このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「割塚通」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「割塚通」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
割塚通 中古マンションの価格相場動向
割塚通における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の兵庫県 神戸市 中央区 割塚通における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +41.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。
このグラフは、35件の割塚通の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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割塚通 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
割塚通の直近3年間の平均中古マンション価格は66.6万円/㎡と評価され、中央区全体の平均63.4万円/㎡に比べてわずかに高い水準(5.0%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 中央区 割塚通における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.0 分 | 7.0 年 | 20.0 ㎡ | 95.0 万円/㎡ | +78.4% | 1 件 |
| 2023 年 | 5.0 分 | 14.9 年 | 27.5 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | +3.4% | 6 件 |
| 2022 年 | 2.8 分 | 14.3 年 | 60.0 ㎡ | 51.5 万円/㎡ | +30.3% | 4 件 |
| 2021 年 | 4.0 分 | 19.7 年 | 31.7 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2019 年 | 5.0 分 | 26.0 年 | 15.0 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | -10.0% | 1 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 25.5 年 | 15.0 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2016 年 | 5.6 分 | 10.3 年 | 18.6 ㎡ | 68.2 万円/㎡ | +130.7% | 11 件 |
| 2015 年 | 5.0 分 | 25.3 年 | 16.7 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2013 年 | 5.0 分 | 24.0 年 | 15.0 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +46.9% | 2 件 |
| 2012 年 | 5.0 分 | 23.8 年 | 15.0 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 14.3 年 | 15.0 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -20.8% | 1 件 |
| 2006 年 | 5.0 分 | 13.3 年 | 15.0 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県 神戸市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.2 分 | 18.9 年 | 58.6 ㎡ | 69.2 万円/㎡ | +10.1% | 444 件 |
| 2023 年 | 5.9 分 | 19.0 年 | 53.6 ㎡ | 62.9 万円/㎡ | +8.1% | 907 件 |
| 2022 年 | 5.9 分 | 19.7 年 | 54.4 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +8.5% | 916 件 |
| 2021 年 | 5.7 分 | 19.0 年 | 57.0 ㎡ | 53.6 万円/㎡ | -2.9% | 851 件 |
| 2020 年 | 5.2 分 | 18.8 年 | 48.2 ㎡ | 55.2 万円/㎡ | +10.5% | 465 件 |
| 2019 年 | 5.3 分 | 19.2 年 | 48.3 ㎡ | 50.0 万円/㎡ | -4.8% | 413 件 |
| 2018 年 | 5.5 分 | 18.0 年 | 48.2 ㎡ | 52.5 万円/㎡ | +5.8% | 379 件 |
| 2017 年 | 5.7 分 | 17.2 年 | 49.1 ㎡ | 49.6 万円/㎡ | -1.8% | 395 件 |
| 2016 年 | 5.2 分 | 14.8 年 | 40.3 ㎡ | 50.5 万円/㎡ | +9.0% | 470 件 |
| 2015 年 | 5.5 分 | 15.5 年 | 43.1 ㎡ | 46.4 万円/㎡ | -2.3% | 365 件 |
| 2014 年 | 5.8 分 | 12.8 年 | 43.1 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | +4.3% | 354 件 |
| 2013 年 | 5.8 分 | 12.9 年 | 46.6 ㎡ | 45.5 万円/㎡ | +1.4% | 316 件 |
| 2012 年 | 5.6 分 | 12.0 年 | 47.7 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +8.1% | 264 件 |
| 2011 年 | 5.5 分 | 13.8 年 | 52.4 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +1.6% | 243 件 |
| 2010 年 | 5.5 分 | 12.0 年 | 51.9 ㎡ | 40.9 万円/㎡ | +2.0% | 268 件 |
| 2009 年 | 5.8 分 | 12.5 年 | 59.2 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +6.9% | 212 件 |
| 2008 年 | 5.2 分 | 13.5 年 | 52.6 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | -7.2% | 183 件 |
| 2007 年 | 5.6 分 | 11.8 年 | 49.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +4.5% | 171 件 |
| 2006 年 | 5.9 分 | 12.2 年 | 47.7 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | - | 120 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.8 分 | 27.2 年 | 67.2 ㎡ | 42.9 万円/㎡ | +4.6% | 1,719 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 26.3 年 | 66.0 ㎡ | 41.0 万円/㎡ | +8.1% | 3,639 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 26.1 年 | 66.7 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | +7.7% | 3,778 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 25.4 年 | 68.4 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -7.6% | 3,885 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.3 年 | 61.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +10.3% | 1,623 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 23.6 年 | 63.5 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | -3.4% | 1,627 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 22.2 年 | 62.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | +2.7% | 1,524 件 |
