8
万円/㎡
+5.7%
125

2007
15.8
18.1
74.2
12.1
万円/㎡
-6.6%
86

2006
13.2
16.7
75.6
13.0
万円/㎡
- 77

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.8
27.2
67.2
42.9
万円/㎡
+4.6%
1,719

2023
7.8
26.3
66.0
41.0
万円/㎡
+8.1%
3,639

2022
8.1
26.1
66.7
37.9
万円/㎡
+7.7%
3,778

2021
8.0
25.4
68.4
35.2
万円/㎡
-7.6%
3,885

2020
9.0
23.3
61.6
38.1
万円/㎡
+10.3%
1,623

2019
9.6
23.6
63.5
34.5
万円/㎡
-3.4%
1,627

2018
9.2
22.2
62.3
35.8
万円/㎡
+2.7%
1,524

2017
9.6
21.6
62.0
34.8
万円/㎡
+1.6%
1,464

2016
9.2
19.9
59.4
34.3
万円/㎡
+9.1%
1,493

2015
9.4
19.7
61.3
31.4
万円/㎡
+0.4%
1,474

2014
9.2
18.7
61.3
31.3
万円/㎡
+5.3%
1,447

2013
9.9
18.6
62.3
29.7
万円/㎡
+1.8%
1,407

2012
10.0
17.8
64.0
29.1
万円/㎡
+8.0%
1,290

2011
10.6
17.6
66.6
27.0
万円/㎡
-2.9%
1,275

2010
10.5
16.2
65.4
27.8
万円/㎡
+0.0%
1,392

2009
10.8
15.4
67.3
27.8
万円/㎡
+1.0%
1,203

2008
10.7
15.4
66.4
27.5
万円/㎡
+0.7%
1,141

2007
11.2
15.3
64.7
27.3
万円/㎡
+9.8%
998

2006
12.5
15.9
65.4
24.9
万円/㎡
+521.9%
749

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
8.9
27.6
70.2
38.6
万円/㎡
+3.1%
3,577

2023
9.2
26.9
69.5
37.4
万円/㎡
+5.4%
7,885

2022
9.3
26.5
70.0
35.5
万円/㎡
+7.7%
8,050

2021
9.4
25.7
71.1
32.9
万円/㎡
-4.6%
8,566

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『幸陽町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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幸陽町 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する幸陽町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「20件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

幸陽町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『幸陽町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

幸陽町の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.44%)と大きく下落します。幸陽町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、幸陽町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/㎡100 %
築10年・残存価値27 万円/㎡70 %
築20年・残存価値18 万円/㎡47 %
築30年・残存価値13 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 幸陽町の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

幸陽町の周辺環境

近畿で屈指の観光地

北区は神戸市の北部で、神戸市の44%の面積を占めています。ほとんどが農村や山村地域で人口密度が低い区です。兵庫区との合併・分離があり現在の区画になったようです。鉄道は、JR福知山線、神戸鉄道、北神急行、六甲有馬ロープウェイがあります。区内は森林が多い地域で市街地は、神戸鉄道に沿った地域がベットタウンです。ニュータウン開発も行われていて、神戸市内で人口増加2番目に多い区です。

車では、海側は東西、山間地帯は南北に高速道路・有料道路が張り巡らされていてアクセスしやすい地域です。

六甲山の北側に有馬温泉、六甲山山頂へのロープウェイがあります。観光として訪れる方も多く年間を通じて人気のスポットです。

神戸市立フルーツ・フラワーパークは、花と果実のテーマパークです。バーベキュー、果樹園、遊園地、パターゴルフ、天然温泉から成る施設です。四季を通じて花が鑑賞できて、夏から秋にはフルーツが収穫できます。ヨーロッパのルネッサンス様式の建物がある憩いの場所です。

豊臣秀吉も訪れた温泉

有馬温泉は、日本書記や枕草子に登場する日本三古湯とされています。三羽のカラスが温泉に浸かって傷を癒したことで発見されたと言われています。豊臣秀吉も訪れたと言われ、地名としても秀吉に関するものが残っています。現在30軒近い旅館があり、趣向を凝らしたおもてなしを受けられます。観光の一環で、日帰り温泉に立ち寄る方もいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

幸陽町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 32.6 年 → 2024年 36.3 年、+11.2 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

幸陽町のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「幸陽町」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸陽町のエリアごとの中古マンション取引価格 幸陽町のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

幸陽町の取引データを調べる

幸陽町における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 42件中)

1. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:34.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   11.3 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   960万円    単価   12.8 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:33.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   820万円    単価   10.9 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   12.6 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   600万円    単価   8.0 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:35.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   9.3 万円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:35.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2023年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   9.7 万円/㎡

8. 兵庫県 神戸市 北区 幸陽町
神戸電鉄有馬線 花山駅 徒歩 2.0分)
・築:36.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   12.2 万円/㎡

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

幸陽町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

幸陽町には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市北区 有野町 (36) [エリア]1,040 万13.6 万/㎡19.6 年3 分72 ㎡
神戸市北区 花山東町 (13) [エリア]820 万9.4 万/㎡28.8 年4 分86 ㎡
神戸市北区 若葉台 (11) [エリア]908 万15.2 万/㎡25.7 年1 分60 ㎡

幸陽町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
フォルテコート神戸花山
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目1
花山駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
シャルマンコーポ神戸花山
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目8-8
花山駅
徒歩8分
9階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
エスペランス幸陽台
兵庫県 神戸市 北区 幸陽町 1丁目18
花山駅
徒歩3分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸陽町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

幸陽町 $kind_labe人口推移 幸陽町における人口推移・動向を調べることができます

幸陽町 将来推計人口

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