| 2017 年 | 9.6 分 | 21.6 年 | 62.0 ㎡ | 34.8 万円/㎡ | +1.6% | 1,464 件 |
| 2016 年 | 9.2 分 | 19.9 年 | 59.4 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +9.1% | 1,493 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 19.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +0.4% | 1,474 件 |
| 2014 年 | 9.2 分 | 18.7 年 | 61.3 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +5.3% | 1,447 件 |
| 2013 年 | 9.9 分 | 18.6 年 | 62.3 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +1.8% | 1,407 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 17.8 年 | 64.0 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +8.0% | 1,290 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 17.6 年 | 66.6 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -2.9% | 1,275 件 |
| 2010 年 | 10.5 分 | 16.2 年 | 65.4 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +0.0% | 1,392 件 |
| 2009 年 | 10.8 分 | 15.4 年 | 67.3 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +1.0% | 1,203 件 |
| 2008 年 | 10.7 分 | 15.4 年 | 66.4 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +0.7% | 1,141 件 |
| 2007 年 | 11.2 分 | 15.3 年 | 64.7 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | +9.8% | 998 件 |
| 2006 年 | 12.5 分 | 15.9 年 | 65.4 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +521.9% | 749 件 |
| 2005 年 | 6.0 分 | 37.8 年 | 50.0 ㎡ | 4.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.9 分 | 27.6 年 | 70.2 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +3.1% | 3,577 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,885 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
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割塚通の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『割塚通』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する割塚通における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2024/03までの期間に取引された「35件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
割塚通 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『割塚通』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
割塚通の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.75%)と大きく下落します。割塚通では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、割塚通の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 83 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 57 万円/㎡ | 68 % |
| 築２０年・残存価値 | 38 万円/㎡ | 46 % |
| 築３０年・残存価値 | 28 万円/㎡ | 33 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
割塚通の周辺環境
神戸の中心機能が集結
中央区は兵庫県の県庁などの行政機関が集まる区です。神戸市の中心地である三宮駅があり埋立地沿いから山間部までが区域になります。山陽新幹線の南側に市街地がありますが、北側では山間地帯になっていて二分されています。
鉄道は、JR山陽本線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸市営地下鉄、北神急行電鉄、神戸新交通（ポートアイランド線）があります。交通網は三宮駅を中心にアクセスしやすい作りです。
車でも海沿いを東西に阪神高速が走っていますが、神戸の中心でもあり北部へのアクセスもできるように阪神高速新神戸トンネルがあります。8キロ近いトンネルで阪神高速北神戸線へアクセスできます。
神戸港は、旅客船のターミナルになっていて国際線、国内・観光で利用されます。神戸港沖には神戸空港があり近畿地方の第三の空港として利用されています。
三宮駅周辺は、商業施設も多く、12月に開催される神戸ルミナリエが開催されるときは、多くの方が訪れます。
色や香りの癒し空間
中央区北部にある神戸ハーブ園は、山間部にあり見晴らしがよい場所です。神戸布引ロープウェイを利用して標高差330メートルを約10分で結ぶので、市街地から快適にアクセスできます。ガラス張りの神戸布引ロープウェイなので、四方が見渡せます。神戸港、布引の滝、布引ダムなどの景色は季節によって異なる表情を見せてくれます。市街地の夜景は、特に美しいものと言えます。ハーブ園は、日本最大級とされて12のテーマでカテゴリ分けされています。自然環境の中で、色や香りで癒される空間です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
割塚通 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.9 年 → 2024年 7.0 年、-52.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示